店铺租凭合同

1、长风景畔广场使用许可协议甲方(即许可方)： 上海高星置业有限公司地址： 上海市普陀区大渡河路196号三楼长风景畔广场物业管理中心（古北路桥北侧）乙方(即使用方)：地址：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方许可乙方使用长风景畔广场部分场地之事宜，订立本协议。1. 许可使用场所甲方许可乙方使用上海市普陀区大渡河路196号长风景畔广场(以下称 “该商场”)铺位号码为2楼的指定位置L2-44(以下称 “该场地”)，面积约18平方米，及2 楼中庭的指定位置，面积约 20 平米，提供给乙方经营卡杰诗品牌服务商品。(该场地的平面图见

2、本协议附件一，仅作识别用)。2. 交付标准甲方应于交付日向乙方按现状交付该场地。乙方确认，在甲方按现状将该场地交付予乙方，并经乙方验收合格和签署交接文件后，甲方不再对该场地的瑕疵承担任何责任。3. 用途乙方向甲方承诺，将该场地作为服务使用，并遵守国家和本市有关场地使用和物业管理的规定 (乙方销售之产品或提供之服务详见本协议附件二)。甲方并不保证该场地符合该用途的要求。在该场地内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在使用期限内完全有效，及在各方面均符合有关该等执照、批准或许可证的规定。乙方不得将该场地用于任何违法或不道德的用

3、途或本协议约定以外的用途，不得违反有关工商行政管理规定及不得从事任何将对甲方及/或该商场之商誉及名声造成不良的影响的活动。否则，乙方将承担因其不正当经营或任何行为所造成的一切责任和后果。4. 使用期限及营业时间本协议项下该场地的使用期限为自2016年0103月01日至20162017年1202月3128日(或根据本协议第11条发生的提前终止之日)。营业时间为2016年0103月01日至20162017年1202月3128日期间内每日上午10点至晚上10点，且乙方须维持每年三百六十五(或三百六十六，如适用)日正常经营。甲方有权不时自行决定适当修改营业时间，乙方不得异议，但甲方需事先书面通知乙方。

4、5. 装修期(1) 装修期自2016年0103月01日至2016年0102月1428日。装修期内，乙方无需向甲方支付使用费，物业管理费及推广费，但仍需承担该场地依本协议约定所需支付的装修管理费和其他费用。(2) 乙方使用、装修该场地需遵守长风景畔广场用户手册(以下称“用户手册”) 、长风景畔广场装修指南(以下称“装修指南”) 及该商场管理规约的规定。(3) 乙方应于交付日接受该场地, 并根据甲方或物业管理公司制定的相关规定或要求及装修指南使用优质环保材料，并以良好和适当的工艺进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该场地进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置)，并在使用期限内保持该

5、场地处于令甲方满意的良好修缮状态。(4) 根据装修指南的规定，在该场地装修开始前，乙方应自行承担费用编制合适的施工图、方案和规格以及设计和布局方案的示意图和体现装修工程期限和进程的计划(以下称“乙方方案”)，应将乙方方案提交甲方及物业管理公司事先书面同意。乙方方案应包括所有装修指南中规定的事项。6. 相关费用及收益计算(1) 使用费该场地每月基本使用费为人民币15,000.00元(2) 物业管理费乙方须自交付日起向甲方或甲方指定之管理公司按月支付每月人民币/元之物业管理费，共计人民币/元。甲方有权根据实际运营情况对该场地物业管理费标准做出调整。乙方须于每月第一日或之前缴付当月物业管理费，且不得

6、以任何方式进行扣除和抵销。(3) 推广费乙方应自交付日起每月向甲方支付推广费人民币/元/平方米，共计人民币/元。甲方有权在使用期限内根据其就该商场提供推广服务的费用增加而不时调整推广费。乙方应于每月第一日或之前缴付当月推广费，且不得以任何方式进行扣除和抵销。(4) 其他费用使用期限内，使用该场地所发生的所有费用包括但不限于水、电、煤气(如有)、通讯、设备及其它有关费用，均由乙方承担，乙方应于收到账单后5个工作日内支付上述各项其他费用。若该场地内必须备有一条电话线路，则乙方应自行承担电话安装费。(5) 履约保证金及预付使用费乙方应于本协议签署时或之前向甲方支付三个月基本使用费、物业管理费及推广费

7、保证金人民币45,000.00元整，以确保乙方全面良好履行本协议所有条款。甲方有权用保证金抵扣乙方于本协议下应支付之一切费用及/或因乙方违反、不遵守或不履行本协议而对甲方所蒙受的一切损失、损害进行的赔偿。在不影响本协议项下甲方其他权利的前提下，甲方应于本协议终止或提前终止且乙方已按本协议规定将该场地返还予甲方，结清本协议项下的所有款项，提交所有保证金收据并履行本协议项下所有应履行义务后的三十(30)日内将保证金或其余款(如有)无息返还予乙方。如保证金不足以抵扣的，甲方有权向乙方追讨。乙方须于交付日或开业之前向甲方预付一个月的基本使用费、物业管理费及推广费(共计人民币15,000.00元)。乙方

8、预付的一个月基本使用费、物业管理费及推广费将作为装修期结束后最初一个月的使用费、物业管理费及推广费。7. 费用支付(1) 乙方应于每月第一(1)日前向甲方支付使用费、物业管理费以及推广费。(2) 甲方指定下述银行账户收取使用费、物业管理费、推广费、保证金、装修管理费及其他费用：i 使用费及推广费银行账户户名：上海高星置业有限公司账号： 1001280929072192392 开户行：中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行营业厅ii 物业管理费、装修管理费及其他费用银行账户：户名：上海高星置业有限公司账号： 1001280929072192392 开户行：中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行营

9、业厅iii 保证金银行账户户名：上海高星置业有限公司账号： 1001280929072192392 开户行：中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行营业厅(3) 倘乙方未按时向甲方支付本协议规定的任何款项包括但不限于使用费、物业管理费、推广费及其他应付费用，甲方有权要求乙方支付日息百分之零点一(0.1%)(日息按单利计算)的滞纳金直至乙方实际支付日止。8. 该场地的返还乙方须在使用期限结束或提前终止至少5日前，与甲方有关部门(包括但不限于物业管理公司)联系交回该场地事宜，且乙方应在本协议终止的当日内，将该场地恢复原状(即恢复至本协议第2条约定之甲方向乙方交付该场地的标准)返还甲方。甲、乙双方应对

10、该场地进行验收，并就该场地的返还情况签署一份交接表格。若甲方书面通知后3日内乙方仍未按照本条约定向甲方返还该场地的，甲方有权进入并自行恢复该场地。该场地内若有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其它任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权进入该场地并以任何方式处理前述物品并将该场地重新授权其他方使用，乙方不得异议，也不得追究甲方任何责任和要求甲方进行任何形式的赔偿。同时甲方自行恢复该场地或处置前述物品产生的一切费用及原每日之使用费，物业管理费及推广费，应由乙方承担。9. 保险(1) 乙方必须在使用期限内自费为该场地就其各种风险(包括但不限于第三者责任、该场地内部结构及其内甲方

11、提供或拥有的设备设施的财产之水、火、盗窃风险)向甲方认可的保险公司购买及维持令甲方满意的保险，并于所购买的保险之保险单的“被保险人”一栏中，列明甲方为该等保险的共同被保险人(或受益人)；同时，必须符合甲方的保险要求。该等保险的保单上须清楚列出除非经甲方事先书面同意，保险责任的条件或规定不可取消、修改或加以限制的条款。(2) 乙方承诺，其将应甲方的不时要求向甲方出示前述保险的保险单以及保险公司发出的表明该等保险单已全数缴足及在各方面均有效的证明。(3) 若因乙方的行为、过失或过错发生任何导致第三方财产损失及/或人身伤亡，从而导致甲方为乙方的行为向任何第三方做出任何赔偿或承担任何责任的，则乙方须赔

12、偿甲方因此受到的一切损失。(4) 因乙方作出的任何行为而使前述保险无效或使保险金增加，由此产生的全部责任及损失由乙方承担。10. 甲方权利及义务(1) 在不影响本协议项下甲方其他权利(包括提前收回该场地并终止本协议的权利)的前提下，在使用期限内若乙方违反本协议项下任何付款责任，甲方经事先通知乙方后有权切断该场地水、电供应或其他服务或者采取合法的其他措施、行动，直到乙方前述的违反得到改正，但因此而产生的一切损失及所有因此而引起的费用(包括但不限于重新接驳水电供应的费用)均由乙方承担。(2) 若因甲方原因(除甲方不可控制的原因、意外事件及/或不可抗力外)，甲方未能提供电、空调、照明等服务或所提供之

13、服务发生中断，经弥补无法恢复正常，导致乙方当日经营无法进行的，甲方不收取服务中断期间的使用费、物业管理费及推广费，乙方则同意放弃除前述使用费、物业管理费及推广费之外的其他赔偿请求。11. 使用要求(1) 乙方应自费获取法律法规规定其在该场地内销售的产品或经营的业务所需的所有许可、同意、授权、执照和批准(包括但不限于加盟授权书(授权书将作为附件三成为本协议的一部分)并保持该等证照于使用期限内持续有效，且必须确保严格遵守该等许可规定的条款和条件。(2) 除经甲方书面同意外，乙方不得在该商场内派发任何宣传册或说明书用以招揽顾客。(3) 乙方的任何经营行为不得妨碍该商场内租户、使用人的正常经营活动或其

14、他任何人士的正常活动，若甲方对乙方的该等行为提出纠正意见，乙方应立即予以执行。若乙方未将其行为纠正至令甲方满意，乙方应承担本协议项下的违约责任。(4) 乙方应严格按照甲方规定的营业时间在该场所内进行经营。(5) 乙方自行承担投诉、损失或损害。如甲方作为该场地所有权人或许可使用人而受到政府部门或任何第三方的投诉、索赔或依照中国有关法律法规必须与乙方共同承担法律责任的，乙方同意承担全部责任并赔偿甲方受到的所有损失损害，包括但不限于律师费及其他相关费用(若有)。(6) 乙方需自行负责其工作人员及商品、物品的安全。乙方应制订严格的保管制度，尤其是价值较高的物品需专人管理。非因甲方原因造成的乙方商品、物

15、品毁损或灭失均与甲方无涉，甲方对此不承担任何责任。(7) 乙方自行对该场地内贵重、易损、易碎物品予以特别的保护或清晰的警示。(8) 乙方运输自带设施及其他物品至该场地的，须使用甲方或物业管理公司指定之通道、货物装卸区、出入口处及货物电梯，服从甲方及/或物业管理公司的安排，并只可在甲方和/或物业管理公司规定的时间内将物品运至该场地，乙方在运输中对甲方造成任何损失或损害的，乙方应承担全部责任并赔偿。(9) 乙方若需对该场地进行布置或任何形式的装修及/或调整，须提前将方案提交甲方，征得甲方书面同意后按甲方要求实施。(10) 该场地的日常清洁、整理、维修、保养及维护应由乙方自行负责并承担由此而引起的一

16、切费用。(11) 乙方不得在该场地放置任何易爆物、易燃物、燃料、燃气或其他可以引起爆炸、燃烧的物品或其他危险货物。乙方亦不得在该场地摆放任何可能产生或向外泄漏甲方认为令人讨厌的、不寻常的气体或液体的物品。(12) 乙方应在该场地配备足够的消防设备、设施。(13) 未经甲方书面同意，乙方不得于场地设置广告或其他标志。因乙方擅自装置、使用任何广告或标志而引起的所有损失，由乙方自行承担一切责任(包括赔偿责任)。若乙方确需在场地的任何地方放置广告，横幅及彩旗等任何宣传或装饰物，或发送任何宣传物，其具体方案应事先取得甲方同意后方可实施。无论何种情况下，甲方对乙方实施广告的具体方案的同意及批准，并不意味对

17、乙方的广告内容的审核，批准及认可，亦不能代替任何政府部门的批复，一切违反广告法等相关法律法规及侵害第三者权益的广告，由乙方承担所有责任。(14) 乙方不得做出或容许他人做出任何行为导致甲方就该商场、该场地或其任何部份所购买或维持的保险无效或保金增加。(15) 于使用期间内，甲方有权就该商场、该场地的任何部位的维修、保养或更换设备、设施而进入该场地(如需)，乙方不得堵塞出入通道，且应保证甲方可随时出入检修。在不影响乙方正常使用该场地的前提下，甲方有权在该场地安装、设置或设立甲方认为合适的设备、设施。(16) 于使用期限内，乙方必须遵守服务企业就该商场制定的所有管理规章制度。(17) 乙方不得自行

18、建造间墙隔断，如乙方确有需要改建的，须事先提交有关图纸及施工方案，经甲方书面同意后方可施工。(18) 乙方接受甲方任何会员卡、贵宾卡、优惠卡、折扣券等。(19) 乙方自行收银。但乙方需于每月五日前提供上一个月的月营业额业绩表交予甲方。12. 提前终止(1) 乙方有以下情形之一的，甲方有权终止本协议、提前收回该场地并没收保证金，若保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进行追讨。乙方应于收到甲方书面通知后五个工作日内将差额支付予甲方：i 乙方未能按照本协议规定，在规定期限内按时支付使用费、物业管理费、推广费、保证金或其他费用(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付)超过三十(30)日；ii 乙方违

19、反本协议或该商场各项管理规定(包括但不限于装修指南、租户手册、该商场管理规约)，并在收到甲方书面通知后仍不改正或改正后仍不符合本协议约定的；iii 未经甲方书面同意，乙方擅自转让、分租或者转租、出借或分享该场地或其任何部分或该场地之任何权益予任何其他第三人(无论有偿或无偿)；iv 乙方因任何原因中断营业或被政府有关部门处以停业整顿，或乙方经营活动被政府有关部门处以停止或取消等处罚的，或者从事其他违法行为；v 乙方因其行为，包括但不限于不正当竞争行为，被媒体曝光；因任何问题，包括但不限于产品质量问题遭顾客投诉或给该商场声誉、信誉造成不良影响；vi 乙方擅自改变该场地的专卖品牌或该场地的营业名称；

20、vii 乙方没有或失去所经营品牌合法有效的经营权、代理权、使用权或所有权；viii 乙方破产或进行清算程序(经甲方同意，因重组或合并原因进行清算者例外)；ix 任何第三方向法庭申请对乙方进行清算；x 该场地或乙方的任何财物被法庭查封、扣押、冻结或强制执行；xi 在任何对乙方有司法管辖权的地区发生任何与上述(ix)至(x)项相同或类似的事件或诉讼；xii 乙方经工商行政管理部门核准的营业执照因经营期限到期或其他原因导致无效，或乙方或其子公司或分公司(视情况而定)无有效的营业执照及许可而在该场地经营本协议所列之指定业务(“指定业务”)；xiii 若在交付日之日起三十(30)日内，无论任何原因乙方未

21、能妥当签署交接书并交予甲方。(2) 若政府部门及/或权力部门认定该场地不适宜按本协议所列用途进行使用而要求乙方拆除、恢复原状的，本协议立即终止，乙方应根据政府部门的要求立即搬离该场地并将其该场地内安装、设立、摆放的任何其他设备、设施或物品、物料(若有)自该场地搬除并恢复至本协议第2条约定之甲方向乙方交付该场地的标准，并自行承担由此产生的一切费用、风险及责任，甲方对此不承担任何责任。13. 不保证甲方并未保证该场地适宜本协议所列用途，因此，若因任何原因该场地的使用不能达到乙方预期的效果或目的，乙方不得因此而向甲方提出任何性质的权利主张或索赔要求，或要求享有任何其他形式的特权。乙方同意以“现状”状

22、态交接房屋，并同意该场地使用期限届满或本协议提前终止时恢复至令甲方交付时的原状。14. 违约责任：(1) 若该场地的使用、清洁、整理、维修、保养、搬除等原因给甲方或/及服务企业造成任何损失或给该场地造成任何损坏，则乙方应根据甲方的书面要求照实赔偿或立即予以修复。(2) 若任何第三方因乙方使用该场地或该场地的使用、清洁、整理、维修、保养、搬除等原因遭受任何人身伤害或财产损失而向甲方或/及服务企业提出任何性质的权利主张或索赔要求，则乙方应负责与该等第三方协商处理并自行承担由此而引起的一切责任及后果。若甲方或/及服务企业因任何第三方的权利主张或索赔要求而遭受任何损失，乙方应根据甲方的书面要求立即照实赔偿。乙方保证甲方无须就任何第三方就在该场地发生的任何事件提出的权利主张或索赔要求承担任何责任。(3) 若乙方在开张日仍未能正式对外营业或在租赁期内(包括法定节假日)任何时间中断、停止其经营，则乙方除应按本合同的规定按时支付本合同项下的租金、物业管理费、推广费及其他费用外，还应自开张日后的第一日或中断、停止经营之日起算，每日向甲方缴纳金额为日基本租金、物业管理费及推广费3倍的违约金，直至乙方实际正式对外营业之日或恢复正常经营之日止。若乙方在开张日未能正式对外营业，甲方有权于向乙方发出不少于30天的书面通知后终止本合同并收回该房屋，没收乙方已经缴