恒大地产模型制作工作指引

1、恒大地产模型制作工作指引第一部分：地区公司模型制作跟进流程模型制作的类型包括：总规模型、区域模型、主力户型模型、会所及六大中心等配套模型。地区公司的跟进流程如下：1、项目开盘前3个月，地区公司营销部必须会同当地采购部以招标的形式选择实力雄厚，拥有丰富模型制作经验的公司。2、计划制作前两周，地区公司必须将模型制作方案报集团营销品牌中心审批。方案内容包括模型的摆放位置、制作工艺、制作尺寸、制作比例、功能特色说明、区域模型的区域图、报价方案及模型公司简介等（必需附相关设计图纸）3、制作前期，须由营销部、总工室等相关部门对模型公司的资质及经验进行严格调查。初步确定模型公司后，须与模型公司就模型用料、真

2、水系统、软装用料、园林效果等提出甲方要求多次商讨，最终由营销部形成模型制作方案上报集团营销品牌中心。4、制作中期，营销部须经常保持与模型制作公司的沟通，要求地区公司总工室至少去现场指导调查制作一次。每两天要求模型公司发回进度照片。5、制作后期，应由地区公司营销部会同地区公司设计、开发、园林、物业等部门进行现场审核验收（如存在问题应由模型公司进行整改），经相关部门确认无误，我方分公司所有部门负责人及模型公司现场签字后，方可安装使用。6、项目开放前一周，模型应制作完毕，以确保开放时投入使用。7、原项目周边新增地块的，需另行上报模型制作方案。新增地块的模型根据实际情况，可考虑与之前的地块合并设计制作

3、，也可以单独制作。第二部分 模型制作注意事项及案例总结项目总规模型一、制作要点说明：1、总规模型总要求：能够表现项目优势，如实反映项目范围内的楼宇、楼号、景观及各项公建配套，以及项目周边自然景观、道路等。2、模型形状：对于地块形状不规则的项目模型的制作，应尽量以项目周边较突出的自然优势的展示（如起伏的山、蜿蜒的河流、公园、湖泊等），去弥补项目地块形状的不足。模型应以正方、长方等规则形状为主，严禁制作不规则形状的模型3、模型比例：模型的制作比例应特别注意区分环境与楼宇的关系，以及首期与未开发楼宇的表现形式等。尽量体现项目环境，最优的展示本期在售楼宇。后期楼体用水晶体标示即可。4、模型底座：根据摆

4、放场地不同略有差别，如摆在前厅大理石地面，可采取深红色木质底座；如摆放后厅地毯地面，应采取深色木质或光滑的浅石材底座。底座尽量简洁，避免过多雕饰。（建议深木质、少用石材或包布包皮的形式）5、园林绿化：园林绿化应与模型公司做好沟通，精心选择绿化植物的种类和颜色，体现出绿色景观和层次感。避免单一树种植物的重复使用，应丰富有层次。6、灯光：楼栋内的灯光表现应用可分户控制的灯光展示，避免单一灯管的表现方式。7、模型中的道路：总规内的道路应用相对较为灰暗哑光颜色标识，可配合白色标线，避免采用过深黑颜色或亮光材料的，且不应辅以过多的灯光效果等。8、商业氛围：可在模型商业街或首层架空部分用空飘、气球等营造商

5、业氛围。9、温馨风险提示：必须附温馨提示，避免与客户产生不必要的纠纷。二、正确案例：图一：底座表现方式1木质底座及栏杆配合玻璃围挡，可辅以少量大理石雕饰。模型四边高出底座，为避免显露出白色板，可用绿色包边图二：底座表现方式2木质底座配合玻璃围挡（注意用相对较深红颜色，与装修前厅的背板木色一致协调）图三：道路表现用相对较为灰暗的颜色标识道路（可配合白色标线）图四：灯光表现用可分户控制的灯光展示楼体内部灯光系统，应是自然的万家灯火感觉。图五：后期楼体标示用与首期同等比例的通透水晶体展示后期楼体（或仅用低矮水晶体标示亦可）三、错误案例：图一：底座表现大理石底座颜色及配饰等均不符合整体要求，效果较差图

6、二：底座表现摆放在大理石地面的底座木质颜色太浅，效果不佳图三：道路表现区外道路标识用黑色反光材料及道路上灯光表现过于明显，喧宾夺主。图四：灯光表现用单一灯管表现楼体，效果较差图五：后期楼体表现后期楼体非通透水晶体制作，效果较差图六：园林绿化缺乏绿化植物的精心布置和层次感，效果较差图七：底座及灯光模型底座的颜色和楼栋内的灯光表现均不符合要求。另外，模型四边高出底座，且显露出白色板。区域模型（一）制作要点说明：1、摆放方式：原则上采取立式或挂墙式的表现方式，取消平摆放式的区域模型。2、重点表现内容：区域模型重点表现项目周边的自然景观（森林、河流等）和道路交通情况，同时对于城市地标性建筑应标识清楚。

7、3、道路及建筑要求：区域模型应直观展示项目的区位道路情况，避免过于复杂及过多表现城市细微建筑，避免出现整体感觉杂乱的情况。4、区域图范围选择：制作前应选好需表现的区域图范围和具体道路（应精心选择要表现的主要道路，次要道路不上，否则就会像蜘蛛网），模型方案中区域图应一起报集团营销品牌中心审核。5、其他方式：可根据项目实际，结合利用总规模型内部的地块不规则部分做成区域模型示意，既节省空间又有利于客户观看。6、风险提示：模型必须附温馨提示，避免与客户产生不必要的纠纷。（二）正确案例：图一、二：区域模型表现1采用立式区域模型摆放的方式，并较好的突出自然景观（森林、水流等）和道路交通情况图三：区域模型表

8、现2采用相对简洁的挂墙式表现，简单实用图四：区域模型表现3利用总规模型内部的地块不规则部分做成区域模型示意，既节省空间又有利于客户观看（三）错误案例：图一：区域模型路网过于复杂，道路颜色及整体不协调，给人感觉杂乱图二：区域模型区域内建筑表现过细，整体感觉杂乱图三：区域模型道路表现过多，且底色和道路颜色对比强烈，整体观感较差图四：区域模型目前已取消此种摆放式区域模型主力户型模型（一）制作要点说明：1、制作数量：户型模型数量视项目实际情况而定，但只需制作主力户型即可。2、产品类型：底座区分一般洋房产品和别墅产品，具体样式参考正确案例的图一、图二。3、户型垫底部分颜色：底色建议采取浅杏色墙纸底色，应

9、避免过深或过炫的底色衬托。4、墙体表现：为更好展示户型的空间感，外部墙体应采取有机玻璃，内部采取实体隔断的方式，门洞处仅留门框即可。5、大小表现：整个模型应充满玻璃罩内的平面空间，避免出现模型过小的情况，整体高度以便于客户观看为宜。6、特殊户型：别墅户型采取切割方式，一半展示外立面实体，一半展示内部空间格局。7、风险提示：模型必须附温馨提示，避免与客户产生不必要的纠纷。（二）正确案例：图一：底座表现底座及整体样式表现较为协调美观，建议洋房户型采用。（户型垫底的位置宜采取浅杏色墙纸）图二：底座表现底座及整体样式表现较为庄重大气，建议别墅户型采用图三：别墅户型表现别墅采取一半为外立面实体的展示，一

10、半为内部空间展示的方式图四：户型表现外部墙体采取有机玻璃，内部采取实体隔断的方式，门洞处仅留门框，较好展示了户型空间（三）错误案例：图一：模型底座底座颜色对比强烈，效果较差，可采用深色木质底座。图二：高度尺寸底座过矮，玻璃罩尺寸过高，客户不易观看图三：户型底色户型垫底部分颜色过于难看，对比强烈图四：墙体表现全部采用实体墙体隔断，户型观感较差图五：门的处理门的处理较复杂，可只设置门框会所、六大中心等配套模型（一）制作要点说明：1、数量要求：各项目都要求制作会所模型，天下项目还应制作六大中心的单体模型。2、会所模型：会所模型采用前后切割的方式，前部重点表现会所的建筑外立面，后部重点用透明或剖面表现会所内部功能空间。3、六大中心模型：六大中心模型除表现单体本身外，还应结合周边的绿化景观及湖泊水系等。4、风险提示：模型必须附温馨提示，避免与客户产生不必要的纠纷。（二）正确案例：图一、二：会所表现1会所采用前后切割的方式，前部重点表现会所的建筑立面，后部重在会所的内部功能空间图三：会所表现2会所后部采取敞开式表现，较好的展示内部空间（三）错误案例：图一：模型底座底座颜色对比强烈，