日本商业项目考察汇报66页

1、 简 要 第一部分 日本考察概述 第二部分 典型项目赏析 第三部分 五大方面分析 第四部分 对我们的借鉴 第一部分 日本考察概述 2010年9月4日9月10日，在为期7天的考察期间，我们自大阪经神 户、京都，造访箱根、横滨，最终至东京。共参观考察难波城、梅田 大厦、神户港口、异人馆、纳德工房、松下未来生活体验馆、川崎 LAZONA、LALAPORT、CARETTA、六本木HILLS、表参道、永旺湖城、红 仓库商业区、丸之内布里克广场、御台场海滨公园、心斋桥、东京湾 商业街等共计二十个项目。 日本商业项目规划设计的整体超前理念，业态布局合理且有序，景观 营造出的互动与温馨，各类设施设备的人性化考

2、虑，商业营运中细节 处理，商业氛围营造，每处细节都展示的淋漓尽致。人在其中，一种 享受、一种舒逸、一种温馨自然从你心中升起。 接下来，让我们分享日本优秀商业项目考察之旅吧！ 第二部分 典型项目赏析 难波城难波城 玛赛克滨海商业中心玛赛克滨海商业中心 川崎川崎LAZONALAZONA 六本木中城六本木中城 难波城难波城 位于大阪商业区的难波城，近难波 火车站，离机场一站之遥，将城际 列车、地铁等交通枢功能与办公、 酒店、住宅完美结合，是日本开发 成功的城市综合体的代表项目。 远看该建筑是一个斜坡公园，从街 道地平面上升至8层楼的高度，层 层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于 城市之上的自然绿洲，与周围

3、线形 建筑的冷酷风格形成强烈对比，成 为嘈杂背景下的一处生动、温馨的 街景。 规划设计规划设计 难波城又称难波公园。由美国捷得建设设计所总体规划和建筑设计，但难波 公园并非传统意义的公园，其实是一个购物中心与办公楼的综合体。捷得把 难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。沿着一座30层的高塔， 难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大 街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏 成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中 花园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生 态式体验购物的杰作。 购物

4、中心入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的 峡谷，诱惑着人们向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同 沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般 的空间感受，更让人常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增 添了一抹神秘和新奇的色彩。 “峡谷”的设计带来了众多的体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等， 这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。难波公园由此形成了独特的 空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消 费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。由此，难波公园打破 了室

5、内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成 内部与外部景观的和谐与相互映衬。难波公园近乎完美地实现了为人们提供聚会、 游玩、欢庆场所的目的。 又见一线天又见一线天曲径通幽曲径通幽 豁然开朗豁然开朗 购物中心过“峡谷”内一条“8字 形”倾斜上升的通道，便到了难波 公园的零售与娱乐区域。其中心区 域是三层的购物广场，内部质感华 美、店面错落有致，并饰有草木植 被和水景，让人仿佛并不是在商场 购物，而是在森林中寻宝一般。经 由不同楼层的一些特定区域，从 “峡谷”可以直接通往室外的露台， 这里的“空中花园”种植了不少漂 亮的花草植物，植物每天成长，每 天都在改变建筑的样子。

6、购物中心内有不少餐馆和咖啡座， 露天的位置就在丛林里，购物之 后在这里享受一份舒适和静谧， 相当惬意。 登临高处俯视难波公园，可以看 到，开放的空间使公园与城市的 街道、交通直接相连，斜坡与 “山石”形成的层次感，整个购 物将商业区、餐饮区与自然和开 放空间完美地融合在一起，让人 能够享受在公园中漫步、参观、 购物、娱乐的多重乐趣，让购物 成为一种“经历” 。 景观设计景观设计 景观设计景观设计 景观设计景观设计 细节处理细节处理 1、随处可见的休闲沙发，既提供 休憩服务，有效挽留人群，又 把商业死角有效利用。同时也 是一道风景线，你在看景，你 也是景中人。 2、商业地面不都是石材，地板、 防

7、滑地面胶随处可见。既舒适、 人性，又成本控制。 3、人性化的尺寸。（楼 层商家展示板、消防 安全通道） 4、干净合理的洗手间。 1.421.42米米 2.62.6米米 防滑钉和地板胶防滑钉和地板胶 手包摆放处手包摆放处 5、内景处理。每个楼层，甚 至是同楼层不同区域，各 自营造出各自内容，但主 题都紧紧围绕“人与自然 和谐共存”。在其购物， 不觉烦躁，移步一景，其 乐无穷。 6、无处不见绿。 玛赛克滨海商业中心（玛赛克滨海商业中心（MOSAICMOSAIC） 玛赛克商业位于神户港湾乐园，距 日本铁路JR神户站5分钟的步行距离， 整个项目处于海风舒爽、阳光明丽 的港湾里面。这里是集购物、餐饮、

8、娱乐、影院、游乐、酒店为一体的 地区，浓缩了神户的精彩之处。而 MOSAIC商业街位于港口广场最靠海 的一侧，在此可以享受到美食、流 行服饰品和娱乐消遣的乐趣。 MOSAIC号称为神户的台场，属于青 年人经常到访场所。 规划设计规划设计 玛赛克商业入口右侧有较大面 积的儿童游乐场，巨大的摩天 轮成为项目标志性建筑，夜间 发出多彩灯光。 玛赛克商业由光之广场、海之 广场、花之广场、水之广场、 希望广场等五大休闲广场串联 组合。在开放式的街道中，各 类餐厅、杂货店、礼品店、电 影院、游乐场如马赛克瓷砖拼 装成美丽的滨海商业区。 儿童游乐场儿童游乐场 业态分布业态分布 零零 售售 零零 售售 时尚餐

9、饮时尚餐饮 时尚餐饮时尚餐饮 影院、游乐影院、游乐 海海 岸岸 海海 岸岸 商业街的景观休闲设施，表面上看会增加成本，减少商铺面积，但长远看，却能营造持续的人气。 商业经营只有收益持续稳定，才会更吸引人，产生良好的效益。在商业场所各个楼层设置雕塑、 水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人气和商机，从而使商业街不仅仅 局限于底楼临街商铺，使楼上的生意可能都比一楼好，改变人们的传统，进而提升整个商业场所 的价值。所以在大型商业设施的规划设计中，不必特别看重临街面，而特别关注商业设施内部 人流方向的组织、空间的变化。 购物内街购物内街 5米米 5米米 废物利用废物利用 把旧货车改造

10、成小酒吧 旧乱石块重新铺装，别有一番风情 LAZONA川崎广场（LAZONA Kawasaki Plaza）是融合“城市 的便利和时尚”以及“郊外悠闲 的日常生活”、满足多样需求的 商业设施。作为一个街区，连接 川崎站，拥有广泛覆盖购物、美 食和服务的约300家店铺和独特的 空间。 在LAZONA川崎广场里，通过以地 区和立地特性为基础、充满魅力 的店铺和设施，力求让顾客觉得 这里不单单是购“物”的场所， 更是一个发现新的生活方式、开 展交流活动的场所。 川崎川崎LAZONALAZONA “LAZONA”在西班牙语里是“纽带” （Lazo）和“地区”（Zona）的意思表 示这里是土地与社会、人

11、与自然、人与 人的纽带。 ROOFA作为“LAZONA川崎广场（LAZONA Kawasaki Plaza）”象征的大屋顶，是西 班牙建筑师里卡多波菲尔（Ricardo Bofill）设计的。全长170米的屋顶，夜晚， 华灯初上，又是一番新景象。 ROOFA广场直径约60米，是“LAZONA川崎广场 （LAZONA Kawasaki Plaza）”社区的核心。白 天和夜晚呈现截然不同的氛围。水、灯光、音 乐和树木的演绎，让人心驰神往。这里有两个 舞台，用于开展各种活动。 规划设计规划设计 规划设计规划设计 发达的垂直交通体系 合理人流动线 购物中心购物中心 环型广场环型广场 及商业街及商业街

12、小型演艺台广场 规划设计规划设计 极度舒适的大露台尺寸，斜面外栏处理。 如此的购物环境，人在其中，自由、舒适 不言而喻。 6米米 绿树、水无处不在 规划设计规划设计 让人联想起欧洲的街 景，货物架上放有花 篮的大型造形艺术作 品。也可作为约会场 所的标记。 小型演艺台广场 驻足人气 有意思的台阶 随处可见的各 类休闲座椅， 你不想尝试坐 坐？ 商业氛围商业氛围 很有意思的玩水，不仅小 孩喜欢，成人也有兴趣。 商业留住了小朋友，就意 味留下了Money。 商业氛围商业氛围 人性化体现中每个细节 购物中心内电视播放促销信息 六本木中城六本木中城 六本木六本木 TOKYO MID-TOWNTOKYO

13、 MID-TOWN复合市镇复合市镇 Mid-Town是一个日本东京都港区的多用途 设施开发计划，是一个新型的复合型城市。 整项计划的地标建筑“中城大厦” （Midtown Tower）是一座地下5层、地上 54层的摩天大楼，高度为248公尺，中城 大厦的展望台是其特色之一。中城内设有 饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、 医院、公园等多种设施。主要的设施是位 于中城大厦高层（45-53楼）的饭店“东 京丽思卡尔顿公寓酒店”和“三得利美术 馆”。许多企业都将总部迁往东京中城， 包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全 录、。此外知名电子游戏公司科乐美 （KONAMI）也将分散在东京各处的据点集

14、中迁往东京中城。 规划设计规划设计 东京丽思卡尔东京丽思卡尔 顿公寓酒店顿公寓酒店 中城大厦中城大厦 中城东区中城东区 广广 场场 中城西区中城西区 拱拱 廊廊 街街 奥克伍德豪奥克伍德豪 景公寓景公寓 三得利美术三得利美术 馆馆 六本木购物中心六本木购物中心 规划设计规划设计 由四层落地大空间 构成的GALLERIA （加列里亚）是东 京中城的主要购物 区域。在其中花园 露台您可以一边观 赏绿郁的景致一边 愉快购物。 规划设计规划设计 翠柱（竹）、阳光棚， 一切感觉不是在水泥建筑， 仿佛进入森林购物。 内装与景观内装与景观 雕纹公共区域墙体 清爽而雅致的内街 竹子穿过水泥，生机勃勃的成长，给

15、购 物中心带来了一丝清雅。同时开发商还 在竹子内安装软霓虹管，一入夜，淡淡 绿色点缀着缤纷的商业。 内装与景观内装与景观 灵动之水 大珠小珠落玉盘 开敞厨房 卫生安全一目了然 内装与景观内装与景观 如此装修，竟是吸烟室。日本商业细节可谓做到极致 三得利美术馆三得利美术馆 以“生活中的美”为基本理念，这里常常举办绘画、陶瓷、漆工艺、 玻璃、染织工艺等极具魅力的设计展览。将日本的美从这里传望国内 外。一流的收藏品以及现代化的和式空间均值得一看。 第三部分 五大方面分析 第一方面第一方面 规划设计规划设计 在商业项目设计方面，日本企业充分考虑到商业、人、自然的完 美组合，把传统购物已经变革成为一种生

16、活享受。各具主题的广场、 尺度舒适的公共空间、发达的人流动线、人性化的各类设施、无处不 见的绿色和灵动的水，让刚硬的钢筋水泥也变得有故事。 写字楼下的农田 几分田园风光 （农户、山泉、有点田） 充分利用空间 构成人流动线 在这种空间尺度里， 心烦意躁只有远离， 只有安逸相伴。 内街大尺度空间 如此大过道 室内空间变化 （地毯、地板、石材也在变） 露台大量的出现 日本优秀商业证明了： 1、好的商业在前期规划设计中，就充分考虑到未来10-20年的发展方向。 2、大量公共空间的营造，虽然丢失了一些商业面积，但长远而言，人气、商气聚 集是无比重要。总之一句：要有人气，才有商气！ 3、植物、水这些我们生

17、活不可缺少的东西，在商业里面要共存共生，和谐相处。 第二方面第二方面 业态组合业态组合 日本多数购物中心内都设置有以儿童为主题游乐场、零售店、职 业体验中心，面积最大为8000平方米。同时餐饮在所有购物中心中所 占比例也非常大，几乎占到50%以上，与休闲的混搭，成为一道风景。 体验性业态在购物中心内比比皆是。是否预示着新的购物方式呢？ 至于其他各类业态，与国内购物中心比例与规模都大致相同。这里 特别要说明的是，文化产业在日本蓬勃发展，在购物中心也窥见一斑。 六本木的三得利文化馆已经成为项目一颗闪亮的明珠。 留住了小朋友， 就意味留住至少2人的消费 教你如何做菜， 体验式业态增多， 预示消费趋势

18、 第三方面第三方面 细节处理细节处理 日本购物中心在细节处理方面，非常值得我们学习。它们的细节 处理宗旨就是“充分体现商业人性化”。下面分别举例说明： 停车库减速环带比国内的减速带好很多路灯在扶手处 室外绿化栏杆 既美观又能休憩 水管取孔，定时开水浇灌，免去了人工操作 站牌一组 鲜花 主要帮助的人呼叫器 无处不见的休闲座椅，甚至沙发都是25度斜面 各 具 风 格 的 分 类 垃 圾 箱 悬挂钉 放包平台 公共区域大量使用木板、地毯营造出逛街其实很舒服 第四方面第四方面 商业运营商业运营 日本购物中心在商业运营方面，除了提供专业热情的现场人员， 还在各区域中增添互动设备，同时提供各类便民服务设施

19、。 所前往的购物中心几乎都保持一致的干净清爽，却看不到一名保 洁人员，因为他们都混杂在人群中，不让你觉察。保洁工作室也是利 用商业的死角。 为给各地游客提供方便，几乎所有商业都可进行中国银联消费， 同时还提供各国语言导购。 购物中心的背景音乐也随着每天时间不同也改变，间接提醒人们 应该进行那些消费。 有意思的商家手册旋转架便民的各类服务设备 冷气喷机，降降你的温度 像酒店接待的购物中心服务台 专业、热情的服务人员 第五方面第五方面 科技运用科技运用 所谓科技，有些就是利用简单物理效力而已，日本企业却用在各 自环节上，既增加商业先进性，又反映出日本商业运用各类科技的普 及性和对细节的追求。 利用

20、水分震发和毛细血管的原则， 实现降温措施 接触式可查询信息屏 三息影像已经成为日本 商业宣传工具 第四部分 对我们的借鉴 一、规划设计 1、大型购物中心务必要重视商业未来发展趋势，在设计中注意商业 通用性和预留未来商业发展空间。 2、购物中心要重视人流吸引和挽留，有效达到足够人气，保证商业 人气旺场。 3、任何一个商业都必须要有自己鲜明的主题，围绕这个主题进行空 间和形态上的设计诠释。 4、商业内部空间要充分利用，达到人流和车流、物流的有效结合。 如此长长商业街 可能对D7区购物 中心与商务公寓 之间的商业街有 借鉴作用。 二、景观营造 1、城市不仅仅是钢筋水泥森林。在日本，所有购物中心已经做

21、出了完 美的诠释，植物、水都可以很好与商业结合，而且互动性强。 什么叫代表21世纪城市购物中心理想蓝图，这里，我们已感觉到。 东京六本木中城庭园种植了各种花草树木，即使身处城市中心，依然可以切身感 受到四季变化，让人忘却都是烦扰，六本木的中城庭园为城市景观建设及环境保 护做出了贡献和典范。 三、细微之处 日本商业已经告别细节处理，进入细微处理。所谓细微之处，就是 完全体现人性化的考虑，站在不同需求购物者角度审视问题。 如：1、每层都有卫生间、而且不只一个，每个卫生间都配有婴儿换 尿片架，甚至在马桶边也有婴儿座椅。 2、购物中心信息栏尺寸、公共过道宽度、无处不在的休闲座椅、 地板与地毯、空调出风口、栏杆高度、干净卫生的环境、服务热情的导 购等等，都是值得我们学习。 四、艺术无处不在 都市和艺术的关系，应该是紧密联系的，艺术布置在商业内，为 商业注入了新的生命力。在这里我们可以充分享受艺术与商业化为一 体，并与城市文化相协调。 艺术来自生活，同时将艺术还于生活！ 五、业态组合 日本购物中心业态与国内购物中心业态组合基本相同，但儿童与 餐饮、休闲类所占比例较大，即便零售也展示出体