住宅小区垃圾房设计[权威资料]

1、住宅小区垃圾房设计 本文档格式为word,感谢你的阅读。 摘要：本文简要介绍了住宅小区垃圾房的调研过程，并总结了小区垃圾房现状中存在的问题，提出了垃圾房的合理设计指引。 关键词：住宅小区垃圾房；调研；设计指引；设计案例 随着社会的不断进步和人们对住宅小区质量重要性的认识逐步提高，对住宅的需求在心理上、观念上发生了重大变化。当前住宅小区影响住宅使用的质量缺陷仍突出，特别是小区垃圾房的布置和相邻住户的关系，若前期设计中考虑不周，容易让小业主投诉，并使开发商和物业难以有效解决。 为有效解决这个矛盾，2012年我们对住宅小区开展了一系列工作。包括： 一、垃圾房现状调研 对某地产的成都、西安、重庆三家地

2、区公司的已交付使用物业项目垃圾房现状情况进行了收集统计，三家公司情况如下： 成都-19个组团，均设有垃圾房，部分组团垃圾房由于道路荷载不够等原因空置。 西安-6个组团，仅4个设有垃圾房，其中一个垃圾房门太窄，无法使用。另外2个组团垃圾散放，影响小区环境。 重庆-6个组团，仅有1个垃圾房，其余组团临时放在车库内。 同时我们对重庆的几个经典楼盘也进行了调研，调研发现龙湖的垃圾房设置较好，位置偏僻，绿化隐藏，临马路，垃圾转运方便。 通过上述调研，我们详细总结现状的问题如下： 1.均存在未设置垃圾房的情况，个别地区公司情况严重，占用地下室车库内的风机房、车库入口通道作为垃圾临时堆放点。 2.设置垃圾房

3、位置不当，无法使用。 3.垃圾房面积太小，满足不了使用；垃圾房门太小，进出不便。 4.垃圾房内给排水设备设施不全，无法冲洗，严重影响附近卫生状况；无通风孔（窗户）无照明设施。 5.无绿化隔离措施。 6.存在建筑垃圾和生活垃圾混合堆放情况。 7.未设置绿化垃圾堆场。 因此，在以后的设计中，建议垃圾房在规划方案报建前设计就应考虑垃圾房位置，开发商在销售时应在案场沙盘公示垃圾房位置。 二、垃圾房设计指引 1.依据 作为住宅小区垃圾房设计指引，我们是在国家现行标准及规范的基础之上，结合我们调研的垃圾房现状和后期物业管理和维护的实践经验，对住宅小区垃圾房设计中的一般要求常规做法，进行必要的明确、补充和完

4、善。 2.原则 住宅小区垃圾房的规模，应根据服务区域内规划人口数量产生的垃圾最大月平均日产量确定，宜达到4t/d以上。垃圾房的总建筑面积大小，数值可取qd。 qd=ksqc 式中，qd垃圾房设计规模（日转运量），t/d； qc服务区垃圾收集量（年平均值），t/d； 无实测值时，服务区垃圾收集量可按下式计算： qc=nq/1000 式中，n服务区内实际服务人数； q服务区内人均垃圾排放量【kg/（人d）】，应按当地实测值选用；无实测值时，可取0.81.2。 ks垃圾排放季节性波动系数，应按当地实测值选用，无实测值时，可取1.31.5。 3.设计指引 4.1垃圾房选址要求： 垃圾房的位置、个数和面

5、积，应在规划方案阶段与物管公司协商，并经公司评审后确定。在报建阶段，总平图中应标注出垃圾房的具体位置，由建筑设计单位深化垃圾房单体设计，景观设计单位深化垃圾房的外围绿化设计。 垃圾房的位置和面积应知会营销策划部，并在销售期间向客户公示。 1）住宅小区垃圾房选址应选择在城市下风向。 2）住宅小区垃圾房设在交通便利，易安排清运线路的地方。 3）住宅小区垃圾房的布置要尽量隐蔽，远离主入口和密集住宅楼，可靠近次入口，小区车行道路和围墙，宜临近市政道路，减少垃圾清运时对居民的影响。 4）垃圾房外应有供垃圾清运车清运的操作场地，并有绿化垃圾堆场，堆场面积大小由物业提供。清运场地应考虑给排水设计，便于场地清

6、洗。 5）如果垃圾房布置在地下室车库内，应单独设置通风系统，同时垃圾房、清运场地和绿化垃圾堆场应和车库隔离，减少对车库的干扰。 4.2垃圾房单体设计要求： 1）建筑高度：不宜小于3米，层高：不宜小于2.5米。独立设置的垃圾房，结构形式优先采用砖混结构。 2）垃圾房出入口宜设置简易雨棚，避免雨水侵蚀垃圾，产生污染。 3）屋面考虑非上人屋面，采用有组织排水，排水立管布置在隐蔽处。 4）室内外连接采用坡道，高差不小于0.1米，室外坡道外侧布置排水沟（带篦子）。 5）垃圾房尽量不朝小区内开门，建议垃圾直接从市政道路（不通过小区内）上转运。垃圾房的门洞尺寸不宜小于2100（高）2100（宽），采用平开门

7、或卷帘门。 6）垃圾房通风窗户采用单玻推拉窗，需配钢丝纱窗（防蝇、防蚊、防鼠），开窗面积不宜小于2，建议设两个窗，距地1.8米以上。 7）垃圾房必须设置一个给水点（应在拖布池上方），一个拖布池，靠墙处布置排水沟（带篦子，地面1%找坡坡向排水沟）；一个防溅插座，一个开关（靠近入口），天花上安装一个防水吸顶灯。 8）地面和排水沟（出室外处，应加沉淀池）采用防滑（防酸碱）地砖；墙面1.5米高以下采用墙砖，1.5米高以上采用防水乳胶漆；天花采用防水乳胶漆。 9）建议垃圾房内设干区（一般生活垃圾）湿区（餐饮垃圾及潲水），以防止渗漏液相互污染，分隔槽高度宜为0.2m，单区尺寸建议为2.5m3m（具体尺寸可

8、根据各项目情况灵活调整）。 10）垃圾房外立面应和小区整体环境保持统一。 4.3垃圾房外的景观美化： 1）垃圾房应尽量隐蔽在绿化中，垃圾房和清运场地四周，应加强绿化遮挡。 方式一：除场地出入口外的侧面由1.5米高、1米宽以上的单层修剪灌木或多层灌木围合，外围再栽植乔木。 方式二：四周设构架，整个建筑单体和清运区四周宜种植常绿爬藤植物。 三、住宅小区垃圾房设计案例 单个面积约20平方米的垃圾房 阅读相关文档:浅析机电安装施工项目的成本控制 关于建筑隔震结构设计的思考 刍议建筑工程构造环保的节能设计 绿色建筑电气设计之我见 高层建筑混凝土结构设计初探 关于高层建筑剪力墙结构设计的分析 浅议建筑电气节能设计措施 高层建筑混凝土结构设计分析 关于高层建筑框架剪力墙结构设计的分析 关于建筑防火设计的探讨 关于房屋建筑钢筋混凝土结构设计的探讨 工程公司造价管理人员能力评价体系研究 如何优化工程造价的控制管理 新型城镇化下建设工程造价的管理现状和改革 论建筑工程造价的合理有效控制与探索 浅谈建筑工程项目施工成本管理 浅析公路工程造价风