装修手册(新)

1、重庆步步高中煌装修手册步步高百货展店中心规划设计部2014年10月5日目 录第一章 前 言11.1 商铺装修手续办理流程11.2 商铺进场装修流程图2第二章 商铺设计32.1 商铺装修审图流程32.2 商铺装修设计规范32.2.2 柜位设计规范32.2.1 装修设计规范52.2.2 装修材料规范62.2.4 电气照明要求62.2.5 消防暖通要求92.3 审图说明102.3.1 设计图提交102.3.2 设计图纸项目要求10第三章 商铺施工123.1 施工前须知123.2 施工期间应注意的事项133.2.1 施工管理133.2.2 物品管理153.2.3 进场与离场管理193.2.4 工作时间

2、20 3.2.5 施工期间安全管理违规处罚标准21第四章 验收224.1 验收标准224.2 验收时提交资料224.3 验收23第五章 进场提供的物业界面235.1 物业标高条件235.2 空调工程235.3 消防工程235.4 强电工程245.5 土建及物业状态255.6 装修工程25附件26第一章 前 言为了维护步步高广场 合川 店和各合作商的共同利益，确保装修期间及开业后的正常运营，同时为各合作商提供高水准的服务，我们制定了装修手册，希望各合作商认真阅读并严格遵守执行本手册的各项规定。合作商咨询热线 ：您对商铺装修的安排有任何疑问或需要协助，可联络本公司: 商铺装修各专业负责人电话(用K

3、T板张贴至各楼层显眼处)步步高商场商铺装修管理小组组织架构：鲲鹏物业项目经理任组长招商部、运营部、规划部、等抽调人员为组员的临时机构）1.1 商铺装修手续办理流程1.1.1 合作商持图纸审核表、治安消防安全责任书、商铺装修需交纳费用清单、商铺装修许可申请表、相关保险公司购买的“一切建筑工程意外险”及“第三者责任险”的保险证明文件正本及复印件。以上资料到商铺装修管理办公室(鲲鹏物业服务中心)办理进场装修相关手续，并对商铺图纸（效果图、施工图）、装修材料样板审核签字盖章后方可生效。1.1.2 进场装修前一天须到商铺装修管理办公室办理商铺装修施工许可证，需提供装修施工人员身份证复印件；动火申请表须提

4、供焊工证原件（查验用）、复印件以及出入证。1.1.3 以上办理完毕后须提供楼层、位置、施工用电负荷量给商铺装修管理办公室，便于维护人员安排施工临时电源。1.2 商铺进场装修流程图第二章 商铺设计为使各商铺商户更清楚了解本商场对各商铺在设计及装修方面的要求，特别制定以下指引以供商户作为设计时的蓝本。2.1 商铺装修审图流程2.1.1 各合作商收到本手册及1：50图纸后如对筹备装修方面有任何疑问,可联络步步高商铺装修管理办公室。 2.1.2 各合作商在7个工作日内向本公司递交商铺设计平面图及3D效果图，15个工作日内提供详细装修计划、施工图纸及施工进度表（须电子档）。2.1.3 在收到有关资料后，

5、本公司将会在7个工作日内,以书面通知有关审批意见。 2.1.4 商铺图纸（效果图、施工图）、装修材料样板必须经过步步高商铺装修管理办公室审核签字盖章后方可办理进场装修手续。2.2 商铺装修设计规范2.2.2 柜位设计规范1 贴近玻璃幕墙或全高玻璃隔断之商铺，其陈列货架或背板与玻璃之间的距离不能少于600mm，预留空间作日后清洁及维修，并须预留不少于700mm宽的出入口。2 除靠墙身摆放的陈列货架外，所有活动或固定式陈列货架背部必须有饰面。所有活动或固定式陈列货架顶部必须有饰面(白色烤漆板饰面，有灯槽的必须考虑到散热功能)。3 原预留在墙身或柱身之消防栓、紧急按钮、警钟、消防卷帘路轨、维修检修口

6、及检修门等均不能以陈列货架遮档或隐蔽。4 商铺内设有排烟窗者，其前面不可摆置固定陈列货架。5 商铺内设有消防栓者，其前面1500mm内不可摆放任何道具。2.2.1 装修设计规范1 装饰设计应符合国家的法律、法规及相关行业的标准。在商铺所提交的方案审查时，不能独立审查，而应以全息的方式，对其整层商铺的落位合理性、相邻间色彩的协调性、相邻间环境品质的统一性进行检讨并对此调整。可采用拼图方式对整层商铺的外立面、色调、尺度进行把控，使得商铺既融入于整体，又独立于整体，做到在整体中表现不突兀、又充满个性。2 商铺装修时，需新建的墙体若与商场公区共用，则该墙由商场统一建造。建造时采用“L”形方式，短边宽度

7、为400mm，墙体厚度以小于100mm厚为宜，凡面向公区墙体投影面均由公区统一处理。3 除非获得“步步高百货”书面批准，严禁商铺商户自行在玻璃幕墙上安装霓虹灯管或招牌。严禁在玻璃幕墙(包括玻璃本身及窗框)上作任何装饰或用作承托陈列货架。如被发现，商铺商户需负责修复的全部费用。4 不允许封堵建筑原有设备机房门，管井检修门。2.2.2 装修材料规范1 装修用的材料必须采用阻燃性物料以符合国家消防规范，同时减低火灾发生的危险。如无法采用阻燃性材料，必须按防火规范刷上当地消防局认可证书的防火涂料三遍。2 装修所用玻璃转角外露时，必须作圆弧角处理，以降低安全隐患。所用玻璃必须是安全玻璃，兼顾防火分区功能

8、的必须采用相应防火等级的防火玻璃。3 装修用的各项材料必须是具有产品生产合格证、产品检测报告、产品环保认证合格证。商铺成品货架也必须提供产品原材料的各项合格证。严禁“三无”产品进入工地现场。4 严禁在工地现场进行商铺陈列器具的生产加工，所有道具必须是工厂化生产的成品或半成品。禁止在工地现场进行喷刷油漆(部分商铺现场制作)。5 对大型设备的数量位置都应标明，并应注明净重，用几何方式分散重量来适应地面负荷。 2.2.4 电气照明要求1 商铺装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断；2 商铺总配电箱内除了总的电源开关外还应按要求

9、设置分的漏电保护开关（如照明、插座、空调、排油烟机等）；3 门头标志、和其他大功率负荷等电源接入商铺自身总配电箱内，并独立设置漏电保护开关；4 装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.5mm；供电导线根据安全载流量应配适合的漏电保护开关，电线安全载流量：环境温25线温65，各型号电缆安全载流量如表2-2：表2-2 电缆安全载流量及负载电缆规格/单位：mm22.54.06.010.016.0电缆安全载流/单位： A1625324457三线 /

10、二线负载功率/单位：KW6/39.5/512/716/921/12表2-3 用电设备选用要求灯具品牌建议用松下、三雄极光、飞利浦、雷士及同级别品牌，具有合格证、检测报告、3C认证（长城标志）三证齐全的成套灯具用电限制以40W/为基准，珠宝精品类之用电限制以80W/为基准日光灯镇流器电感、电子两种；镇流器外壳应全部采用金属壳。电容器如果采用的是电感式镇流器，30W及以上的电感式日光灯具需加装电容器色温必须为暖色温灯具电源线及支线必须采用国家认证合格线材，所有接头处使用接线盒，导线需穿金属管、软管不超过2米，并加以固定不能移动5 经申请批准，商户可在其商铺范围内原有吊顶天花额外加装路轨射灯，但必须

11、采用“步步高百货”所指定之品牌及型号。射灯之电源线须先外套金属蛇片管后方可接驳至预留于吊顶天花内之强电插座（电线末端必须先加上插头）。新增路轨射灯用电量限制为：楼层以租赁面积计算，每平方米/m2天花用电上限为二层70W/m2其他楼层30W/m2公式：(租赁面积)(每平方米/m2天花用电上限)(灯泡功率) (射灯数量上限)实例：30m230W60W15个注：商户可于陈列货架内安装射灯或其他灯饰，唯用电量不能高于40W(瓦)/平方米。6 灯箱/吊顶灯箱规格：吊顶灯箱或门楣底部距离地台面不能少于2400mm；灯箱或门楣厚度不能少于180mm，避免日光管所产生之热力引致灯片发黄或过热而变形；灯箱必须留

12、有散热孔或安装散热设备；灯箱必须使用阻燃性材料制作，以符合防火安全规范(例:不锈钢或防火胶板)；灯箱必须使用套装节能日光管支架或LED灯具，组件式安装一律严禁使用；灯箱内所有布线必须穿塑皮金属蛇片管；灯箱内所有布线，线径不能小于2.5mm。7 陈列货架内所有电器设备均须使用橡胶护套线，暗藏电线必须外套金属蛇片管。8 所有电线必须加上插头后方可接驳至墙身/地台或预留在吊顶天花内之电插座上，严禁将电线直接接驳至电插座上，违者必究。9 独立摆放的陈列柜需从地面走明线接驳电源时，布线必须采用阻燃电线，在地面部分电线中间不得有接头，电线必须外套蛇皮管固定于硬质PVC专用地面防水线槽内，防水线槽（采用浅米

13、白色）只能采用进口3M双面胶贴固定于地面石材（或地砖）表面，线槽明装于地表时，必须符合横平竖直、美观大方的原则，坚决禁止采用破损地面的方式固定线槽。10 有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5M）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求。11 展柜内所有电器设备安装必须由专业电工（具有专业执业证）负责。12 展柜内所使用之电器设备及材料必须符合国家消防规范的要求，布线必须采用阻燃电线。13 上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和重庆市现行规范的要求。2.2.5 消防暖通要求1 商铺应在施工前预先

14、获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防单位的批准；2 不得对建筑原有的空调、消防（喷淋、烟感、疏散灯、广播）桥架等设施进行任何改造和破坏；(精品大店/主题店/餐饮大店若须更改，须特别申报）。3 各装修材料吊顶应采用A级阻燃材料，墙面、地面、隔断和家具应采用B1级阻燃或A级阻燃材料。4 为确保防火卷帘门运行正常，禁止在防火卷帘门开启关闭范围内摆放流动或固定的物品。 5 严禁遮盖喷淋头、火警报警按钮、防火门，楼宇配套设施、及其它控制按钮。不允许更改任何一回路紧急照明系统、防火标志及烟雾探测器设备等。 6 合作商不得阻塞机房通道及设备的出入口及检修门（合作商范围内，可能设有通往所诉设施之通道使用

15、权）。7 合作商装修图纸如需改动原空调系统，请先申报再与设备部负责人到现场查看是否可以更改。8 空调系统的出、回风口，恒温器附近的空气管道，必须经常保持畅通无阻。9 部分店铺设有供水及排水管道。合作商自行安装之给排水系统，包括水泵，热水器，储水缸，隔油池及其他过滤系统，请于安装前先获得规划设计部批核（相关设施系统须符合政府规范要求）。 10 商铺范围内给排水系统，经规划设计部批准后，可由店铺之承建商自行安装，设计到用水的区域，给水管道需进行压力测试，且用水区域地面墙面需做好防水，通过关水测试后方可使用。11 合作商商铺范围内或附近公用范围，设置有天然气分表。合作商须提供详细厨房平面图，并列明所

16、需天然气之位置及容量，以供设备部批核。12 天然气管之接驳及安装，需由新奥燃气公司专业技术人员负责，费用由租戶支付。2.3 审图说明2.3.1 设计图提交1 所提交的相关设计资料须盖上合作商负责人及设计负责人的印章或签名；(图纸一般都是网上传发，合作商、设计负责人都不在现场可无法盖章)2 所有设计图资料以 A3版面提交，待商铺装修管理办公室审核通过后，进行存档（含电子文档）。(招商部提交的图纸都是A4版)3 合作商提交的设计图、申报文件均由招商部提交给商铺装修管理办公室。4 所提交之设计图（三套），接受商铺装修管理办公室的审查，审查通过后由商铺装修管理办公室盖章确认，退还合作商或施工单位一套，

17、另二套由招商部作为工程管理备份文件。(招商部提交的图纸都只有一套)5 设计图经商铺装修管理办公室审核不予同意并退还时，应尽快完成修订；并依相同流程再次提交审查，直至审核通过，方可依图施工。2.3.2 设计图纸项目要求编号图纸名称 比 例 图纸尺寸备 注 1 封面- A3 请清楚注明楼层及店铺编号，并请附载合作商负责人的批核签署及公司印鉴。详见附件13 2 效果图- A3 彩色复印可接受。 3 物料说明书- A3 请列出所使用的材料。 4 平面图1:50 A3 请标示坐标线及支柱编号参数合作商范围的边界线 电话及电源插头位置家具及装置 5 天花平面图1:50 A3 请标示坐标线及支柱编号参数照明

18、设备之种类及位置天花上的电力设备 ，电力系统图，总电力负荷量开关掣及电力配电箱的位置 6 立面及剖面图1:50 A3 请标示坐标线及支柱编号参数，立面及剖面的位置。7 道具布置图1:50 A3 请标示坐标线参数。 8 个别道具图则- A3 请标示每个家具的位置、尺寸、颜色及饰面，请注明家具是否有电力连接。 附上有关目录及技术说明书。 9 厨房平面图洗手间平面图（限餐饮项目）1:50 A3 标示详细分布图纸 厕所、洗手盆、工作面、烹调用具、隔油器、给排水及抽气设备，连设备之容量及位置，及所有装修用的材料。 10 厨房设备平面图 （限餐饮项目）1:50A3每种设备的容量及技术说明书。 11合作商标

19、志图册1:10A3请标示其位置、尺寸、颜色及饰面材料。 12装修图纸-使用WINDOWS常用文件格式第三章 商铺施工3.1 施工前须知3.1.1 搬卸货物安排应按照本公司指定的出入口、楼梯或通道运送装修物料或垃圾。（见附图1）3.1.2 每个商铺在办理装修进场手续前，须向相关保险公司购买“一切建筑工程意外险”及“第三者责任险”，并向商场出示保险证明文件正本及提供复印件。3.1.3 各合作商在装修进场之前必须与本公司签定“治安消防安全责任书”。3.1.4 施工前的费用缴纳 1 装修保证金 各商铺在进场装修前须向商场交纳2000-10000元的装修保证金，商铺完成装修经商场、消防部门验收合格后，各

20、合作商可申请退还保证金或抵扣物业服务费，如商铺在装修过程中未对商场原有设施造成损坏或施工人员没有违反施工安全守则，商场将会按原金额退还（不计算利息）。 2 施工人员工作证费用 每个工作证费用包括证件制作费及押金两部分，商铺在进场装修前交纳有关金额，在商铺完成装修经商场验收合格后，商铺可凭原工作证及商场收据申请退还押金金额，但证件制作费不予退还。3 装修施工收费明细表收费项目收费标准装修押金非餐饮类；120以下（含120）按RMB2000元，120以上按RMB5000元；餐 饮 类；120以下（含120）按RMB5000，120以上按RMB 10000元。施工人员出入证押金：RMB 20.00元

21、/个，工本费：RMB 10.00元/个，遗失不退补办重新缴纳。灭火器租用按照每50标准配4公斤干粉灭火器2个，自行购置；灭火器须经过物业安保部验证； 临时水电费非餐饮类 ： 水费 120以下（含120）按RMB 100元/户；120以上按RMB 200元/户；电费：购买电卡使用餐 饮 类：水费 以租赁面积为准按RMB 3元/平米；电费：购买电卡使用开业后按照实际表底数缴纳水电费；计量电表购置费单相表RMB300.00元/个；三相表RMB1000.00元/个；计量电表以供电局计量仪器检测中心报价为依据；计量水表购置费水表RMB260.00元/个计量水表计量仪器检测中心报价为依据， 仅餐饮等功能性

22、项目根据需求安装。建筑垃圾清运费非餐饮类：60以下（含600）按RMB 200/柜；60-120以下（含120）按RMB 300元/柜；120平米以上按RMB500.00元/柜；餐 饮 类：以租赁面积为准按RMB6.00元/平米。说明： 经湖南鲲鹏物业服务中心验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对相邻业户造成损坏或影响，没有对他人财产或共用部位、公用设施设备等造成损害的，装修验收合格后，乙方凭收据退回扣除装修期间违反本协议约定条款的费用后的装修押金（不含利息）。3.2 施工期间应注意的事项 3.2.1 施工管理1 进场施工前,合作商及施工单位须填写完装修管理承诺书、授权

23、书、并提供施工单位营业执照、施工资质（装修公司资质、电工、焊工操作证）。2 合作商需按收费标准缴清所有费用及押金。3 合作商装修人员在装修期间要求自行投保装修工程财产一切险及第三者责任险（保险名称应以保险公司的定义为准）。4 招商部在验看保单后，交鲲鹏物业服务中心备案，方可进场施工。5 现场装修工期：装修一般需在规定时间内装修完工，如因合作商或装修承接单位原因工期延长，公司将按延期天数加收装修管理费。6 如需延长施工工期的，必须提前2个工作日申请，并填报延长装修施工时间申请表，经招商部、营运部、物业部、鲲鹏物业服务中心审批后方可延长装修间，未经批准擅自延长装修时间的按无故拖延装修时间处理，并必

24、须缴纳所拖延天数的相关费用，见装修收费标准。7 开业后的商铺装修施工应以夜间非营业时间为主，营业时间的施工需公司鲲鹏物业服务中心特批方可执行。8 开业后产生噪音、刺激性气味、灰尘较大的工序作业必须在夜间非营业时间进行。9 电焊、油漆等具有危险性的作业，除报批外，作业现场应按物业部要求配备符合规定的消防器材，如有必要，视情况由物业部指定区域施工。10 严格执行本步步高广场 合川 店装修手册规定，接受相关部门对施工进行管理、检查。11 施工用电：物业部严格审核装修施工用电的设备容量、施工时间，并按要求装修承接单位购买电卡，办理临时用电审批手续。12 垃圾清运：装修承接单位每日应将装修垃圾及废弃物品

25、清理出场。13 施工材料：使用本步步高广场 合川 店装修手册核定的施工材料，并在物业部与营运部检查后方可进场（半成品道具视同施工材料）。14 装修承接单位应服从我公司物业人员的管理，自觉遵守商场的相关规定。15 装修承接单位施工人员只可按物业部指定的出入通道进出卖场指定区域。16 装修承接单位施工人员只可按物业部指定的通道与货梯运送材料。17 商场范围内，严禁吸烟、赌博、生火、滋扰及留宿。18 装修承接单位施工人员只可使用物业部指定的卫生间，其余一律严禁使用。19 在进行电焊及明火作业前，必须事先通知鲲鹏物业服务中心，办理动火许可证方可施工，并于作业范围内配置手提灭火器。20 装修承接单位施工

26、人员如未能履行以上装修守则,我公司有权责令该施工人员即时停工，并由物管人员将其带离商场，并保留向该合作商与装修承接单位追讨一切由此而导致的任何损失的权利。3.2.2 物品管理1 装修承接单位的各种物料、装修材料和工具应堆放于装修围档内，禁止随意放置通道或其它公共区域。2 为确保施工期间商户道具及物料设备的安全性，供应商在施工现场必须搭设围档（围挡严格按照步步高广场永州店统一规范模板），围档排列整齐，装钉牢固，运营前自行拆除。3 装修使用的油漆、稀释剂要密封保管，每次带入施工现场的稀释剂不超过3L，在使用过程中，并要做好地面石材的垫层保护处理。4 装修承接单位的所有电动工具的引线必须有插头，电源

27、线路须有漏电保护功能。5 搬运材料、废料和道具时应稳拿轻放，严禁拖地搬运（如搬运期间对商场其他商户及地面造成伤害将按照相关规定处罚和赔偿）；营业时间不得搬运大件物品。6 施工期间，不得污染邻近商户的道具、商品和公共区域，如有污染须及时清理。7 施工方在完成装修后,须负责其施工范围及陈列货架的清洁工作,如发现有施工单位有未自行处理而离场,商场将派相关人员代为清理,一切有关的费用将于装修保证金中扣除。8 鲲鹏物业服务中心负责办理施工许可证，装修结束后凭证返退押金，遗失不补。9 装修承接单位施工人员在进出商场时，必须佩带出入证，无证或窜证使用者安保部不予放行。10 装修承接单位须自行看管其工具及物料

28、，如有失窃，我公司将不承担任何责任。11 供应商必须按照本手册和审图意见的要求施工，不得随意变更，否则按变更程度扣除相应的装修押金；施工过程中如果需要变更，必须向鲲鹏物业服务中心提供变更后的全套施工图，经招商部和鲲鹏物业服务中心同意后，方可按变更后的图纸施工。12 不得在商场已提供地面表面进行任何打孔、钻眼、切割等破坏性工作。施工现场料具的安全管理a. 现场材料料具及配件应按施工平面布置图指定位置分类码放整齐石材、墙砖、夹板、石膏板、轻钢龙骨、成品器具；b. 现场各种料具码放要做到一头齐、一条线，砌块码放高度不得超过l.8m。装修时所用的水泥、黄沙必须采用袋装形式进入工地现场，必须堆放在商铺区

29、域内，界限清楚，不得放置在其它区域。13 装修时所用临时电源，严格按照“步步高百货工地临时电使用办法”执行a. 现场项目负责人根据施工现场具体情况，负责编制施临时用电方案，并上报批准： 配电系统实行分级配电，从指定的配电箱接电，采用相五线制接零保护系统；采用统一的临时电缆设施，所使用的电线材料应绝好、无老化、破损和漏电现象；支线应沿墙或吊项架空敷设，并用绝缘子固定；室外支线应用橡皮线架空，接头不受拉力符合绝缘要求；必须下班后，专人负责将临时电缆收拢入库。 b. 施工现场照明：一般施工场所采用220V电压，危险、潮湿场所的照明灯具采用符合规范要求的安全电压；照明导线应用绝缘子固定。严禁使用花线或

30、塑料胶线，导线不得随地拖拉或绑在脚手架上；照明灯具的金属包壳必须接地或接零。单相回路的照明开关箱必须设漏电保护器；室外照明灯具距离地面不得低于3米；室内照明灯具离地面不得低于2.4米。碘钨灯固定架的设置必须保证安全。c. 电箱(配电箱、开关箱)：电箱应门、锁齐全，有色标和统一编号及安全警示标识；电箱内开关电器必须完整无损，接线正确，各类接触装置灵敏绝缘良好，整洁无杂物。箱体不得歪斜；临时性电箱安装高度和绝缘材料等应符合安全规范规定；电箱内应设漏电保护器，选用合理的额定电流进行分极配合；电箱应设总熔丝、分熔丝、分开关；动力和照明分别设置；金属箱应作接地或接零保护；开关箱与设备须符合一箱、一机、一

31、闸、一漏的规定。d. 中小型电动工具的使用及安全防护：电动工具的使用应符合国家标准的有关规定；工具的电源线、插座、插头应完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘应完好无损，维保有专人负责；电焊机应单独设开关，使用电焊机专用漏电保护器，电焊机一次线长度应小于5米，二次线长度应小于30米。一、二次线(电源、插头）接线处应有齐全的防护罩，二次线使用线鼻子；有良好的接地或接零保护。电动工具的安全防护装置必须齐全每台机具都必须安装单独的漏电保护器。常用电动机具的安全防护装置序号电动工具名称安全防护装置1木工平压刨外露传动部位必须有防护罩；刨面必须有靠山；平刨刀刃处必须有护手防护装置；压刨设有刀口防回

32、弹装置；漏电保护器。2木工圆锯传动部位必须有防护罩；圆锯要设松口刀(分料器)：开关必须使用单向电动开关；漏电保护器。3空气压缩机皮带传动部位必须有防护罩；漏电保护器。14 现场个人防护标准a. 凡进入施工现场的所有人员必须戴安全帽，并要系好帽带；b. 凡进入施工区域的操作人员严禁穿拖鞋、高跟鞋进入施工区，操作人员在现场严禁穿背心、短裤和光膀子上班，严禁酒后上班，禁止操作人员穿带钉易滑的鞋进行高空作业；c. 现场各区域操作人员在工作中严禁打俏、开玩笑，操作人员下班要进安全通道，严禁上蹦下跳，以免造成事故。3.2.3 进场与离场管理1 商铺装修承接单位需在施工前办齐进场施工的相关手续，并由营运部楼

33、层经理签字确认。2 商铺装修承接单位须向物业部提交所有其进场施工人员名单 。3 施工人员由营运部监护人员带队，所有人员佩戴出入证，着装整齐（不得着凉、拖鞋）进场，并接受现场管理人员对危险品的检查。4 物业部查验施工图纸是否已获得我公司审批确认。5 招商部详细向装修承接单位项目负责人讲解有关进场须知及办理手续的流程。6 装修承接单位需向安保部申报所携带进场施工之大型工具明细清单，以便日后离场检查。7 物业部负责确认装修承接单位施工人员的身份证、上岗操作证等资料，并复印存档。8 施工人员在指定范围施工，不得随意到其它区域走动、触摸、拿用物品。9 装修承接单位施工完成前，须提前2日通知营运部，以便双

34、方共同进行初步验收，确保施工及质量符合审批图纸内所示要求。10 初次验收完成后，装修承接单位须做相应的保护处理（以塑料薄膜覆盖等）。11 装修承接单位离场前，向物业部交回出入证并领取押金。12 退场时施工人员由监护人员陪同从指定通道下至指定出口退场，并主动配合现场管理部门的管理。设备、材料、垃圾等运送至指定堆放点堆放。13 装修联合验收合格后，营运部将退还预交的装修保证金。3.2.4 工作时间 1 装修工作时间为每日早上8 点至晚上12点。（特殊时段可通宵作业，但需出示书面来函申请，由运营部签字认可详见附件9）2 二装进场通道：LG-5F由指定专用出入口进入商场；前期1F-5F装修材料使用物料

35、提升机；后期2F-5F装修材料使用 号货梯；LG-1F装修材料使用装修施工队专用通道（由物业部、安保部依据现场实际情况而定）。3 开业后商铺在开始装修前,必须安排装修承办商于商铺前竖有敞门的围板,费用由商铺负责。4 在合同期满或期满前终止合作，除非获得“步步高百货”书面同意，商铺商户必须将该单位回复原状，并经“步步高百货”验收合格后方可离场。3.2.5 施工期间安全管理违规处罚标准序号违规事项处罚标准1出入证（施工证）转借他人使用者罚款100元2施工人员未按规定佩戴出入证（施工证）、遇交叉作业或高空作业未佩戴安全帽者罚款100元3施工现场吸烟、饮酒、穿拖鞋、穿高跟鞋、打赤脚、裸露上身罚款100

36、元4施工现场使用规定外的洗手间及使用场地设施进行洗浴和随地大小便者罚款500元5施工现场打架斗殴、酒后作业及酒后进入施工现场罚款500元,情节严重者移送公安机关6施工现场违规留宿者罚款500元7施工人员搭乘客用电梯、走电动手扶梯者罚款200元8施工现场乱接电器设备者罚款500元9施工单位当日施工完毕开关未关闭、机具插头未拔离电源者罚款500元10擅自拆除或私自挪用消防设施、设备及施工现场安全防护措施者罚款500元11施工单位发现火险隐患未及时整改者罚款1000元12施工单位存放易燃、可燃物品未作安全防护设施者罚款1000元13特殊工种人员无操作证或操作证过期罚款500元14未遵守操作规程导致失

37、误引起事故者罚款2000-5000元,并赔偿相应损失,情节严重者移交司法机关处理.15不服从甲方管理人员执行施工现场管理相关规定的施工单位或施工人员罚款500-5000元，赔偿相应损失并视情节轻重驱逐出场16携带易燃、易爆危险物品必须事先申报，施工单位未提前申报自行存放者罚款3000-5000元,情节重大者移送公安机关依法办理17施工单位未开具物品放行条是而私自携出者罚款2000-5000元,情节重大者移送公安机关依法办理18施工单位未开具动火证而动火者罚款3000-5000元19施工单位使用危险工具（电焊机、喷火、轮锯等），未清除附近物品、垃圾、涂料、溶剂及具有挥发性易燃易爆物者或未作火花四

38、散防范安全措施者罚款2000-5000元20施工人员离开施工区域，未事先提出申请，进入其它商铺内或窜楼者罚款2000-5000元,情节重大者移送公安机关依法办理21当日施工完毕未依甲方公司规定，在当楼层由指定路线离场并不配合甲方安保人员检查者罚款200元第四章 验收4.1 验收标准4.1.1符合国安相关标准（包括电气安装施工标准、室内装修验收规范等）。4.1.2柜台配套设施必须到位，其中包括：灯箱片、道具、POP等附属设施。4.1.3 卫生间、厨房必须进行闭水实验，隐蔽部位有图片存档。4.2 验收时提交资料 施工图纸、商铺图纸审核表、商铺装修许可申请表等相关资料如有遗失，概不验收。 4.3 验

39、收 本公司将在商铺装修期间进行不定期检查，以确保商铺的装修与经商铺装修管理办公室审批的设计图纸一致，在开业后一月内安排联合检验。第五章 进场提供的物业界面5.1 物业标高条件5.1.1 机电各专业综合管线(含支架)的底，除二层在天花标高3400以上 其他楼层都是在3200以上。5.2 空调工程5.2.1空调支管已进入租赁区，并已完成散流器的安装，达到恒温效果及正常使用状态；对于尚未吊顶区域，空调支管已进入租赁区，下挂管采用帆布或保温管软接方式，按3200mm至3400mm天花标高统一安装散流器，并进行成品保护；且达到恒温效果及正常使用状态；（想把租赁区的空调由商户自己做）(部分租赁户因营业时间

40、不一空调可自行做)。5.2.2 空调散流器的形式、布置数量及相邻间距严格按机电设计蓝图执行；5.3 消防工程5.3.1 消防支管已进入租赁区，并已完成喷淋头及装饰盖的安装，达到消防验收条件及正常使用状态；对于尚未吊顶区域，消防支管已进入租赁区，下挂管按3200mm至3400mm天花标高统一安装喷淋头及装饰盖并进行成品保护；对于无需吊顶区域，消防支管已进入租赁区，采用上喷方式，并达到消防验收条件及正常使用状态；5.3.2 消防喷淋头及装饰盖的形式、布置数量及相邻间距严格按国家消防规范执行；5.3.3 消防烟感:消防烟感的控制线已进入租赁区，按照规范安装在天花板面上，并进行成品保护；对于无需吊顶区

41、域，消防烟感的控制线已进入租赁区，按照规范安装在结构楼板底；5.3.4 挡烟垂壁:商铺内设有档烟垂壁时，保证天花以下500mm高档烟垂壁的完整性及密闭性；在商铺区无需吊顶的区域，在结构楼板底进行制作档烟垂壁，并封闭至相邻天花标高以下500mm处。5.4 强电工程5.4.1 根据租赁商户所提需求，提供相应容量的配电回路至租赁区，配电开关箱安装在所在区域的独立柱面，距地面300mm处；若该租赁区有设置更衣室或仓库内，则需设置在更衣室内或仓库内；原则上商铺配电箱禁止设置在商场公共区域独立柱面上；若该租赁区没有配电开关箱安装平台，也可将其安装在相邻商铺区内；5.4.2 为满足租赁户后期加装灯具的需求，

42、前期在商铺区独立柱天花以上300mm处设置强电插座， 5.4.3 根据整体商场电气图纸要求，已完成中岛商铺区天花灯具的安装，并达到电气验收条件及正常使用状态；5.5 土建及物业状态5.5.1 所有外围土建项目已完成，达到通水、通电、通气的标准；场外环形通道路面已铺装完毕，室外场地的面积和净高应能满足一辆40英尺货柜车(17米长*4.8米高），回车半径15米，载货总重40吨行驶、回车、停泊及同时卸货的要求。5.5.2 提供商铺租赁户专用垂直货梯两部，并可保证24小时不间断使用，保证租赁方使用的临时货物转用场至货梯区的道路通畅；（是否能达到要求）5.6 装修工程5.6.1 商铺区（不含功能性租赁区

43、）石膏板天花及乳胶漆已完成，并达到天花验收条件及正常使用状态；5.6.2 地面铺贴石材或地砖（边厅处水泥找平（不确定）已完成，并达到地面验收条件及正常使用状态；5.6.3 柱面高柜控制线（边厅高柜控制线2800mm、中岛高柜控制线2400/2600mm）以上部分的柱头装饰已完成，达到柱面验收条件及正常使用状态；5.6.4 边厅（不含功能性租赁区）高柜控制线2800mm以上部分的墙面装饰（涂料或墙纸）已完成，并达到墙面验收条件及正常使用状态；5.6.5 根据租赁商户所提需求，新建墙体已按图建设完成；5.6.6 商铺区分间造型已完成，并达到分间造型验收条件及正常使用状态；5.6.7 根据整场平面图

44、对各商铺分区进行1/50图深化，商铺分区图界面控制线必须标注坐标点，均以柱中线为基准标注基准线与各商铺分区边线的几何尺寸；在商铺分区内的各固定设施（比如消防门、消防卷帘、消防栓、分间造型、结构柱、结构墙体等）的几何尺寸及该固定设施与基准线之间的几何尺寸。5.6.8 将深化后的商铺1/50图四周边线采用分色胶贴固定在现场地面，以便监理对商铺的装修工作有效监督。附件1. 图纸审批表2. 消防安全责任书 3. 商铺装修需交纳费用4. 商铺装修许可申请表5. 装修管理承诺书6.申请装修需提供资料7. 授权书8. 临时动火申请表9. 装修施工许可证10. 延长装修施工时间申请表11. 商铺装修完工验收记

45、录12. 保险承诺书13.商铺装修设计图纸封面14.消防楼梯编号附件1 图纸审批表图纸审批表品牌名称：楼层：装修方式：装修工期：来图时间：回复时间：提交图纸须包含以下资料（共 页）请附所在楼层/区域平面图平面图 3 D效果图/事物照片 后库图各方视图/透视图 电路布置图/用电总量 设计说明施工大样图 物料样板/书面说明 报价单施工公司物资证明/消防许可证 铺位内有消火栓 铺位内有橱窗入口 用电量限制在 以内 铺位内有电井入口/机房门/检修门天花图（加装路轨射灯/吊顶灯箱/招牌请严格按审批意见修改/装修图纸未批准而违规进行的装修工程，由此带来的损失由合作商承当） 招商部意见 年 月 日规划设计部

46、审批意见 年 月 日项目工程设备审批意见 年 月 日招商总监审批意见 年 月 日附件2 消防安全责任书消防安全责任书甲方： （管理方）乙方： （施工方） 商铺名称： 施工楼层： 供应商编码： 为了保障施工安全，维护正常的工作秩序，根据中华人民共和国消防法、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定，依照百货门店所在地的消防条例等，按照“谁主管、谁负责”的原则，经甲、乙双方经协商，就乙方在甲方商场内进行装修期间的安全问题，共同签订本责任书：一、商铺位置：乙方装修施工商铺位置位于甲方 层 号二、装修时间： 年 月 日至 年 月 日三、安全责任：1、乙方应服从装修期间甲方的装修管理规定与消防安全监管

47、，乙方的施工负责人全面负责本施工队伍的安全管理工作，并按照甲方的装修管理规定施工作业。2、乙方应制定切实可行的“安全防火管理制度”，由乙方施工负责人负责监督执行，并经常进行安全教育和安全检查，发现不安全隐患和问题应立即解决，不能立即解决的应采取有效安全措施或停工，并上报甲方。3、施工前必须及时清理施工现场的易燃易爆物品，动用明火作业应事先到物业部办理“动火证”，作业时配备足够的消防器材并摆放明显方便取用的位置，指定专人负责管理；作业后认真清理现场易燃物品和装修垃圾撤场时带出商场，保持作业区域干净不留火险隐患。4、保证施工用电安全，各种电器的安装必须由持证电工操作，严禁乱拉临时电线和超负荷用电，

48、施工完毕对作业部位进行安全检查，拉闸断电。5、严禁在施工场地使用电炉、电取暖器等大功率用电设备，室内照明禁用碘钨灯等高功率照明设备，各种照明灯必须与易燃物保持1米以上的距离。6、乙方在施工期间不准动用非乙方的任何物品，严禁私拿公物，未经批准不得动用与本施工无关的任何设备、材料等。2、乙方应接受甲方对装修的相关规定与安全监管的进场基本培训。3、乙方应保证提供的相关资质证明合法有效，专业施工人员持证上岗作业，并随身携带各种特殊工种的上岗证、操作证，以备物管员随时检查。4、乙方负责承接装修期间的全部安全责任，并确定安全责任人。5、乙方负责提供施工人员真实有效的身份证件。6、乙方负责电器电料的合格及装

49、修材料的环保、阻燃、无毒等安全要求。7、乙方负责装修期间施工人员的工伤保险、意外事件及其它损伤事故的处理。8、乙方随时接受甲方的监督检查，对提出的安全隐患与违规事项在期限内整改。9、乙方应按时完成装修施工，保证装修质量符合甲方要求及国家相关规定。四、其它约定事项1、装修完工后，经甲方验收合格且无违规事项，甲方将如数退还乙方相关费用。2、乙方如违反本责任书及装修管理相关规定，损坏甲方设施场地，给甲方造成经济损失和不良影响，甲方有权要求乙方立即停止施工，并将对其做出必要的经济处罚，对造成事故、损失情况严重者送公安机关处理，并追究其法律责任。3、乙方如因施工管理、装修质量等过失所导致的一切人身意外与

50、财产损失，以及由此带给甲方造成的损失或政府部门的处罚，乙方应承担全部责任。五、本责任书由甲方和乙方负责人共同监督执行。本责任书自签订之日起生效，施工结束责任书终止。本责任书一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（三份）甲方物业部负责与乙方共同签订，双方各执一份，甲方招商部存档一份。六、未尽事宜，双方另行协商解决。甲方： 乙方： 负责人： 负责人：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日附件3 商铺装修需交纳费用清单商铺装修需交纳费用清单品牌名称： 公司名称： 交费日期： 年 月 日 单位：元装修费用装修期临时水电费200元/户 300元/户 电表费水表费400元/单相电表 1000元/三相电表 260元/水表垃圾清运费商品柜20