昭通市房屋面积预测报告

1、page 房屋面积测绘报告 第 page 3 页 共 numpages 163 页昭通市房屋面积预测报告精锐预测（2007）第09号项目名称: 昭通湖畔电力小区 委托单位: 昭通湖畔房地产开发经营有限公司测绘单位: 昭通市昭阳区精锐房产测绘有限责喂?测量日期: 2007年07月16日 房产测绘是我国的法定测绘。房产测绘必须符合中华人民共和国测绘法、中华人民共和国城市房地产管理法、房产测绘管理办法、云南省测绘管理条例的规定。昭通市昭阳区精锐房产测绘有限责任公司郑重声明：1、我们在本报告中陈述氖率凳钦媸岛妥既返摹?2、本报告中所涉及的测量成果和计算成果是客观、公正、准确、规范的。3、我们与本宗房屋

2、的委托单位没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系。4、我们依据中华人民共和国国家标准房产测量规范进行测量和计算并撰写本报告。5、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第三级执行，我们对本报告中的测绘对象进行了预测。6、中华人民共和国国家标准房产测量规范中规定的房屋面积测绘的主要规定节选见副封底。7、本报告中有关的房屋面积测绘成果与委托单位的要求一致，内容完整。 8、昭通湖畔房地产开发经营有限公司对所提供的资料如方案图及所表述的尺寸、说明等的准确性负责。昭通市昭阳区精锐房产测绘有限责任公司对昭通湖畔房地产开发经营有限公司所提供的资料所产生的面积预测报告负责。产权面积待房屋竣工验收后以实测面积为准

3、。9、本报告中的房屋面积测绘成果(图、表)加盖测绘单位公章后即为有效，复印件不具法律效力。昭通市房屋面积测绘报告精锐预测（2007）第09号目 录一、概况 二、房屋面积测绘依据 三、房产测绘单位、人员 四、房屋面积测绘仪器、设备 五、房屋面积测绘项目及内容 六、房屋面积测绘结果 七、房屋面积计算说明 八、其他说明 九、附件一、概况受昭通湖畔房地产开发经营有限公司的委托,昭通市昭阳区精锐房产测绘有限责任公司对昭通湖畔电力小区进行了房屋面积预测。二、房屋面积测绘依据1、中华人民共和国国家标准gb/t17986-2000房产测量规范;2、建设部"关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的

4、通知"(建住房200274号);3、云南省建设厅转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知的通知(云建房2002399号);4、本宗房屋面积测绘委托书(或合同书)。三、房产测绘单位及房产测绘测量人员1、房产测绘单位资质 昭通市昭阳区精锐房产测绘有限责任公司为国家测量丁级级测绘资质持证单位,具有房产测量资格。测绘资质证书编号为：丁测资字53019号2、房产测绘人员(资格) 组 长: 尹朝显组 员: 左荣汉 张群春 黄艳玲检查员：李寿权四、房屋面积测绘仪器、设备仪器名称测量精度检定日期手持测距仪1秒2007年bmf软件五、房屋面积测绘项目 本宗房屋面积测绘的项目和测量内容

5、包括：1昭通湖畔电力小区建筑面积2昭通湖畔电力小区套内面积3昭通湖畔电力小区分摊面积六、房屋面积测绘结果各幢房屋各类面积测算统计表 单位: m2楼名/幢号套内建筑面积共有分摊面积分摊系数建筑面积备注1幢4853.202621.1040.1279781935474.312幢5021.356485.7450.0967357785507.103幢4820.458459.6670.0953575865280.124幢4820.458459.6670.0953575865280.125幢3648.730339.8400.0931392663988.576幢3648.730339.8400.0931392

6、663988.577幢5473.742515.5780.0941910595989.328幢3648.730339.8400.0931392663988.579幢4463.867485.8250.1088350904949.6910幢7134.240919.6400.1289051118053.8811幢6437.672971.7960.1509545697409.4712幢6437.672971.7960.1509545697409.4713幢14312.8741800.0320.12576314516103.1914幢10734.6551359.6720.12666191512094.33

7、15幢7549.040590.9090.0782760198139.9516幢6244.611917.4100.1469122737162.0217幢6244.611917.4100.1469122737162.0218幢6244.611917.4100.1469122737162.0219幢9398.3041244.6400.13243240410642.9420幢9398.3041244.6400.13243240410642.9421幢8597.076736.2500.0856396299333.3322幢9158.4951013.9600.11071251410172.4523幢924

8、7.2111013.8640.10963997410261.0724幢884.23236.7780.041592702921.0125幢1768.46473.5550.0415927021842.0226幢884.23236.7780.041592702921.01合 计161075.6018813.65179879.5房屋名称1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26幢结构钢混坐落昭阳区朱提大道幢号幢测量人员尹朝显检核人员李寿权负责人测量单位昭通市昭阳区精锐房饣嬗邢拊鹑喂?测量日期2007-7-17

9、1幢房屋内分层、分户各类面积测算统计表 单位: m2幢号单元楼层房 号套内建筑面积共有分摊面积公摊系数建筑面积用途套数备注1幢1层1-17商铺51.2433.5700.06966948554.81非居住用1幢1层1-18商铺31.6372.2040.06966948533.84非居住用1幢1层1-19商铺31.6372.2040.06966948533.84非居住用1幢1层1-20商铺51.2433.5700.06966948554.81非居住用1幢1层1-21商铺51.2433.5700.06966948554.81非居住用1幢1层1-22商铺31.6372.2040.06966948533

10、.84非居住用1幢1层1-23商铺31.6372.2040.06966948533.84非居住用1幢1层1-24商铺51.2433.5700.06966948554.81非居住用1幢1层1-25商铺36.7082.5570.06966948539.27非居住用1幢1层1-26商铺19.3201.3460.06966948520.67非居住用1幢1层1-27商铺19.3201.3460.06966948520.67非居住用1幢1层1-28商铺36.7082.5570.06966948539.27非居住用1幢1层1-29商铺36.7082.5570.06966948539.27非居住用1幢1层1-

11、30商铺19.3201.3460.06966948520.67非居住用1幢1层1-31商铺19.3201.3460.06966948520.67非居住用1幢1层1-32商铺36.7082.5570.06966948539.27非居住用1幢1层车库122.4251.5620.06966948523.99非居住用1幢1层车库1020.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1层车库1120.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1层车库1228.2451.9680.06966948530.21非居住用1幢1层车库1328.2451.9680.0696694

12、8530.21非居住用1幢1层车库1420.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1层车库1520.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1层车库1622.4251.5620.06966948523.99非居住用1幢1层车库220.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1层车库320.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1层车库428.2451.9680.06966948530.21非居住用1幢1层车库528.2451.9680.06966948530.21非居住用1幢1层车库620.7001.4420.

13、06966948522.14非居住用1幢1层车库720.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1层车库822.4251.5620.06966948523.99非居住用1幢1层车库922.4251.5620.06966948523.99非居住用1幢2层2-17商铺121.0248.4320.069669485129.46非居住用1幢2层2-20商铺125.3448.7330.069669485134.08非居住用1幢2层2-21商铺125.3448.7330.069669485134.08非居住用1幢2层2-24商铺121.0248.4320.069669485129.46

14、非居住用1幢2层2-26商铺94.1726.5610.069669485100.73非居住用1幢2层2-28商铺98.4926.8620.069669485105.35非居住用1幢2层2-29商铺98.4926.8620.069669485105.35非居住用1幢2层2-32商铺94.1726.5610.069669485100.73非居住用1幢13层1-30195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢13层1-30295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢23层2-30195.35115.4860.162413828110.84成套住

15、宅1幢23层2-30295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢33层3-30195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢33层3-30295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢43层4-30195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢43层4-30295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢14层1-40195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢14层1-40295.35115.4860.162413828110.84成套

16、住宅1幢24层2-40195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢24层2-40295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢34层3-40195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢34层3-40295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢44层4-40195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢44层4-40295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢15层1-50195.35115.4860.162413828110.84成

17、套住宅1幢15层1-50295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢25层2-50195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢25层2-50295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢35层3-50195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢35层3-50295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢45层4-50195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢45层4-50295.35115.4860.162413828110.84

18、成套住宅1幢16层1-60195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢16层1-60295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢26层2-60195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢26层2-60295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢36层3-60195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢36层3-60295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢46层4-60195.35115.4860.162413828110.8

19、4成套住宅1幢46层4-60295.35115.4860.162413828110.84成套住宅七、房屋面积计算说明1、共有共用面积的计算和分摊层次单元公有建筑面积名称计算面积分摊方式备注1层半外墙13.145商铺分摊 1层半外墙13.402商铺分摊 1层梯130.108整幢分摊 1层梯230.108整幢分摊 1层梯330.888整幢分摊 1层梯430.888整幢分摊 1层油烟井1.080整幢分摊 1层油烟井1.080整幢分摊 1层油烟井1.080整幢分摊 1层油烟井1.080整幢分摊 1层油烟井1.080整幢分摊 1层油烟井1.080整幢分摊 1层油烟井1.080整幢分摊 1层油烟井1.08

20、0整幢分摊 2层半外墙12.638商铺分摊 2层半外墙12.895商铺分摊 2层梯116.952整幢分摊 2层梯216.952整幢分摊 2层梯317.732整幢分摊 2层梯417.732整幢分摊 2层油烟井1.080整幢分摊 2层油烟井1.080整幢分摊 2层油烟井1.080整幢分摊 2层油烟井1.080整幢分摊 2层油烟井1.080整幢分摊 2层油烟井1.080整幢分摊 2层油烟井1.080整幢分摊 2层油烟井1.080整幢分摊 3层半外墙15.672住宅分摊 3层半外墙15.672住宅分摊 3层1梯1314.040住宅分摊 3层2梯1414.040住宅分摊 3层3梯1514.040住宅分摊

21、 3层4梯1614.040住宅分摊 3层4油烟井0.324住宅分摊 3层4油烟井0.324住宅分摊 3层4油烟井0.324住宅分摊 3层4油烟井0.324住宅分摊 3层4油烟井0.324住宅分摊 3层4油烟井0.324住宅分摊 3层4油烟井0.324住宅分摊 3层4油烟井0.324住宅分摊 4层半外墙15.672住宅分摊 4层半外墙15.672住宅分摊 4层1梯1314.040住宅分摊 4层2梯1414.040住宅分摊 4层3梯1514.040住宅分摊 4层4梯1614.040住宅分摊 4层4油烟井0.324住宅分摊 4层4油烟井0.324住宅分摊 4层4油烟井0.324住宅分摊 4层4油烟井

22、0.324住宅分摊 4层4油烟井0.324住宅分摊 4层4油烟井0.324住宅分摊 4层4油烟井0.324住宅分摊 4层4油烟井0.324住宅分摊 5层半外墙15.672住宅分摊 5层半外墙15.672住宅分摊 5层1梯1314.040住宅分摊 5层2梯1414.040住宅分摊 5层3梯1514.040住宅分摊 5层4梯1614.040住宅分摊 5层4油烟井0.324住宅分摊 5层4油烟井0.324住宅分摊 5层4油烟井0.324住宅分摊 5层4油烟井0.324住宅分摊 5层4油烟井0.324住宅分摊 5层4油烟井0.324住宅分摊 5层4油烟井0.324住宅分摊 5层4油烟井0.324住宅分

23、摊 6层半外墙15.672住宅分摊 6层半外墙15.672住宅分摊 6层1梯1314.040住宅分摊 6层2梯1414.040住宅分摊 6层3梯1514.040住宅分摊 6层4梯1614.040住宅分摊 6层4油烟井0.324住宅分摊 6层4油烟井0.324住宅分摊 6层4油烟井0.324住宅分摊 6层4油烟井0.324住宅分摊 6层4油烟井0.324住宅分摊 6层4油烟井0.324住宅分摊 6层4油烟井0.324住宅分摊 6层4油烟井0.324住宅分摊 2、幢分摊说明书幢 名 称1幢房屋座落昭阳区朱提大道测绘人员幢套内面积幢 公 有 面 积幢 建 筑 面 积备 注4853.202621.10

24、45474.31功 能 区 划 分功能区名称功能区户室功能区面积（m2）住宅 1-301,1-302,1-401,1-402,1-501,1-502,1-601,1-602,2-301,2-302,2-401,2-402,2-501,2-502,2-601,2-602,3-301,3-302,3-401,3-402,3-501,3-502,3-601,3-602,4-301,4-302,4-401,4-402,4-501,4-502,4-601,4-6023051.23商铺 1-17商铺,1-18商铺,1-19商铺,1-20商铺,1-21商铺,1-22商铺,1-23商铺,1-24商铺,1-25

25、商铺,1-26商铺,1-27商铺,1-28商铺,1-29商铺,1-30商铺,1-31商铺,1-32商铺,2-17商铺,2-20商铺,2-21商铺,2-24商铺,2-26商铺,2-28商铺,2-29商铺,2-32商铺,车库1,车库10,车库11,车库12,车库13,车库14,车库15,车库16,车库2,车库3,车库4,车库5,车库6,车库7,车库8,车库91801.98共 用 区 划 分共用区名称共用区面积部位共用区面积（m2）整幢分摊 梯1,梯2,梯3,梯4,油烟井208.64住宅分摊 梯13,梯14,梯15,梯16,油烟井,半外墙360.38商铺分摊 半外墙52.08分 摊 系 数k系数所属

26、共用区k系数值k系数计算公式k系数公式说明k1(1)整幢分摊 0.039622720208.640/(360.384+3051.226+52.080+1801.976)整幢分摊/(住宅分摊+住宅+商铺分摊+商铺)k2(1)住宅分摊 0.122791108(360.384+360.384*k1(1)/(3051.226)(住宅分摊+住宅分摊*k1(1)/(住宅)k2(2)商铺分摊 0.030046765(52.080+52.080*k1(1)/(1801.976)(商铺分摊+商铺分摊*k1(1)/(商铺)3、各户室套内建筑面积和共有分摊面积的计算座落昭阳区朱提大道结构混合总层数6功能区计算式建筑

27、面积住宅 3546.79商铺 1927.52合计5474.31户室号计算公式套内面积分摊系数分摊面积建筑面积1-3014.5*1.3+10.64*3+9*0.6+3.3*1.2+5.1*4.5+3.9*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(2.4*0.44+2.16*1.2)95.3510.16241382815.486110.841-3025.7*1.2+10.2*1.68+0.42*1.2+3*1.64+5.82*4.5+7.12*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*

28、(0.44*0.24+1.64*2.16)95.3510.16241382815.486110.842-3013*1.64+3.3*1.2+8.7*4.5+8.8*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(2.4*0.44+2.16*1.2)95.3510.16241382815.486110.842-3022.22*0.8+5.7*1.2+2.1*1.2+3*1.64+7.5*4.5+8.8*4.5+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(0.44*0.24+1.64*2.16)95.3510.162

29、41382815.486110.843-3013*1.64+3.3*1.2+8.7*4.5+8.8*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(2.4*0.44+2.16*1.2)95.3510.16241382815.486110.843-3025.7*1.2+10.2*1.68+0.42*1.2+3*1.64+5.82*4.5+7.12*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(0.44*0.24+1.64*2.16)95.3510.16241382815.486110.844

30、-3013*1.64+3.3*1.2+8.7*4.5+8.8*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(2.4*0.44+2.16*1.2)95.3510.16241382815.486110.844-3022.22*0.8+5.7*1.2+2.1*1.2+3*1.64+7.5*4.5+8.8*4.5+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(0.44*0.24+1.64*2.16)95.3510.16241382815.486110.841-4014.5*1.3+10.64*3+9*0.6+3.3*1.2+5.1*4.5+3.9*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(2.4*0.44+2.16*1.2)95.3510.16241382815.486110.841-4025.7*1.2+10