旧楼翻新施工方案

1、一中心医院外墙改造工程 第一章 编制说明 我公司组织专业技术人员现场实际勘察， 通过研究分析， 对整个工程的施工进行 了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程 的施工组织设计，以使本工程的施工组织设计具有科学性、实施指导性和可操作性， 以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。 本工程施工组织设计编制的依据是： 1、现场实际勘察情况，及施工现场的自然条件和具体情况。 2、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法令性文件和法规、规 定。 3、单位的企业标准及 ISO9001 质量体系文件标准。 4、现行建筑装饰、安装工程施工的有关规程、规范

2、、验收标准及中华人民共和国国 家行业标准。 本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则： 1、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关设计答疑会议纪要。 2、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学 地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工 进度，缩短工期。 3、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行， 确保安全生产和提高工程质量。 4、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产 率。 第一节、工程概况 天津市一中心医院 A,B,C,D,E 区，本着投资合理，实惠大方的

3、原则，对本工程进 行装修改造后可达业主期望的要求。 本工程为旧楼改造工程， 需要对原有的部分设施进行拆除， 并按照甲方要求做相应的 装修。 本工程外檐主要装饰装修内容概况如下： 1、原屋顶及附属设施在施工中拆除，施工后重新安装（包括楼顶装饰灯） 。 2、外檐基材的修复。 3、外墙乳胶漆翻新施工 1、本工程为旧楼改造工程，现场工作量大，作业面分散，包含的分项分部工程较多， 而且本工程是医院，营业与施工同时进行。存在安全隐患大，必须采用必要的安全防 护措施保证业主和施工人员的安全。因此对施工工期、文明安全施工、环境保护以及 组织交通运输和材料设备进出场，均要求十分严格，这将成为我公司本工程重点管理

4、 和控制内容；另外施工中如何最大程度地降低施工噪音、保证施工期间建设单位的正 常工作环境也是施工管理的重点。 2、本工程其质量的好坏、服务水平的高低、施工进度的快慢都直接影响着我公司施 工队伍的形象和声誉，因此，作为施工单位我们将对本工程的施工进行严密的组织和 统筹，将对施工的计划、组织、管理进行科学的设计、合理的安排，并对本工程的施 工到保修的全过程负责到底，确保为用户提供最佳的服务和一流产品。 3、本工程如何通过严格的程序和过程控制，实施“过程精品”，把该工程建造成为一 流的建筑，实现本工程的质量目标，使业主满意，是本工程的核心任务。 第二节、施工目标 该工程的施工将严格按照国家现行的施工

5、规程、操作规程和工程质量检验评定标 准的要求执行。严格要求、精心施工，在确保工程按期达到 该工程的工期为60天。 本工程严格执行建筑施工高处作业安全技术规范、建筑机械使用安全技术规 范、施工现场临时用电安全技术规范、天津市关于建筑施工现场安全管理的文件 及规范的要求，采取有效措施，做到文明施工、安全施工。杜绝重大伤亡施工事故的 发生。 加强保护措施，分段封闭施工。采用环保材料，将本工程建成一个绿色环保型工 程。 第二章施工方案 第一节、工程施工程序 1、根据先隐蔽、后表面，从上到下、由里至外的基本原理并结合本标段施工项目的 具体情况特制定期施工流向。 吊篮搭设 屋顶设施拆除 易9、锚、铲、清、

6、扫对墙体做基层处理直达苯 板处苯板接缝处及翘起部位、打眼、锚栓加固清理基层面粉尘及杂 物后，用抗裂砂浆二遍刮平整体墙面刷界面剂二遍整体墙面抹刮抗 裂砂浆及挂网整体墙体粉刷各种设备、设施恢清理 竣工验收 第二节、主要项目的施工方法 因本工程是旧楼改造工程，运营与施工同时进行，部分建筑物顶层不具备安装垂 直吊蓝因此，需要甲方配合，按照吊篮的条件，拆除相应楼层推窗，从推窗所属房 吊 stent 项目佔 怅度1 On吊 -毂 慝臂廿隈值时 -眾 蔽定叢希Ik*） 400 5OD 2GO 2.n 1. W5 间内架设吊篮臂 8、安全防护 三、外墙基面维修，重涂及工程质量控制 （一）主要材料 粘结 （二）

7、材料检查 1、所有材料进场后以书面形式报验。 2、现场检查登记、取样、样品封存。 （三八施工准备 1、工具和用品准备 油灰刀，钢丝刷，腻子刮刀或刮板，腻子托板，砂纸，辊筒刷，排笔，油漆刷，手提 式电动搅拌机，过滤筛，塑料桶；匀料板，钢卷尺，粉线包，薄膜胶带，遮挡板，遮 盖纸，塑料防护眼镜，口罩，手套，工作服，胶鞋。 2、技术准备 A、样板 施工面积较大时，应按设计要求作出样板，经设计、建设单位认可后，作为验收依据。 B、现场 吊篮与墙面的距离适宜，蓝板要有足够的长度。遮挡外窗，避免施工时被涂料沾污。 （四八施工操作方法 （1）、基层处理 首先清除基层表面尘土和其它粘附物。 较大的凹陷应用聚合物

8、水泥砂浆抹平， 并待其 干燥；较小的孔洞、裂缝用水泥乳胶漆腻子修补。墙面泛碱起霜时用硫酸锌溶液或稀 盐酸溶液刷洗，油污用洗涤剂清洗，最后再用清水洗净。 对基层原有涂层应视不同情况区别对待：疏松、起壳、脆裂的旧涂层应将其铲除，直 到保温板处 ; 粘附牢固的旧涂层用砂纸打毛；不耐水的涂层应全部铲除至保温板处。 （2）、界面剂 在清理完毕后的基层上用滚筒均匀的涂刷一至二遍界面剂打底 （渗透性丙烯酸底漆） ， 不可漏涂，也不可涂刷过多造成流淌或堆积。 （3）、外檐整体满铺抗裂砂浆耐碱网格布 抗裂砂浆有较强的抗裂性、柔韧性、它能有效的解决墙体开裂，修补已有裂缝永不复 开，优异的耐水性使水不能渗入，避免了

9、由水而造成的空鼓、剥落、开裂、渗漏等工 程质量通病。 加强网格布是以中碱或无碱玻璃纤维机织物为基础， 经耐碱涂层处理而 成，它强度高。粘贴性好、服帖性定位性极佳，能够加强墙体的材料的增强作用。 （4）、待抗裂砂浆干燥后，打入加强锚栓。 （ 5）、腻子施工 腻子施工是在基底墙面，抗裂砂浆层干燥的情况下进行，满刮腻子二遍，厚度应不大 于2.5mm第一次腻子施工时对于大墙面等进行铁板满批，特别注意接缝，糙面等细 小地方。在满批时用 2米长的铝合金条边批边检查墙面的平整度与垂直度， 待腻子干 燥后用砂纸打磨，后用直尺检查装饰线条的平整度，并用磨光器打磨，这里尤其注意 的是线条细部打磨工作必须认真， 因

10、为只有细部工作做得好， 涂料质量才能更上一个 质量层次。 （ 5）、涂料施工 本外墙涂料通常可采用辊涂的涂刷方法， 涂刷一道底漆一道中涂拉毛和一道面漆。 由 于乳胶漆涂料干燥较快，每个刷涂面应尽量一次完成，否则易产生接痕。辊涂可用羊 毛或人造毛辊。这是较大面积施工中常用的施工方法，毛辊辊涂时，不可蘸料过多， 最好配有蘸料槽，以免产生流淌。在辊涂过程中，要向上用力、向下时轻轻回带，否 则易造成流淌弊病。辊涂时，为避免辊子痕迹，搭接宽度为毛辊长度的 1/4 。 底涂： A、底涂施工的环境要求为：无雨、无雾、风力 5级以下、空气相对湿度不大于 85% 气温不低于5C。 B、底涂涂刷通常采用滚筒刷。对

11、边角、接缝等难刷部位可用漆刷进行预涂后，再大 面积滚刷。 C、底涂使用前必须严格按照涂料的配比，用电动搅拌机充分搅拌，使得涂料处于均 匀状态。 D选用滚筒和漆刷涂刷时，每次蘸料后应在齿状板上来回滚动一周或桶边舔料，以 减少浪费和环境污染。 E、施工工具使用完毕后应及时清洗或浸泡在水中。 面涂： A、在达到规定的成膜时间以后，方可准备进行中涂涂刷。 B、面涂涂刷的环境要求：无雨、无雾、风力 5级以下、空气相对湿度不大于85%气 温不低于5C。 C、面涂涂刷通常采用滚筒刷，对难刷部位可用漆刷涂刷。 D面涂使用前必须充分搅拌，使得涂料处于均匀状态。 E、面涂涂刷工艺应主要采用横向或竖向的涂刷方法。

12、F、选用滚筒和漆刷涂刷时，每次蘸料后应在齿状板上来回滚动一周或桶边舔料，以 减少浪费和环境污染。 G施工工具使用完毕后应及时清洗或浸泡在水中。 (6)、注意事项 A、涂料使用前应核对标签，并仔细搅拌均匀，用后需将盖子盖严。 B、 涂料的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常应在5C以上如果涂 料在贮存中冻结，应置于较高温度的房间中任其自然解冻，不得用火烤。解冻后的 涂料经确认未发生质变方可使用。 C、 涂料调色最好由生产厂或经销商完成，以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施 工现场需要调色，必须使用厂家配套提供或指定牌号、产地的色浆，按使用要求和 比例，由专人进行调配。 D应注意涂料工程

13、的成品保护，防止交叉作业引起的人为污染。已经施工的墙面如 受到赃物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦洗，污染严重时应重新涂刷。 E、施工前注意天气预报，避免在雨雪来临前作业。 F、涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。 第三节施工机械设备、仪器进场计划表 施工机械设备、仪器进场计划表 类型(种类型号) 投入 数量 (台) 额定 功率 (kw) 拥有租 赁或新 购置 计划进厂日期 总配电箱 1 拥有 分配电箱 2 拥有 开关箱 6 拥有 吊篮 租赁 电钻 拥有 砂轮机 1 拥有 冲击钻 1 拥有 第四节、保障措施 一、工程施工前需甲方配合工作 1、本工程为旧楼改造工程，现场工作量大，作业面分散，而且本

14、工程是医疗单位， 运营与施工同时进行。存在安全隐患大，工程施工前需甲方提前通知医患，做好安全 教育。 2、本工程为旧楼改造工程，整体外墙要进行施工，但因楼内已进驻人员，因此甲方 应在我施工方进场前通知各科室并做好施工前准备工作。 3、为了工程能正常进行，甲方需提供施工所需水电，以及施工材料存放空间。 、质量保证措施 1、严把质量关，管理部的专业工程师必须对每一道工序技术交底，施工单位做好自 检记录，并协同监理和设计验收各道工序，做好验收签证，专业工程师须熟知国家质 量规范标准，验收标准不得低于国家标准。 2、要严把材料关，进场材料必须符合设计和有关规范规定要求，不合格材料不得使 用。 3、 建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，加强质量验收环 节控制，特别是专职检查员验收这一环，做到严格把关。并有完整的检查记录。每道 工序完成，应经监理单位检查验收，合格后方可进行下步工序的施工。 4、做好技术交底这一环节，每个主要分项工程必须有文字施工技术交底，交底要具 体，能起到指导施工作用，并且要及时，要在施工前办理。 、安全保