资产评价师cpv评价实务一-讲义-习题讲解

1、第 04 讲 习题讲解二、出题模式：单选题、多选题和综合题1. 综合题【例题 1 综合题】中铝集团拟就合法持有的某铜钼矿采矿权向金融机构进行抵 押融资，需要对该采矿权价值进行评估，评估基准日为 2013年 12月31日。采矿权的基本情况如下：（1）评估基准日保有资源储量截至储量核实基准日 （2013年6月30日），保有铜钼矿资源量 （332333）24400万吨， 其中：铜矿（ 332）类 4000 万吨、铜平均品位 1.6%，（333）类 2400万吨、铜平均品位 1.5%；钼矿（ 332）类 12000万吨、 钼平均品位 0.3%，（ 333）类 6000 万吨、钼平均品位 0.2%。储量

2、核实基准日（ 2013年6月 30日）至评估基准日（ 2013年12月31日）铜矿（ 332） 类动用资源量（矿石量）为 100 万吨，钼矿（ 332）动用资源量（矿石量）为 500 万吨。储量核实基准日至评估基准日期间无净增资源储量。（2）评估利用资源储量本次评估（ 332）类资源量可信度系数取 1.0，（ 333）类资源量可信度系数取 0.8。可利 用资源储量中，铜平均品位为 1.56%，钼矿平均品位为 0.27%。（ 3）评估可采储量本次评估采矿回采率取 90%，评估利用设计损失量为 0。（4）生产能力与服务年限矿石贫化率取 10%，分析判断矿山的生产能力为 2212万吨 /年，其中铜矿

3、为 582 万吨， 钼矿为 1630 万吨。（5）产品、产量及销售收入铜选矿收率取 90%，钼选矿收率取 83%。矿石对外销售精矿，铜精矿含铜不含税销售价 取 5万元/吨。钼精矿含钼不含税销售价格取 6 万元/吨。（6）固定资产投资估算项目建设期为 0。评估用固定资产投资总额为 13500 万元，其中：井巷工程 8000 万元、房屋建筑物 1500 万元、机器设备不含税价 4000 万元，设备增值税税率为 17%。本次评估房屋建筑物固定资产折旧年限按 20 年折旧，机器设备固定资产折旧年限按 16 年计提折旧。生产期末分别回收余值 600万元、 400万元。（7）流动资金流动资金投资为固定资产

4、投资额的 15%，评估计算期末全部收回。（8）经营成本用采用制造成本法 计算，由生产成本、管理费用、财务费用、销售费用构成。其中折 旧费、维简费、折旧性质的维简费、更新性质的维简费、安全费用、矿产资源补偿费及财务 费用根据采矿权评估有关规定重新计算。经过估算，经营成本为 130000 万元，非付现成本只包括折旧。（9）税费估算 需要交纳的税费包括：城市维护建设税税率、教育费附加费、铜矿石资源税、钼矿石资 源税率。经过测算每年的税费是 60000 万元。另外企业所得税税率为 25%。（9）其他资料评估用折现率取 8%。 【要求】采用折现现金流量法对采矿权进行估值：1. 计算评估基准日保有资源储量

5、（万吨）；2. 评估利用资源储量（万吨）；3. 评估可采储量（万吨）；4. 计算服务年限（年）；5. 计算销售收入（万元）；6. 计算投资及回收抵扣设备进项税额（万元）；7. 计算所得税（万元）；8. 采矿权评估值（万元）。答案1.计算评估基准日保有资源储量（万吨）储量核实基准日评估基准日资源储量平均品位金属含 量已用储 量剩余储 量金属含 量（ 332 ）类铜矿40001.60%64100390062.4钼矿120000.30%365001150034.5（333）类铜矿24001.50%360240036钼矿60000.20%120600012合计2440060023800金属含量保有资源

6、储量平均品位2.评估利用资源储量（万吨）评估利用资源储量保有资源储量可信系数评估基准日资源储量评估利用资源储量平均品位剩余储量可信系数评估可用资源（332）类铜矿1.60%390013900钼矿0.30%11500111500（333）类铜矿1.50%24000.81920钼矿0.20%60000.84800合计2380022120铜金属量评估利用资源储量平均品位（3900 1920） 1.56%90.792（万吨）钼金属量（ 11500 4800） 0.27%44.01（万吨）3. 评估可采储量（万吨）评估利用资源储量可采储量评估可用资源平均品位金属量采矿回采率可采储量金属量铜矿58201.

7、56%90.79290%523881.7128钼矿163000.27%44.0190%1467039.609合计22120134.80219908可采储量（评估利用资源储量评估利用设计损失量）采矿回采率4. 计算服务年限矿山服务年限 T10 年5. 计算销售收入 精矿中金属年产量原矿年处理量矿石地质品位（l矿石贫化率）选矿回收率铜年产量 5821.56%（110%）90%1000073541.52（吨） 铜年销售收入 73541.525367707.6（万元）钼年产量 16300.27%（110%）83%10000 32875.47（吨） 钼年销售收入 32875.476197252.8（万元

8、） 销售收入总计 367707.6 197252.8564960.4（万元）6. 计算投资及回收抵扣设备进项税额固定资产投资额为 13500 万元 回收抵扣设备进项税额： 设备进项税额设备原值设备进项税额 设备原值（ 117%） 17%设备不含税价 17% 400017%680（万元） 流动资金投资固定资产投资额 15% 1350015% 2025（万元） 7.计算所得税房屋建筑物年折旧（ 80001500）/20475（万元） 机器设备年折旧 4000/16250（万元）总成本费用经营成本折旧 130000250475130725（万元） 企业所得税（销售收入总成本费用销售税金及附加） 25

9、% （564960.413072560000）25%93558.85（万元）8.采矿权评估值0 时点的现金净流量固定资产投资额设备进项税额 14180（万元） 经营期 1 年末现金净流量经营现金流量回收抵扣设备进项税额流动资金投资 341401.556802025340056.55（万元） 经营期 29 年现金净流量销售收入经营成本所得税 564960.413000093558.85341401.55（万元） 终结点现金流量经营期各年现金净流量固定资产回收余值流动资金回收 341401.556004002025344426.55（万元） 采矿权评估值10 141803

10、40056.551.08 1341401.55（P/A，8%，8）1.08 1344426.551.08 2276606.002（万元）2. 单选题【例题 1 单选题】（2018年协会模考系统题目） 运用折现现金流量法评估矿业权价值时， 下列项目中，不属于现金流入项目的是（ ）。A. 销售收入B. 更新改造资金C. 回收流动资金D. 回收固定资产残（余）值正确答案 B答案解析 ACD 都属于现金流入量。【例题 2单选题】（ 2018年协会模考系统题目）折现现金流量风险系数调整法是矿业权 评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发 地质风险系数反映的是（ ）

11、。A. 矿产资源的开发前景B. 地质勘查阶段C. 矿产开发进度D. 资源储量的可靠程度正确答案 D 答案解析矿产开发地质风险系数，是反映因地质勘查工作程度不足所存在的地质可靠性 低、开发风险高等的调整系数。矿产开发地质风险系数可以反映资源储量的可靠程度。【例题 3 单选题】（2018年协会模考系统题目） 运用勘查成本效用法评估矿业权价值时， 实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。其中， “有关 ”是指（ ）。A. 与目标矿种有关B. 与评估基准日有关C. 与勘查工作有关D. 与评估目的有关正确答案 A答案解析 “有关 ”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。目标矿种，是指被批准或许可 的

12、勘查矿种。与目标矿种有关，是指能为目标矿种及其共、伴生组分勘查利用的所有实物工 作。3. 多选题【例题 1 多选题】勘查程度较低的赋存稳定分布的大中型沉积矿产的探矿权价值评估可 以采用的评估方法有（ ）。A. 预查阶段或采矿前景不明确的采用勘查成本效果法B. 普查阶段或能够满足要求的预查阶段采用地质要素评序法C. 普查探矿权采用折现现金流量法D. 勘查程度较低（预查或普查阶段）的采用折现现金流量风险系数调整法E. 可以采用可比销售法正确答案 CD答案解析成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，勘查成本效用法，主要 用于投入少量地表或浅部地质工作的预查阶段的探矿权评估，或者经一定勘查工作

13、后找矿前 景仍不明朗的普查探矿权评估。地质要素评序法，主要用于普查阶段的探矿权评估，也用于 能够满足要求的预查阶段的探矿权评估。但成本法不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中 勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估。【例题 2 多选题】下列关于矿业权评估的方法说法正确的有（）。A. 采矿权由于都有收益，因此所有收益法都适用于采矿权的评估B. 市场法中的可比销售法可用于采矿权的评估C. 收入权益法只用于采矿权的评估D. 折现现金流量风险系数调整法只用于探矿权评估E. 采矿权不适用采用成本法正确答案 BCDE答案解析采矿权都有收益，的确可以采用收益法，但是收益法中的折现现金流量风险系数调整法只适用赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较低的预查及普查区的探矿 权评估。另外可比销售法也可用于采矿权的评估。【例题 3 多选题】可用于详查阶段的探矿权评估的方法有（）。A. 折现现金流量法B. 可比销售法C. 单位面积探矿权价值评判法D. 资源品级探矿权价值估算法E. 可以采用收入权益法正确答案 AB答