规划设计说明

1、规划设计说明工程名称： 中晟鸿福源居住小区开发商： 曲周县中晟房地产开发有限公司1、区位分析1.1项目概况 ： 曲周位于河北省南部太行山东麓海河平原的黑龙港流域。东接邱 县，南邻广平、肥乡，西连永年、鸡泽，北依邢台市平乡。曲周县历 史悠久，春秋时为晋曲梁地，战国属赵，秦属邯郸郡，汉初封郦商为 曲周侯，曲周之名始有记载。因位于古曲梁边陲，故名曲周。鸿福源居住小区位于规划太行街与规划新华路交叉口，东靠滏阳 河，北临振兴路，空间上较为独立，置身于水景河畔，又与城市紧密 联系，是城区东南部的理想居住地段。2、现状分析用地位置 ：鸿福源居住小区位于规划太行街与规划新华路交叉口， 东靠滏阳河，北临振兴路。

2、规划总用地面积 48906.82 ，基中， S1 地块北端东西宽约 155 米，南端东西宽约 71米，南北长约 183 米， 总用地面积 21036.03 ； S2地块北端东西宽约 188 米，南端东西宽 约 158 米，南北长约 182 米，总用地面积 27870.79 。项目建设规划条件为 ：建筑密度 28%，绿地率 30%，建筑限高 65 米。根据规划设计条件，可以预计项目建设规模为：地上总建 筑面积约 13.6 万平方米，可容纳户数 950 户，停车数量不少于 475 辆，地下建筑面积不少于 3.5 万平方米，即总建筑面积不少于 17.1万平方米。建筑退让道路红线 ：高层建筑退让规划太

3、行街、 规划新华路不小于10 米，多层建筑不小于 8 米。 建筑退让地界 ：高层建筑不小于 6.5 米，多层建筑不小于 4 米。3、规划原则 超前性原则：以建设曲周新型、现代居住小区为目标，考虑未来环 境和文化的共融性，打造人性、环保、文化、舒适的现代生活小区； 人性化原则：以人为本， 强调人居环境与建筑的共存与融合，提高 环境质量和建设舒适安逸的居住环境为目标， 满足居民物质与精神多 方面需求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现 代居住区；均好性原则：强调交通的顺畅、景观的通透、使用的安全，让小区 的高品质生活渗透到小区的每个角落；时序性原则：根据项目所在街区现状条件，有序建

4、设，保证项目的 可操作性；可持续性原则： 以市场需求为出发点， 将可持续发展的指导思想贯 彻到小区的规划与建筑设计思想当中， 以适应市场的需求， 坚持采用 先进成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺等“四新”技术，建设 上严格履行环保、节地、节能和再生资源利用的可持续发展建设原则。4、规划设计依据中华人民共和国城乡规划法 2008 版城市规划编制办法2006版城市规划编制办法实施细则城市居住区规划设计规范 GB50180-93 邯郸市城市规划法律法规汇编建设用地规划设计条件5、规划构思城市大视角，大街区协调。 “城市片区街区小区”是城市的 层级构架，片区的发展要与城市整体协调， 街区的发展要与片

5、区协调， 而小区的开发建设就要站在城市的高度并与所在的街区紧密联系、 相 互协调。低碳生活，超前环保理念。自然环境是我们生存的基础，环境质量 会最大程度的影响我们的生活质量，加强环保，倡导低碳生活理念， 是本项目规划的核心理念。高品质生活源于以人为本。 居住区是人们城市活动的最为重要的场 所之一，是满足人们居住、休闲、交际、教育以及各种社会保障的社 会单元，因此，要从人的使用便捷、感受温馨、不同需求等出发，打 造一个舒适、温馨、方便、安全的生活空间。配套设施齐备，园林式居住环境，温馨的大家庭空间。小区的品质 是人们选择的关键要素之一， 配套的齐备是小区品质的保证。 现代城 市生活节奏快， 再加

6、上生活居住空间可交流的场所较少， 使得人与人 之间的交流出现障碍， 因此，为人们提供更多更舒适的交流场所是本 次规划的思路之一。注重文化的融入， 为空间注入灵魂。 追求文化是人们向往美好生活 的一种体现，小区融入文化，即体现了充满希望与美好的生活品质。6、总图概述环境均好，空间顺畅，风格简约，用地节约。根据项目用地分散以及各地块尺寸特点，规划共布置了13 栋板式高层，其中 S1地块 6 栋， S2地块 7 栋。 S1地块 6 栋楼由北向南分 别为 1#楼 6#楼， S2地块 7 栋楼由北向南分别为 7#楼 13#楼。各 个地块以及总体详细指标见技术经济指标表：S1、S2综合技术经济指标序号项目

7、计量单位数值1居住区规划总用地h4.89072居住户（套）数户（套）9503居住人数人30404户均人口人/户3.25总建筑面积万17.34896地上总建筑面积万13.60587住宅建筑面积万12.03118公建面积万1.57469地下建筑面积万3.743110建筑面积毛密度 （容积率 ）万 /h 2.78211停车率%62.7112停车位辆59613公建停车位辆6114总建筑密度%23.8315绿地率%31.457、日照分析根据城市居住区规划设计规范的规定，邯郸属于大城市，位 于建筑气候区划图的区，住宅日照要求满足大寒日 2 小时，幼儿 园日照要求满足冬至日 3 小时，详见下表：日照分析采用

8、建设部通过的众智 sun8.0 日照软件，计算条件为大 寒日 8：0016： 00，连续日照，项目相邻地块采用街区协调和镜像 的方式进行模拟， 使日照分析结果最大限度的满足街区整体发展。 经 计算，该方案满足日照要求。8、总体功能分区根据项目 2块用地的空间位置以及周边环境， 规划将 2 块用地设 置为 2 个功能分区。分别为：现代时尚的居住组团 S1地块。 S1地块更为接近城区，交通 条件最为成熟， 是体现现代城市风貌的居住组团， 以现代城市文化融 入其中，体现组团现代、大方、简约的时尚主义生活性格。河畔家园的居住组团 S2地块。 S2地块空间尺度较大，景观 精致、细腻是该用地的最大特色。

9、该地块紧邻滏阳河且与支漳河水景 相望，远近景色皆宜。9、交通规划9.1 动态交通 交通是小区的动脉， 是小区的基础保障设施之一。 本小区的交通格 局可以概括为：“环路系统、人车分流” 。“环路系统”是指小区内部道路均可环行，避免端头路影响交通， 构成一个完整的交通系统。“人车分流”的概念 :本次规划的人车分流在旧有概念的基础上增 加了“车在地下行、人在地上走”的立体空间的交通格局，即机动车 在到达小区入口附近便进入地下车库， 到达目标楼宇附近停车， 所产 生的交通大多位于地下，最大限度减少对地面交通的干扰。小区的交通分为外部交通和内部交通两大系统。 外部交通就是指小 区周边的城市交通， 内部交

10、通包含动态交通和静态交通两个系统。 小 区动态交通包括小区入口、 小区主路、 小区次路、宅前路、景观道路； 静态交通包括机动车地面、地下停车和自行车地面地下停车。9.2 静态交通机动车停车： 机动车停车分为商业和居住两大部分。 商业停车本着 方便、就近的原则，设置于商业附近，均为地面临时停车位，每 100 平方米商业建筑面积设置 0.45 个停车位。居住停车分为地面临时停 车和地下车库停车，本次规划居住停车位按照户均 0.6 辆设置。 自行车停车： 自行车停车分为商业和居住两个部分。 商业停车按照 每 100 平方米 7.5 个自行车位设置。居住部分自行车停车采用地面临 时停车和地下车库存车两

11、种方式， 其中，地下存车库又分为储藏室停 车和公共车库停车，因此户均考虑 1.5 辆自行车作为近距离辅助交通工具。10、景观设计理念景观设计要达到化景物为情思， 情景交融的艺术效果， 要增添人 文色彩，体现文化底韵，使小区居民达到放松心情、缓减紧张情绪， 调节和减轻疲劳，从而陶冶情操，得到休闲和愉悦。园林建筑（如： 亭、廊、榭、花架等） 强调有法而无定式， 采用回环曲折， 层次错落， 创造园林环境的无限变化，创造千姿百态、生动活泼的外观形象。园 林小品要简约、疏朗、雅致，突出特色，使其景象简约而意境深远， 给人无限遐想。本小区具体从以下几个方面进行景观设计： 借景：临近滏阳河吸收水景精华，借公

12、园自然美景 融合：小区与沿河景观融会贯通，形成一个景观整体 绿带：带状绿地贯穿始末，组团内部的绿地围绕四周 水系：点状水景与路网、景观交织成整体 街景：情景商业街贯穿东西，提高购物休闲品位 广场：景观广场点缀其间，设施、小品景致典雅 建筑：建筑、文化、景观相辅相成，展现小区优雅品质11、景观结构 11.1小区景观呈现“两环、两心、多点”的空间格局： 两环：各组团主路形成的景观环路。两心： 2个组团的景观核心。 多点：小区入口、公建广场、休闲健身广场等景观节点。 11.2景观功能定位依据小区总体功能定位， 景观规划也要与之呼应， 采取相应的功能分 区和定位。相应定位为：S1组团：传统元素现代表达

13、和现代时尚都市的景观特色。 S2组团：传统元素现代表达与河畔风光相统一的温馨感官风格。12、景观视线多面临景，近可漫步组团绿地，远可欣赏城市 美景。 地处城市中心区，平地而起，一城风光尽收眼底。滨河景观步道：小区滨河商业休闲步行空间，漫步其中，可以体 验丰富的空间感受，和享受愉悦的景观气氛，及多彩的视觉效果。与 对面公园的景观形成呼应。小区入口广场： 小区内部为了与周边环境形成轴线对景关系， 有 一个中心景点，以及各个景观节点，并且建筑物环绕四周，使得建筑 的视觉更加美好。社区街道： 基于行人优先的设计原则， 社区街道也将成为公共空间 的重要组成部分，成为新城区的绿色网络。13、绿地系统绿地系

14、统是小区生态环境的重要组成部分， 发挥着净化、 美化和塑 造小区景观的作用。 为使小区有一个良好的生活环境， 满足人们回归 自然的渴望， 小区应力求多的配置自然植被和增加绿化面积， 打造小 型生态系统， 为城市这个生态大系统增添一份绿色， 共同实现低碳品 质生活。植被种植指引： （1）突显北方植被特点，多采用本地植物，利于植物的成活和后期 管理。（2）注重环保功能，可选用具有净化、芳香空气的植物种类。（3）注重植物的季节搭配，通过花卉、叶子、果实等显现各季节特 色，同时北方冬季日照时间短，夏季日照强烈，可通过大型落叶乔木 进行调节。（4）绿化运用自然的配置方式，注意乔灌木的结合，季节的变化，

15、常绿与落叶的搭配，形成四季有景的植物群落。14、景观意向14.1 融入文化元素传统文化：中国文化千年传承、群星璀璨，邯郸也是拥有三千年历 史的文化古都，名人、趣事、成语、典故众多并传唱至今，是我们宝 贵的精神财富。 将传统文化融入到小区的景观设计中， 既是对传统文 化的传承，又是温故知新的学习题材。现代文化：当今社会是知识的膨胀时代，文化特色各异、内容层出不穷，通过现代文化元素的融入，让我们体会现代文明的魅力，展现 当代人文风采，是项目品质站在时代前沿的最好体现。14.2 体现以人为本景观的设计要依据人的需求来进行， 能够适应各个阶层、 各个年龄段 以及各类人群，与人产生共鸣。14.3 体现功能性为了造景而造景的景观是缺乏生命力的， 在景观中融入特有的功能将大大提高景观的观赏性和使用的愉悦感。15、便民服务设施15.1 环卫设施：住宅楼前设置分类垃圾箱。小区主路沿路设置垃圾桶，要求简约、耐用，路两侧交差设置，间 距 30 米。绿化、广场等在休息设施附近就近设置，且最小保持 5 米距离，采 用情趣化风格垃圾桶。物业管理设置封闭式垃圾收集车辆，专人管理、定时收集，减少对 小区生活的干扰。15.2 室外家