2021年宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法(2002)

1、制度2021年宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法(2002)单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法(2002)宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法(2002)有关的物业管理文本，宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法(2002)市区各物业管理公司：现将宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法印发给你们，请.宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法(2002)市区各物业管理公司：现将宁波市区普通住宅

2、小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法印发给你们，请遵照执行。附件：宁波市普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法二一年十二月五日宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法第一条 为进一步规范房屋共有部位和共用设施日常维修收费行为，确保日常维修工作正常运行，根据宁波市物业管理服务收费办法等有关规定，结合实际情况，制订本办法。第二条 普通住宅小区的普通房屋(包括中层房屋)共有部位和共用设施日常维修收费，应当遵循本办法。第三条 物业管理公司依法对普通住宅小区房屋共有部位和共用设施提供日常维修服务可按本办法规定向房屋所有人收取房屋共有部位和共用设施日常维修收费(以下简称

3、日常维修费)。第四条 房屋共有部位和共用设施日常维修是指对房屋共有部位、共用设施损坏进行修复及日常养护、检修，主要包括：屋面防水层、外墙面修补;公用污水管、雨水管、废水管、空调落水管的疏通、维修;自来水上下总水管疏通和零件更换、防冻保暖;水箱清洗，水箱内壁粉刷、紫铜浮球及零件配件更换;楼梯间、走廊通道、门厅、楼内共用自行车房(库)共有部位墙面涂料，楼梯间门窗和楼梯及其扶手的油漆、维修;楼内消防、信报箱、电子防盗门等设施及其管线的养护、检修等;垃圾道、烟道、连接井的疏通、维修;化粪池清理等。第五条 日常维修费以及房屋建筑面积平方米为计费单位。本办法所称的房屋建筑面积包括顶层阁楼面积，不包括底层自

4、行车房、汽车库面积。第六条 日常维修费实行政府指导价，由物业管理公司根据维修养护的项目内容、房屋新旧程度以及收支情况等因素，与业主管委会在规定的基准价基础上+/-20%幅度内协商确定。如无业主管委会的，按基准价标准收费。日常维修费基准价标准分别规定为：(一) 多层(6层及以下)以及无电梯的中层(7至9层)住宅每平方米每年1.50元;(二) 经营用房等非住宅以及有电梯的中层住宅每平方米每年2.00元。第七条 日常维修费按年收取，收费年度为当年1月1日至12月31日。起始时间不足一年的，按月折算至12月31日。第八条 新建住宅小区的日常维修费从小区交付之日次月起计收。已出售的房屋向购房者收取，尚未

5、出售的房屋向建设单位收取。第九条 按房改政策出售的房改住房(以下简称房改房)，从房屋产权发证之日次月起按上述基准价标准通过原产权单位向市住房资金管理中心收取。对房改超标准面积部分，如购房者未缴纳房屋共有部位和共用设施维修基金的，可按确定标准向房屋所有人另行收取。原按照综合价或标准价购房，而未按现行房改政策成本价的1%补交房屋共有部位和共用设施维修基金的，可按住房产权份额比例和上述基准价标准分别向房屋所有人收取日常维修费。第十条 1996年6月1日以后，居民住宅(包括房改房)被拆迁的，被拆迁人购买自选安置住宅或直接安置住宅实行产权调换的，已按宁波市城市建筑房屋拆迁管理办法有关规定缴纳房屋共有部位

6、和共用设施维修基金的，物业管理公司应当向当地房管处收取日常维修费。自选安置和产权调换直接安置的住宅日常维修费，可安置建筑面积部分按照多层及无电梯的中层住宅类基准价标准向当地房管处收取;超过可安置建筑面积部分和收费标准超额部分向房屋所有人另行收取。第十一条 房改房上市出售后，原个人缴纳的房屋共有部位和共用设施维修基金不予退还，随房屋产权同时转让过户，其日常维修收费按本办法第九条执行。第十二条 物业管理公司不得违背房屋所有人的意愿提前收费，也不得重复收取性质和内容相同的费项。第十三条 物业管理公司必须将收取的日常维修费单独立帐，专款专用，年终结余，滚动使用。第十四条 物业管理公司在收费前应与业主管

7、委会签订房屋共有部位和共用设施日常维修养护协议，明确各自责任，并切实做好房屋共有部位和共用设施的日常维修养护工作。第十五条 房管部门对实施物业管理外的其他混合产权的钢混、砖混结构房屋的日常维修收费，也按照本办法执行。第十六条 本办法适用于宁波市海曙、江东、江北、甬江新区行政区域内房屋共有部位和共用设施日常维修收费。各县(市)、区的日常维修收费，由当地价格主管部门参照本办法制订实施办法，并报宁波市价格主管部门备案。第十七条 本办法自2002年1月1日起执行。原宁波市物价局甬价房199830号、甬价房1999516号文件同时废止。 篇2：江苏省关于明确居民住宅小区共用设施水电气价格的通知（2021

8、）关于明确居民住宅小区共用设施水电气价格的通知江苏省物价局文件苏价工2021224号省物价局关于明确居民住宅小区共用设施水电气价格的通知各省辖市、省直管县(市)物价局(发改局):为贯彻国家发展改革委关于调整销售电价分类结构有关问题的通知(发改价格2021973号)以及江苏省物业管理条例相关规定，经研究决定对居民住宅小区共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气按照当地居民使用价格标准执行，具体明确如下：一、居民住宅小区内共用设施包括电梯、天线、消防、楼道照明、路灯、绿地、水泵、电子防盗门、电子门铃、非经营性车场车库、公益性文体设施、内部监控设施、门卫等涉及到服务全体业主

9、共用的水电气，不包括经营性场所和经营性车库等。二、居民住宅小区内共用设施用电不执行居民阶梯式电价和峰谷分时电价;用水、用气价格根据价格管理权限，按照由当地价格部门制定的具体标准执行。三、物业服务企业应认真履行业主服务义务，及时交纳居民住宅小区共用设施水、电、气费用，具备条件的可按协议约定预付费用。四、以上规定从2021年7月1日抄见表量起执行。请各地价格部门加强政策宣传和监督检查，确保政策落实到位。江苏省物价局二0一三年六月二十一日篇3：物业创优资料目录（共用设施设备管理）一、共用配套设施完好,无随意改变用途1、公共设施设备台帐2、设备标识卡3、共用设施实景(现场相片)二、共用设施设备运行、使

10、用及维护按规定要求有记录,无事故隐患,专业技术人员和维修人员严格遵守操作规程与保养规范1、共用设备设施月检查表2、发电机房运行记录3、水电技术领班岗位职责4、水电工岗位职责5、土建维修组长,岗位职责6、土建维修工岗位职责三、室外共用管线统一入地或入公共管道,无架空管线,无碍观瞻1、小区实景(现场相片)四、排水、排污管理通畅,无堵塞外溢现象1、化粪池吸污记录表五、道路通畅,路面平整;井盖无缺损、无丢失,路面井盖不影响车辆和行人通行1、路面井盖相片(现场相片)2、维修作业道路警示牌相片六、供水设备运行正常;设施完好、无渗漏、无污梁;二次生活用水有严格的保障措施,水质符合卫生标准;制定停水事故处理方案1、本小区无二次供水系统(属于直供水)2、停水停电通知颁发及反馈流程图3、停水通知单七、制订供电系统管理措施并严格执行,记录完整;供电设备运行正常,配