毛坯房分户承接查验标准

1、1）毛坯房分户承接查验标准位置项目标准要求门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是门的割角、拼缝应严密平整；否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；况；门制作的允许偏差： 门框翘曲允许偏门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完差为 3mm，门扇翘曲允许偏差为 2mm，好、表面是否平整；有无明显划痕、磕撞，距离地面是门扇的表面平整度允许偏差为 2mm，否考虑预留地面装修做法；门框门扇对角线长度允许偏差为门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁入户门3mm;芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置门

2、安装的留缝限值、允许偏差；门扇是否正常；对口缝、门扇与门框立缝宽度为 ;开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门毛坯房入户门与地面的留缝宽度不锁紧后是否有晃动；室应小于；门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；内密封检查：门扇掩缝是否在以内。铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；铝合金门窗安装的允许偏差： 门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为；门窗检查：窗框安装牢固端庄：窗框是否有划痕、磕撞、变横框的水平度允许偏差为 2mm；门窗形等。横框标高允许偏差为 5mm；门窗竖向型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以

3、偏离中心允许偏差为 5mm;及是否划痕、磕碰、变形等。铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶道件安装牢固，关窗后不漏气。铝合金表面应光滑、顺直、无裂纹；密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、门窗严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装 完好，不得脱槽；设置的排水孔应畅 通； 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应 不大于 100N； 铝合金门窗玻璃安装质量： 玻璃表面 应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料 等污渍。中空玻璃内外表面应洁净， 玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。条是否完整，有

4、无脱胶、破损、裂缝等问题，有无渗漏 现象。玻璃检查：安装牢固、完整、未裂纹及明显划痕。 明显划伤和长度 100mm的轻微划伤 不允许 长度 100mm的轻微划伤 8 条，擦伤总面积 500m。阳台栏杆、窗护栏护栏成品质量 : 护栏表面应光滑，不 得有锈迹，色泽应一致， 不得有裂缝、 翘曲及损坏、接缝应严密； 护栏安装的允许偏差： 护栏垂直度允 许偏差 3；护栏间距允许偏差 ；护栏安装必须牢固端庄； 低层、 多层住宅阳台栏杆净高不应低 于，中高层、高层住宅阳台栏杆净高 不应低于， 栏杆的垂直杆件间距净距 不应大于 ;地面与下一层结合牢固，不得有空 鼓；（考虑到我国施工企业的实际技 术水平， 对空

5、鼓面积不大于 400C , 无裂纹， 且每自然间或标准间不多于 2 处时，可不计入空鼓这已施工质量 缺陷） 地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝 和裂缝等质量缺陷； 地面表面的允许偏差： 表面平整度允 许偏差为 5mm；标高允许偏差为 8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚地面平整度检查：国家规范 2 米靠尺内允许偏差不大于 5mm 地面是否有空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷； 地面是否存在倒返水和积水等现象； 地面水暖预埋管线是否有标识；地面检验度的 1；有防水要求的地面工程的立管、套 管、地漏等严禁渗漏，坡向应正确、 无积水；地面是否预留装修地面做法：层高是否符合合同，住宅的净高 =层高 -

6、 楼板厚度。（现浇天花抹灰层与基层之间必须粘结牢砼结构层高允许偏差为 10mm，天花抹灰厚度允许偏差固，抹灰层应无脱胶层、空鼓，面层为 5mm，地面找平层厚度允许偏差为5mm，故室内净应无爆灰和裂缝；高允许偏差为 20mm）天花抹灰的允许偏差： 天花抹灰应平天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；顺，阴阳角应方正， 允许偏差为 4mm;天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；天花天花是否有水印；检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患） 。承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均墙面抹灰表面应光滑、洁净、

7、接搓平出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）整；检查楼板（底面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横墙面抹灰层与基层之间必须粘接牢梁平行的裂缝） ，根据混凝土结构工程施工质量验收规固，抹灰层无脱层、空鼓，面层应无范第条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围内属墙面爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象；一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。检查楼板（底面与顶板）是否有受力裂缝，这种情况一有排水要求的部位应做滴水线 （槽），般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线内般表示为与墙角 45的裂缝，与横梁垂直的裂缝等，这高外低；阴阳角应方正，允许偏差为种裂缝往往不对穿，形状外

8、宽内窄。应该说这类裂缝往4mm；往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。阳台、雨篷等悬挂挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验防水层表面应平整、无鼓泡、褶皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、砂等弊端， 防水层排水坡度附和设计空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面防水要求，无明显积水现象；细部结构做法符合规定要求， 且密封严密无渗漏。业主在售楼时会要求做 24 小时闭水试验进行检验； 外墙、 外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。 对检验过程中出现渗漏问题的必须要求

9、整改，并再次进 行试水检验直至不发生渗漏为止。给排水现有阀门、龙头检查： 位置是否合理， 开启、关闭是否正常， 水路是否通畅、 无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现 象； 管道固定牢固，安装平直整齐，管道 有破损，接头是否完好； 预留上水堵头、 管线等是否考虑装修 面层尺寸，水堵头是否能打开； 水表检查：水表安装是否符合规范， 水表接头紧密完好，有无空转现象； 排水管道检查：排水管道无直角、死 角；接头处无渗漏，管道是否畅通， 管线固定览古、安装整齐、无破损； 楼上下延管道是否过长过低影响装 修； 排水口、地漏口检测：是否有地漏， 地漏位置是否合理，排水口、地漏口 是否完整，是否封口严密； 排水口应进行封堵， 防止垃圾进入排 水管道发生管道堵塞。分户配电箱检查： 配电箱安装垂直度 符合国家规范要求；箱体、饰面板内 外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开 启灵活；箱内各开关、漏电保护器动 作正确，指控范围正确；箱内接线整 齐，回路编号齐全，正确；导线与开电气关连接牢固紧密；电表检查：电表安装是否符合规范， 是否在关闭总闸后有电表空转现象； 开关插座检查：开关、插座面板表