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文档简介

1、二手房交易税费是多少交易并不是简单的一手交钱，一手交房那么简单，二手房交易 还要交税费。那么，二手房交易税费是多少呢？我相信你一定会产生 浓厚的兴趣。今天的就带你了解与它相关的法律问题。下面，请看详 细介绍。一、二手房交易税费是多少（一）正常过户1、营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政， 转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让 出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税这里有两个要点购买时间超过5年这里首先看，其次看契税 发票，再次看票据（房改房看国

2、有住房出售收入专用票据）这三种证件 按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产 权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论 证是否过5年都需要全额征收营业税。2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方 缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得 税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果 两个条件同时满足可以免交个人所得税 ；任何一个条件不满足都必须 缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足 5年则 需要以纳税保证金形式先缴

3、纳，若在一年以内能够重新购买房产并取 得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房 产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方双方名下是否有其他房产作为家庭唯一 住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登 记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳 个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况， 个人所得税也必须征收差额的20%3、 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家 暂免征收。4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%，若买方是首次 购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购 买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优 惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买 的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费：1.36元/平米总额

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