2019年南通市房地产市场分析报告

1、2019 年南通市房地产市场分析报告I Part 1宏观市场环境分析I Part 2 土地供应成交分析目 I Part3房产市场交易分析I Part 4未来发展趋势预判宏观市场环境分析真t微信号:丁邛Part 1城市属性2)长三角北翼经济中心城市，现代化港口城市，国家历史文化名城A至2017年底，南通市区有崇川区、港闸区、通州区和富民港办事处 （与南通经济技术开发区管委会合署办公）,下辖海安市、如东县、 启东市、如皋市、海门市。有镇65个、街道37个,村民委员会1304个、居民委员会61卅，场海安市5个.南通位于中国东部海岸线与长江交汇处，长江入海口北翼,与上海市 隔江相望,是江苏唯_同时拥有

2、沿江沿海深水岸线城市.南通是上海 大都市圈北翼门户城市、中国首批对夕硏放的14个沿海城市之一,长 三角）滇经济中心、现代化港口城市和国家历史文化城。2017年 GDP总量7734亿元,排名全国策18位如皋市如东县2017年GDP增速明显放缓，位居省内第四位，全国第18位南通市历年GDP总值900016%11.80%9.60%9.30%7.80%7.30%11.80%10.50%老长率14%13.00%12.10% 2017年南通GDP生产总值达到7734.64亿元，首次;中进全国20强，全国排名策18位，江苏省排名第四位，超蝎乍名第五位的常州约17%南通GDP生产总值呈逐年上涨趋势，自2013

3、年开始増速放缓，2017年，南通市GDP在全国地级以岁乎卑輕弩列辛。U p p 訂Parti人口状况2017年常住人口达730.5万，位居全省第四，户籍人口达764.47万人H5通市人口发展状况2.5735 730 725 720 715 710705700人口敌(万人)(%)2009 年20102011 年2012 年2013 年2014SP2015 年20162017 年713.3772818728.91729.73729.77729.8730730.2730.5-0.20,10.10X)100.030.2T9 0.04-0.5南通城市常住人口持续呈微弱増长，2015年突破730万.位居全

4、省第三位；微信号:Tospur 2017年南通市区常住人口 121.20万，市区人口在全市人口中约占到17%。111中心城区规划为两轴三区四带的空间结构，城市整体向东.向南发展中心城区规划为两 轴三区四带“的空何 结构.“购轴”：长华路-工农路屋湖大道、青年路；三区 :崇川区、 港闸区、开发区；X-A发展方向:主要向东、南方向发展， 整合西、北方向，优化沿江.形成带 状空间布局.公共眼务中心体系：由1个组合型市级中心、2个区级中心、6个片区级中心.居住:建设宜居城市，构建和谐社区。规刖形成7个工ik片区:港闸经济开发区、港闸经济开发区东区、崇川经 济开发区东区、崇川经济开发区南 区、南通经济技

5、术开发区、江海港 区、通海港区。仓储:依托大型港区、骨干航道、铁 路、公路，重点逮设南通港综合物流 园区，同时把套建设港闸物流中心u 微勢酬TI 一-”四带：九t于港绿 化带、通吕运河绿 带、狼山风景区绿色 廊适、老洪港风彊区 绿色廊道。土地供应成交分析、1乞微信号:丁 XP山邛Part 2 土地供求土地供求稍有回落 但仍处近几年高位水平,年中年末优质地块遭疯抢万方土地市场供求面积与楼面地价年度走势7L/rrf40035000500050005003 2 2 1110000800060004000200002012 年201堆2014 年2015 年土地供应建面191.79355.94200.

6、89115.43 土地成交建面191.79355.94200.89115.43悽面地价1471138218911680201雄242.84242.842017 年370.32346382018 年23321244.65499866509248 2018年全市供应土地总建面233.21万E ,同比下降3702% ;成交土地总建面244.65万H #同比下跌29.37% ;成交土地平均楼面地价9248元/rrf ,同比上涨39% 迤微信号:Tospur?数据来源：数联天下 数据截止日期：2018年豆月31日Part 2 土地成交排行南通市土地成交单价.总价排行榜俳名林項目土地面枳（亩）土地用途楼面

7、地价（7L/nf ）1崇川金歸38.39纯住宅1943520目47.10纯住宅17633367.44纯住宅148054 严5150-92纯住宅13982雅居乐塞基申虫33.60纯住宅厶12012丐南通甦基冒业6公tg31.15纯住宅11355雅眉乐7有84.75纯住宅108208157.17纯就10482987.50纯住宅9764致克110期项目62.16纯住宅9544龙湖1245678910土地用途F总价（万元）克得害远创东电时磁城表川蚯府万瀛禧园中海项目150.92284.95157.17200.97199.4747.1067.44383987.50纯住宅纯住宅纯住宅纯住宅纯住宅纯住宅纯住

8、宅纯住宅312303.09275074A0209767.54194400.53190295.21137303.24129800.82118891.2410878735绿城中南&龙湖远创致豪工?微信号盯O /雲-須数据来源：数联天下 数据截止日期：2018年T月31日85.42Part 2重点成交土地南通地王成交楼面价高达19435元/平方米，溢价率62.07%地块信息土地位畫曹公河南、城tb路西1出话式1*土地用途住宅地占地面积26万n?1 1容积率NF 2.39它总建策面积6.1 万rtf成交梭面地价194357u/mt1竞得人I瀚率62.07%A /.If*. /-L- r-l_-f 厂-

9、 CPart 2重点成交土地ft)g二个ir:和绿城以17633元/nf的楼面价竞得洪江路北侧地块,溢价率4.32%地块信息土地位置工农路东、洪江路北出让方式招牌挂土地用途住宅土地占嫩缺3.1 万肝容积率2.43总逢筑面积7.8 万 m；成交搂面地价17633竞得人绿城中Bl4.32%二乞微肓号汀OSP邛Part 2重点成交土地8远创地块成交总价12.98亿元,楼板价14805元/平方米,溢价62.92%地块信息岀让方式招牌挂住宅土地占地面积4.5 万nf容积率195。彳总建筑面积8.8万 nf幻也位置市公安扃北、通宗大道西、教育路南成交搂面地价14805元/irfg ;址k jsa远创妒齣率

10、62.92%门二乞微信号:丁环Part 3冏品房住宅房产市场交易分析 2018年南通市商品住宅供应28472套,同比去年供应30145套下降5.5% ,供应面积373.31万rrf 2018年南通市商品住宅成交26358套，同比去年成交31657套下降16.74% ,成交均价为14224元伽，同比去年均价12260元/rn上张13.8%数据来源：数$关天卞 数据截止日期：2018年铉月31日全市商品住宅呈现量价齐跌态势,楼市稍有回落万方商品住宅成交总面积与总金额走势500成交面积一怎金額万元6000000 5000000 4000000 3000000 2000000 1000000 0 20

11、18年南通市商品住宅成交总面积324.95万方,同比去年陂408.07万方下降20.37% ,成交总金额462.2亿元，同比去年舷507.2亿元下跌9.7%5,微信号:丁0労1 J 数据来源：漩天F戛据截止日期：2018年毘月31日Part 3商品住宅年度成交topio2018年成交总价结构中，140-180万元总价段是市场主力需求总价2018年商品住宅成交总价结构 80 万 80100万元 100120 万元 120-140 元 140J80 万元 18S25O 万元 250300万元300万元以上商品住宅成交总价结构走势 80万元以下H80J00万元100】20万元门126140万元140

12、 180万元 180250万元 250与00万元 300万元以上近几年成交单价段呈逐年増长追势,房价的上涨必然带动总价段的上涨 2018年全市商品住宅市场成交总价结构f 140 J80万元总价段成交占比33% ;其次是180-250万元.300万元以上总价段二微信号:TSPUF儿纲?数据来源：数联天下 数据截止日期：2018年埒月31日微信号:丁 SPUR-A?2018年南通市住宅年度成交面积TOP10中,绿地新里城位居第一,前十项目中开发区占据6席表：2018年商品住宅成交面积前十位搂盘名称板块套数面积（平米）均价（元/平米）开发区2232224888119181世茂开发区127016294

13、810656云猶东方开发区107713233413948红新东区102512447316374海上传奇开发区118512227311360远创師港闸区931117880 亠13299招商雍华府港闸区95011207512572中海怕Hi府主城区62410617624395开发区88495454林肯公园开发区8889242414165数据来源：数联天下 数据截止日期：2018年埒月31日8Part 3别墅市场2018年别墅市场继续利好，价升量稳，别墅整体供不应求2802884211092993157701762016806156301793423729377134021355近几年别墅产品供应顺

14、应市场发展，2018年别墅市场供应1182套，同比增长198% ,供求比0.87 2018年南通市别墅产品成交1355套，同比去年成交993套上涨36.5%、迅微信号:丁OSPUR-纲创数据来源:数联天下数据裁止日期：2018年球月31日全市别墅产品成交价整体呈上升趋势,最高价格为4月的34681元/nf350300250200150100502017.1-20iai笏爆供惡敌与3500030000250002000015000100005000元/rrf4OOOO2017.12017J2017.32017.42017.5201762017.7201782017.92017.102017112

15、017.122018.12018.22018.32018.420185 :01862018.7201882018.92018.102018112018.12000004407372112-03427207361270011404624864!747314096994486789444153160325161041565521461314724864183761956015724154141603918512184S518017229451S7771817118&S9222052395827819346812363724 290228472675928262261002106020249微信号:

16、丁0穿-久?数据来源：数联天下 数据截止日期：2018年坨月31日8.H全市别墅成交总价涨幅明显，300-400万元/套为主流产品总价段2018年全市别墅成交总价结构（按套数）全市别墅成交总价结构走势 200万以下 2OO3OO 万 300400万 400-500万 500600万 600-7007 700800万800LXh今年受房价飙升影响，别墅产品总价整体上升明显，500万产品占比增加,约占29% 2014-2017年南通别墅成交呈现出低总价的待点，2018年价格涨幅较大，导致总价有明显涨幅、/ 微信号:丁OEPUR-M? 数据来源：漩天卞 戛据截止日期：2018年毘月31日Part 3

17、商业市场8W!产商业市场供应量下降明显f成交量逐年增加，去库存速度加快商业市场供求套数与价格走势元/irf套3127205061583179992263198583950213962092168293249206站或交却1376*畋均恰16533近几年南通商业市场供应量持续减少,去库存速勵瞅,2018年商业产品的供求比为0.24 ,商业全年供应量为944套 2018年南通市商业产品成交3950套，同比去年成交3249套上涨21.6% ;?微信号:T0SPU-4rK 数据来源：数关天卞 数据截止日期：2018年毘月31日全年共成交944套,月均去化79套,累计成交均价为21396元/nf元/打2

18、491033M7140195409822256115128107113253L291194131154119交均悅 195S4 2042820720200521919121931 23286 26210 20751 21731 22398188032455026546238421758720502194J425807200833029238222360320351数据来源：数联天下 数据截止日期：201昨毘月31日Part 3办公市场88 办公市场供应量维稳，去库存速度加快。2018年呈现供不应求态势办公市场供求套数与价恪走势元/rrf匚乞微信号:丁O5PI R-数据来源：数联天卞 数据截止日期：2018年毘月31日47426645478843413354208922621517167622002778356553405413磁翊10555958287367845760797779899 2018年南通市办公产品成交5413套，同比去年成交5340套七紅4 ,成交面积50.29万m,同比上张11% ;办公产品的成交均价为9899元,同比去年成交均价9777元,上涨1.25% ;全年共成交5413套，月均去化451套，累计成交均价为9899元/nf喜办公市场供求量与价格走势元/说数据来源：数联天下 数据截止日期：2018年埠月31