北京公共租赁住房建设原则讨论稿

1、 5 北京市公共租赁 住房建设技术导则 （征求意见稿） 1 总则 1.0.1 为了规范本市公共租赁住房建设和管理，依照国家和本市有关规定， 制定本导则。 1.0.2 本市范围内成套公共租赁住房建设应当符合本导则规定，非成套公共 租赁住房建设标准另行规定。 地、 1.0.3 公共租赁住房以满足住房困难家庭的阶段性需求为导向，坚持安全、 环保、实用和经济原则，合理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节 节能、节水、节材和环境保护的要求。 1.0.4 公共租赁住房设计、施工应当符 合 住宅产业化发展的要求。 2 规划与单体建筑 设计 2.1 规划设计 2.1.1 公共租赁住房 规划应当采取“大分散

2、、小集中”的方式，选址宜在地 质条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全或产业功能聚集区域。 2.1.2 为了提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，公共租赁住房可适当 提高容积率和建筑密度。 2.1.3 公共租赁住房 规划公共服务设施按照北京市居住公共服务设施规划 设计指标 、北京市城市建设节约用地标准的规定，适当提高托幼、小学 社区医疗卫生等配套标准，配置洗衣房、食堂、文化活动室等便民设施，适 在地上安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位， 便居民使用。 2.1.4 公共租赁住房 机动车位参照经济适用房标准设置，每户自行车位不应 少于 2 辆，宜利用地下空间集中设置停车库。

3、2.1.5 公共租赁住房 绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合，观 赏与功能结合；小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。 2.1.6公共租赁住房规划设计应当布局合理、空间紧凑、利用充分，根据需 求确定合理的规划户型比例。 2.2建筑设计 2.2.1公共租赁住房户型设计面积标准 如下表321-1 表 3.2.1-1 户型 建筑面积 （平方米） 厨房使用面积 （平方米） 卫生间使用 面积 （平方米） 阳台建筑面积 单居套型 厅室合一） 30左右 应具备使用简 单电加热和排 烟厨具的条件 3 4 3 4 3 4 3 4 注1：上表所称 左右”是指根据不同平面和 结构类型上下浮动不超过5

4、%。 注2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。 注3:单居套型可按照宿舍标准进行设计。 2.2.2层高应为2.7m。 2.2.3厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台，满足基本生活需要；宜采用厨 房整体式橱柜。单面布置厨具或双面布置厨具时，操作净空不小于0.9米。 2.2.4卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设 施设备。 2.2.5户内应预留洗衣机位置，并设置 上、下水管线。 2.2.6阳台宜采用封闭式，应配备晾晒衣物的设施。 2.2.7户内应预留分体空调的外墙预留孔、具备冷凝水集中排放和室外机安 装条件。 2.2.8不采暖楼梯间户门应有保温措施，当传热系数小于 2.

5、0w/ mrk时，不 得设计落地窗、外飘窗。 2.3结构设计 2.3.1 应当采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，提高部品化率，减 少现场加工材料所造成的浪费和污染。公共租赁住房应当采用六类预制部品 ： 第一类为非砌筑类型的建筑内、外墙板；第二类为满足建筑装饰用的制品； 第 三类为预制钢筋混凝土构件，包括楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬等；第四类 为 预制主体结构构件，包括预制梁、柱及承重墙等；第五类为钢结构和轻型钢 结 构用的构配件；第六类为其他符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的 建 筑部品。 2.3.2 高层建筑应优 先采用轻质高强材料，减小结构自重和材料用量；设计 方案中应提高高强钢

6、材使用率，降低钢材消耗量。 2.4 设备设计 2.4.1 生活给水系统 应充分利用市政给水管网的水压直接供水；需加压供水 时，应当选用既节能、又保障用户水压稳定的给水加压设备。 2.4.2 公共租赁住房应采用太阳能热水系统，并优先考虑集中制热分户供热 与建筑一体化的太阳能热水系统；当太阳能热水系统不能完全满足需求时， 可 采用太阳能热水系统与辅助技术系统相结合的方式。凡用集中式太阳能热水 系 统时应设分户计量装置。热水供应循环系统应采用支管或立管循环方式，减 少 热水系统的无效冷水量。 2.4.3 公共租赁住房 应采取集中供热方式供暖：供暖热源优先选择城市热力 网，或采用清洁能源的集中供热方式

7、；锅炉房供热出口、热力站换热器的二 次 水出口以及各楼栋供热入口均应配置热量计量装置，户内应分室设置温控装 置， 并应设置分户热量计量或分配装置。 2.4.4 公共租赁住房在市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先 使用市政中水；没有市政中水的，建筑面积 5 万平方米以上的小区，应配套 设 计、建设中水系统。 2.4.5 公共租赁住房 室外景观和绿化用水应使用中水或收集处理后的雨水， 景观水系统应采用循环处理方式；应建设雨水收集利用设施和节水设施，推 广 雨水收集、处理、利用技术，小区内道路、场地的竖向设计和材料选择应利 于 雨水收集和综合利用；屋顶或地表雨水经收集处理后，用于绿化、回补

8、地下 水、 景观补水或作为中水系统的补充；采用节水设备和器具、利用再生水资源， 节 水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用 246生活水、中水、燃气等计量应使 用IC卡技术，实现计量付费一体化 247公共租赁住房 应当采用节水型用水器具和配件，其节水性能指标须达 到节水型生活用水器具 CJ164-2002和用水器具节水技术条件DB11/343- 2006的要求。 2.5电气设计 2.5.1每套住宅设独立的预付费式电度表（或采用IC卡技术，实现计量付费 一体化），电表箱安装在楼内公共区域。 2.5.2用电指标见表2.5.2-1 表 2.5.2-1 套型 用电指标 单居套型 4.0k

9、W 小套型 3.0kW 中套型 3.0kW 大套型 4.0 kW 2.5.3弱电设计标准见表2.5.3-1 表 2.5.3-1 套型 电话插座 宽带插座 有线电视接口 单居套型 1 1 1 小套型 1 1 1 中套型 2 1 2 大套型 2 1 2 2.6室内外装修设计标准 2.6.1公共租赁住房室内按照环保、耐用、经济的原则，装修一次到位。装 修标准不低于表2.6.1-1标准。 表 2.6.1-1 序号 部件 装修或选材要求 1 单兀门（含地下室门） 钢制电控防盗门 2 户门 钢制保温防盗门（传 热系数w 2.0w/m 2 k） 3 室门 实木复合门 4 外窗 中空玻璃塑钢窗（传 热系数w

10、2.8w/m2k） 5 楼梯间墙面、休息平台 底面及踏步面 保温墙面（传热系数 w 1.5w/m2 k）内墙腻子、水性内墙 耐擦洗环保涂料；休 息平台底面水性内墙耐擦洗环保涂 料；踏步面：水泥砂浆。 6 阳台 门窗：普通塑钢窗； 墙面：水性内墙耐擦洗环保涂料； 地面：防滑地砖、石 塑地板、石英地板；天棚：水性内 墙耐擦洗环保涂料并配置晾衣杆。 7 起居室、卧室 墙面、天棚面：内墙 腻子、水性内墙耐擦洗环保涂料； 窗帘杆：简装配置；窗台：水泥刷环保涂料或贴面砖；地 面：防滑地砖、石塑 地板、石英地板；踢脚：水泥刷环 保涂料。 8 厨房 地面：防滑地砖；墙 面：贴瓷砖到顶；天棚：铝扣板吊 顶、配吸顶灯；配备 整体橱柜、灶具、排烟机、洗菜盆、 节水型龙头。 9 卫生间 地面：防滑地砖；墙 面：贴瓷砖到顶；天棚：铝扣板吊 顶、配吸顶灯、排风 扇；配备洗面盆、盥洗镜、节水座 便器、节水型淋浴喷头。 10 空调外机框架 金属护栏 11 首层窗防盗栏 金属防盗护栏 12 封闭阳台栏板 预制混