住宅的分类与特点

1、住宅分类与特点根据住宅设计规范，民用建筑高度与层数的划分为：1层3层为低层住 宅；4层6层为多层住宅；7层10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层 30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。低层住宅低层住宅是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平 房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲 切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别 喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的 城市难以广泛开发。多层住宅4层6层为多层住宅。多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通， 是一种最具

2、有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的 优 势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高 压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价 一般较低。但多层住宅也有 不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所 易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选 择上、空间布局上难

3、以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所 创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多， 基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。小高层小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的 住宅。把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯， 12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟 8层以下的没有电梯的住宅区分 开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。这种住宅实 际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的 概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅

4、可以不设电梯。小高层有以下特点：（一）是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。 小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方 便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条 件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、 冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。（二）是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计， 使住宅的有效使用面积大大增加。 小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难 以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜

5、欢。高层住宅高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑， 但是具体达到何种 程度算作高层，不同国家有不同的规定。中国民用建筑设计通则10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。咼层住宅特点高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。结构高层建筑是现在 科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不 计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架 结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。 垂直交通垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单

6、层面积不大，但层 数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调 度。消防是高层建筑的一大难题，当建筑高度超过 50米时普通的消防车已经无 能为力，所以层建筑的消防要本着自防自救的原则， 每层都要设置烟雾感应器和 自动喷淋，每隔若干楼层还要设置避难层和消防水箱， 超高层建筑的屋顶要设直 升机平台。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。 按住宅内 公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独 立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。超高层住宅超高层住宅多为30

7、层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。 这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住 宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的 数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本 身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目， 因此在外墙面的装修上档次也较高， 造成其成本很高。若建在市中心或景观较好 地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并 不提倡多建超咼层住宅。跃层住宅跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排 起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。复式住宅复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安 排卧