住宅与酒店工程监理细则（土建）范本

1、C13 万钢外滩公馆 工程监理细则( 土建专业 )内容提要: 监理目标 关键控制点 监理措施 其它项目监理部(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日 期: 万钢外滩公馆 工程一、工程概况一、工程名称:万钢外滩公馆 二、建设单位:长乐鑫荣房地产开发有限公司 三、建设地点:长乐市营前街道,和谐路北侧,2020道南侧 四、设计单位:嘉博(福建)联合设计有限公司五、勘探单位:福建省闽东工程勘察院六、施工单位:福建省二建建设集团有限公司七、监理单位:江苏栋德工程管理有限公司八、监理服务期:监理服务期为从开工准备工作、施工全过程、工程竣工直至工程结算审核完毕 九、质量要求:符合设计和国家现行有关标准

2、、规范的合格标准要求十、工程建筑概况:1、建筑规模及功能:本工程用地面积42485,总建筑面积144970.44,其中地上建筑面积108014.24,地下建筑面积36956.2。本工程由5座33层的住宅,1座29层的酒店以及15座3层的酒店组成。其中:1#楼一层为架空绿化,2#楼一层为物业管理用房,架空绿化,公共非机动车停车,3#楼一层为高压电房,物业管理用房,架空绿化,公共非机动车停车,5#6#楼一层为架空绿化,公共非机动车停车,1-6#楼二层及二层以上为住宅；7#楼一层为大堂,消控中心,餐厅,厨房,咖啡吧等,二层为餐厅,厨房等,三层为餐厅,厨房,男女更衣室等,四层为健身房,娱乐,会议室等,

3、五层及五层以上为酒店客房；B1-B17#楼为多层酒店客房。地下室为大型地下汽车库和设备用房。2、建筑性质及耐火等级:1-6#楼均为一类高层住宅楼,7#楼为一类高层综合楼,B1-B17#楼为多层建筑,建筑耐火等级为一级；地下室耐火等级为一级。3、结构抗震及使用年限:本工程1-7#楼为框架核心筒结构,裙房、B1-B17#楼及地下室为框架结构。本工程抗震设防烈度为7度。建筑正常合理使用年限为50年。4、各建筑单体面积明细详下表:楼号1#楼2#楼3#楼5#楼6#楼7#楼B1,B2,B6,B9-B12#楼B3,B5,B7,B8,B13,B15-B17#楼门卫地下一层总计计容建筑面积()18462.101

4、2353.8312282.4916542.2116542.2120202.14617.08*7614.12*815.00106212.5不计容架空层建筑面积()481.44220205261.52385.08385.0836956.238690.27占地面积()608648.91618.41509.87509.871534.28289.7*7282.50*815.008732.24建筑高度/层数99.9m/33F99.9m/33f99.9m/33F99.9m/33F99.9m/33F99.9m/29F11.15m/3f11.15m/3f4.15m/1f0.000标高相当于黄海标高6.4006.

5、4006.4006.4006.4006.6007.3007.3006.6501.300十一 、工程结构概况: 1、本工程采用锤击式PHC管桩桩基础,桩基设计等级为甲级,地基基础设计等级为甲级。本场地桩基坏境类别为II类。 2、本工程地下室采用框架结构,地下室防水等级为二级。 3、上部结构体系:高层住宅为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。高层酒店为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构,3层酒店、单层门卫及地下室顶板为现浇钢筋混凝土框架结构。地下室底板为现浇钢筋混凝土无梁板结构。二、监理目标1、 投资目标:按照建设单位与施工单位签订的工程承包合同中的合同价为控制目标,严格控制工程的造价。2、 进度目标:工程开工时

6、间按开工报告时间为准,持续时间为 72020工作日。3、质量目标:合格三、监理依据1、国家与本地有关工程建设、工程质量监督的法律、法规；2、工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分3、工程建设施工合同及监理合同；本工程项目监理规划。4、设计图纸及会审记录,技术变更,业主指令单等。5、有关施工及验收规范、标准图集、质量检验评 定标准、操作规程等。主要标准、规范如下:(1)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2020)(2)建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB5020202020)(3)砼结构工程施工质量验收规范(GB5020202020)(4)砌体工程施工质量验收规范(GB5020202

7、020)(5)建筑地面工程施工质量验收规范(GB5020202020)(6)建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2020)(7)江苏省建筑安装工程施工技术操作规程及验收规范(DB321999)(8)钢筋焊接及验收规程(JGJ18-96)(9)建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91(10)建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86四、关键质量控制点(一)混凝土结构施工质量一)、一般规定1、 混凝土结构各分部、分项工程的施工,应在前一分部或分项工程检查合格的基础上进行后续施工。2、 钢筋应有出厂证明书和检测试验报告单,钢筋表面或每捆(盘)钢筋均应有标志和标牌。进场时应按炉罐(批)

8、号及直径(d)分批进行检验。检验内容包括查对标志、外观检查,并抽取试样送检测试验室作力学性能试验 ,合格后方可使用。3、 钢筋在加工过程中,如发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象,应再次对该批钢筋进行化学成份检验或其它专项检验。4、 水泥进场必须有出厂合格证明书并在使用前要有检测试验报告单,同时对于水泥的品种、标号、包装或散装仓号、出厂日期等要进行检查验收。当对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时,应再次复查试验,并按试验结果决定是否使用。5、 砼浇筑构成中要严格控制浇筑的质量,特别是砼的水灰比和密实度。同时要严格按照要求留置砼试快。6、 框架梁柱主筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值

9、的比值应1.25,且屈服强度实测值与强度标准值的比值应1.3。7、 地下室砼应采取可靠措施以减小收缩变形。8、 当钢筋砼墙、框架梁、板、柱砼强度等级不同时,其接头处必须按砼强度等级最高的一级施工。二)、现浇梁板柱施工的监控1、事前认真审查施工方案。砼浇筑应先编制施工方案,经审查批准后实施。2、加强对原材料质量的控制,浇筑砼使用的砂、石、水泥应事先复试,复试合格后方可使用。3、加强结模板及支撑系统的检查。模板及其支撑系统应有足够的刚度和强度,模板的标高应符合图纸设计要求,模板的表面隔离、板缝及起拱高度应符合施工规范要求,模板的留洞位置应正确。4、加强对钢筋的检查。现浇构件使用的钢筋质量、规格、间

10、距等应符合设计要求,保护层厚度应正确。砼浇筑时应在现浇面模板上搭跳板跑道,防止人在钢筋上走动而影响钢筋成型。砼浇筑时安排专人看护钢筋,保证砼中的钢筋位置正确。5、砼浇筑:为缩短每次砼浇筑的时间、减少对居民的影响,须对浇筑方案进行认真审核。商品砼浇筑时对进场砼的坍落度、初凝及终凝时间进行测定。合理安排浇筑路线,控制好砼的厚度,振捣时要有规律的安排振捣,防止梁、板砼漏振。砼浇筑应尽量安排在白天浇筑。防止夜间浇筑对居民休息产生影响。6、加强砼的养护工作。本工程基础主体施工主要在冬季进行,因此须根据不同季节特点采取相应措施。7、加强模板拆除时间的控制。模板拆除应向监理书面申请,且应提供现场砼构件同期同

11、条件养护的砼试压结果,作为必要参考条件,强度符合施工规范要求的拆模时间方可拆除模板。8、建议在本工程中部分现浇板底采用抹水泥砂浆做法改为板底直接批腻子的方法,可避免粉刷所引起的质量通病,因此须加强现浇模板安装质量的监控。(二)砖砌体施工质量1、一般规定1)、砌体工程应在地基基础工程、构造柱钢筋等验收合格后方可施工。2)、砌筑顺序,应符合下列规定:基底标高不同时,应从低处砌起,并应由高处向低处搭接,搭接长度当设计无要求时,不应小于基础扩大部分的高度: 内外墙应同时砌筑,当不能同时砌筑时,应按规定留槎并做好接槎处理；3)、不得在下列部位设置脚手洞:a、过梁上与过梁成60度角的三角形范围及净跨度1/

12、2的高度范围内；b、宽度小于1m的窗间墙；c、砖砌体的门窗洞口两侧2020m和转角处450mm的范围内；d、梁及梁垫下及其左右500mm范围内；e、设计不允许设置脚手洞的部位；4)、砌体临时间断处的高度差,不得超过一步脚手架的高度；临时施工洞口净宽度不应超过1m；5)、宽度超过300mm的洞口,应砌成平拱或设置过梁；多孔砖、空心砖、小型砌块墙体不得留水平沟槽；6)、砌筑完基础或每一楼层后,应校核砌体的轴线和标高；7)、当大风时,墙体自由端的高度应控制在规范允许的范围内。2、砌筑用砖及砂浆的质量控制1)、水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放并应保持干燥。当水泥标号不明或出厂日期超过三个月时,应重

13、新复试并按试验结果使用；2)、不同品种的水泥不得混合使用；3)、砌筑用砂宜采用中粗砂,并应过筛,且不得有草根等杂物。砂的含泥量,对于水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆,不应超过5%；4)、砌筑砂浆的分层度不应大于30mm；5)、当砂浆的组成材料有变更时,其配合比应重新确定；6)、砌筑砂浆应采用机械搅拌,时间自投料完起,应符合下列规定:水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2min；砂浆如出现泌水现象,应在砌筑前再次拌合；7)、砂浆应随拌随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h及4h内用完,当施工期间最高气温超过30时必须分别在拌成后2h及3h内用完；8)、砂浆试块应在搅拌机出料口随机取

14、样、制作。一组试样应在同一盘砂浆中取样；同盘砂浆只应制作一组试样；9)、砂浆的抽样频率应为:每一楼层或250m3砌体中的各种强度等级的砂浆,每台搅拌机应至少检查一次,至少应制作一组试块。如砂浆强度等级或配合比变更时,还应制作试块。基础可按一个楼层计；10)、砂浆强度评定应以标准条件养护、龄期28天的试块抗压试验结果为准。3、砌砖工程1)、砌筑砖墙体时,砖应提前12天浇水湿润；2)、采用铺浆法砌筑时,铺浆长度不得超过750mm；施工期间,气温超过30时,铺浆长度不得超过500mm；3)、砖砌体的尺寸和位置的允许偏差,不得超过下表规定:4)、抗震设防的地区建筑物的砖砌体工程不得留直槎；转角和交接处

15、应同时砌筑,严禁无可靠措施的内外墙分砌施工；5)、砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%(空心砖按净面积计算)；且不得出现明缝；6)、水平和竖向灰缝的厚度不应小于8mm,也不应大于12mm；7)、临时施工洞口,其侧边离交接处的墙面不应小于500mm；8)、基础工程不得使用多孔砖,多孔砖的孔洞应垂直于受压面,砌筑前应试摆。4、配筋砌体工程1)、设置在水平灰缝内的钢筋,应居中放在砂浆层中,灰缝厚度应超过钢筋直径6mm,超过钢筋网片厚度4mm以上。水平灰缝厚度不宜超过15mm。设置砼构造柱的砌体,应按先砌墙后浇柱的施工顺序进行；墙体应予留马牙槎和拉结筋；砌墙时应在各层柱的底部以及该层二次浇灌部分的下

16、口留二皮砖洞眼,供清除模内杂物用,清完后应立即封闭；灌砼时应先接浆,振捣时严禁通过砖墙传震项目允许偏差(mm)基础墙1轴线位移10102基础顶面和楼面标高+15+153垂直度每层54全高10m205表面平整度86水平灰缝平直度107水平灰缝厚度(10皮砖累计)+88外墙上下窗口偏移209门窗同口宽度(后塞口)+85、预防墙体开裂的措施(1)、工程墙体采用水泥砖,MU10混合砂浆砌筑。目前墙体产生裂缝的主要原因有地基不均匀沉降以及温差引起的应力、施工不当引起的,因此监理过程中主要针对这几方面进行严格控制。(2)、地基不均匀沉降引起的裂缝1) 一般设计中允许结构有沉降,但由于地基沉降不均匀或地基土

17、压缩差异,一般建筑承包商地基重视不够,会影响墙体不同部位出现裂缝2) 施工前,监理方应审核施工方的施工方案,检查现场基坑与地质勘探报告是否一致,发现不一致,根据情况会同各方出措施,一般为挤密桩加固,换土、扩大基础面积,旋喷桩等(3)由于温差引起的墙体胀裂1)、就本工程而言,温度裂缝主要发生框架结构与混合墙体结构结合处2)、可以采用限制伸缩缝间距、断开结构层,房屋阴角处的挑檐下部设抗剪钢筋等(4) 施工不当引起的裂缝1) 、施工不当,引起墙体整体抗压、抗剪强度不够,引起砌体裂缝；2) 、采取措施提高砂浆强度,特别是窗台以上部位,增加拉接筋,圈梁钢筋适当增加,重视墙体的养护等3) 、屋面结构层施工

18、以后,保温层做好,保持材料的质量、厚度、干容重等,保温层应铺贴至外墙中心线以外总之,大多数裂缝发生一年以后才趋于稳定,上述涉及主要为施工构造方面的程序。而防止和控制砖墙裂缝主要涉及设计方案和结构计算,其次在施工阶段把好进场材料关,监督控制施工单位对施工规范符和标准的执行。(三)屋面做法的特点及控制:屋面工程是建筑工程的一个重要组成部分,它的质量与建筑工程质量有着密切的关系,所以在施工全过程中应综合运用管理技术,专业技术和科学方法,以屋面结构性能,使用功能和观感质量的控制为主,进行屋面工程质量的保证。材料检验(1)、根据屋面工程技术规范规定,屋面采用的材料必须有质量证明文件,并经指定的质量检测部

19、门认证,确保其质量符合技术要求。(2)、屋面建材进场必须出具出厂合格证,试验报告,为施工提出准确可靠的数据,确保工程质量,为工程验收提供科学依据。(3)、材料进场后,应按规定取样复试,提取试验报告,复试合格后方可在工程中使用。(四)、屋面防水工程施工质量 : 本工程为SBS卷材防水屋面,防水工程监理着重以下几点:1、 屋面防水工程施工前应编制防水工程的施工方案和技术措施；审核认定后方可进行组织施工。2、 防水施工必须由专业防水队伍进行施工。严禁无专业资质或无上岗证队伍或人员进场施工。3、 防水材料进场应有质量证明文件,施工单位应按规定取样复试,提出试验报告。严禁在工程中使用不合格的材料。4、

20、伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水层施工前安设完毕,屋面防水层完工后应避免在其上凿孔打洞。5、 卷材防水屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、变形缝、出屋面管道)的连接处,以及基层的转角处(水落口、檐口、天沟、檐沟等),均应做成圆弧。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。6、 防水层施工前,基层必须干净、干燥。7、 高屋面雨水排至低屋面时,应在雨水管的下方屋面设置一块C2020砼板(49049030)进行保护。(六)、铝合金安装工程施工质量1、一般规定:铝合金门窗所用型材应分别符合国标的规定。铝合金门窗采用的金属附件材料应分别符合相应国标的有关规定。3)铝合金门窗的外观、外形尺寸、装配质量、力学

21、性能应符合国标的有关规定；其中竖框、中横框或拼樘料等主要受力杆件中的增强型铝,应在产品说明中注明规格、尺寸。其抗风压、空气渗透、雨水渗透三项基本物理性能应符合对这三项性能分级的规定及设计要求,并附有该等级的质量检测报告。铝合金门窗产品应有出厂合格证。施工工艺:铝合金门窗安装工作宜(应)在室内粉刷和室外粉刷找平、刮糙等湿作业完毕后进行。铝合金门窗安装前,应认真熟悉图纸,检查预留洞口尺寸是否符合设计要求。铝合金门窗安装:铝合金门窗框与洞口之间的空隙,应视不同的饰面材料而定,一般可参考图集执行防腐处理1、铝合金门窗框四周侧面防腐处理如设计有要求时,按设计要求执行。如设计无专门要求时,在门窗框四周侧面

22、涂刷防腐沥青漆。2、连接铁件、固定件等安装用金属零件,除不锈钢外,均应进行镀锌处理。弹线在上下左右调整的基础上,先弹出门窗洞口的中心线,从中心线确定其洞口宽度。在洞口两侧弹出同一标高的水平线,且水平线在同一楼层内标高均应相同。铝合金门窗框在墙体的位置,应符合设计要求,如设计未作规定时,应安装在墙体的中间部位,统一在预留洞口侧面弹处位置线。门窗框安装铝合金门窗安装的位置,开启方向,必须符合设计要求。按照弹线位置,将铝合金门窗框临时用木楔固定。必须用水平尺和托线板反复校正门窗框的垂直度和水平度,并调整木楔直至门窗框垂直水平。完成上述工序后,应再复核一次。应用膨胀螺丝或射钉将墙体连接件固定在结构上。

23、预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须做隐蔽记录。门窗框安装后应进行第一次检查,允许偏差应符合规定。检查校正后补贴脱落的保护胶纸。铝合金门窗框安装后严禁搁置脚手板或其它重物。门窗框与墙体安装缝隙的密封铝合金门窗框安装固定后,应先进行隐蔽工程验收,检查合格后再进行门窗框与墙体安装缝隙的密封处理。铝合金门窗框与墙体安装缝隙的处理,填充材料如设计有规定时,按设计规定执行。塑钢门窗框周边填缝,门窗框与墙体之间的填充材料必须饱满,不得有空隙。铝合金窗框安装成活后,窗下槛与边框、中立框的框角节点缝隙处要抹密封胶,防止框角向内窗台深水。铝合金门窗框与砖墙连接,采用塑料膨胀螺丝将镀锌锚固板固定在砖墙上,KM型砖

24、内必须细石砼灌实,砖墙严禁用射钉固定。铝合金门窗扇安装后应进行第二次检查,允许偏差应符合规定。门窗的固定片的安装应符合下列要求:应在检查窗框上下边的位置及其内外朝向,并确认无误后,在安固定片。固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框1502020m,固定片之间的间距应小于或等于600mm。不得将固定片直接装在中横框、中竖框的挡头上。将门窗搬运到相应的洞口旁竖放,在门窗框及洞口上作垂直中线标记。当窗框装入洞口时,其上下框中线应与洞口中线齐,并作临时固定。然后应按设计图纸确定窗框在洞口墙体厚度方向的安装位置,并调整窗框的垂直度、水平度及直角度,其允许偏差应符合规定。应根据设计图纸及门扇的开启方向,确定

25、门框的安装位置,并把门框装入洞口,安装时应采取防止门框变形的措施。其允许偏差应符合规定。当门窗与墙体固定时,应先固定上框,而后固定边框,固定方法应符合有关施工规定。铝合金门窗框与洞口之间的缝隙内腔应采用弹性材料分层填塞,填塞不宜过紧。对于保温、隔声等级要求较高的工程,应采用相应的隔热、隔声材料填塞。填塞后,撤掉临时固定用木楔或垫块,其空隙也应采用闭孔弹性材料填塞。铝合金门窗洞口内外侧与窗框之间的缝隙应采用水泥砂浆或麻刀白灰浆填实抹平；靠近铰链一侧,灰浆压住窗框的厚度宜以不影响扇的开启为限,待水泥砂浆硬化后,其外侧应采用嵌缝膏进行密封处理。铝合金门扇应待水泥砂浆硬化后安装。铰链部位配合间隙的允许

26、偏差及门框、扇的搭接量应符合国家现行标准的规定。铝合金门窗扇上若粘有水泥砂浆时,应在其硬化前,用湿布擦拭干净,不得使用硬质材料铲刮窗(框)扇表面。铝合金窗工程质量检验31铝合金门窗型材无断裂,框扇四角无开焊现象,其型材、制作及附件质量必须符合设计要求和有关规定。基本门窗成品的构造尺寸,应符合国标的规定；门窗产品分级性能,应符合国标的规定。3.2铝合金门窗附件安装应符合以下规定:五金配件齐全,位置正确,安装牢固,使用灵活,达到各自的使用功能,端正美观,压条接头处无明显间隙。3.3铝合金门窗框和墙体的连接必须牢固,调整铁脚数量、位置、埋设固定方法,拼条组装螺钉数量必须符合设计要求和有关规定。3.4

27、铝合金门窗框与墙体间缝隙的填嵌密实平整,表面光滑,无裂缝及其它缺陷,填充料应符合设计要求和有关规定。3.5铝合金门窗扇的安装应关闭严密,间隙均匀一致,开关灵活,无阻滞,无回弹,无翘曲变形等现象。3.6安装完成后的门窗表面洁净、光滑、平整、无污染物,无碰伤及划痕。3.7铝合金门窗安装的允许偏差、限值和检验方法应符合规定。(六)抹灰工程施工质量1、一般规定:1) 本工程属于中级抹灰,中级抹灰为一底一面,总厚度不得大于2020。具体厚度,应视基层的平整度和不同材料的砂浆而定。在底层作局部垫平的厚度,也不宜超过2020,并需分次抹平压紧搓毛。墙面处理还需作腻子批平。2) 装饰抹灰施工前应将水电管道洞槽

28、,用1:3水泥砂浆或C2020砼填嵌密实,墙体增减砌筑完成再进行抹灰。3) 抹灰前应按设计图纸要求进行技术交底,检查抹灰基层大面的表面平整、垂直度,局部凸出或凹进处应提前处理,确定抹灰层的总厚度。4) 检查塑钢门窗框位置是否正确,根据抹灰厚度,校正门窗框平面使与抹灰面层一致并与墙体联接牢固。门框钉好保护木条。塑钢门窗框连接脚头与墙体之间的缝隙应用1:3水泥砂浆分层嵌塞密实。5) 抹灰前应将过梁、梁垫、圈梁等砼表面凸出部分剔平,有蜂窝、露筋、麻面等处应将疏松剔除,用1:3水泥砂浆分层补平。6) 根据操作面的高度和抹灰现场的具体情况,搭设好抹灰所需脚手架及脚手板。7) 清理地面障碍物,扫除垃圾,基

29、层浇水湿润。8) 抹灰工程所用材料的品种、规格、色泽,均应符合设计图纸及样板的要求。9) 水泥:应采用标号不低于P.O32.5号的水泥。按出厂日期先后顺序堆放和使用。10) 砂:宜用中砂。砂的含泥量不超过5%,如超过必须事先进行淘洗。如含杂质太多,必须经过5mm孔径筛子筛去。11) 石灰膏:应用块状生石灰集中淋制,要经过3mm*3mm孔径筛子过筛,在沉淀池中熟化时间,一般不少于15天,用于罩面时应不少于30天。12) 胶粘剂:如“801”胶等制成品,作为基层结合层砂浆的外加剂。使用时必须提供相关的环保证明。13) 水:抹灰砂浆用水应是可饮用水。无自来水地区可用清洁河水、井水,不得用污水。14)

30、 抹灰用砂浆搅拌设备和运输设备:可用砂浆拌和机,垂直运输用井字架,水平运输用铁皮车。小量施工,亦可用手工拌和及泥桶运输。15) 抹灰用工具:常用手工工具有铁板、钢皮抹子、木蟹、托灰板、小钢皮、阴角阳角抹子、硬刮尺、软刮尺、直尺以及粉线袋、蜡线、毛柴帚、水桶、泥桶、铁锤、凿子等。16) 抹灰操作的质量检测工具:托线板、线锤、塞尺、方尺钢卷尺等。2、施工工艺:水泥砂浆操作工艺流程如下:基层处理: 做灰饼 冲筋 抹底层 抹垫层 抹面层 底层砂浆为1:3(水泥:砂),面层砂浆为1:2 - 1:2.5。1) 水泥砂浆抹灰的底层和中层应分层进行,分层厚度控制在5 - 7mm ,抹上后用硬刮尺推刮,再用木蟹

31、搓毛。水泥砂浆面层抹灰宜在垫层抹灰隔日后进行,也分二遍涂抹,抹至需要的厚度,用硬刮尺刮平,终凝前用木蟹搓平,再用钢皮抹子压光2 3次。抹灰面过分干燥时可边适量洒水边搓平压光。2) 水泥砂浆拌和好后,应在初凝之前用完,凡已结硬的水泥砂浆不得继续使用,也不允许加水重新拌和后再使用。水泥砂浆面层抹好后, 常温下24h后应喷水养护。3) 室内墙面抹水泥混合砂浆为1:1:6(水泥:石灰膏:砂)。抹灰方法同水泥砂浆,面层压光层厚度宜控制在3 -5mm,以减少裂壳。室外大面积抹水混合砂浆时,应做灰饼及护角:做灰饼(塌饼):根据抹灰等级及基层面的平整、垂直度来决定灰饼的厚度,在墙面的四角用1:3水泥砂浆,做4

32、个40mm*40mm的灰饼,依次上下左右在同一平面上,间隔1.2 1.5m再做一个灰饼。做护角线:室内墙面阳角、柱面的阳角、门窗洞口的阳角处,宜用1:3水泥砂浆做底,1:2水泥砂浆做面,两边抹向内斜坡,角度不大于60的护角。护角线一般每边宽50 70 mm.。护角的高度:墙、柱阳角不低于2m,门窗洞口为全长.水泥砂浆踢脚板、窗台面宜与做护角同时进行。冲筋:基层先浇水湿润,在上下两灰饼之间抹成竖向长条形如柱状的灰浆带,上至平顶底,下至地板面(或至踢脚板上口)抹成一条底宽60 80mm、面宽50mm左右的表面与灰饼面平的砂浆带。柱头砂浆抹好后用硬刮尺以灰饼面为准刮平,保持灰饼面与冲筋面平齐和干净。

33、冲筋的砂浆与墙面底层和中层砂浆相同。4) 为保证外墙面抹灰的色泽一致,所用的材料水泥、砂、石灰膏等应按工程量和配合比的要求,一次性备足,单独堆放,专材专用。5) 外墙面抹灰应在大面积底层抹灰结束后,再自上而下地完成檐口及檐口顶棚、雨篷及雨篷顶棚、腰线、窗台等处的抹灰工作。安装好墙面附着物的连接件(雨水管卡等)。女儿墙、阳台、雨篷等抹灰, 上面应做流水坡度,流向内部,窗台流向外部,下面应做滴水线或滴水槽,滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm,整齐一致。6) 外墙面层抹灰操作方法:(1) 无护角的大角处先用直尺撑直,底糙面洒水后从上而下抹平直尺口,用刮尺刮平表面,再用木抹子打平搓毛,适时用木抹子拉

34、出纹路,使接头平服,纹路色泽一致。(2) 同一墙面不分格时,应上下各排从同一边开始,同时进行,连续操作,一次抹完。最后搓平拉直纹路时,上下排接头要平服, 无接槎痕,色泽均匀。一次完不成时,接头应在阴角、阳角处或雨水管覆盖处中断。(3) 面层分格抹灰时,应在底糙上按设计要求弹好分格线,用素水泥浆粘贴楔形嵌缝木条,木条浸水后粘贴平直,木条表面与抹灰面层平,将木条二侧挤出的素水泥浆刮成坡度,并填嵌密实,同时检查木条应在同一平面内,嵌缝条应连通。待水泥浆有一定强度后,再抹面层灰。(4) 抹面层灰时,先将砂浆抹平木条面,用刮尺沿木条面推拉,找平后用木抹子拍打搓平初拉纹路,掌握好收水程度,控制砂浆稠度不宜

35、过大,防止面层裂缝。(5) 抹灰面搓平拉直纹路后,用小钢皮将木条面的砂浆清理干净。待抹灰面凝结后,细心将木条取出,修补后在分格缝内嵌纯水泥浆,嵌缝应密实、顺直,嵌缝表面应比抹灰面凹进5mm。(6) 外墙大面积抹灰完成后,应及时清理落下的砂浆,特别是窗台腰线及门窗边等处要清理干净,不得过夜。外墙面抹灰时,如基层吸水过快,允许边洒水边搓平拉纹路。如基层不吸水、面层砂浆下滑,可在表面贴纸,在纸面上抹干水泥,待其收水后刮去纸面水泥浆,揭去纸张后再搓平拉纹,不可将干水泥直接抹在面层上吸水。高温季节(室外温度在30C以上)时, 阳光直晒部位宜在早、晚抹面,外墙抹灰完成4h后,应喷水养护3 4d。3、质量检

36、验:抹灰工程的质量标准:1) 抹灰用主要材料的品种质量、抹灰等级、构造,必须符合设计要求,各抹灰层之间及其与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝等缺陷；2) 抹灰分格缝的宽度深度均匀一致,表面光滑,无砂眼,不得有错缝、缺棱掉角；毛面纹路均匀,接搓平顺无明显痕迹。3) 中级抹灰:表面光滑、洁净,接搓平整,灰线清晰顺直,阳角方正。4) 外墙抹灰的滴水线、滴水槽尺寸符合规定,整齐一致。5) 一般抹灰质量的允许偏差应符合要求。(七)商品砼施工质量控制及防收缩裂缝控制措施A、根据招标文件,本工程使用商品混凝土,我公司编制了商品砼监控措施如下:1、商品砼源头质量控制(1)审查商品砼站的资质

37、并考察其供货能力及供应商质保体系。(2)检查砂、石的质量并做好用于本工程的合格砂、石原料的标记,施工过程中随机检查复验。(3)供货前先进行水泥、砂、石外加剂等材料的抽样送检(监理见证),审查检测报告及砼配合比单。(4)确定经济合理并满足施工要求的运输路线。2、砼浇筑要根据不同的浇筑构件报浇筑方案,考虑其人员机具、原材料的组织、浇筑工艺要求、防护措施的准备及气温的影响。(1)根据砼浇筑方案来确定砼运输车辆、泵、泵管的数量。(2)保持与供应商的联系,严格控制商品砼的出厂到场时间、待泵时间、泵送时间等,做好各项记录,确保砼连续供应。(3)在砼浇筑过程中抽样检查坍落度,按规定取样做试块,进行现场同条件

38、养护及送试验室标准养护。(4)要求供应商严格控制水灰比,可采用加入外加剂在保证可泵送的情况下尽量减少用水量。(5)浇筑前及浇筑过程中须对排架模板等固定支撑系统的强度、刚度和稳定性认真检查,防止泵送砼堆积荷载过大对支撑系统的破坏和商品砼较大的流动性引起的涨模。(6)控制泵送砼不得随意流淌和使用振动棒送料,避免粗骨料与水泥分离。(7)观测记录第一车砼浇筑后的初凝时间与报告单核对,以便控制浇筑接头时间。(8)严格控制振捣强度,确保不漏振、不过振。(9)根据商品砼特性,加强保湿养护,减少碳化程度。B、商品砼防收缩裂缝1、混凝土浇捣裂缝产生的主要原因有:水化热引起的裂缝、沉降塌落引起裂缝、干缩裂缝以及塑

39、性裂缝、环境温度引起的裂缝、荷载引起的裂缝、基础不均匀沉降引起的裂缝及钢筋锈蚀引起的裂缝。2、由于本工程使用商品砼,基础及主体结构主要在冬、春季施工,因此引起裂缝的原因更应加以重视,监理过程中应针对不同情况采取不同指令控制措施,主要由以下几方面着手控制。 水泥浇筑,尤其是大面积砼浇筑以随时覆盖,洒水养护,防止因模板的下沉松动,水化热产生的内外温差过大而产生内应力。 模板支撑应牢固,支架拆除要根据施工规范的规定,防止因模板的下沉松动而使砼与钢筋脱离发生裂缝。 浇筑楼板时,因板面同自然接触,应事先确定浇捣方向,两端有固定梁时应采取措施防止干缩裂缝。 浇筑屋面板、楼板时事先掌握天气动向,防止在大风、

40、寒潮突袭等天气浇筑,因天气原因可造成砼表面水分散失以及内外温差,而导致表面裂缝,严重时可产生贯通缝。 梁板砼浇捣养护期间,应避免在楼面堆载重物防止梁板下部产生纵向裂缝。 重视地基验槽,发现与设计或地质报告不符合的情况及时与有关方面联系汇报,共同参与制定解决方案措施,结构基础牢固,可最大避免因地基不均匀沉降引起的砼构件裂缝。 检查用于工程上的钢筋,出现浮锈的钢锈不许进场使用。防止钢筋锈蚀膨胀引起砼握裹力不够,引起裂缝。另外砼浇捣前检查保护层垫块,保证保护层的厚度。3、裂缝发生以后,应分析裂缝产生的原因,同时根据裂缝发生部位的结构等级、使用功能、环境位置进行分析评估。4、裂缝的治理可以采用表面涂抹

41、、封堵、嵌缝、灌缝等。应明确裂缝的治理与混凝土防水处理的不同之处,应保证修补部位不被侵蚀,一般水溶性材料堵渗漏更好。混凝土裂缝的处理可采用一般材料和方法,必须保证一次成功,防止多次反复造成不良后果。(八)油漆 、涂料工程施工质量1、 一般规定:1) 涂料工程的等级和产品的品种,应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定。施工前应根据设计要求选择材料和确定涂饰标准。2) 油漆工程应在具备下列条件时,方可进行施工:(1) 主体结构已完成,屋面已能正常防水、排水。(2) 室内抹灰和装修已完成,基层或基体的质量检验合格。(3) 水、暖、卫生器具及管线已试压合格。3) 油漆材料使用时,应注意配套性,即腻

42、子、底漆、面漆、稀释剂等,其相互间的材料性质必须相容。4) 油漆的工作粘度或稠度,必须加以控制,使其在涂饰时,不流坠、不显刷纹。涂饰过程中不得任意稀释。所有油漆在涂饰前和涂饰过程中,应搅拌均匀。5) 涂饰油漆涂料时,后一遍油漆涂料必须在前一遍油漆涂料干燥后涂饰,每一遍油漆应涂饰均匀,各层必须结合牢固。6) 使用双组分或多主分油漆,在涂饰前,应按产品说明的配合比,按使用情况分批混合,并在规定的时间内用完。7) 金属构件及其半成品安装前,应检查防锈漆有无损坏,如有损坏,应在损坏处补刷防锈漆。8) 涂饰机具使用完毕后,应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。9) 混凝土和抹灰表面涂饰前,对本涂料工程有影响的

43、其他土建和水、电等安装工程必须施工完毕。基层表面必须平整,所有污垢、油 渍、砂浆流痕以及其它杂物等均应清除干净,孔洞、缺陷需修补完整。基面必须坚固,无疏松、脱皮、起壳、粉漆等现象,如基层不牢或需在陈旧涂层表面重新涂刷时,必须先除去粉化、破碎、生锈变脆、起鼓等部分,然后用腻子进行修补,再用砂纸磨平磨光。10) 需要涂饰的基层表面应当干燥,混凝土和抹灰面施涂溶剂型涂料时,含水率不得大于8%,施涂水性和乳液型涂料时,含水率不得大于10%。墙面干燥期一般为(夏季):现抹砂浆墙面7d以上；现浇混凝土墙面10d以上；对于湿度过大的部位,可烘干或延长干燥时间。11) 室外涂料及刷浆工程如分段进行施工时,应以

44、分格缝、墙面的阴角或落水管等为分界线,同一墙面应用相同的材料和配合比。中、高级的室内工程,一个房间内不得分段施工。12) 涂料工程使用的腻子,应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后,应打磨平整光滑,并清理干净。外墙、厨房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位,应使用具有耐水性能的腻子。13) 施工时的环境温度应按产品说明书中标明的温度控制。外墙面不得冒雨施工,并应保证成膜前不受雨淋。风力在四级以上时,不应在无挡风措施情况下施工。夏季气温过高时,应避免在太阳暴晒下施工,以免墙面发生脱皮、鼓泡现象。14) 油漆涂料工程所用的涂料和半成品(包括施涂现场配制的),均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存

45、有效期、使用说明书和产品合格证。15) 油漆材料的质量,应符合下列要求:(1) 油漆开桶时应清洁透明,颜色较浅,稠度适当,无结皮、变稠浑浊、沉淀等现象。(2) 色漆开桶时表面稍有薄层油料或稀释剂,经搅拌后应能充分均匀,颜色一致,无结皮、变稠、沉淀、结块和变色等现象。(3) 涂料工程用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求,干燥后应坚固,不得粉化、起皮和裂纹,并按基层、底涂层和面涂层的性能配套使用。16) 外墙涂料应使用具有耐碱和耐光性能的颜料。2、质量标准:1) 油漆涂料工程,应待涂层完全干燥后,方可进行验收。2) 油漆材料的品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。3) 涂刷溶剂型混色油漆表面的质量,

46、应符合表一的规定。溶剂型混色油漆表面质量要求项次项 目普通级油漆中级油漆高级油漆1脱皮、漏刷、反锈不允许不允许不允许2透底、流坠、皱皮大面不允许光亮光滑均匀一致不允许3光亮和光滑光亮均匀一致大面不允许,小面允许偏差2mm光亮足、光滑无挡手感4分色裹棱大面不允许,小面允许偏差3mm颜色一致,刷纹通顺不允许6颜色、刷纹颜色一致洁净颜色一致,无刷纹7五金、玻璃洁净洁净注:1、大面是指门窗关闭后的里外面；2、小面明显处是指门窗开启后,除大面外,视线能见到的部位；3、设备和管道喷、刷银粉漆,漆膜应均匀一致,光亮足；4、涂刷无光混色油漆,不检察光亮。涂料表面的质量标准项次项目普通级油漆中级油漆高级油漆1掉

47、粉、起皮不允许不允许不允许2漏刷、透底不允许不允许不允许3反碱、咬色允许少量允许轻微少量不允许4流坠、疙瘩允许少量允许轻微少量不允许5颜色、刷纹颜色一致颜色一致,允许有轻微少量砂眼,刷纹通顺颜色一致,无砂眼,无刷纹6装饰线、分色线平直(拉5m线检查,不足5m拉通线检查)允许偏差为3mm允许偏差为2mm允许偏差为1mm7门窗、灯具等洁净洁净洁净(九)工程防漏控制本工程应加强楼层屋面、卫生间、外墙的防漏监控,其具体部位:1、 屋面防漏 严格执行国家的有关规范、技术标准。2、楼层卫生间防渗(1)现浇预留洞口应先凿毛。(2)补洞前应保证吊模牢固、无缝隙。(3)砼浇筑前应浇水湿润,并分二次分层浇筑,二层

48、砼间浇一层沥青层(建议)。(4)砼浇后注意保养。(5)每处补浇后应做蓄水试验,并逐处进行监理见证且作好相关的现场检查记录。3、外墙的防渗(1)砌筑砂浆。砂应洁净中砂,含泥量5%,砂浆配比应正确一致。(2)砌体砌筑。砌筑时应注意砌筑方法,不但要保持水平灰缝的饱满,还应保证竖向灰缝的饱满。(3)抹灰前的墙面清理。在底层抹灰前,应对基层进行清理,消除浮灰,水泥浆。(4)堵好外墙脚手洞。补洞应用干性细砼分二次进行。先补内后补外,注意人工振捣填实,补洞后注意养护。(5)抹面底糙与面层施工。底糙控制在1215mm之间,当厚度大于15mm应分二次抹灰,不同底灰层之间与面层间要检查是否有空鼓与裂缝,如有应督促

49、及时整改。抹灰施中要注意砂浆养护。(6)窗台防渗。外窗台面抹灰应检查泛水坡度,抹灰前窗下坎空隙应用水泥砂浆填实填严。外窗台上口做鹰嘴或滴水线槽。(十)夏、冬季雨季施工控制措施,主要介绍冬雨季施工控制措施:1、对于冬、雨季施工控制,监理组应采取切实可行的工序审批方案,将由于天气原因造成的对施工质量、进度、投资的影响降低到最低；2、冬季施工监理过程中应采取如下控制措施:1) 审核施工方的施工方案,要求施工方案对于冬季防寒、防雪、防滑等有切实可行的防护手段,确保安全施工；2) 密切注意天气变化,强寒流袭来时,施工方如没有采取防寒防冻措施则责令其停工；3) 冬季施工所使用的混凝土粗细骨料,均应保持正温

50、,骨料必须清洁,不得含有冰雪等冻结物以及已冻裂的矿物质；4) 混凝土以及砂浆中应掺用一定的防冻剂,早强剂。水泥采用水化热快的普通硅酸盐水泥,施工以后应尽早覆盖保温；必要时对框架柱、墙体可采用草袋包裹或覆盖；5) 钢筋焊接应安排在室内进行。3.雨季施工监理过程中应采取如下措施:1) 审核施工方的施工方案,重点审查雨季施工遇到的困难及对工程质量的影响施工方所采取的预防手段,检查施工设备、塔吊等防雷接地措施是否可靠；2) 注意天气变化,随时指令施工方根据天气变化情况调整施工安排；3) 基坑的开挖应尽量避免在雨天进行,开挖后应及时回填；严禁长时间被雨水浸泡,同时雨天应避免诸如外墙粉刷、屋面卷材防水施工

51、等；4) 雨天应注意脚手的防滑措施；5) 施工现场同时注意挖设明排水沟并注意坡向；6) 脚手架下应注意排水,以防雨水浸泡造成下陷；7) 督促施工方准备好雨天施工的覆盖材料,如薄膜、草袋等；机械及加工场所必须按规定搭设防雨棚。五监理方法与措施(一) 监理方法:1. 材料设备检定流程(附录1)；2. 技术联系工作流程(附录2) ；3. 隐蔽工程检查流程(附录3) ；4. 施工阶段(各分部分项工程)质量控制工作流程图(附录4) ; 图1:主体工程质量监理工作流程 ; 图2:钢筋混凝土工程质量监理工作流程 ; 图3:模板工程质量监理工作流程 ; 图4:钢筋工程质量监理工作流程 ; 图5:混凝土工程质量

52、监理工作流程 ; 图6:砖石工程质量监理工作流程 ; 图7:地面与楼面工程质量监理工作流程 ; 图8:门窗工程质量监理工作流程 ; 图9:屋面工程质量监理工作流程 ;5. 工程付款流程(附录5) ;6. 竣工验收流程(附录6) ;7. 施工阶段进度控制工作流程(附录7) ;8.保修阶段流程(附录8)(二) 监理控制措施:一)、各分部或工种质量控制措施基础、主体结构质量控制重点1) 位置(轴线及高度)和垂直度2) 结构尺寸3) 钢筋型号、数量、直径、长度、间距、位置和接头、锚固4) 混凝土强度、配合比、坍落度和试压强度5) 砖砌体砂浆标号(配合比),内、外三度6) 门窗孔洞位置、预埋件及预埋管线

53、数量及定位7) 抗震构造措施施工测量质量控制目的是体现使建筑的定位、构造尺寸、高程设置完全符合设计要求,为此监理工程师要审查施工单位的测量放线方案,并予以签认、批准,承包人的一切定位放线工作要先自检,合格后再提请监理人员验线。1) 施工测量工艺流程测量仪器检定,检校校测起始依据 场地控制网测设 建筑物的定位放线 基础放线 建筑物的垂直控制 建筑物的沉降观测。2) 监理工作内容:A 测量所用的仪器和钢尺,除其精度等必须符合工程要求外,还应按国家的规定送计量检定部门检定,检定合格方能使用,承包人应向监理提交检定合格证的复印件。B 校测依据:建筑红线、水准点、及平面控制点等,应有业主、设计单位、承包

54、人和监理共同在现场指定并有书面确认。承包人为施工而设置的测量网点,其所有测量成果的精度,必须符合要求并将测试资料和附图报监理审批,控制网点的数量与布设应满足施工测量与沉降观测的要求,并应妥善保护,严防损坏。C 建筑物垂直控制监理承包人在基础工程完成,并校测建筑物轴线控制桩后,应将建筑物轮廓和各细部轴线精确地弹测到0.000首层平面上,以后将首层轴线逐层向上投测,以作各层放线和结构垂直控制的依据,对此监理工程师应进行检测或承包人投测时在旁监测,以保证测量质量。钢筋混凝土工程质量控制监理工程师应督促承包人在施工前做好充分准备和各工种间的有序配合,施工中加强管理、科学组织,保证施工进度和质量。1)

55、监理工作内容A 模板工程监理工程师应从审核施工组织设计的模板工程开始,综合考虑承包人所选择的模板和支撑系统是否合理,提出审核意见,模板及支撑系统应满足:结构尺寸正确、承载能力、刚度和稳定性、装拆、操作便利、接缝严密不漏浆的要求,其质量验收按规范要求进行,模板安装结束合格后,应书面报监理工程师签认。承包人可根据砼增长情况,按规范要求决定侧模的拆除,对于底模,则应征得监理工程师同意后,方可拆除,以防止意外。B 钢筋工程监理工程师应从钢筋的材料质量、加工、绑扎工艺等方面监督,使其符合设计图纸和规范要求,注意做到:a. 按照图纸,明确钢筋的品种、材质、制作、安装要求和某些部位特殊要求。掌握规范对有关钢筋构造措施的规定,及时答疑和妥善处理设计变更或代换。b. 做好原材料检验,保证钢筋的品种、规格符合设计要求。c