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文档简介

1、给邮比设去设施运行營理1. 给排水设备设施运行管理2. 给排水设备设施维修保养3. 给排水设备设施操作给挪比设当设施运行營理1. 巡视监控。(1) 值班人员应每3个小时巡视一次小区内水 泵房(包括机房.水池.水箱)。(2) 巡视监控内容如下:a水泵房有无异常声响或大的振动;b电机.控制柜有无异常气味;c电机温升是否正常(应不烫手),变频 器散热通道是否顺畅;d电压表、电流表指示是否正常,控制柜 上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是 否工作正常;e机械水压表显示的压力是否满足供水压力要 求(正常值为4. 5kgf/cm2 );f水池.水箱水位是否正常;g闸阀.法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水

2、 成线.h主肚水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸 阀是否漏水,标识是否清晰;i止回阀.浮球阀.液位控制器是否动作可靠; j临时接驳用水情况;给邮比设去设施运行營理值班人员在巡视监控过程中发现给 排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的应及时详细地汇报给物业工程部主管、维修领 班,请示协助解决。整改时,应严格遵 守给排水设备设施维修保养作业指导 书。给那比设去设施运行雪埋2. 给排水设备设施异常情况的处理。主供水管爆裂的处置:a立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;b如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;c立即通知住户服务中心及物业工程部维

3、修主管.领班,物业工程部维修主管、领班联络供水 公司进行抢修,住户服务中心负责通知相关的用 水单位和用户关于停水的情况; 水泵房发生火灾时按火警.火灾应急处理 作业指导书处置。给那比设去设施运行雪埋水泵房发生水浸时的处置:a视进水情况关掉机房内运行的设备设施并 拉下电源开关;b如果漏水较大,应立即通知物业工程部维 修主管.领班,同时尽力阻滞进水;c漏水源堵住后,应立即排水;d排干水后,应立即对湿水设备设施进行除 温处理,如用干的干净抹布擦拭.热风吹干. 自然通风.更换相关管线等;给挪比设当设施运行管理e确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后, 开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正 常运行。3

4、. 水泵房管理。(1) 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入, 须经物业工程经理、主管同意并在值班人员的 陪同下方可进入水泵房。(2) 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。(3) 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、 显眼处。水泵房内严禁吸烟。给挪比设当设施运行管理每班打扫一次水泵房的卫生,每月清洁两次 水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花 板.门窗.设备设施表面无积尘.无油渍.无 锈蚀.无污物,油漆完好、整洁光亮; 水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开 启灵活。 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值值班 电工保管,值班电工不得私自配钥匙。给曲水设刍设施錠修傑养4. 值班人员应将给排水设备设

5、施的运行状况完 整.规范地记录在给排水设备设施运行日记 表内,于每月的3日前由维修主管将上一个月的 记录整理成册后交物业工程部存档,保存期为 二年。5. 记录 给排水设备设施运行管理日记6相关支持文件(1) 给排水设备设施维修保养作业指导书(2) 火警火灾应急处理作业指导书给:耶水设备设施纟玄修傑养1.给排水设备设施维修保养年度计划的制 定。每年的12月15日之前,由物业工程部主管 制定给排水设备设施维修保养年度计划并 上报公司审批。(2)制定给排水设备设施维修保养年度计划 的原则;a给排水设备设施使用的频度;b给排水设备设施运行状况(故障隐患);c合理的时间(避开节假日.特殊活动日 等)。

6、给排水设备设施维修保养年度计划应包 括如下内容:a维修保养项目及内容;b备品.备件计划;0具体实施维修保养的时间;d预计费用。值班电工对给排水设备设施进行维修保养时, 应按给排水设备设施维修保养年度计划 进行。给淮水戲刍欢施线修歸养3. 小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、 主供水管上闸阀拆换.以及控制柜变频器.PC 中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修 保养由值班电工负责。4. 水泵机组维修保养。值班电工每半年对小区 内所有水泵机组进行一次清洁.保养。(1)电动机维修保养:a用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是 否在0. 5MQ以上,否则应烘干处理或修复;给挪水设刍设施线修偉养

7、b检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如 有则应更换同型号规格轴承;c检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应 修整处理;d清洁电动机外壳;e检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重应 彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。水泵维修保养:a检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象, 则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更 换同型号规格轴承;给堆水设当设施纟證修傑养b转动手泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;c检查压盘扌艮处是否漏水成线,如是则应加压盘根;d清洁水泵外表;e如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱 落层油漆,重新刷上油漆。检查电动机与水泵弹性联轴器有

8、无损坏,如损坏则应更换。检查水泵机螺栓是否紧固,如松弛则应拧 紧。5. 務制柜维修保养。值班电工每年的每年应对 小区内水泵房的控制柜进行两次清洁.保养。 用压缩空气.干净干抹布清洁柜内所有元 器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘. 无污物。检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的 线头应更换;给挪水设刍设施线修偉养检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否 有脱落现象,如是则应整改;交流接触器维修保养:a清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;b清除触头表面及四周的污物(但不要修锂 触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换c清洁铁芯上的油污及脏物;d检查复位调簧情况;e拧紧所有紧固件。给挪水设去设施线修尿养

9、(5)自耦减压启动器维修保养:a用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MQ , 否则应进行千燥处理;b外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应 在除锈处理后,拧紧接地线。热继电器维修保养:a检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损, 如损坏则应更换;b检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或 烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更 换;(7)自动空气开关维修保养:a用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MQ 否则应烘干处理:b清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭 弧罩破裂则应更换;c自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动 部分与灭弧室的零头应无卡住现象;d检查触头表面是否有小的金属颗粒,如

10、有则 应将其清除,但不能修锂,只能轻轻擦拭。给挪水设当设施线修偉养止回阀维修保养:a检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则b延查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则 应更换同规格弹簧;c检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆浮球阀维修保养:a检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;b检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直; c检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损 严重则应更换。液位控制器维修保养:a检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则 应更换.b詳除压力室内污物,疏通控制水道;c检查控制杆两端螺母是否紧固,如孩弛则应 拧紧;d紧固所有螺母。检查潜水系.排污泵上所连接的软管是否牢

11、 固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的 所有螺母。8. 明襄必排水管维修保养(每年进行一次)。(1)检查支持托架是否牢固,否则应加强。检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。 检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重 新油漆一遍。 检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应 处理(更换胶垫)。给挪水设当设施纟咼修锌养9. 对于计划中未列出的维修保养工作,应由物业 工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设 备设施故障,先经物业工程部主管口头批准后, 可以先组织解决而后写出故事报告并上报公司。10值班电工应将上述维修保养工作清晰.完整、 规范地记录在维修保养记录表内,并于每次维修保养后的三天之内由

12、主管整理成册 后交物业工程部存档,保存期为长期。给那水设当设施纟担修歸养11停水管理。给排水设备设施因维修保养等原 因需要停水时,必须经物业总经理批准后通知住 户服务中心,由住户服务中心提前24小时通知有 关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水 12小时内向有关用户作出解释。12. 记录13. 相关支持文件给曲水设当设施邊作1. 启动水泵(潜水泵)前的检查。检查水泵(潜水泵)进、出水库阀是否已打 开,否则应拧开闸阀。排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的 话)。检查电压表.信号灯指示情况。 手盘水泵扁转动3圈,应灵活无阻滞。给曲水设当设施邊作2. 启动水泵(潜水泵)。(1)合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关, 将转换开关置于“手动”位置。(2)按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意 观察启动电流。(3)如果一次不能启动成功,可以再试启动二次, 每次应间隔3分钟。如果三次都未启动成功,则应 停下来查找原因,排除故障后才能再启动。给曲水设哥设施損作确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)“停 按钮,水泵(潜水泵)停止。将转换开关置于“自动”位置,水泵(潜水 自动启动并运彳亍

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