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文档简介

1、不动产买卖合同能否转让房产虽大，合同虽小，但在这几张纸中却囊括着不动产交易的 的各个方面，但是在实践中有人会问：不动产能否转让？办理不动产 买卖合同资料有哪些？不动产买卖合同的管辖法院又是如何规定 的？针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。一、不动产买卖合同能否转让可以转让中华人民共和国合同法第一百三十三条 标的物的自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。中华人民共和国物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记, 发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记二、办理不动产买卖合同资料1

2、、登记，原件2、申请人（代理人）身份证明，原件和复印件3、国有土地使用证，原件和复印件4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件8、经适房、单位集资房、等房屋还需提交发改委或军区的立 项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件。9、住宅专项维修资金建账证明，原件三、不动产买卖合同的管辖法院1、当事人协议管辖的案件，只限于合同或者其他财产权益纠纷。2、协议管辖的法院必须与争议有实际联系。 合同的双方当事人 可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同签订地、原告住所地、 标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。如果当事 人约定选择上述列举地点以外与的与争议无任何联系的地点的人民法院管辖，因其超出第34条规定的范围，该约定无效。3、协议管辖不得违反民事诉讼法关于和专属管辖的规定。 违反级别管辖和专属管辖规定的管辖协议无效。4、 双方当事人必须达成意思一致的书面协议， 书面协议是指 合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议， 口头的管 辖协议不具有法律效力。5、协议管辖的机构必须是人民法院，且具体、唯。当事人双方必须具备选择诉讼的明确意思表示，直接体现在对法院的明确选择 上。民事诉讼法意见第 24条规定，合同的双方当事人选择管 辖

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