房产公司质量管理操作手册

1、项目工程质量管理操作手册 说明 第一条、从集团的总体战略目标出发，本着房地产业务可持续成长的原则，为不断提升项冃建设的质量水平，增 强企业的市场竞争力和品牌价值，特制定本手册。 第二条、质量管控依据： 1国家、地方法律、法规； 2建筑工程施工合同、监理合同； 3施工图纸、施工计划、施工方案； 4. 集团的相关制度与要求。 第三条、本手册适用于本集团投资的所有房地产项目。 目标与方法 第四条、工程质量目标：一次性验收通过，工程质量合格（具体根据实际确定）。 第五条、项目公司对建设工程质量控制要求 1事前控制（施工前） 主要内容： 1）组织设计交底与图纸会审，在施工前与总包单位、监理单位、设计院共

2、同参加图纸会 审，针对图纸中存 在的问题（如施工不便、设计不合理等）做出讨论并做记录； 2）审批施工组织设计中的施工方案，施工进度计划、施工平面布置图、施工质量措施的 合理性与先进性； 3）审查承包商采用的原材料、半成品、构配件； 4）审查施工机械、机具及预应力钢筋张拉机械、锚具； 5）审查施工单位的资质、项冃部人员配制、个人资格审查、能力考核，施工作业人员的 技术水平及施工技术交底等； 6）施工现场环境，水文地质资料、现场测量放线控制点。 2事中控制（施工过程中检验） 主要内容： 1）施工作业技术交底审核； 2）施工工序质量检杏； 3）隐蔽工程质量控制； 4）工程变更的审查。 3 事后控制（

3、施工完毕验收） 主要内容： 1）工程施工质量保证资料、质量管理资料的审查； 2）工程质量综合评定； 3）竣工质量检查。 第六条、质量控制的方法 1. 审核技术文件、报告和报表； 2. 签发指令文件； 3. 现场监督与检查； 4. 规定质量控制程序，建立质量控制制度； 5. 运用支付手段； 6. 通过合同化管理加强质量管理意识； 7. 提升专业人员素质加强质量控制能力。 组织机构及职责 第七条、集团实行两级项目工程质量管理组织架构。第一级为集团计划技术质监中心；第二级为各项目公司。 第八条、集团计划技术质监中心为各项重大质量管理工作的决策机构，负责编制与批准各项 质量管理制度、规章、规程和管控标

4、准；拟定项目质量工作规划；组织和协调质量事故的调查处理等。 计划技术质监中心对工程质量管理职责 质量监管职责 1. 监督检查项冃各参建主体（项冃公司、监理单位、施工单位）工程质量管理履职 情况； 2. 负责检查项目开工前质量准备工作，对是否具备开工条件进行审批； 3. 负责根据项冃存在的严重质量问题，报分管工程质量的副总裁批准后签发停工整改通知单。问题整改完 毕，项目公司复查合格，报计划技术质安中心核实后，签发工程复工通知书； 4. 配合参与售楼处投入使用前的联合验收； 5. 负责在项目投入使用（开业、销售物业入伙）前检查，对是否具备开业、入伙条 件进行审批; 6. 监督检查各项目公司质量目标

5、制定和实施情况； 7. 参与项目实施过程中重点方案评审，监督其它方案的编制与审批工作; 8. 正式移交前，监督项目公司工程质量问题整改方案制定与实施情况； 9. 参与集团设备、材料集中采购技术标评审、供应商确定工作；参与集团集中采购和泄向供方的评定工作；参 与新工艺、新材料、新设备前期论证、调研和决策； 10. 负责向分管工程质量的副总裁上报质量事故；组织及参与对重大及以上质量事故的调查，上报调查结果，提 出处理建议； 11.负责定期公布项目考核结果，对质量安全管理差的项目予以通报； 12.负责对实体质量差、发生质量事故等履职情况差的项目公司、监理单位、施工单位作出相应处罚决定；并视 情况提请

6、集团对项目公司责任人员予以行政处罚； 13.负责根据各项目质量检查情况，发布质量评比报告等质量考核文件。 集团成员职责划分 人员 职责 集团总裁 领导集团项目质量工作 分管工程质量的副总裁 对集团各项目的质量监督和管理负全面责任 计划技术质监中心总经理 是项目质量管理第一责任人，对各项目质量监督和管 理 负直接责任 计划技术质监中心质安经理 对所负责项冃的工程质量管理工作负监管直接责任 第九条、各项目公司制定、明确自身对工程质量管理的职责，并建立项目质量管理小组，负责具体管理本公司项 目建设质量管控工作。 项目公司对工程质量管理职责 质量管理职责 1. 作为项目工程质量管理的组织及实施单位，应

7、确保设计、招标、施工及产品质量 符合国家法律、法规、集团 制度要求，对项目工程质量管理负直接责任； 2. 建立本项目质量管理体系，明确质量目标； 3. 监督各参建单位建立质量管理体系，明确质量目标；监督检查质量体系运行情况； 4. 按照集团相关要求及工程实际选定设计、施工、监理单位，保证其资质及人员符 合本项目质量目标要求； 5. 负责在招标文件中明确集团对监理单位、施工单位质量管理的强制要求，并作为合同附加条款签署； 6. 组织设计单位按照规范及集团要求完成管控职责范围内的图纸设计，并按规定报 集团相关部门审核；负责组 织图纸交底及会审工作； 7.负责审查监理规划、施工组织总设计；负责组织深

8、基坑、结构形式专家论证会; 负责组织高大脚手架、空调联动调试、消防联动调试等方案评审；监督或审查监理单位、施工单位各类实施 细则、方案的编制与实施； 8.负责组织各类样板的施工和自检验收； 9. 按集团规定组织采购符合质量要求的材料设备，杜绝使用不合格产品；监督和管理监理、施工单位按国家法 律法规、规范、合同等要求对材料设备检查验收； 10. 每周检查现场实体工程质量，以及进场材料、设备、保证资料等，对检查发现的问题予以整改落实；组织质 量问题分析会，对质量管理运行中施工单位、监理单 位的管理偏差及时调整； 11每月对监理单位的质量管理情况进行考核，并与监理单位共同对施工单位的质量 管理情况进

9、行考核，及时调 整不符合要求的人员； 12. 按规定组织项目竣工验收备案；报请集团相关部门进行开业前、入伙前检查； 13. 在物业投入使用（开业、入伙、交付）后、正式移交前，负责工程遗留问题整改和质量缺陷完善；正式移交 后，协助商管公司、物业公司制定保修期间工程质量投诉管理体系和工作方案，督促相关单位履行质量保修 义务； 14. 当管辖范围内发生质量事故、存在质量隐患时，应立即采取补救和防范措施，并按要求上报，不得隐瞒；负 责对一般及较大工程质量事故处理，并上报处理结果；配合集团对特别重大、重大质量事故的调查； 15. 制订各项奖惩细则（合作方奖惩措施列入合同内），定期对各参建设计、施工、监理

10、单位进行考核，依据考 核结果予以奖惩。 工程质量小组成员具体职责划分 小组组成 担任人员 职责划分 组长 总经理 本公司项目质量管理第一责任人，负项目工程质量管理全 面责任 成员 工程副总经理 负项目工程施工质量管理直接责任 工程部经理 负项目工程施工质量具体管理实施责任 专业工程师 负所管辖专业或片区项目施工质量责任 工程质量管控要点 第十条、计划技术质监中心与项目公司对工程质量管控重点 1、计划技术质监中心管控重点 项冃 工作要点 管控要点 责任人 1 作 记录 检杳 质量管理 1 定期对项目进行检查，形成 项目总经 项冃质量管理考核评分表 体系运行 项目质量管理考核评分 理 质量安全检杳

11、整改通知书 考核 情况检查 表； 2. 对项目质量管理现状进行分 析，同时，对管理趋势进行 评价； 3. 每季度对各项目履职考核得 分汇总，形成季度总排名。 将项目年度考评结果抄报集 团； 4. 根据履职考核结果，视情况 提出质量安全检查整改通 知书、质量安全管理警 告、质量安全管理通 工程副总 质量安全管理警告 质量安全管理通报 考核奖惩 1. 定期召开现场会，对质量安 全管理优秀的项目、合作单 位（施工单位、监理单位） 质量安全管理、工程实体予 以表彰，对质量安全管理差 的项目予以曝光； 2. 负责对实体质量差、发生质 量事故等履职情况差的项 目公司、监理单位、施工单 位作出相应处罚决定；

12、并视 情况提请集团对项冃公司责 任人员予以行政处罚； 3. 对出现严重质量安全问题的 项目总经理 工程副总 工程实体检 杳 1. 对工程实体进行足期检查， 形成巡检纪要； 2. 质量问题整改完毕，项目公 司复查合格，报计划技术质 监中心； 3. 对工程质量和安全管理存在 重大隐患，施工中使用不 合 格的原材料、构配件、中间 产品或严重违反施工程序或 工程实体质量低劣，继续施 工将达不到质量标准 项目总经理 工程副总 项目巡检纪要 项目巡检整改回复 或留下质量隐患的，讣划技 术质监中心停工通知，要求 暂停该工序或全部施工，待 消除隐患复检合格后再回复 施工。 重点 环节 管控 参建单位管 理 1

13、. 要求成本管理中心与项目公 司建立和管理参建单合格供 方品牌库； 2. 参加对投标单位的技术标评 审； 3. 配合项目定期考核参建单位 履职情况。 项目总经理 成本管理中 心 亠* 亠士饌施 管控 1. 参与项目公司组织的基坑 支 护及施工方案、基础结构形 式、主体结构形式专家论证 会，以及国家和项目所在地 建设主管部门要求组织的其 他专家论证会； 2. 参加项目公司施工组织设 计 审查； 3. 参与项目公司组织的高大 模板支撑体系方案、咼大 脚手架方案、大商业空调 联动调试方案、大商业消 防联动调试方案的评审； 4. 抽查重点施工方案、重点监 理细则的编制与审批情况。 项目总经理 工程副总

14、 售楼处管控 1.根据集团安全管理要求，参与 项目售楼处（含设在售楼处 内的样板间）投入使用前联 合检杳。 项目负责人 规划设计中 心 材料管控 1.参与集团设备、材料集中采 购技术标评审、供应商确定 工作；参与新工艺、新材料、 新设备前期论证、调研和决 策； 2.现场抽查项冃公司、监理单 项目总经理 成本管理中 心 位、施工单位是否按照国家 法律、规范、标准对材料进 行质量检查验收。 项目竣工验 收（开业、 入伙）管控 1. 参与项目开业前、入伙前质 量检查，对是否具备开业、 入伙条件进行审批，报分管 质量副总裁。 2. 督促项目公司在正式移交前 完成工程质量问题整改。 副总裁项目 总经理

15、项目住宅交房标准 项目开业验收标准 其他 1.根据各项目质量检查情 况，每发布质量评比通 报； 2.向分管质量副总裁上报质 量 事故；组织及参与对重大及 以上质量事故的调查，上报 调查结果，提出处理建议。 副总裁 质量评比通报 2、项目公司管控重点 项冃 工作要点 管控要点 责任人 工作 记录 质量保 证体系 质量管理责任 状 1.项目开工前，项目公司应与项目管理中心 签署项目质量管理责任书 项目总经 理 项目质量 管理责任 书 组织架构 1. 总经理负责在开工前30天组织建立本公 司质量安全管理体系，建立岗位职责；体 系文件上墙并存档备查； 2. 建立以总经理为首、各分管副总为直接责 任人、

16、各相关部门为直接责任部门的质量 安全管理体系； 3. 工程部、设计部、成本部按各自专业及 管 理范围进行质量安全责任划分；相关人员 按管理范围进行划分；建立岗位责任制。 总经理工 程副总设 计副总成 本副总 组织架构图 岗位职责 制度 工程副总在开工前30天组织编制以下管理制 度，报计划技术质监中心备案； 1.施工单位、监理单位奖罚管理制度， 并将相应条款列入合同； 工程副总 四项制度 2. 工地例会制度； 3. 现场大检查制度； 4. 项冃公司工程档案管理制度。 万案资料 管理 专家论证组织 1. 设计副总负责按照计划节点组织基坑支 护、基坑支护施工方案、基础结构形式、 主体结构形式专家论证

17、会，以及国家和项 目所在地建设主管部门要求组 织的其他专家论证会。规划设计中心参 力 口、计划技术质监中心视情况参加。论证 会结束后1天后将会议纪要报计划技术质 监中心备案； 2. 工程副总负责督促并参加相关单位按规定 组织“危险性较大工程”专家论证 会。 设计副总 工程副总 危险性较 r、，* j ?、 大施工万案 专家论证意 见书 文件编制与上 报 1. 开工后30天内完成质量管理策划方 案，报计划技术质监中心总经理审核， 项目管理中心总经理审批； 2. 项目开工60天内完成年度重点监管部 位质量监管计划，报计划技术质监中心 总经理审核； 3. 每月完成质量安全管理月报，报计划 技术质监中

18、心审核； 4. 开工后30天内完成危险性较大工程质 量监管计划上报计划技术质监中心项目 负责人备案。 项目总经 理 工程副总计 划技术质监 中心 质量管理 策划方案 重点监管 部位质量监 管计划 质量安全 管理月报 危险性较 大工程质量 监管计划 方案审查 1. 施工组织设计:施工单位编制，施工 单位（企业法人）技术负责人审核后 报监 理审批，项目公司工程部经理、工 程副总 组织审查，形成施工组织设计审查表 存档备查。评审应通知计划技 术质监中心 参加。； 2. 监理规划:项目监理部编制，监理 公 司技术负责人审批，开工前编制完成。经 项目公司工程部经理、工程副总 组织审 查，并报计划技术质监

19、中心备案。； 3. 施工方案：项目公司负责组织咼大 工程副总工 程部经理 专业工程 师 模板支撑体系、大型脚手架、大商业空调 联动调试、大商业消防联动调试方案评 审，项目公司工程部经理、工程副总 组织 审查，通知计划技术质监中心和规 划设计 中心参加； 4. 施工方案:工程部各专业工程师、工 程部经理重点审杳经监理审批的方案：包 括国家危险性较大的分部分项工程安全 管理办法中规疋的相关专项施工方案、 施工现场（含办公生活区）临时用电方 案、施工现场（含办公生活区）临时消防 方案、现场（含办公生活区）防火方案、 现场临建搭设方案、住 宅质量通病防治方 案、住宅分户验收方案、建筑节能方案、 土方开

20、挖方案、桩 基施工方案、塔吊方 案、防水方案、钢 筋方案、模板方案、混 凝土方案、屋面 施工方案、二次结构、外 装幕墙施工方案、步行街内装施工方案、 大型设备运 输吊装方案、电梯安装方案、 住宅精装、四新技术、其它重要方案； 5. 监理细则:工程部各专业工程师、工 程部经理重点审查以下细则：住宅质量 通病防治、住宅分户验收、建筑节能、地 下室防水工程、深基坑支护、桩基工 程、 主体结构工程、屋面工程、钢结构、外幕 墙工程、步行街室内精装修、门窗安装、 室内防水、空调系统、电梯、消防系统、 住宅精装、旁站监理、安全监理细则等。 质量相 关工作 设计工作 1. 设计副总负责组织设计单位按照国家 法

21、律 法规及集团要求完成管控职责范围内的图 纸设计，并按规定报集团相关部门审核； 2. 设计副总负责组织图纸交底及会审工作， 各方签字形成书面施工图及相关评审会 议纪要存档备查。 项冃设计畐 总 书面施工 图及相关评 审会议纪 要 招投标 1. 成本副总按集团制度规定负责组织选 择设 计、施工、监理单位，工程副总、设计副 总按照分工开展相应工作。项目公司应确 保各单位资质及人员符合本项目质量目标 要求； 2. 成本副总负责按照集团相关制度要求组织 编制招标文件，将集团对监理单位、施工 单位的强制条款列入其中； 3. 项目公司须提前7天通知计划技术质监中 心派人参与监理单位投标人述标和评标； 4.

22、 成本副总负责将集团及集团对监理单 位、 施工单位的强制条款作为合同条款与合作 方签署； 5. 成本副总在定标前将监理招标结果、拟中 标监理单位资质证明，派驻项目人员 情况 （名单、资质证书）报计划技术质 监中心 项目负责人备案； 6. 成本副总负责按制度要求组织采购付 合质 量要求的材料设备。 成本副总工 程副总设计 副总计划技 术质监中心 监理招标结 果 监理单位资 质证明 人员洛单、 资格证书 检查与考核 1. 工程副总负责组织监督各参建单位建 立质 量管理体系，明确质量目标；监督检查质 量体系运行情况； 2. 工程部经理负责监督和管理监理、施工 单位按程序对材料设备质量检查验收； 3.

23、 工程副总负责每周组织检查现场实体 工程 质量、进场材料、设备及保证资料，形成 书面检查记录存档备查；对检查出 现的问 题予以整改落实，同时组织质量 问题分析 会，对质量管理运行中施工单 位、监理单 位管理偏差及时调整； 4. 工程副总负责组织每月对监理单位质 量监理情况进行考核，并与监理单位共同 对施工单位的质量官理情况进行考核；及 时调整不符合要求的人员； 5. 各分管副总负责按照集团及集团相关制度 厠宗.宗期如织对各参律说计、谕 工程副总工 程部经理 成本副总设 计副总 周联检记 录 监理单位 考核表 施工单位 考核表 工、监理单位进行履约考核，依据考核结 果予以奖惩。 项目开工 1 负

24、责按照规定进行开工前自检，并申请 计 划技术质监中心进行开工前检查。 总经理 售楼处检查 1-根据集团安全管理制度规定进行设计、施 工、投入使用前白检，并申请计划枝 术质监中心、集规划设计中心进行使用 前 验收。 设计副总 工程副总 材料管理 1.负责按照规定组织材料米购、进场验 收、取样复试。 成本副总 工程副总 样板验收 1.负责组织编制样板施工计划，按计划组 织样板的施工和自检验收，形成样板 确 2 认记录表； 负责报请规划设计中心、计划技术质监中 心对样板进行检查。 设计副总 工程副总 样板确认 记录表 工程验收与 移交 1-竣工备案验收：总经理负责组织项目竣工 备案验收；报请计划技术

25、质监中心、规划 设计中心进行开业前、入伙前检 查； 2 工程副总负责组织在正式移交前，整改工 程遗留问题和质量缺陷； 3.总经理负责组织成立移交小组，组织整 理相关资料，组织相关单位与商管、物业 公司接收小组共同检查验收，完成移 交； 正式移交后，总经理负责组织协助商管、 4 物业公司制定保修期间工程质量投诉管理 体系和工作方案，并督促相关单位履行质 量保修义务。 总经理 工程副总 质量事故处 理 1 当管辖范围内发生质量事故时，项目公司 应立即采取补救和防范措施；并按要 求上报，不得隐瞒； 2. 项目公司总经理负责组织对本项冃发 生的一般及较大工程质量事故进行处 理，并按要求上报； 3. 项

26、目公司应配合集团对特别重大、重大 总经理工程 副总设计副 总成本副总 质量事故的调查处理。 项目 工作重点 管控要点 实体监管要点 第十一条、集团与项目公司对工程实体监管要点。 1、集团监管要点具体如下： 地基与基础 1. 桩基质量 2. 基坑支护 3. 地下防水 1. 审核专家论证结果； 2. 检查桩基检测报告； 3. 检查近一个月的变形观测记录； 4. 按照施工方案现场检查支护完成情况及基坑外堆载。 主体结构 1. 钢筋间距 2. 混凝土结构尺寸 及缺陷 3. 模板支撑体系 4. 钢结构焊缝质量 5. 脚手架安全 1. 检查柱主筋间距、楼板筋间距、底筋保护层；作业面检查不少于 3层; 2.

27、 检查混凝土缺陷；必要时实测墙柱垂直度、墙板平整度；完成面抽 查不少于3层； 3. 按照施工方案检查不少于5处模板支撑情况； 4. 抽查不少于10条主焊缝的厚度、夹渣、咬肉等情况； 5. 按照施工方案检查不少于5处脚手架与结构连接、脚手架施工荷 载、脚手架拆除方法。 门窗丄程 1. 铝型材规格 2. 玻璃种类 3. 窗框封堵 1. 检查10%吕型材、玻璃材料报验单； 2. 现场核实型材壁厚、玻璃厚度、种类、窗框封闭情况。每次抽查不 少于3个标准层。 屋面工程 1. 防水质量 2. 排水系统 3. 面层施工 1. 查看闭水试验报告、检查30%i顶渗漏情况； 2. 屋面地漏、排水管无堵塞，抽查不少

28、于10处； 3. 防水保护层完成。检查30%i顶。 装饰工程 1. 地面石材 2. 吊顶 3. 玻璃护栏 4. 墙面装饰 1. 检查观感、破损、平整度、接缝、空鼓，按石材样板检查不少于5 处主要地面； 2. 检查板面开裂、色差、顶板设备安装位置、顺直。检杳不少于5 层； 3. 立柱牛固度、是否钢化夹胶安全玻璃、扶手顺直，检查不少于5 处； 4. 墙面平整度、色差、电盒收口，检杳不少于 5处。 外立面工程 1. 幕墙质量 2. 外墙涂料 3. 层间防火封堵 4. 外保温材料 5. 施工吊篮 1. 玻璃幕墙打胶、石材色差、铝板色差，按施工规范打胶检杳不少 于 2层4个面，按圭寸样样品远视色差检查不

29、少于4个大面； 2. 检查涂料色差、平整度、开裂脱落，远视检查不少于 4个大面； 3. 检查封堵材料、做法，按图纸检查不少于2层4个面； 4. 检查外保温材料、做法，每个单体建筑检查不少于 1面； 5. 检查不少于5处施工吊篮安全绳、配重、施工荷载情况。 强电工程 1. 电线电缆 2. 防雷接地 3. 变配电室 1. 涉及消防安全的材料、设备的使用应按照相关规定执行； 2. 检查阻燃电缆材料报验单、桥架内电缆小于40%甫设及跨接地线， 检查不少于5处强电井电缆及桥架； 3. 变配电室避雷接地干线检查不少于3处，屋顶避雷带检查50% 4. 变配电室墙地面防火封堵、烟感安装，检查30%且不少于3处

30、； 5. 抽查电缆开关匹配性、用电负荷是否符合设计要求，检查包括变 配电室1处、强电配电间（电缆井）2处、末端配电箱盘2处以及 易出现问题部位如餐饮、公共区照明等总数不少于10处； 6. 使用项目公司红外成像仪抽查不少于3处电缆管井； 7. 抽查漏电火灾报警系统、线性感温探测器，不少于5处。 通风与空调 1. 风管安装 2. 出入口风幕机安装 3. 空调机组安装 4. 系统调试 5. 保温材料防火性能 6. 防火阀安装 1. 风管穿墙、楼板的防火封堵严密，漏光检测，检查不少于3处。 2. 风幕机的安装咼度与风幕机的出口风速相匹配， 检查大商业所有 首层主入口。 3. 机组设置减震措施，保证足够

31、检修空间。按图检查30加不少于 3处。 4. 调试方案于调试前90天完成，报质监部备案。 5. 抽查不少于2批风管保温材料防火性能材料合格证、复试报告； 6. 抽查不少于5处防火阀安装情况，包括但不限于空调机房1处、 3由 丄匕厶二仕Ak口7彳匕1/7krh1 右匚宀 廿士 消防工程 1. 火灾自动报警系统 2. 防火封堵 3. 消防设施 4. 阻燃材料 1. 涉及消防安全的材料、设备的使用应按照相关规定执行； 2. 消防系统调试应能有效发挥系统功能，各相关子系统及设备工作正 常、逻辑关系正确。检查故障点不得高于5% 3. 强弱电井防火圭寸堵检查，大商业不少于10处，写字楼不少于3个 标准层；

32、 4. 现场临时消防主管管径、消火栓间距、水压，抽查不少于 5处； 楼层水平支管设置，抽查不少于5处； 5. 检查材料燃烧性能、产烟毒性的出厂证明及复检证明。各专业材料 各抽查不少于5处。 2、项目公司监管要点如下: 1地基与基础 工作重点 管控内容 1. 地质情况 2. 场地情况 3. 设计、施工方案 4. 测量放线 5. 施工、材料供 应单位 1. 土质情况；有无暗洞等；地下水水位；设计使用的持力层标高与承载力等。是 否有地基处理； 2. 地下障碍物；埋设物及地下管线；地上临近建筑物及其基础情况；水电供 应； 3. 基坑支护形式、基础及主体结构形式等专家论证会、以及国家和项目所在地建 设主

33、管部门要求组织的其他专豕论证会；相应的施工方案； 4. 红线桩；测绘院提供的水准点；基槽开挖线；桩基施工线；测量控制网； 5. 施工资质；预制桩生产资质；生产能力；资信。 1. 桩基定位 2. 材料质量 3. 施工技术参数 1. 桩基测量放线； 2. 钢筋、混凝土材料报验； 3. 桩基施工顺序；压桩速度；压桩量；注浆量；注浆压力； 4.试验桩 4试验桩数量；桩位分布；试验时间；试验数据。 1. 土万施工万案 2. 土方开挖顺序 3. 基坑变形观测 4. 降水 1. 方案的安全性；与桩基施工、基坑支护合理拾接；专豕论证； 2. 开挖区划分；每步开挖深度；与基坑支护的衔接；槽底预留层、标高控制；

34、3. 基坑变形监测（位移、沉降）；地下水位；相临建筑物变形观测； 4. 降水措施、降水效果。 1. 材料质量 2. 铺贴质量 3. 细部做法 4. 防水保护层 1、卷材厚度；卷材种类；胎基种类；涂料种类； 2、卷材搭接长度；搭接位置；基层清理；涂料厚度； 3、变形缝、施工缝、后浇带、阴阳角、防水收口、预留管道根部等部位防水 细部做法及质量； 4、保护层材料；施工时间；成品保护。 1. 混凝土裂缝控制 2. 防水混凝土质 量 3. 施工缝处理 1. 水泥品种及掺量；外加剂；水灰比；钢筋布置；后期养护； 2. 混凝土配合比；浇筑；外墙套管、外墙模板对拉螺栓的止水做法； 3. 施工缝、后浇带处的止水

35、做法；界面处理；一次抗渗混凝土浇筑及养护。 1. 回填土质量 2. 回填质量 1. 掺灰比例、土含水率、杂质含量； 2. 槽底清理；虚铺厚度；分层夯实。 2）主体结构 工作要点 管控要点 混凝土结构 1. 材料进场：钢筋、水泥、粗细骨料等原材料的产品合格证、出厂检验报告、复试 报告、进口钢筋的商检报告；预拌（商品）混凝土质量证明和坍落度检 验记录； 2. 钢筋工程：规格、数量和间距；钢筋弯钩或弯折角度及断料长度；接头形式和连 接工乙；连接接头的间距和设置位置；绑扎接头的拾接长度和焊接接头长度；箍 筋加密区长度和箍筋间距、直径；墙板拉筋直径、间距和位置；受力钢筋的混凝 土保护层厚度。节点箍筋加密

36、、钢筋骨架尺寸、钢筋的锚固长度； 3.混凝土工程：混凝土存在的蜂窝、孔洞、露筋、漏浆等缺陷及缺陷修整工作； 4.混凝土自高处倾落的高度；大体积混疑土的浇筑方法、测温及内外温差控制 方 法； 5.混疑土的自然养护条件和标准养护条件；混凝土施工缝的留置位置； 6.模板工程：模板体系的强度、刚度和稳定性；模板体系的起拱度；模板质量、拼 接质量；模板拆除时间和方法； 7.项冃公司对质量保证资料抽查20%对实体质量抽查10% 砌筑结构 1. 材料进场：砖、砌块、预制构件型号、规格、出厂证明、准用证及进场试验 报告； 2. 放线：砌体轴线位置与标咼； 3. 砖、砌块砌筑时的含水率：砖、砌块是否提前浇水湿润

37、； 4. 构造柱设置：构造柱位置、构造是否满足规范要求； 5. 砌筑质量：检查砌体的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度； 6.预制构件安装：预制构件的安装与防腐木砖的位置、尺寸、方向是否满足要求； 7. 砌筑砂浆：砂浆的配合比、搅拌料的计量情况； 8. 施工试验：试块标养与见证取、送样执行情况； 9. 项目公司对质量保证资料抽查20%对实体质量抽查10% 钢结构 1. 钢结构焊接质量：焊条、焊丝、焊剂、电渣焊熔嘴等焊接材料是否与母材匹 配，是否按其产品说明书及焊接工艺文件的规定进行烘焙；是否进行探伤检 验； 2. 钢结构加工：委托监理驻场监造；入场检查钢材、焊接材料、连接紧固件等材料 的品种

38、、规格、几何尺寸、质量证明文件、中文标志及检验报告； 3.高强度螺栓连接：检查是否进行高强螺栓扭矩系数测定及抗滑移系数的复 验；高强度螺栓群施拧顺序；外露丝扣数量和垫圈数量；螺栓孔超偏处理等； 4.钢结构的安装：钢梁的支承块位置（坐标）与标高在安装前进行复测记录；检验 安装偏差和表面缺陷； S 除锈、涂隽馬畐旱否讲行除锈.除锈鳧否抑范.涂层K底 2. 指令、召唤、定向、开车、截车、停车、平层等准确无误；声光信号清晰、可 靠。 运行 1. 紧急操作装置动作正确可靠； 2. 紧急救援装置及操作说明须置于紧急操作时易见处。 9）空调工程 工作要点 管控要点 风管加工制作 1. 风管加工：检查风管的刚

39、度和稳定性； 2. 导流叶片：检查导流叶片安装情况； 3. 制作材料：所有风道应按照设计要求采用金属材料制作，不得随意更换成玻璃钢 等非金属材料； 4. 连接方式：直径大于800mr的风道应采用法二连接； 5. 垫片材料：应根据风管使用性质选择适当材料作为垫片，消防排烟风管垫片应为 不燃症材料。 风管安装 1. 封堵：风管穿墙、楼板的防火封堵严密； 2. 漏光检测：施工单位、监理单位对空调风系统进行100%S光检测； 3. 防火排烟阀：按照要求正确安装不同形式的防火排烟阀门。 风管保温 1. 材质：风管的保温板材需采用A级； 2. 保护层：纤维类保温材料外应有防潮层及保护层，防潮层应完整，不得

40、有破 损。 采暖、空调水管安装 及保温 1. 套管：钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面2050mm防 火封堵严密； 2. 坡度：米暖、空调循环水（单冷系统除外）、冷凝水管道的坡度符合规范要求； 3. 固定支架：管道直径大于250mr的管道，其固定支架应有受力分析和计算； 4. 冲洗：水系统必须做冲洗试验，并应有试验记录； 5试压：各水系统应按照工作压力及相关规范要求进行系统承压试验，并填写记录； 6.防腐：水管道、普通钢板风道及连接法兰应进行防腐处理，保温管道应在保 温工序 前对防腐做法进行验收，并填写验收记录。 设备安装 1. 减震设施：检查所有可振动设备的安装，需按设计

41、或规范设置减振措施； 2. 检修空间：满足规范和设计要求，便于操作及维修。 出入口风幕机 1. 安装咼度：安装咼度与风幕机出口风速相匹配； 2. 安装部位：按照设计图纸要求检查是否安装； 3. 设备选型：实际安装的风幕机是否与设计要求。 系统调试 1. 风系统平衡：吊顶封闭之前按照设计要求完成风量及管路平衡调试； 2. 水系统平衡：吊顶封闭前按照设计要求完成水量及管路平衡调试； 3. 调试方案：调试前90天完成方案，明确标准、组织、工作程序、计划等，应针 对调试时的气候条件制定相应的措施，确保系统能够带负荷运行； 4联合调试：开业前30日完成供暖、空调风、空调水系统的联合调试，并 填写系统调试

42、记录。 10）给排水及采暖工程 工作要点 管控要点 管道安装 1. 坡度：排水管道坡度符合规范要求； 2. 套管：钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面2050mm 3. 通球试验：开业前30日完成； 4. 管道材质：检查是否与设计要求一致； 5.试压：各水系统应按照工作压力及相关规范要求进行系统承压试验，并填 写记录。 设备安装 1. 减震设施：所有可振动设备的安装，需按设计或规范设置减振措施； 2. 检修空间：便于操作及维修； 3. 污水处理间：隔油池、污水泵、过滤网安装及液位控制是否符合要求。 管道保温 1. 保温：车库出入口管道需保温（米暖地区），有电伴热的管道保温应米

43、用 A 级材料； 2. 防冻：项目公司设计副总负责组织审核消防水管道冬季防冻措施，要充分考 虑项目开发、当地气候、使用等各方面情况，确保管道不受冻。 1. 2. 3. 消防灭火系统 消防设计施工 4. 5. 6. 各系统必须选择符合国家相关法令法规、规范要求的材料； 必须按设计、规范要求安装，如有变更，必须按照符合要求的设计变更文件施 工； 安装完成必须按照规范进行联动调试，并按集团要求做第三方检测，确保消防 功能实现； 消火栓：管道及栓箱符合要求； 自动喷淋：管道、喷淋头、水流开关、报警阀及水力警铃符合要求； 自动消防水炮：管道及水炮符合要求； 消防加压泵：型号及安装应符合设计及规范要求；

44、久稳圧奘皆兀高付水箱，安奘符合尊求C 11）智能化工程 匸作要点 管控要点 综合布线 1. 布线应美观、排列整齐、避免其他电磁信号干扰； 2. 弱电系统的线路，不应与强电线路共同布设在同一管道或线槽内； 3火灾自动报警系统应单独布线，系统内不同电压等级、不同电流类别的线 路， 不应布在同一管内或线槽的同一槽孔内； 4. 视频线缆应避开各类干扰源； 5. 对各子系统的设备，应按设计文件要求进行防雷与接地施工，并应符合规范的 相关规疋。 火灾自动报警系统 1. 消防主机双回路供电电源均应正常工作； 2. 器件、材料必须满足火灾自动报警系统的防火及实现功能的需要； 3. 火灾自动报警系统采用的电缆电

45、线应为阻燃以上等级； 4. 控制器类设备安装位置正确、安装牢固、操作管理方便、供电安全、接地可 靠； 5. 控制器安装位置、操作距离、高度等应符合设计及规范规定； 6. 火灾探测器与墙壁、梁、其他遮挡物、空调送风口之间的距离应符合设计 及规 范要求； 7. 声光报警器应能够正常实现功能，安装位置正确、报警区域全覆盖、操作 方 便； 8. 系统调试应能有效发挥系统功能，各相关子系统及设备工作正常、逻辑关系正 确； c NT ZrTr 2PF1宀-r4r 古g Hn N7乙+匸匕 i一、并 安防系统 1. 中控室设备双回路电源均应工作正常； 2. 监控系统末端设备安装牢固、视场全覆盖、特征可识别、

46、设备防雨防雷措 施到 位； 3. 安装位置和高度应符合设计及规范要求，并能满足监视冃标视场范围、特 征识 别的要求； 工作要点 地面铺装 水景工程 种植工程 4信号线和电源线应分别引入，外露部分用软管保护，并不影响云台的转动； 5. 云台的转动角度范围应满足产品技术条件和系统设计要求； 6. 可视对讲主机内置摄像机的方位和视角等安装应能保证功能符合设计要 求。 停车场管理系统 1读卡机与挡车器中心间距应符合设计要求或产品使用要求； 2当安装在室外时，应考虑防水及防撞措施。感应线圈埋设位置与埋设深度 应符合 设计要求或产品使用要求； 3信号指示器、车位引导显示器安装位置应符合设计要求，便于识别与

47、引导； 12）景观工程 管控要点 1. 尺寸：严格控制石材入场质量，石材品质、尺寸必须满足设计封样要求； 2. 防护：石材需加强出场前监管，进场前必须五面涂刷防护剂； 3. 色差：有拼化的石材地面，必须在加工厂进行色差控制； 4. 铺贴：石材铺贴前应试铺，保证色差满足要求； 5. 基础及垫层：施工前必须严格按照标准夯实；垫层混凝土强度等级及有配 筋的 区域必须符合设计要求； 6. 木平台：防腐木面层处理按照木本色处理；龙骨规格、间距应符合设计要 求， 隐蔽前阵理单付必须讲行全面检杳，并及时形成隐蔽记录C 1. 防水：根据设计要求必须设计单独的防止渗漏的防水层，所有预埋及连接件必 须在防水施工前完成； 2. 驳岸：自然驳岸的处理必须有专业堆石工程师现场指导；山石进场前必须 经过 预检； 3. 水处理：生物及物化相结合的方式处理； 4. 防冻胀：北方地区水面结冰后池壁及驳岸的消解冻胀力的做法； 5. 旱喷：回水迅速，铺装面整齐；喷口及地灯与铺装面平齐；回水缝平整通 畅； 喷水警示装置完善；喷水咼度及压力必须满足安全规范要求； 6. 镜面水