房地产银行按揭程序及相关资料解析

1、银行按揭程序及相关资料根据目前政策一、首付比例1、客户购买首套住宅首付款比例（仅限曲靖本地户口，外地户口均按照二套放处理普通住宅：最低首付总房款的30%,利率在基准利率的基础上下浮15%。高档住宅：最低首付总房款的40%,利率在基准利率的基础上下浮15%。2、客户购买二套住宅首付款比例普通住宅:最低首付总房款的50%,利率在基准利率的基础上上浮10%高档住宅:最低首付总房款的50%,利率在基准利率的基础上上浮10%3、三套住宅目前均不办理银行按揭4、商业:最低首付总房款的40%,利率在基准利率的基础上上浮10%、客户所需提供的基本资料1、商品房购销合同2、首付款收据3、借款人及配偶身份证复印件

2、（正反两面。4、借款人及配偶户口册复印件或户口证明原件，户口册需加印户主页。5、借款人及配偶婚况证明，已婚:夫妻双方结婚证复印件未婚：到当地民政局开具未婚证明（须原件6借款人及配偶首付证明(加盖单位公章或人事部章。(1借款人及共同还款人为教师、警察、会计等职业，需提供相关职业资格 证书。(2借款人及共同还款人若为个体工商户，需提供营业执照、税务登记证、近3个月完税证明、银行存款账户复印件、每月销售明细表或日记账。(3借款人及共同还款人若为有限公司法定代表人或股东，需提供该公司营 业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、法定代 表人身份证复印件、近期财务报表。三、客户在办理银行按

3、揭时的相关审查问题1、户口册或户口证明与身份证的出生年月日及姓名不一致时如何提供有效证明？答:当地派出所开具户口证明2、客户结婚年限已久，结婚证遗失或结婚证上出生年月跟身份证上号码不一致 的处理方式答:证件遗失:到当地民政局补办结婚证；补办。号码不一致：带双方身份证及户 口册到到当地民政局开具相关证明或补办结婚证。3、未婚证明的形式是以声明还是以民政局或单位出具便可 ？答:未婚证明需到当地民政局开具未婚证明，按揭有效期为一个月。4、夫妻不在同一处或无法同时到场，办理按揭是否必须采取委托公证？答:在有一方未能到场的情况下，必须委托公证5、离异的夫妻除提供离婚证还要提供哪些资料 ？答:提供当地民政

4、局开具的离婚未再婚证明，且有效期为1个月。6收入证明是否由银行统一格式？答:统一用银行统一格式。7、推荐书是否也由银行统一格式？答:统一用银行统一格式。8、公积金与商业贷款怎样组合办理？答:5月份新政策下达后，办理过银行按揭的均不可办理公积金贷款。9、多次提前还贷有如何要求？答:目前广发行提前还贷款有以下要求：按揭款放款3个月后可已万为单位提前 还一部分贷款，按揭款放款半年后可一次性付清所有房屋贷款。还款额的利息计算 截至日期到具体还款时间为准。（注:提前还款需想银行提交申请10、客户交件、审查、放贷需多长时间？答:一般需1个月左右的时间，具体情况以客户收入及工作单位决定。11、未满18周岁或离退休客户是否可以办理银行按揭答:未满18岁的不可以办理银行按揭，退休的要看客户的实际年龄（男士 65趴 女士 60岁12、外省户口在当地买房办理按揭有何要求 ？答:目前针对外省户口在曲靖买房一般不受理银行按揭。除非该客户在曲靖当 地工作，且能提供相关纳税证明及社保。四、其他根据目前银行的政策，除公务员,事业单位，大型国营企业外，其他购房客户在办理 按揭时均有可能提供以下材料：1、找担保人（担保人必须为公务员，事业单位或大型国营企业员工 2、对年龄较小，未婚,贷款金额较大的借款人，需增加共同还款人（一般指借款人父母亲3、预存保证金壹万到叁万左右