房地产建设施工总承包规定合同

1、实用 建设工程总承包合同 甲方：（以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，依照中华人民共和国合同法及中华人民共和国建筑 法等有关规定，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就本项工程建设的有关事项协商一致，并 订立本合同。 一. 工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、 工程内容：地下室一层、地上二十五层（两幢）、框架结构，总建筑面积约 32550平方米。 4、建设单位： 5、设计单位： 6、质监单位： 7、监理单位： 二. 工程内容及承包范围 （一）、工程内容 1、 乙方负责对本工程土建部分进行施工总承包，包括基础（含基坑支护）、主体结构、

2、装饰装修工程（不 含二次装饰）及水电（含防水）工程，以包工、包料、包施工、包质量、包进度及包安全文明施工的大包干 形式发包给乙方施工。 2、乙方承包范围内的因设计变更而引起的增减工程。 （二八承包范围如下 1、土方工程：平整场地，承台、地梁土（石）方开挖，地下室土方开挖、土（石）方回填。 2、地下室工程包括：基础施工（基坑顶面和底部）排水措施，基坑顶部安全围护措施地下室的施工垃 圾、积水的清理至工程验收为止，包括变电房、发电房、消防水池及生活水池，地下室全部按照设计图纸说 明施工完成。 3、砌筑工程：包括本工程的所有墙体砌筑工程，地下室砖模可采用红砖或灰砂砖或水泥砖（按照图纸 要求），外墙的墙

3、体必须采用天风砖，内墙体采用加气砼砌块或其他甲方确定的材料、砂浆（按施工图纸要 求）。地下室外墙施工完防水保护层后再施工泡沫塑胶附墙铺贴100mm或12砖墙保护防水层，批荡砂浆必须 一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用，所有卫生间砖墙下部按结构施工图和建 筑施工图结合施工，以避免卫生间渗水到房间的质量通病。 4、钢筋工程：本工程中使用的所有钢筋、预埋铁件（电梯、地下室柱护角铁、集水井、排水沟等全部 预埋铁件）加工制作与安装：钢筋的接头采用电渣压力焊或螺丝套筒接头。本工程所使用焊条、钢筋必须有 出厂合格证明、经质监部门化验合格后方可使用，电渣压力焊或螺丝套筒接头必须现场抽检

4、送检化验合格后 方可用于下一步施工，绑扎所用铁线严禁采用黑铁线；本工程所有钢筋水平筋；16,采用焊接或冷驳，竖 筋16,采用冷驳、电渣压力焊或螺丝套筒接头；梁主钢筋（除甲方或设计特别说明外）全部采用冷驳或 焊接。为尽量避免楼板开裂，要求楼面负筋的凳子钢筋安装后要与板筋点焊固定，确保负筋定位准确。 5、 砼工程：强度在 C20 （不含C20）以下可以在现场搅拌外，其他全部采用商品砼，标号按施工图纸要 求，所使用商品砼生产厂家必须经国家或地方有关部门审定证件齐全的厂家或由甲方确定。如乙方施工砼保 养达不到甲方的要求，甲方将另外安排2个专职人员养护，每人每月按1800元在乙方工程款中扣除。 6、 模

5、板、支撑架工程：包括配套门式架、钢管、18厘夹板、木方、木板、铁钉、铁线、止水螺杆、螺 杆、止水钢板等。 7、 脚手架工程：外墙脚手架采用全钢管搭设，里脚手架，电梯井脚手架，安全档板，安全措施、卸荷 等，并无偿提供至甲方另分包的外墙工程使用完成（在乙方施工完成后，甲方要求留用脚手架租金由甲方负 责）。安全网要求采用新网。 主体工程必须达到合格标准；装饰工程必须达到优良标准；竣工验收 质量等级必须达到合格标准，无重大质量事故。 (3 )工序必须达到平、正、直的标准要求，误差不得超过规范标准要求，如施工期间经检查工程部分 达不到标准的，乙方必须采取措施立即安排人员进行整改，直到整改达到验收标准为止

6、，并承担所发生费用。 因甲方指令失误或其他非乙方原因发生的费用，由甲方承担。 (4) 严格按施工设计图纸施工。乙方不按施工设计图纸施工导致套房面积“缺斤短两”实行缺一罚三 处理，即缺1平方米的面积，按开发商的售价罚3平方米的房价进行赔偿。 (5) 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，由乙方首先报送施工方案，经甲方和 监理签字盖章确认，否则，视为乙方违约，并承担合同总价5000元/次的违约金。 (6) 出现下列情况时，甲方项目部有权按项目部质量管理制度，视情节，对乙方处以1000元至10000 元罚款： 乙方使用不合格材料或偷工减料，经监理、甲方一次警告后，仍然不改的； 施工工序

7、不符合质量要求，经监理、甲方一次警告后，拒不整改的； 不按要求做好隐蔽验收，擅自隐蔽的。 (7) 双方对工程质量有争议，由清远市建设工程质量安全监督站进行鉴定，所需费用及造成的损失和 工期延误，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。 2. 检验和返工 (1) 乙方应严格按照标准与规范、设计图纸要求以及监理工程师依据合同发出的指令施工，确保工程质 量，随时接受甲方、监理工程师的检查，为检查(包括监理工程师到施工场地或合同约定的其他地方察看和 查阅施工原始记录)提供便利和协助。 (2) 乙方应按照合同约定对合同工程的所有部位及其施工工艺进行全过程的质量检查，并做好详细记 录，编制工

8、程质量报表，提交监理工程师核实并由其报甲方审批。甲方应通知监理工程师及时对合同工程的 所有部位及其施工工艺进行检查；发现质量不合格的，监理工程师应迅速向乙方发出书面指令，通知乙方立 即拆除和重新施工。即使经监理工程师检查，也不能免除乙方按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任 何义务。 (3) 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约 定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 (4) 监理工程师对合同工程质量的检查，不得影响乙方的正常施工。如影响施工正常进行，乙方应向监 理工程师或甲方发出纠正通知；监理工程师

9、应及时予以纠正，否则乙方有权得到补偿。 (5) 分部或分项工程经验收达不到约定标准的部分，经一次整改仍不符合甲方要求的，经双方同意按以 下方式执行。 甲方同意降级接收的，乙方支付甲方达不到约定标准部分造价的50%勺违约金。 甲方不同意接收的，可由甲方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方承担。 因此造成的甲方其它损失由乙方负责。 3隐蔽工程和中间验收 (1) 没有经监理工程师验收同意，任何工程均不得覆盖或隐蔽。工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位, 乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知甲方、监理工程师验收。通知的内容包括 隐蔽和中间验收的内容、时间、地点，以及自检记录和必

10、要的验收资料。乙方准备验收记录，并提供必要的 资料和协助。验收合格，甲方和监理工程师在验收记录上签字盖章后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不 合格，乙方在甲方、监理工程师限定的时间内修改后重新验收。 (2) 如果甲方、监理工程师不能按时参加验收，应在验收前亿小时以书面形式向乙方提出延期要求， 延期不能超过 込小时。甲方、监理工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行验收， 验收完成后，乙方应立即向监理工程师提交验收记录，甲方、监理工程师应予认可。监理工程师事后对验收 记录有疑问的，可重新验收。 (3) 经甲方、监理工程师验收，工程质量符合标准与规范、设计要求的，监理工程师应在验收

11、记录上签 字，乙方可进行隐蔽或继续施工。验收合格24小时后，监理工程师不在验收记录上签字，视为监理工程师 已认可验收记录。验收不合格的，乙方应按照监理工程师的指令修改后重新验收，并承担由此增加的费用和 （或）延误的工期。 （4）乙方未通知监理工程师到场验收，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理工程师有权指示乙方进行钻孔 或剥离验收，由此增加的费用和（或）延误的工期由乙方承担。 （5）当甲方、监理工程师对已覆盖的隐蔽工程有疑问，要求重新检验时，乙方应按要求对已覆盖的部位 进行开孔或剥离，并在检验后重新覆盖或修复。验收合格的，由甲方承担由此增加的费用，对工期有影响时， 可相应顺延工期；检验不合格的，由乙

12、方按照监理工程师的指令重新施工，承担由此增加的费用，工期不予 顺延。 （6）为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，由乙方首先报送施工方案，经甲方和监 理签字盖章确认，否则，视为乙方违约，并承担合同总价5000元/次的违约金。 （7）防水工程 有防水要求的地方，均应进行淋水或冷闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。 甲方有权对防水工程的质量进行监督，并提出要求，乙方必须在防水工程的隐蔽资料上签字确认， 才可以进行下一工序施工。如地下室底板后浇带出现裂缝并出现渗水现象的，由乙方负责补漏修复；如地下 室底板出现开裂不渗水的，由乙方负责修复；如地下室底板出现开裂渗水的（乙方已在防水工程的

13、隐蔽资料 上签字的），由乙方负责修复；其他部位出现砼蜂窝、麻面并出现渗水现象的，由乙方负责修复；如乙方在 防水工程的隐蔽资料上未签字的，由防水施工单位负责修复。 （8）工程施工装修阶段，乙方应按施工图纸做好施工样板，包括砌体、批荡、水电安装等，经甲方代表、 监理单位验收合格后方可大面积施工，否则造成的返工由乙方负责。甲方组织乙方（施工单位）及监理单位 共同对各户进行检查，乙方（施工单位）必须安排专职质量检查员参加本检查工作，并按检查意见限期整改。 （9）关键工序施工完毕后，需经甲方代表、监理单位验收合格并签字盖章确认后（乙方应在验收前向甲 方、监理单位提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进

14、行下道工序的施工，否则乙方承担每次1000元 的违约金。甲方暂停支付该部分工程款，直到甲方代表、监理单位确认该部分工程合格为止。 六. 合同价款与支付 1. 合同价款与调整 （1）本工程项目实行大包干形式（包基础、主体结构、装饰装修工程、水电工程），由乙方带资人民币 贰仟万元整进场施工。 （2）合同单价： 元/平方米，总建筑面积约 33000平方米（实际按会审后的施工图纸计算为准）， 总造价约（大写）仟佰_拾_万仟_佰_拾元（小写：）（按照实际完成的工程量结算）， 增减工程量按照图纸及现场签证为准，单价参照预算按直接费计算，费用按合同费率计算（预算清单为合同 的一部分）。 （3）合同价款的调整

15、 合同价款在本合同中已约定，任何一方不得擅自改变。合同条款另有约定或发生下列情况之一的可作调 整。 甲方代表确认的工程量增减； 甲方代表确认的设计变更或工程洽商； 工程造价管理部门公布的价格与原价格相差较大合作调整； 合同约定的其它增减或调整。 2. 工程计量 （1）工程量的核实确认 乙方按合同约定的时间，向甲方代表提交已完工程量的报告。甲方代表接到报告后3天内按设计图纸核 实已完工程数量（简称计量），并在计量24小时前通知乙方。乙方为计量提供便利条件并派人参加。乙方无 正当理由不参加计量，甲方自行进行，计量结果视为有效，作为工程价款支付的依据。甲方代表收到乙方报 告后3天内未进行计量，从第4

16、天起，乙方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。 甲方代表不按约定时间通知乙方，使乙方不能参加计算，计量结果无效。 （2）不予计量 对乙方超出施工设计图纸范围或因乙方原因造成返工的工程量，造价工程师均不予计量。 3. 工程款支付 甲方根据合同约定的时间、方式和甲方代表确认的工程量支付工程款。其支付方式如下： （1）乙方自带资金完成地下室及土0.00以上十层框架主体后，组织双方验收合格，报主管部门审核批准 后，七个工作日内甲方应按乙方所带资金的20%即肆佰万元（400万元）支付给乙方。 （2）乙方从11层至25层（即封顶），乙方每完成三层框架主体后，组织双方验收合格，报主管部

17、门审 核批准后，七个工作日内甲方应支付进度款叁佰万元整（300万元）给乙方，框架完成至封顶后甲方付款合 计壹仟伍佰万元整（1500万元）。以上工程施工到框架主体封顶后，甲方支付给乙方的工程款共计人民币壹 仟玖佰万元整（1900万元）。 （3）乙方砌墙每完成三层后，组织双方验收合格，报主管部门审核批准后，七个工作日内甲方应支付进 度款陆拾万元整（60万元）给乙方，砌墙完成至封顶后甲方付款合计伍佰万元整（500万元）。 （4）乙方在每完成外装修三层后，组织双方验收合格，报主管部门审核批准后，两个工作日内甲方应支 付工程进度款叁拾万元整（30万元）给乙方，外装修完成至顶层后甲方付款合计贰佰伍拾万元整

18、（250万元）。 （5）乙方在每完成内装修三层后，组织双方验收合格，报主管部门审核批准后，七个工作日内甲方应支 付工程进度款陆拾万元（60万元）给乙方，内装修完成至顶层后甲方付款合计伍佰万元整（500万元）。 （6）乙方在完成整个水电工程安装后，组织双方验收合格，报主管部门审核批准后，七个工作日内甲方 应支付工程进度款壹佰万元整（100万元）给乙方。 （7）该工程竣工（将工程竣工资料移交给甲方）完成外排栅的拆除，乙方机械、人员退场后，甲方应在 十天内组织验收，经验收合格后，一个月内甲方应支付至总工程造价的80%即肆仟壹佰玖拾万元整（4190万 元）给乙方，其后四个月内支付15%即柒佰捌拾万元整

19、（780万元），甲方保留工程总造价的 5%乍为工程质量 保证金由甲方保存。工程质量保证金期限为五年，如无质量隐患，两年内甲方支付工程质量保证金的70% 剩下的30%五年内一次性全部结清给乙方。 4. 工程款的使用 （1）甲方支付的材料款按合同约定单价，数量由乙方确定，货款可由甲方直接代付给供货商，甲方代 支付的货款在当月进度款中扣除。 （2）乙方每次领取工程款，必须提供购买周转材发票及工人工资发放情况的依据给甲方财务部门核对 才支付进度款。 （3）乙方领取工程款必须经开发公司主管领导及工程师审批由财务处理，乙方使用工程款必须专款专 用，不得挪作它用。本工程项目的社会保险费由乙方支付。 5. 工

20、程款的特别处理： 乙方在承包过程中，因拖欠工资、社保费、工伤赔偿、材料款、行政收费及税费 等款项的，甲方有权在工程款或进度款中强制支付，乙方不得反悔和向甲方追索。因此而给甲方造成损失的， 乙方负责赔偿。 6. 工程款的违约责任：甲方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施 工无法进行，乙方可停止施工，由甲方承担违约责任。 如果甲方在15天内无法支付相应的工程款（进度款）， 甲方同意将该工程项目的楼房按市场销售价的70%氐押给乙方直接销售，并办理好房屋产权证，直到付清工 程款为止。 7. 工程款带资违约责任：乙方所带资金不到位造成中途停工十天以上，甲方有权解除承包合同，

21、并对乙 方已完成的工程量按 50%结算给乙方，不再作其它补偿，乙方应无条件服从甲方，解除施工合同，并清理退 场。 8. 损失追偿：乙方在其承包过程中，因其行为致使甲方需向第三方承担法律责任的，甲方在承担责任后 有权向乙方追偿。 七. 特别约定一履约保证金 本合同签订之日起 5个工作日内，乙方向甲方足额支付人民币贰佰万元整（200万元）作为履约保证金， 超过规定期限本合同自然失效。乙方自汇入履约保证金到甲方账户之日起，甲方按银行当日挂牌的定期存款 利率付息给乙方，乙方完成工程量至土0.00，并验收合格后10日内甲方退还保证金的 97% （计息），在工程 竣工验收合格后14日内无息退还剩余的 3%

22、合乙方。 八. 材料设备供应 1、乙方必须保证有足够的施工机械设备、周转材料。乙方所提供的材料、机械设备等无条件保证提供 给甲方使用至本工程完成，工程完工后，在甲方指定的时间内将周转材、施工人员、机械退场，并承担所有 机械设备、周转材料、人员的进退场费。 2、甲方提供的原材料必须控制在设计图纸、施工规范、预算定额用料范围内。 3、“甲定乙供”材料 （1）甲定乙供是指为了保证乙方承包范围内材料、设备质量颜色等，由甲方确定材料、设备的厂家、 规格、品牌及价格，由乙方直接向供货商采购、签订合同并支付合同货款确保质量的采购方式。 （2）乙方于每批材料进场 30天前向甲方提供每批材料的进场时间。 （3）

23、原材料的使用应符合国家、省建设主管部门、甲方和监理认可的材料，原材料必须具备合格证、 原产地证明、产品包装完整、标志齐全；进口材料必须具备完税凭证、进口检验检役证明、报关单证等证明 文件。 （4）材料进场前需向甲方项目部申报，监理工程师若发现已施工的材料不符合图纸或附件一的要求， 材料质量未能达到国标要求，乙方需无条件返工，并每次承担该部分材料价20%勺违约金。 4、乙方应在工程竣工后20天内向甲方提交有关退还新型墙材专项基金和散装水泥专项基金所需的资料， 逾期不提交的，甲方将直接从结算款中扣除此项费用。 九工程变更及签证 1. 本工程的所有变更及签证，均应经甲方代表和现场监理工程师签字盖章确

24、认后方可生效，否则不能作 为结算和工期顺延的依据。甲方、监理、施工单位均应保留原件。 2. 甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，不得拒绝。设计单位提出的设计变更， 必须经甲方签字确认后，乙方才能按图纸进行施工，否则不作更改和结论依据。 3. 乙方发现甲方提供的施工设计图纸存在错误或不合理之处，应及时通知监理工程师，监理工程师报甲 方批准后由设计单位予以修正，并由设计单位提供设计变更文件，经监理工程师、甲方代表签字批准后实施。 在施工过程中，乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或在施工前及时纠正施工图纸的错误，甲方可根据实 际情况酌情予以奖励。 4. 甲方对已完成的分项工程进行变

25、更，乙方应在施工前将施工方案报甲方及监理工程师确认。对有可能 重复利用的材料、设备，乙方应谨慎保护，属乙方拆除措施不当或保护不当造成材料、设备损坏的，由乙方 承担相应损失。 5. 需办理签证的隐蔽工程，乙方应在隐蔽工程验收时当面当场填写签证单，并由监理工程师及甲方代表 确认。如因乙方原因导致工程量无法核实，则不予办理签证。 6. 乙方应从签证事项发生后20日内，向甲方代表和监理工程师申请签证，逾期，甲方代表和监理工程 师有权拒绝办理签证；办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件、签证单原件一式四份。 7. 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期

26、不予顺延。乙 方不能擅自变更设计，如乙方擅自变更设计而引发的费用及由此导致的一切损失，由乙方承担，且工期不予 顺延。 十.工程竣工验收及结算 1. 工程竣工验收 （1）竣工验收条件 乙方实施、完成合同工程的全部工作内容，经自检评定并符合下列条件的，则认为合同工程已具备竣工 验收条件。 工程竣工验收前，乙方应按英德市建设局文件规定进行分户质量检查验收。经分户验收和竣工验收 认定，该工程符合国家合格标准，自验收完毕后5天内，乙方应将承建物业向甲方移交完毕，乙方不得以任 何理由拒绝移交。若乙方不能积极配合，导致逾期移交的，按5元/平方米/天计算违约金。 除监理工程师同意列入缺陷责任期内完成的尾工（甩

27、项）工程和缺陷修补工作外，合同范围内的全 部单位工程，以及包括合同要求的试验、检验和验收在内等有关均已完成，并符合施工设计图纸和合同约定 要求； 已按照合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工验收所有资料（含竣工图）； 已按照监理工程师的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作清单以及 相应施工计划； 监理工程师要求在竣工验收前应完成的其他工作； 监理工程师要求提交的竣工验收资料清单。 （2）竣工验收条件的要求 15 合同工程具备竣工验收条件，乙方按国家或行业、省规定的工程竣工验收有关规定，在竣工验收前 天向甲方提交竣工验收报告和符合要求的完整竣工资料，合同双方当事人按规定

28、进行验收。 （3）核查工程竣工验收报告 甲方收到乙方提交的竣工验收申请报告后，应通知监理工程师及时进行核查。监理工程师核查后认为尚 不具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的14天内通知乙方，指出在颁发接收证书前乙方应进 一步完成的工作内容。乙方完成监理工程师通知的全部工作内容后，应再次提交竣工验收申请报告，直至监 理工程师同意为止。监理工程师核查后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的14天 内提请甲方组织合同工程验收。 （4）组织验收和确认 甲方在收到乙方提交的竣工验收申请报告后28天内组织验收，并在验收后 28天内予以确认或提出修 改意见。乙方按要求修改，并承担由

29、自身原因造成修改的费用。 （5）组织验收的限制 甲方在收到乙方提交的竣工验收申请报告后28天内不组织验收，或验收后 28天内不提出修改意见， 视为乙方提交的竣工验收申请报告已被认可。 （6）竣工验收申请报告被认可，则表明已完成合同工程，并视为竣工验收合格，甲方应向乙方颁发工 程接收证书（接收证书应写明合同工程的实际竣工日期）。 （7）接收工程 甲方验收后同意接收工程的，应在监理工程师收到竣工验收申请报告后的56天内，向乙方颁发工程接 收证书。甲方验收后同意接收工程但提出限期整修和完善要求的，缓发工程接收证书。乙方整修和完善工作 完成后，监理工程师核查达到要求的，甲方应向乙方颁发工程接收证书。甲

30、方验收后不同意接收工程的， 监理工程师应按照甲方的验收意见发出指令，要求乙方对合同工程不合格部分返工重做或补救处理，并承担 由此产生的费用。乙方在完成合同工程不合格部分的返工重做或补救处理后，应再次提交竣工验收申请报告。 （8）竣工清场 工程接收证书颁发后，乙方应按照以下要求对施工场地进行清理，直至监理工程师检验合格为止。竣工 清场费用由乙方承担。 施工场地内残留的垃圾已全部清除出场； 临时设施已拆除，场地已按照合同要求进行清理、平整或复原； 按照合同约定应撤离的乙方设备和剩余的材料，包括废弃的施工设备和材料，已按照计划撤离施工 场地； 建筑物周边及其附近道路、河道的施工堆积物，已按照监理工程

31、师指示全部清理； 监理工程师指示的其他场地清理工作已全部完成。如乙方未按照监理工程师的要求恢复临时占地， 或者场地清理未达到合同约定的，甲方可自行或委托第三方恢复或清理，所发生的费用从应支付或将支付给 乙方的款项中扣除。 （9）施工队伍的撤离 工程接收证书颁发后的28天内，除经监理工程师同意需在缺陷责任期内继续工作的人员、使用的施工 设备和临时设施外，其余的人员、施工设备和临时设备均应撤离施工场地或拆除。除合同另有约定外，缺陷 责任期满时，乙方的人员和施工设备应全部撤离施工场地。 （10）使用未验收或验收未通过工程的责任 合同工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得使用。甲方强行使用的，由

32、此发生的质量问题及 其他问题，由甲方承担责任。 （11） 工程竣工验收通过后10天内，乙方必须提交工程质量监督报告、安全评价书等备案资料（即第 七册备案资料原件装订后交甲方，由甲方报送市建设局备案）。同时向甲方提交一至七册竣工资料一式三份 （其中原件一份由甲方交城建档案馆，另两份复印件由甲方存档）。另交竣工图三套（一套由甲方交城建档 案馆，一套甲方存档，另一套结算用）。同时应积极配合甲方办理英德市建设工程竣工验收备案所应办 理的一切手续。逾期提交以上资料之一的，乙方承担1000元/天的违约金。 2. 竣工结算 （1）乙方在工程竣工验收合格后的三天内，乙方应提供以原合同约定的暂定价为结算造价的结

33、算书一 式三份，并委托办理“三算表”手续；在工程竣工验收后的二十天内，乙方必须完善“三算表”手续并在“三 算表”上盖公章。此“三算表”仅作为办证备案使用，不作为甲乙双方结算依据，“三算表”造价按合同暂 定价编制，实际结算按合同及补充合同条约定办理。 （2）乙方在通过工程竣工验收和配合甲方全面工程验收，并办理竣工工程资料（含全部应交城建档案 馆的资料，且经城建档案馆验收合格）移交手续后3个月内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资 料，双方按本合同约定的合同价款及调整内容，进行工程竣工结算。逾期，甲方按1000元/天计算乙方的违 约金。 （3） 甲方在收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后3

34、个月内完成核实，给予确认或者提出修改意 见。结算审核完后，双方确认的结算结果即为本工程的结算总价。 （4） 乙方报甲方的结算书、不得高出最终审定的结算额的8%否则，甲方收取超出部分的10%勺违约 金，并在结算工程总价款中扣除。 （5）图纸会审、现场签证、设计变更等涉及到工程造价增减的内容，乙方必须使用最佳、最成熟、最 经济的技术方案，把成本降至最低水平。如乙方不按这一原则实施，结算时甲方有权按最低成本方案所发生 的费用同乙方结算。 (6) 当设计变更、现场签证引起造价变少时，乙方必须随结算资料报甲方，以便甲方在结算时扣减； 若乙方漏报或不报，经甲方发现后在结算时扣除此项工程结算额的10%乍为罚

35、金。 (7) 合同外或合同内因设计变更、现场签证追加工程量及变更价款，双方本着公平合理、实事求是的 原则确定造价。在审价过程中及定价后，乙方不能因此类经济问题干扰正常的施工，如出现此类现象，按追 加内容总价的20%寸乙方进行罚款。 (8) 双方在核对竣工结算过程中，对工程量的存在、工程量的多少以及材料的价格，双方有异议的， 乙方作为履行合同的义务方，负有提供原始记录资料的法律义务，否则，该部分项目不能列入结算的范围。 2.9鉴于乙方以优良的品质交付本工程，为了保证本工程的优良品质，乙方愿意在交付时，以逐户验收方式 检验所交付的产品直到合同约定的品质标准为止。如乙方未在合同约定的时间达到逐户验收

36、的合同约定的品 质标准，乙方愿意承担因逾期交付给甲方造成的一切损失，包括但不限于小业主的逾期交房赔偿损失。 十一 工程质量保修与缺陷责任 1. 签订工程质量保修书 合同双方当事人应根据法律法规的有关规定，在乙方向甲方提交竣工验收申请报告时，共同签署合同工 程质量保修书，作为本合同的附件。工程质量保修书应具体明确质量保修范围、期限、责任和费用等事项。 2. 工程质量保修范围和内容 (1) 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的规定和双方约定，承担承包范围内工程质量 保修责任。 (2) 凡属于乙方施工造成的质量问题或其他缺陷，均属于乙方保修责任范围，其维修费用和因乙方维 修造成业主的相关损

37、失，应由乙方承担；不属于乙方责任，但是由双方协商由乙方施工的，乙方应配合检修, 费用由责任方承担。 3. 质量保修期限(以工程通过竣工验收合格次日起计算)如下： (1) 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限； (2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、阳台、房间和外墙面的防渗漏(包括台风、暴雨等 自然条件下摆影响)为 5年； (3) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； (4) 其他项目保修期为 2年。 4. 质量保修责任 (1) 因乙方施工质量原因导致业主退房、要求甲方给予赔偿等，其经济责任和法律责任均由乙方承担。 (2) 属甲方或业主使用不当和自然灾害而造

38、成的损坏，乙方应协助甲方修理，所需费用由甲方协助乙 方向业主办理补偿。 (3) 保修期内的维修：一般性维修乙方应在接到通知24小时内到达现场查看情况，并在12小时内处理 完毕并清理现场；紧急事故乙方应在接到通知后立即到达现场抢修，工程量较大的，由乙方提出时间表并得 到甲方或委托人认可后严格按时间表施工，否则，乙方每次承担5000元的违约金；非乙方施工质量引起的 事故，抢修费用由甲方承担；业主收房后出现渗漏水、有水区域返水，乙方应在16小时内修复。 (4) 乙方未及时维修或未在合理期限内维修完好、或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行请人代 为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用在支付乙方质

39、保金中扣除，但不等于解除乙方应负的责任。 (5) 乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净，并取得业主和甲方(或物管公司)的验收签字； 乙方所维修的项目应保证在保修期内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续负责维修，且甲方 对乙方处以每次每项 2000元的违约金。 (6) 涉及结构安全的质量问题，乙方应立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范措施。由原 设计单位或者具有相应等级的设计单位提出保修方案后，由乙方实施保修。 5. 乙方维修责任人 (1) 工程移交甲方后，乙方必须委派全权代表处理本工程的维修工作； (2) 乙方保修负责人： ;联系电话： 十二.转包及分包 1. 分包管

40、理 (1) 在双方签订施工合同后，乙方不得将本合同或本工程项目转包给第三方，如果甲方发现乙方转包给 第三方，甲方有权在乙方的 合同押金中扣除人民币壹佰万元整(100万元)作为违约金，并解除合同。 (2) 乙方应自己实施、完成合同工程的主体结构。乙方不得将其承包的全部工程或将其肢解后以分包的 名义转包给第三方，也不得将合同工程主体结构、关键性工作分包给第三方。如有发现均视为违约，甲方有 权解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失，同时乙方向甲方支付人民币壹拾万元(10万元) 违约金。 (3) 乙方可依法将部分工程分包给具有相应分包资质的分包人，但未经甲方书面同意，乙方不得将工程 的任何部

41、分或任何工作分包给第三方。 2. 乙方分包要求 (1)分包须经甲方及监理书面批准，并向甲方及监理单位提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程 (2) 工程分包不能免除乙方应承担的任何责任和义务。乙方应在分包施工现场派驻监督管理人员，对分 包工程的质量和进度负责。乙方分包单位的任何违约行为或过失，均视为乙方违约或过失。 (3) 乙方应在开工前 7天内提交乙方分包工程内容并经甲方认可。乙方分包工程的进、退场时间，经甲 方、监理确认后执行。 (4) 乙方必须及时归纳整理分包单位资料，合并归档；并做到资料与现场同步，经监理、甲方二次警告 后仍未完善的处以 5001000元罚款。 (5) 本合同规定的工

42、程项目，确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场，视为乙方违约，乙方应支付 每次5万人民币的违约金，同时甲方有权责令乙方将第三方施工单位清退出场，由此产生的全部责任由乙方 承担。 (6) 如果乙方没有承担某专业工程的承建资质，乙方必须根据本条的约定将该专业工程进行分包，分包 人必须具备承建该类工程的资质条件。 (7) 乙方有义务禁止分包人将分包工程的任何部分再分包。 (8) 分包工程价款由乙方与分包单位结算。甲方未经乙方同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程 款项。 3. 甲方直接分包工程，乙方应按以下条款进行管理、提供配合： 乙方应在总体进度计划中统筹甲、乙双方分包单位的进、退场时间，提交专

43、项工程施工方案，经甲方、 监理确认后执行；否则，由此造成的责任全部由乙方承担，与甲方无关。 十三违约、争议、诉讼 1. 当发生下列情况时，均属违约： (1) 因乙方原因不能按照本合同约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或竣工； (2) 因乙方原因工程质量达不到本合同约定的质量标准； (3) 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，并赔偿因其违约给 甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定及合同法处理。 2. 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 3. 如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，

44、并经甲方书面要求整改 后，15天内仍无实质性改进的；或乙方无故停工3天以上，均视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，并 书面通知乙方后收回工程。由此造成的经济损失，甲方有权在应支付给乙方的任何款项中扣款补偿。上述违 约事实由监理工程师认定。乙方的工程竣工工期超过合同约定工期20天后，经评估仍无法在 20天内竣工并 交付使用，则甲方有权在监理单位的见证下责令乙方清场，因此造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任，清 场工作使乙方造成的损失由乙方自己负责。 4. 因乙方违约解除合同时，乙方应向甲方支付合同价款20%勺违约金。 5. 本合同所有违约金乙方应主动支付，否则甲方有权从应支付给乙方的任何款项中扣

45、除，尚不足支付 的，甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设备、材料使用于本工程，并进一步向乙方要求索赔的权 利。 6. 甲乙双方在履行合同时发生争议，可以协商和解决或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、 调解或者和解、调解不成的，双方可以向英德市人民法院起诉。 7. 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程： （1）单方违约导致合同已无法履行，双方协议停止施工； （2）调解要求停止施工，且为双方接受； （3）法院要求停止施工。 十四.不可抗力 1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾、风雨、雪、 洪水

46、、地震等自然灾害（6级以上持续24小时的大风；150mm以上持续48小时的大雨；10年及以上未发生 过的高温天气；裂度为 6级以上的地震）。 2. 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲 方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48内，乙方向甲方和监理通报受害情况和损失情况，及预计 清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束 后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。 3. 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按照以下方法分别承担（按国家有关规定执行）： （1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料 和待安装设备的损害，由责任方承担； （2）甲乙双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； （3）乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担； （4）工程所需清理、修复费用，由甲方承担； （5）延误的工期相应顺延； （6）因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。 十五.合同解除 1. 甲、乙双方协商一致，可以解除合同。 2. 未经甲方书面同意，乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解后以分包的名义转包给他人，甲方 有权解除合同。 3. 因不