房产抵押计划书

1、房产抵（质）押贷款合作协议书 甲方： 乙方： 为促进甲乙双方房产抵（质）押贷款业务持续稳定发展，双方本着互相信 任、互相支持、共同发展的原则，现就房产抵押贷款业务合作事宜，达成以下协 议： 第一条、关于保证金（存款质押）预（续）存及乙方授信额度 1甲方为乙方所推荐客户提供银行贷款业务，乙方在甲方必须缴存保证金； 期初保证金缴纳100万元，币种为人民币；贷款利率及期限：等额本息分期还款 方式为月0.58%,期限2年至5年。先息后本分期还款方式为月 0.75%,期限1 年至3年。如甲方贷款利率及贷款期限政策有所变化，甲方需要提前一个月告诉 乙方。 2、保证金存款计息按甲方现行活期利率计付利息。 3

2、、乙方在甲方所存保证金不得提前支取或挪做他用，保证金由甲方冻结，待 担保贷款本息全部偿还后方可解除冻结。 4、乙方作为甲方的战略合作伙伴，甲方同意乙方在该单位的授信担保金额为 3亿元（人民币），期限暂为5年。 第二条、关于担保借款额度及相关义务 1、贷款额度发放金额不超过房产评估值 70%,单笔贷款最高限额100万元, 还款方式、期限以乙方担保合同列明要求为准，甲方于放款当日内通知乙方。抵 押房产为长春市区范围内，价值稳定、变现能力较好、产权清晰、状况良好等不 影响抵押等手续办理因素的房产，房产不限于住宅、商铺和写字楼，具体价值为 甲乙双方共同认可的评估公司评估价格为准，并出具相关证明材料。

3、2、乙方为借款人提供限于贷款金额 本金及利息 范围内的保证担保，如果乙方 同意承担抵（质）押房产回购责任，则按照房产抵（质）押贷款发放的金额及产 生的利息确定回购价格，承担回购责任后，即成为顺位第一债权人，乙方担保责 任解除，乙方代偿后甲方无权要求借款人及乙方支付的其他费用，乙方有权直接 向借款人行使追索权，借款人与甲方债务关系转换为与乙方债务关系，甲方于 2 日内应协助乙方提供追偿借款人债务所需的所有资料。 3、乙方出于双方利益及风险控制，可以适当采取一些保证措施作为反担保， 甲方不得干预。 4、在合作期间内，保证担保合同一经乙方法定代表人或其授权人签字或盖章 并加盖乙方公章后即生效。无需通

4、知公司股东或董事，均视其股东或董事已知晓 并同意。 5、甲乙双方有义务向对方提供借款人有关于贷款业务的全部资料，包括但不 限于借款合同、 保证合同、反担保合同、 评估报告、还款记录、贷后检查资料等， 作为保证双方权益的资料，双方有义务妥善保管，单笔贷款业务发放后 3 个工作 日，双方有义务向对方提供其他所需的资料。双方均需要对合作业务进行登记， 以便于双方各自的贷后管理、还款督促等相关工作。 6、甲方为抵押登记的抵押权人，由甲方指定的工作人员到相关部门办理抵 押登记，抵押登记完毕后，向甲方提供抵押登记的相关证明材料复印件，由乙方 进行客户资料归档。 第三条、关于贷款审查和发放 1、甲乙双方自接

5、到借款人申请之日起 1 个工作日内，对申贷请款给予明确答 复是否受理。在申请人提供甲、乙双方所需贷款材料齐全后，单笔业务甲、乙双 方应在 2 个工作日内办理完毕； 2、对借款人贷款期限， 1 年至 5 年，具体还款期限及方式按甲方与借款人的 正式借款合同及还款计划而定。 3、在合作期间，甲乙双方共同考核借款人，独立评审借款人的资信状况、经 营情况、贷款金额、抵（质）押物情况以及其他形成报告、提出意见。甲乙双方 各司其职，甲方有权决定每笔借款贷与不贷，乙方有权决定是否为借款人提供担 保、担保的金额、期限、还款方式、追加的反担保措施等，必须在担保合同中列 明； 4、其他相关事宜应按乙方的有关规定执

6、行； 第四条、有关于乙方代偿责任 1、借款人如不能按约定时间结算贷款利息，甲方在借款人欠息 3 日后有权直 接从乙方担保金账户扣划借款人所欠贷款利息； 借款人未按合同约定履行还款义 务的，甲方在 1 日内向借款人及乙方分别发出催收通知，发出催收通知 5 日内借 款人仍未履行还款义务的，乙方应代为清偿，甲方可直接扣划乙方担保金，用于 偿还贷款利息（含逾期罚息等） 。 2、借款人如不能按期偿还保证贷款本金的，从贷款逾期之日起，按合同利率 加息 50%，并由乙方负责偿还贷款本息，期限为 3 天。超过 3 天还款期限，乙方 未还清贷款本息的，乙方填制担保贷款保证金代偿通知书 ，甲方可直接从保 证金账户

7、中扣划借款人所欠贷款本金和利息。 3、对于乙方代为清偿后，乙方应于 3 个工作日内补存被扣划担保金，未按要 求补存的，甲方有权暂停发放乙方担保的贷款。 第五条、关于保证金的管理 1、如乙方不能如期按约定补存保证金，甲方有权终止本协议，终止本协议前 已合作贷款，乙方仍应按本协议和保证担保合同约定继续承担担保责任； 2、在保证金不足以代偿时，乙方需要变卖借款人抵（质）押物时，必须由各 方参与定价拍变卖，拍变卖款项要优先偿还甲方贷款本息，不足部分由乙方继续 承担保证责任，由甲方依法清收。 第六条、关于甲方解除合同提前主张权利 有下列情形之一时，甲方有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息并要求 乙方承

8、担相应担保责任： 1、借款人未按期足额支付任一期贷款本金或利息。乙方不按协议约定的期限 内代偿的； 2、乙方因债务纠纷被诉至人民法院或仲裁机构，涉案金额达到其注册资金的 20%的； 3、乙方提供的保证担保借款中，已有到期借款人不能按期还本付息，或不能 按期支付利息，或乙方不履行担保责任的； 4、乙方被取消经营许可资格、 出现重大不良记录、 经外部评级在 A 级以下的； 5、乙方保证担保贷款不良率达到 5%，以及股东、董事、监事，高级管理人 员涉及严重违法违法、违规事件的； 6、乙方虚假注册资金或公司重大变更事项未在 10 个工作日内以书面形式通 知甲方的； 7、乙方与借款人协议变更主合同未经甲

9、方书面同意的； 8、乙方与借款人双方串通，采取欺诈手段骗取甲方贷款的； 9、借款人因各种因素（法律、法规有明文规定的除外）不能正常生产经营， 且不能按期归还贷款的； 10、甲方依据上述约定行使合同解除权或提前收回贷款时，可以直接向人民 法院提起诉讼，以诉讼方式通知借款人和乙方。 第七条、其他事项 1、本协议项下的房产抵（质）押贷款业务视具体情节甲方有权暂停向乙方提 供的借款人发放房产抵押贷款；终止与乙方的合作，并扣收保证金账户的保证金 用于偿还逾期贷款。 2、甲方拥有贷款独立审批和最终决策权； 纠纷解决 如由于本协议产生纠纷，甲乙双方协商解决，协商无果，则由甲方所在地法 院管辖诉讼解决。 附则 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效： 本协议未尽事宜，经甲乙双方协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同