屋面和防水工程质量检查要点

1、屋面和防水工程质量检查要点.目的确保屋面和防水工程质量得到有效控制。？.范围适用于AAAA 有限公司开发的建筑工程的屋面以及 地下室、卫生间、屋 面等主要部位的防水工程。特殊 建筑屋面如采光屋顶等应按有关规范标准及设计文件进行检查。？.职责 工程部负责屋面和防水工程的中间检查和隐蔽验收屋面和防水工程竣与。？工验收由工程部组织，相关部门参.内容？4.1.检查依据.4.1.1中华人民共和国国家标准屋面工程技术规范GB50207-94 ?.4.1.2中华人民共和国国家标准地下工程防水技术规范GBJ108-87 ?.4.1.3中华人民共和国国家标准 地下防水工程施工及验收规范GBJ208-83 ? 4

2、.1.4建设部建1991370号关于治理屋面渗漏的若干规定及建设部建 ？1991837号关于提高防水工程质 量的若干规定？ 4.1.5各地区的地方标准、规定和条例等？.4.1.6设计施工图文件及资料？4.2检查内容?.2.1现场质保体系检查.421.1防水施工单位资质和操作工人上岗证。？.4.2.1.2防水施工气候条件。？4.2.2设计图纸的检查 详细查看工程施工图、设计说明、设计变更、 施工方案及集团统一做法等，弄清防水等级、防水材料品种、规 格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。4.2.3质保资料检查?.2.3.1原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证。4.2.3

3、.2.隐蔽工程验收记录万科集团工程管理手册4.2.3.2.1屋面防水基层找平层的坡度、厚度、分格缝设置及表面质量。4.2.3.2.2屋面保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置（若有的话）；42323屋面每一道防水 层的厚度以及施工质量。42324屋面细部防水节点处理（如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等）；42325卫生间防水节点处理。42326地下室防水节点处理（如施工水平 缝、伸缩缝和后浇带等）。？23.3蓄水试验记录。在屋面结 构完成后，若有雨天在雨后进行观测，在屋面和卫生间防水层作完后进行蓄水试验。4.2.4工程实物检查？.241.找平层？.2.4.1.1屋面排水坡度、找平层厚度

4、及其施工质量。?.2.4.1.2屋面找平层分格缝的留设方法与施工质量。?.2.4.1.3卫生间找坡找平层的坡向及施 工质量。?.2.4.1.4地下室垫层找平层的施工质量。?.2.4.2屋面保温隔热层?.2.4.2.1块状保温层的施工质量。42422找坡层施工质量，颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设方 法和施工质量。?.2.4.3 防水层：防水材料及施工质量。4.2.4.4细部节点细部节点处理方法和施工质量。4.2.4.5保护层保护层用材和施工质量。？3检查要点4.3.1屋面工程（根据统一做法编制）：防水指导思想：层层设防， 刚柔结合；以防为主，防排结合。屋面防水要点：结构板自防水,防水涂料加

5、强薄弱节点防水，防水层防水，找坡层坡度排水，细石混凝土板防水。屋面防水工程必须由专业防水施工队伍施工，编制防水工程施工方案。防水材料必须具备产品合格证和准用证，严禁使用不合格的防水、保温隔热材料 ，禁 止使用纸胎沥青油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。混凝土结构屋面板：混凝土结构屋面板的质量控制主要是保 证混凝土的431.1万科集团工程管理手册431.1.1431.1.2 431.1.3 4.3.1.1.4 431.1.5 431.1.64.3.1.24.3.1.2.1 4.3.1.2.2作好屋面混凝土浇筑前准备工作。选择合适的施工时间，宜安排在白 天浇筑，以便旁站监理的有力实施；尽量不在雨

6、天 施工，以免导致混凝土表面的水泥浆被雨水冲走；若迫不得 已在雨天施工，要施工 单位准备足够的防雨工具，避免水泥 浆液被冲走，同时要注意不得留下脚印等影响平整度。严格控制商品混凝土质量，控制塌落度值，控制水灰比在0.55以内，以免砼含水率过高，养护蒸发后，混凝土密实性 降低。严格控制混凝土浇捣质量，提高混凝土密实性。尤其是坡屋面混凝土，要采取有效措施保证混凝土的振捣密实。施工中注意看筋护模的执行力度 ，确保钢筋的有效高度。避免出现由 于钢筋有效高度减小而导致出现楼面裂缝。注意混凝土的养护，在混凝土浇筑后12小时内对混凝土加 以覆盖和 浇水湿养护，屋面混凝土的养护时间不得少于14天。在浇筑混凝土

7、后24小时内不允许其他施工人员及机械行走,48小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载 加到屋面楼板；同时 决不允许脚手架钢管等砸落屋面 ，以免 造成裂缝。1%坡度细石混凝土找坡有关屋面的结构板细石 混凝土找坡层主要起对结构板找平和找坡作用；出屋面结构（如楼梯间、机房、 山墙、 变形缝、女儿墙、天窗壁等）屋面楼板交界的墙根要 作成有效高度的 混凝土导墙，防止墙根渗漏。混凝土表面要求找平压实收光，坡向准确，减少水的停留时间，加快 排水速度，为防水层施工提供良好的基层条件。基层与伸出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管 道等）的连 接处，以及基层的转角（檐口、天沟、水落口 ）,均 应做成

8、圆弧。对 于防水卷材，基层圆弧半径不得小于50MM圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。对此等细部处理要严 格检查，否则这些细小部位质量 问题会导致防水失败。密实性，减少混 凝土早期裂纹，达到结构自防水的质量目 标。控制要点： 万科集团工程管理手册43123对于做在保温找坡层上面的砂浆找平层（防水基层）,要注意坡向和 平整度，找平层应留设分格缝（嵌木条或 锯缝）,保证分格缝质量，缝宽宜为20mm,并嵌填密封材料 当兼作排气屋面的排气道时，可 适当放宽，并应与保温层连 通,水泥砂浆（砼）分缝间距w 6m。4.3.1.3节点防水涂料加强层4.3.1.3.1 4.3.1.3.24.3.1.3.34.3.

9、1.3.4防水系统的节点接缝密封是防水施工中的关键。密封处理质 量的好 坏,将直接影响防水工程的连续性和整体性，是一个很重要的环节。防水涂料加强层施工前，必须先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。若接触密封材料的基层强度不够,或有蜂窝、麻面、起皮、起砂现象,就会降低密封材料与基层的粘结强度。若节点基层表面不干燥、不干净，也会降低密封材料与基层的粘结。天沟、檐沟转角多，面积小，工作面狭小，卷材铺贴难度大，须特别 认真对待，确保质量。 在此部位宜用涂膜防水加强层处理。在卷材防水层施工时采用满贴工艺。在天沟底留置卷材接缝是极为不利的，一般留在沟侧。天沟渗漏率较高。防水加强层若是聚合物水泥基防水材料，注

10、意材料聚灰比的控制及检验。431.4防水层坡屋面、小面积不规则屋面或出屋面结构较多 的屋面不宜使用 卷材防水层，原因是节点较多，难以保证卷 材施工质量；在这种情况下宜用涂膜防水。4.3.1.4.1 加强屋面防水材料进场检验，要严格检查准用证、合格证及检验报告等有效质保资料，在使用前应根据规范 要求进行有见证抽样送检，检验合格后方能使用。基层要求:表面平整，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基 层必须干燥，含水率不大于 9%检验基层干燥的另一种简易 方法 是将1M2卷材平铺在基层上，待3-4小时后掀开，基 层覆盖部位及 卷材上无水印则可进行防水施工。另应注意 应待基层混凝土充分养 护干燥

11、后（一般约10天-14天）才可铺贴卷材，防止混凝土收缩过大而拉裂卷材。43142万科集团工程管理手册431434.3.1.4.4 4.3.1.4.54.3.1.4.64.3.1.4.74.3.1.4.84.3.1.4.9涂刷冷底子油，防止基层内部水分上升，以增强沥青与基层表 面的粘 结力。卷材应先展开在屋面松弛，释放可能有的应力 施工时不宜过分拉紧。要严格根据防水规范要求，控制卷材厚度，根据卷材厚度确定粘贴施工工艺，采用热熔法施工的卷材厚度必须大于等于4 mm层数和厚度应满足设计屋面防水等级要求。风 注级不得施工。高聚物改性沥青卷材热熔法施工温度不低于-100C,在负温度情况下，一般不宜安排防

12、水施工。在雨天和雪天不得安排防水施工。屋面卷材根据情况可选用满贴、条粘、点粘及空铺等方法施工，当卷 材防水层上有重物覆盖时基层用满贴和条粘。铺贴时应同时将 卷材下 面的空气排出，将卷材压实整平，粘结牢固，接缝处必 须满粘,接缝 严密,同时卷材短边搭接缝应错开，严格控制相 邻卷材边缝顺直以及 搭接宽度一致。立面或大坡面铺贴防 水卷材时，应采用满贴法施工。铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的接缝应错开，平行于屋脊的接缝应顺流 水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接上下层卷材不得互相垂直铺贴。卷材铺贴应平整顺直，符合排水要求，无明显积水、粘结牢固，无滑 移翘边等缺陷。43141

13、0热熔法施工时应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰 与卷材的距离、烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。4.3.1.4.11铺设卷材的最后工序是密封搭接缝 ，对这一工序必须重视。 将 经过喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺平，直到挤出沥青为止。对没有挤出沥青条的边缘必须用沥青 密封材料或专用封口 胶封口。当采用高聚物改性沥青防水 卷材和合成高分子防水卷材施工时，接缝口应采用密圭寸材料封严，其宽度不应小于 10mm。当采用沥青防水卷材进行天沟、檐沟施工时。纵向搭接缝也应用密圭寸 材料填嵌。431412若防水层采用涂膜防水，注意材料的控 制:防水涂料包装容器必须密封,容器表面有明显标

14、志，标明防水涂料名称、生产厂家、生万科集团工程管理手册431413 4.3.1.4.14431415产日期和产品有效期。经常的防水涂料和胎体增强材料抽样复验应符 合规范规定：同一规格、品种的防水涂料，每10吨 为1批，不足10吨者按一批进行抽检；胎体增强材料，每 3000 m2为一批，不足3000 m2者按一批进行抽验。防水涂料应按规范要求进行延伸率（或断裂延伸率）、固体含量、柔性、 不透水性和耐热度的检验；胎体增强材料应检验拉力和延伸 率。防水涂膜应分层分遍涂布。待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一 遍涂料。防水涂膜应由2层及以上涂层组成。涂膜厚度应满足设计屋面防水等级的要求。收头应用防水涂

15、料多遍涂刷或用密封材料封严；天沟、檐沟、檐口，泛水等部位，应按设计和规范要求加铺有胎体增强材料的附加层，找平层分割缝处应空铺。涂膜防水层不应有裂纹、 脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象。431416? 431416.1当采用水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍珠岩（整体、散状、块状）保温层时，应做排气道，纵横贯通，应有防止堵塞措施，并应与大气 连通的排气孔相通，排气孔应设在纵横排气道的交叉点上。 排气出口应埋设排气管，排气管按屋面面积每36m2宜设一个，可适当设多。排气 管自身应做好防水处理，排气管出屋 面净高应不小于 300mm。431416.2当采用架空隔热屋面时，应先将屋面清扫干净，支 座底面的卷

16、材、涂膜防水层上应采取加强措施。架空板高度宜为100-300mm支座宜用M5水泥砂浆砌筑。架空板 与女儿墙及屋面凸出处的距离不宜小于250mm，架空板铺设应平整、稳固、缝隙宜采用水泥砂浆嵌平缝。4.3.1.5板状保温材料层？ 431.5.1板状保温材料应检查密度、厚度、板的形状和强度。抽检数量根据规范确定,同一批材料至少一次。？ 431.5.2注意后继混凝土施 工工序的扎筋、浇筑工程以免破坏保温层。4.3.1.6陶粒混凝土或焦渣找坡层?4.3.1.6.1陶粒混凝土注意配比，并搅拌 均匀，不得在雨天进行施工。保温隔热层要求 万科集团工程管理手册43162水泥焦渣找坡层系松散材料找坡层 ,含水率要

17、控制 在规范要求的范围 内，不得在雨天施工，对材料作好防雨或 防潮措施。431.7面层细石砼保护层431.7.14.3.1.7.3 4.3.1.7.4 4.3.1.7.54.3.1.7.64.3.1.7.74.3.1.7.8根据工程实践经验，分格缝在满足建筑功能的条件下，宜小不 宜大。分格缝的大小需根据规范及实际施工情况决定，一般较小（不大于上述做法中2M 2M）的分格缝能有效减少混 凝土板的裂缝，同时需注 意分格缝的美观。钢筋层宜放置在混凝土的较上部分（保护层10）,能有效减少裂纹。分格缝的嵌缝材料为PVC防水油膏，必须坎填密实。内排水的水落口周围 500MM范围内坡度不应小于5%,呈凹坑。

18、这 一点在屋面施工时很容易遗漏，需予以重视，以免在验收时影响屋面分部的验评。出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留10 X 10凹槽，凹槽内用 防水油膏封堵。卷材防水层在管道上收头处用金 属箍（镀锌铁箍）箍紧,并用防水硅胶封严，金属箍离屋面高 度250MM ,且同一屋面 高度一致。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一 致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷 成45斜截面（1CM X 1CM）。非上人（上人）屋面需经常 维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层，刚性保护层与防水层之间应做隔离层。高跨屋面采用有组织排水时，水落管下应加设钢筋混凝土

19、水簸箕。431.7.9? 431.8瓦屋面应符合以下要求431.8.1 4.3.1.8.2 4.3.1.8.3瓦屋面的基层应平整、牢固、瓦片排列应整齐、平直、搭接 合理,接 缝严密，并不得有残缺瓦片。装饰瓦铺贴应与基层粘贴牢固，脊瓦铺贴方向应与常年主导风方向一致。 瓦屋面与山墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。瓦伸入天 沟、檐沟的长度应为50 70mm。万科集团工程管理手册431.9 43191431.9.2压型钢板屋面应符合以下要求 压型钢板应根据板型和设计 的配板图铺设，上下两排板的搭接长度不应小于200mm,接缝内应用密封材料嵌实。 压型钢板的安装应使用单向螺 栓或拉铆钉连接固定，

20、压型钢板与固定支架应用螺栓固定。压型钢板檐口挑出长度不应小于200mm。431.9.3? 431.1种植屋面?.3.1.10.1种植屋面的泄水孔位置应准确，并不得堵塞。4.3.1.10.2种植屋面的疏水层应能有效排水。?.3.1.11屋面细部处理4.3.1.11.14.3.1.11.2卷材防水屋面在女儿墙收头处取消挑眉砖做法。砖砌女儿墙 改用凹泛 水,用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定 凹槽内采用密封 材料封口，严禁外贴法施工。在混凝土女儿 墙上,卷材收头上口进行密封处理后用金属板遮盖，其上口用密圭寸材料圭寸固，泛水立面高度应 不小于250mm。天沟水 平落水口处为防止垃圾堵塞，不得使用

21、水平盖板，应用“将军帽”，女儿墙上侧面落水口处应加铁算子，屋面透气管上，取消铅丝网球，改用铸铁帽（塑料透气管可用塑料帽）。431.11.3对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石混凝土 浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平屋应做成圆锥台，高度为30mm。管道与找平层间应留下凹槽，并嵌填密封材料，防水层在管道收头处用金属箍箍紧（净高应不小于250mm） 并用密封材料封严。4.3.1.11.4变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡层，铁皮应按顺水流方向搭接 接口做成咬口或用焊锡焊牢，并钉设 牢固。4.3.2卫生间防水?.3.2.1吊洞处理：？.321.1将洞口浮浆凿去,凿成锅底形，断面要剔成毛面，用清水清理

22、干净；4.3.2.1.2 吊模要平整，根据管道直径制作合适的模板，防止漏浆，模板 要清理，检查合格后方可进入下道工序；万科集团工程管理手册4.3.2.1.34.3.2.1.4 4.3.2.1.5浇筑前浇水湿润周边混凝土 ，并用素水泥浆刷一道，用提高 一标号的 膨胀混凝土堵塞；浇筑时用钢筋振捣，浇筑密实；？ 吊洞混凝土分 2次浇筑，第一次浇筑完时留34 cm板厚不浇,用来作 存水试验，漏则返工，不漏则进行2次浇混凝土 浇筑。432.2混凝土结构板。有条件的可进行卫生间结构板原浆收 光，在此情况下，防水层则可直接做在结构板上面，其上面 的细石混凝土找坡层可根据情况取消，通过贴砖进行找坡。当然,不能

23、保证结构板表面质量时，还要 求防水层做在细石 混凝土找坡层上。4.3.2.3薄弱环节的处理。对阴角、管根等薄弱环节进行加强 防水处理。4.3.2.4防水层。防水施工的时间安排应在卫生 间墙面抹灰、管道安装完毕后进行。对于进入现场的防水材料,要按照地方要求进行质保资料的验收，按照国家规范 进行抽检。控制好聚灰比，是保证聚合物水性防水材料的关键。防水层要求致密，可以通过防水进料计量和现场抽检涂 膜厚度来控制防水层厚度。.4.325混凝土导墙C20混凝土导墙要密实，有条件的情况下宜采用一次浇筑。？若与结构板一次浇筑，整体 生较好，若与结构板分二次浇筑，则需清理墙根,凿毛后在二次浇注。 要采取措施保证

24、混凝土的密实性。.? 432.6蓄水验收。防水施工完毕后及移交给物业时要分别进行蓄水试验。蓄水？48小时不得有渗漏。？.4.3.2.7墙体工程 在没有成熟经验的情况下慎重采用GRC板。一般情况下建议 ？采用粘土空心砖或其它轻质空心砖。对于墙体材料必须注意龄期，其余.?工艺及验收标准见有关规范。.?4.3.3 地下室防水?.3.3.1砼垫层。砼垫层的标号、配合比、 厚度要符合设计要求，浇注时振捣密实,表面要平整。 4.3.3.2水泥砂浆找平层4.3.3.2.1砂浆的配合比要准确。?.3.3.2.2找平层表面要平整、压实、赶光，所有阴阳角处要有园弧过渡。万科集团工程管理手册4.333卷材防水4.3

25、.3.3.1 4.3.3.3.24.3.3.3.3防水卷材的品种、牌号必须符合设计要求和施工规范的规定 要检查 出厂合格证、试验报告、使用说明书和地区准用证。 地下防水层施工，在地下水位较高的条件下施工时，涂刷防水层前应 作好降水和排水处理，将地下水位降至防水层底 标高50cm以下，并保 持到防水层施工完。铺贴卷材时，基层必须牢固，无松动现象，表面要平整、洁净、干燥。冷底油涂布要均匀，无漏涂。卷材防水的施工控制要点同屋面防 水卷材。433.4防水砼：43341433424.3.3.4.3 4.3.3.4.4 4.3.3.4.5 43346433474334843349防水砼使用的水泥，应采用普

26、通硅酸盐水泥，不得使用过期 或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或标号的水泥混合 使用,水泥标号不低 于425号。使用的石子最大粒径不大于40mm含泥量不超过3%,不得呈块状或包裹石子表面，吸水率不大于1.5%。砂要采用中砂。 拌制砼所用的水，应采用不含有害物质的洁 净水。 所使用的外加剂其掺量和品种 ，应经试验确定，并经 设计认可。配合比必须准确称量，计量偏差值水、水泥、外加剂土 1%,砂、石 2% 防水砼应保证连续浇筑，间断时间不超过2小时,每 层浇筑厚度不大于600mm,浇筑落差大于3m时,不得直接 入模,应采取侧面加浇筑口或串筒，溜槽等措施。砼浇筑时,要现场做坍落度试验，试验值超过给定值土 30mm时,应退 回重新搅拌不得浇筑。振捣时，要快插慢拔，插点均匀，移动间距不得大于振捣作用半径的1.5倍,振捣上一层时，要插入下层50mmo4.3.3.4.10砼浇注时，要有专人观察模板，钢筋、预埋孔洞及 预埋件有无移动和变形情况，发现问题在浇注前要立即修 正完好。万科集团工程管理手册 ?.3.3.5墙体水平施工缝及伸缩缝：4.335.2 4.335.34.3.3.5.1防水砼的墙体水平施工缝，应留在高出底板顶面不小于200mm的墙体上施工缝应留成凹缝、凸缝、台阶缝、止水 带,禁止留用平缝。二 次浇筑砼前应将原施工缝