建库项目实施方案设计

1、实用文档XX建库项目总体实施方案一、数据建库目标数据建库工作旨在通过对 XX市房地产管理局原有数据的整理和分析，利用 GIS 最新技术，建立和优化房产综合数据中心，形成有生命力的房产 GIS 数据共 享平台：即通过对房产基础测绘数据、项目测绘数据、权属登记业务数据、房产 电子档案数据的整理和优化，实现四种数据的集成管理和数据之间的相互关联， 并对每幢已登记的房屋建立房屋电子楼盘表， 对每个房屋基本登记单元建立房屋 电子登记薄信息，实现“以图管房、以图管档、图档合一”的房产管理目标。二、建库范围XX市城市建成区中已登记的房屋范围。三、房产基础数据分类（1）基础测绘数据：是指分幅图、分丘图，国土部

2、门、规划部门都有这类 数据，目前确定的需要用到的基础图形包括国土局的宗地图、 2010 年成图的基 础地形图两类，需要贵局领导尽快协调。（2）项目测绘数据：是指分层分户图、分户图及房屋自然状态信息。目前 房管处有两类分层分户图、分户图数据，第一种是 2001 年之前，国家测量标准 发布之前的 B 版电子格式分层分户图数据； 第二种是国家测量标准发布之后的 C 版电子格式分层分户图数据； 第三种为在 B/C 版分层分户图的基础上生成的每个 登记单元的分层分户图图形，主要用于产权配图和贴图用。（3）权属业务数据：是指现有登记管理系统数据库记录业务办理数据，窗 口每办理一笔业务，系统数据库就记录一条

3、数据，同时也形成一本档案。（4）建原资档案：建筑的原始资料档案，针对每幢房屋都有一份档案，记 录该房屋建造初始的最原始的资料和其他相关信息。5）档案数据： 档案库房中存储的纸质档案， 记录每个登记单元的基本房实用文档屋信息和产权人信息、 房屋状态信息等。 每套房屋的业务历史存储在同一个档案 袋中。四、各类数据基本现状我们利用半周的时间， 对现有数据进行调研和分析， 其中包括对基础测绘图 形（部分区域）进行了地物图层、房屋线条的闭合性、属性信息等方面进行的调 研；对项目测绘成果（ B 版、 C版）的数据量统计、图形质量的随机抽检、图形 存储方式、房屋属性信息含量等进行了统计和分析； 对建原资档案

4、、 产权档案进 行的抽取调研。数据调研的目的就是通过于各科室的负责人的沟通，了解数据的基本情况 （数量、质量、数据格式、存储方式） ，结合具体实物档案，掌握数据的基本特 点和现状：4.1 基础测绘数据现状分析4.1.1 宗地界限图国土局的宗地界限图体现了房屋土地权属界限的范围， 每个土地权属界限都 有一个唯一的编号，编号中具备市、区、街坊号、土地编号等信息，宗地界限图 中具备土地利用类型、土地面积、土地编号等信息，组成了土地证号（长度为 9 位）的信息，该编号与权属系统中的房屋土地编号对应，如下图所示：上图中的，比如 010104219 地块，土地类型为 52，占地面积为 1502.11 平

5、方米， 219代表该区域范围中的房屋土地编号。4.1.2 基础地形图国土部门能提供的基础地形图中成图年份为 2010年 5月份，图层属性较新，能反应城区中大部分房屋的基本现状信息，具体数据特点如下：实用文档来源属性分类现状说明备注国土局 的基础 地形图分幅图可以进行图层叠加后使用数据格式利用南方数码 CASS软件 生成，数据属性转换方便图幅比例尺成图年份基本能反应房屋现状地物图层图上房屋信息具备门牌编号， 但是缺少 房屋坐落信息数据提供给房管局时间需要领导尽快协调说明该基础地形图需要跟国土局的宗地界限图结合起来使用，因其坐标系相同，方便建立房屋属性与土地属性之间的关联关系。4.2 项目测绘数据

6、现状分析4.2.1 幢分层分户图数据分析建库使用的数据源主要包含两个，即服务器中现存的 B 版分层分户图、 C 版分层分户图两种，每个文件为一幢房屋的分层分户图来源属性类型数据情况分析备注测绘股数据量建原资号楼层、房号、房屋坐落等图形单位说明大部分的分层分户图格式规范、统一，但是从调研效果来看，仍然有部分 DWG是单层图形，需要人为判断整幢的分层分户图、建原资号等实用文档属性，结合建原资档案资料来判断；另外，所有图形单位为毫米，建库人员需要对每个图形进行缩放，工作量比较大。4.2.2 户分层分户图数据分析户分层分户图的来源为在幢图的基础之上产生， 通过对具体户室进行加粗显 示，在表格中填写户室

7、的分摊面积、分摊系统、套内面积、建筑面积、房屋坐落 等属性信息，主要用于产权配图（房产证贴图） 。每个图形是以建原资号 +卡号（ 幢号）+户室编号来组成户室的唯一编码， 存储 在服务器相同路径下的文件夹中。4.3 权属业务数据现状分析目前登记管理系统是 1997 年使用，年份较早，数据整体管理水平较高，但 是登记系统期间也经过多次修改， 从而造成数据质量水平高低不一， 根据数据库 中主要表（ FDC,FWMX,FWT等H）统计和分析来看，主要特点如下：数据类型数据情况分析备注权属数据业务数据量（ FDC表）房屋办理的业务条数， 其中具备建原资号的 户室有 80292 条， 约 5140 条无建

8、原资号 。户室数量（ FWMX表）测绘手工录入的户室 个数，共涉及到 3431 幢房屋。登记字号 （FDC 表 djzh 属性）已经办理业务的登记 字号，每个户室可以办 理多笔业务分析从以前数据来看，测绘手工录入的户室信息不全，即在系统中部分业务 数据查询不到户室信息。业务数据中有部分数据缺少建原资号，同时也 就缺少了该房屋的幢属性信息。实用文档4.4 档案数据现状分析数据类型数据情况分析备注档案数据档案数据量具体数量需要进一步 统计，但是存在部分纸 质档案数据无电子数 据的情况合档/ 分档存储电子档案扫描完成时间业务数据房屋坐落属性需要录入的档案数量数据库中如果没有电 子信息，需要根据纸质

9、档案录入分析有些纸质档案信息需要录入到数据库中，具体的数据无法统计，这 个工作需要在扫描纸质档案并和产权业务数据挂接的过程中逐一检查。五、数据建库工流程图根据房管处目前的数据特点， 为了达到房产数据建库目标， 我们有针对性的 提出以下建库解决方案，如下图：六、建库处理步骤6.1 基础总图的建库利用国土局提供的 DWG格式的总图， 进行分层提取和格式转换， 在 SDE数据 中生成包含：区图、分区图、街道办事处图、分幅图、分丘图、幢图、道路、河实用文档流、单位名称备注、房屋结构备注、宗地界限等图层。6.1.2 属性录入SDE中建立的图层中， 每个图层的属性需要程序批量写入或者手工录入， EIS 系

10、统中需要的丘幢号属性不需要人工录入， 可由系统支持下的测绘成果管理子系 统的软件功能自动生成， 很大的减少的建库的工作量。 其他比如说道路、 河流等 修饰图层的名称属性需要建库人员手工参考备注图层中相关信息进行录入， 录入 的属性来源主要是国土局提供的基础地形图中的图层属性。6.1.3 房屋编码生成（ 28 位，分幅分丘法）建库人员完成分区图、 分丘图、幢图、街道办事处等图层的引入或绘制之后， 每个图层编号属性可由系统支持下的测绘成果管理软件按照 XX市的行政区划固 定编码规则、软件自定义丘幢号编码规则自动生成，不需要建库人员手工干预。6.2 分层分户图建库6.2.1 老数据迁移1、 图形的迁

11、移1）将房管局现存的 B 版、C版所有图形，保持图形名（建原资号）不变， 全部迁移到测绘数据库中幢图图形表中， 程序根据图姓名来自动建立幢信息， 一 个图形一个幢信息。2）将现存的所有分层分户图，保持图形名不变，全部迁移到EIS 数据库中分户图图形表中，供产权配图调用，建库不再重新生成已经存在的分户图。2、数据的迁移1）分析原有数据库中 FWMX表中的数据， 将这些数据按照属性分类全部迁移 到测绘数据库中的户室数据表中， 并根据建原资号属性自动分配到幢信息中， 确 保户室数据与对应的幢数据进行关联。2）分析原有数据库中的幢表数据，将这些的房屋坐落信息，根据建原资号实用文档写入幢信息中，确保已经

12、迁移的幢信息中数据中的必要属性存在。6.2.2 户室提取和户室属性与图形关联根据数据迁移的成果， 测绘程序提供软件功能， 在户室提取的过程中， 自动 建立原有户室数据和户室图形的关联关系， 确保提取的户室属性保持跟原有数据 一致；对于缺少户室数据的幢信息， 需要建库人员自行提取， 并通过建原资档案 资料或者测绘人员的协助手工输入正确的面积进去。6.2.3 无户室数据的幢信息处理根据对数据库中的相关表中的数据量进行统计和分析，数据迁移的幢信息 中，因为建原资号信息不正确、 缺少分户数据等原因， 会有部分幢找不到对应的 户室数据， 建库人员首先对错误的幢信息进行修改， 规范建原资号属性， 如果还

13、找不到户室数据， 建库人员即可手工对户室进行提取和手工录入面积， 补充房屋 坐落、楼层等幢属性，从而达到户室属性与图形的对应关联。6.2.4 房屋定位和户室编码生成当老数据处理迁移、 处理完毕之后， 建库人员可利用建库成果中的宗地号图 层属性，进行房屋的定位工作， 必要时可采取少量的外业调查工作， 实现房屋的 定位，并在测绘软件中输入该幢房屋的丘幢号（ SDE 中已经编写完毕），最终生 成 XX房管局要求的 28 位户室编码目标。6.3 电子楼盘表的建立完成以上建库步骤， 建库人员在利用测绘软件的入库功能、 测绘成果管理软 件的导库功能， 根据丘幢号属性建立楼盘表和基础总图的关联。 程序可实现

14、批量 导库，建立电子楼盘。实用文档6.3.1 有总图楼盘表导库测绘成果管理软件可根据丘幢号属性进行自动导库工作， 建立的为与基础总 图关联的电子楼盘表。6.3.2 无总图楼盘表导库根据建库经验，测绘建立的成果中有些房屋可能因无法定位或者缺少总图等 原因，这些房屋的导库工作可由软件提供特殊功能， 在 EIS 系统中建立无总图的 电子楼盘表。6.4 产权数据关联产权数据关联工作中， 建库人员根据 EIS 系统中建立的楼盘表， 根据房屋坐 落或者相关的属性， 将楼盘表和权属数据进行关联， 权属数据应从测绘楼盘表中 获取丘幢号、户室编码等属性。6.4.1 有楼盘表的产权数据关联根据此项目建库模式和特点

15、， 楼盘表建立完成之后， 我公司人员可以进行业 务数据与楼盘表的关联， 开发人员新增开发一个数据关联的界面， 建库人员根据 楼盘表的房屋坐落去查找业务数据，并建立楼盘表与业务数据之间的关联关系。1、 对于迁移至测绘库表中的户室数据， 在迁移过程中保留原有户室数据与 业务数据的关联字段，从而实现程序批量自动关联数据。2、 对于建库手工提取产生的户室数据， 可以根据房屋坐落、 建原资号等属 性，进行手工数据关联。6.4.2 无楼盘表的产权数据处理根据我公司以往的建库经验来看， 有些业务数据是暂时无分层分户图， 即在 EIS 系统中无法建立该房屋的楼盘表，建库人员在完成有楼盘表的数据关联之实用文档后

16、，可以采取反向思维，根据剩余的业务数据的房屋坐落、建原资号等属性，查 询产权档案中的数据， 参考产权配图中的测绘图形， 在测绘软件中新建幢信息并 绘制图形，重复正常的建库步骤即可。七、建库实施工作步骤整个数据建库工程项目工期预计 40 周左右，现场拟投入建库人员 15-18 人 详细计划安排见下表：实用文档建库内容主要工作步骤重点工作内容人员计划工期计划房产 GIS 基 础总图建库地物图形检查、纠正（1）针对房屋线状图的线条不封闭，无法在房产 GIS 系统中生成房屋面 域，需要将房屋面域的线条封闭和拓扑关系纠正；（2）房屋图形与实地调查不符的，要根据房管处提供的更新数据，对基 础总图进行更新入

17、库， 而且更新时要根据测绘数据坐标情况， 进行坐标转换；图层提取（1）对拼接好的地图，要进行统一的图层分类检查，将属于同一类地物 的图形，存放在同一个图层中，如房屋图形统一放在 JMD图层中，道路图形 统一存放在 ROAD图层中；建立 GIS 图形 库（1）根据上一步已经整理好的 CAD图幅的图层，在 GIS 图形库中建立对 应的 SDE图层，然后将 DWG格式的图形逐个图层导入到 GIS 图形库；（2）在 GIS 图形库中根据地物线层生成对应的地物面域层， 并对地物面 层，特别是对房屋面层进行编辑整理；房屋属性录入（1）根据登记管理系统及各业务子系统工作需要， 设定 GIS 图形库中房 屋属

18、性字段，并对已登记的每一幢房屋输入房屋坐落等属性信息， 以便可以 通过房屋坐落等属性信息查询定位房屋位置；（2）生成幢编号。根据房地产登记技术规程中的分幅分丘方法，给实用文档每幢房屋面域生成唯一的、不重复的 23 位幢编号；分层分户图 建库图形数据迁移根据现存的 B 版和 C版的所有图形文件，迁移到测绘数据库中， 自动建 立幢信息，并为每幢房屋增加建原资号、卡号等属性字段。户室信息数据迁移分析原有数据库中 FWMX表中的数据，将这些数据按照属性分类全部迁 移到测绘数据库中的户室数据表中， 并根据建原资号属性自动分配到幢信息 中，确保户室数据与对应的幢数据进行关联。幢图形属性检查统计和分析幢信息

19、中，建原资号不正确的幢，查询建原资档案，规范建 原资号、卡号等属性。户室提取、属 性关联根据数据迁移的成果，测绘程序提供软件功能，在户室提取的过程中， 自动建立原有户室数据和户室图形的关联关系， 确保提取的户室属性保持跟 原有数据一致；户室信息缺少的幢信息补充对于缺少户室数据的幢信息，需要建库人员自行提取， 并通过建原资档案资料或者测绘人员的协助手工输入正确的面积进去。房屋定位当老数据处理迁移、处理完毕之后，建库人员可利用建库成果中的宗地 号图层属性，进行房屋的定位工作，必要时可采取少量的外业调查工作，实 现房屋的定位，并在测绘软件中输入该幢房屋的丘幢号（ SDE中已经编写完 毕）。实用文档户

20、室编码生成根据房屋定位的成果，根据户室编码的生成规则，生成 XX房管局要求 的 28 位户室编码目标。测绘成果入中间库以上工作步骤处理完毕之后，建库人员将测绘成果以幢为单位， 将户室的测绘属性信息转换到中间库中，以供建立楼盘表使用。房屋电子楼盘表建立有基础总图的 电子楼盘表建 立通过测绘及成果管理系统实现分层分户图与 GIS 基础总图上的房屋关 联。建库人员首先要正确判断分层分户图在总图上对应的幢， 然后一幢房屋 一幢房屋的实现分层分户图与总图关联，关联成功后， 测绘及成果管理系统 生成房屋电子楼盘表。无基础总图电子楼盘表建立根据建库经验，测绘建立的成果中有些房屋可能因无法定位或者缺少总 图等

21、原因，这些房屋的导库工作可由软件提供特殊功能， 在 EIS 系统中建立 无总图的电子楼盘表。权属业务数 据与房屋电 子楼盘表关 联有楼盘表的权属业务关联1、 对于迁移至测绘库表中的户室数据，在迁移过程中保留原有户室数 据与业务数据的关联字段，从而实现程序批量自动关联数据。2、 对于建库手工提取产生的户室数据，可以根据房屋坐落、建原资号 等属性，进行手工数据关联。实用文档无楼盘表的权属数据处理根据我公司以往的建库经验来看，有些业务数据是暂时无分层分户图， 即在 EIS 系统中无法建立该房屋的楼盘表， 建库人员在完成有楼盘表的数据 关联之后，可以采取反向思维，根据剩余的业务数据的房屋坐落、建原资号

22、 等属性，查询产权档案中的数据，参考产权配图中的测绘图形，在测绘软件 中新建幢信息并绘制图形，重复正常的建库步骤即可。房屋电子登记 簿建立在权属业务数据与楼盘表关联工作完成的基础上， 对每一个房屋基本登记单元（套、间等），批量建立房屋电子登记簿。说明：1 、整个建库工程需要投入总人数达 20 人之上，其中包括软件开发人员、建库现场管理人员、数据建库专业技术人员、及建库员工；2 、项目建设总工期预计 40 周左右，其中各项建库工作开展会有同步进行、交叉进行的安排。3、建库成果的质量检查贯穿整个建库项目，确保建库每一个工作成果都准确、无误，提升数据质量实用文档八、质量控制方案在建库实施过程中， 要明白采取怎样的措施才能够有效的保障数据建库 质量，首先我们必须清楚的预见在建库过程中可能有那些因素会影响到数据建库 质量。这就需要我们的建库人员具有丰富的数据处理经验。 对于任何一个地方的 数据建库工作，都存在