建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例

1、建筑物外墙渗水 原因、预防措施及治理实例论文提纲：、外墙渗水的原因分析、施工中预防建筑物外墙渗水的几项措施、外墙渗水治理实例分析建筑物外墙渗水原因、预防措施 及治理实例内容提要：本文对建筑工程外墙面渗漏的原因进行探讨，提出 防治措施，并结合具工程实例进行分析，以期防治这一质量通 病。关键词：外墙渗漏 防治 措施 工程实例建筑物外墙渗水通病由来已久，是建安工程中常见的现象， 严重影响了室内居住环境，给住户正常生活和使用带来极大不 便，长期渗水还会给结构的安全使用带来隐患，甚至产生严重 的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的影响和伤害。 此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并

2、把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。本人根据几年 来的工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论：一、外墙渗水的原因分析l. 砖砌体与混凝土构件变形不协调形成缝隙引起渗水钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同 温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会 出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要 是较长建筑物顶层开间的窗间墙、山墙及女儿墙根部等部位。2地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形造成开裂引起渗 水当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会 产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而 渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不

3、合理时极易发生冻 胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。3外培轻质墙砌体缝隙引起渗水起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比 粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度 变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻 质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、表面强度低及易起粉等 对防水不利的因素。4、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作引起渗水 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱 满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干 砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂 浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水

4、就易从 砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。5外墙装饰施工不良引起渗水外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水 种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不 够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和 缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风 压作用下出现渗漏。6门窗洞口周边封堵不严引起渗水目前建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢、白钢制成由于 温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于未用密封材料或封 堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。7细部构造不当引起渗水外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸 出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线

5、或做得不标准，造 成水沿外墙流淌；另外，墙体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝 洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、 灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。8、屋面构造不当引起渗水 防水层的收头、变形缝、分格缝、水落口、出入口、檐口、 女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根等泛水部位的细部构造设 计或处理不到位，也是造成渗漏的主要原因。二、施工中预防建筑物外墙渗水的几项措施1、墙体检查与处理（1）、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆 灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌 体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防 砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整

6、度检测，以防下 道工序抹灰过厚或过薄。（ 2 ）、墙体孔洞检查及处理：抹灰前应检查墙体孔洞，封 堵如墙身的各种孔洞，不平整处用 1： 3水泥砂浆找平，如遇太 厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、 塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素 水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分 2次各半封堵，先内后外，充 分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜 3-5 ，卡钉套膨胀胶 管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔 应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆 封口，封堵严密。（3）、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法

7、对砼表面进行修补：涨模修 补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干 净，其次用钢丝刷或加压 水洗刷基层，然后用 1： 2或 1： 2.5 水 泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。蜂窝修补（所有发现的 蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石 子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修 补的砼面上的灰尘， 保持修补基面的湿润， 然后用 1： 2或1： 2.5 的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。2、确保外墙找平层的施工质量（ 1）、找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润， 喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前 要用200伽宽16#钢丝网片

8、覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料 的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的 模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆 与基层粘结牢固。（2）、找平层抹灰时应注意：砂浆应严格按配比进行， 严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；对抹灰 砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就 需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过 2 cm,如厚度过大， 在分层处应设钢丝网；抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆；外 墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后， 可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。3、确保外墙面砖的施工质量（ 1 ）、镶贴面砖前应先检查找平

9、层有无空鼓、起壳、裂缝 和不平整， 如有应即时修补合格， 然后用纯水泥浆 （掺 10%107胶） 在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。（2）、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均 匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前 1至 2小时候浸入水 池，用时晾干表面浮水。（ 3）、面砖可用 1： 1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背 面刮一层7伽厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖 镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。（4）、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用 1：1聚合物防 水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm,勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现

10、过多头，缝的形 式为凹缝，略低于面砖2至3mm勾缝完毕后，进行检查无漏勾 或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养 护若干天。（ 5）、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层 楼板边梁上、下留设 2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格 缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面 平。阴角部位也采用耐候胶封闭。4、确保门窗施工质量 在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差 较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质 量，一般要求框边与洞口间缝宽约 20m。安装必须按规范，横 平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经 用聚合物防水

11、砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥 防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光 现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施 工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙 后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。5、确保屋面施工质量 屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头）,二缝（变 形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女 儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处 理。对于

12、解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员 对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变 形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔 互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工 前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让 他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。三、外墙渗水治理实例1、工程概况 舞钢实业发展有限责任公司白天鹅综合楼建成于上世纪 80 年代，建筑面积约2354卅，底层框架、二至四层为砖混结构，外 装饰采用干粘石。现主要用途为宾馆和餐饮业，2003年夏季开始，外墙出现渗水情况，经几次修补及做外墙防水均未起到明 显效果，渗

13、水面积逐渐扩大，部分房间外墙渗水严重，甚至到 了无法使用的地步。 2006年初，实业公司决定对综合楼外墙渗 水进行整体治理。2、渗水原因分析 经实地检查论证，渗水原因主要为：（ 1）、外墙找平时没有做防水处理；（ 2）、砖砌体与构造柱、梁连接处出现缝隙；（3）、封堵外墙面脚手架孔填塞灰膏由于气温差异造成填 缝灰膏干缩开裂造成缝隙；（4）、门窗洞口周边封堵不严；（5）、水落口、女儿墙根等处出现通缝。3、施工方案（ 1）、墙体表面清理 由于外墙渗水时间较长，维修次数较多，墙面污染严重， 因此，首先用高效复合清洗剂清理掉外墙污物再对墙体表面进 行清理，清除与墙体分层部位的外墙皮及裂缝、孔洞内的的浮

14、灰、污垢、苔斑、泥土、杂物等，剔除松动的干粘石颗粒。必 要时可采用清水或外墙清洗剂加压清洗。尽量保护与墙体结合 较好的外墙皮。（2）、修补墙体（a） 、遇到大于3mn的裂缝、孔洞时，应凿出宽大于 8mm 深度至砖墙面的缝槽，用掺 5 8膨胀剂的 1:2 水泥砂浆将这 些裂缝、孔洞填补密实。（可考虑内掺占水泥重 15%-20%的108 胶）。（b）、如发现窗周边渗漏，则将原窗周边的填塞料全部铲 除，清理干净，用JS复合防水涂料腻子（或硅橡胶）进行填充 修补、压实刮平。（ c） 、如窗台出现破损，应进行修复，施工时室外应低于 室内20mm做成顺水坡，流水坡度为 10浓上。（d）、对于顶层受温度变化

15、影响大，墙体与梁底、柱边等 不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的较大面积裂缝 裂缝，首先应把龟裂的基层凿去，加上钢丝网片，再用高标号 水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工。(e)、如发现女儿墙根部水平贯通至内侧的裂缝，应铲除 女儿墙防水层，在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度 20 40mm深度不小于30mr的角缝，清除缝内浮灰，杂物，用掺 5% 8膨胀剂的 1:2 水泥砂浆填补密实(可考虑内掺占水泥重 15%-20%的 108胶)，密封材料表面应做成半圆弧形，养护干燥 后后恢复防水层。其外墙面按照第( a)条处理。( f )、抹灰时对面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。 外表面要求平整，不得超出墙面。(3) 、喷柒或涂刷防水外墙涂料 经仔细查验，墙体面层保证干燥、坚实、牢固，无起