万达商管万达集团业态规划标准

1、I万达商管万达集团业态规划标准万达集团零售业态选址要求选址要素：区位：1、中心商业区或城乡结合部的交通要道；2、交通易达性：车称 10-30分钟3、购物人口分析用地经济状况：进行可获得性分析用地物理状况：1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性5、用地周围状况万达集团购物中心业态选址要求选址要素：区位：1、中心商业区或城乡结合部的交通要道；2、交通易达性：车称 10-30分钟3、购物人口分析用地经济状况： 进行可获得性分析用地物理状况：1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当2、用地平整性：地竖

2、向高差变化不宜过大3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性5、用地周围状况企业订阅号New快讯商业地产New快讯HftffiR 顶目招商品牌起址宣性虻住對台ft 叮血 LHSWTTTLM C冃UH5I号:砂能组合：集翘物、 餐饮、娱乐*休闲、运 功、施游、游乐于-休 些大率的购物中心甚 至包含了酒店和办公的 功能。黄金止知：最佳功能 比咧是寧售、餐饮、接 乐为52 18: 30业态组合：主力店* 次牛力店、馳立店口“主力店是恒星，围绕 JL力店円边运行足小行 早般的次丰力店、吊1牌 店” *类墜业态效用1主力店磊垢頁赏*大建材等有利影响篥客世力：品 墀效应皐带述作宙：L告

3、 效直；长朝祖约不利膨响乂袒醴很绘.技业壮后醇处 査聲竟飛制；主力苫铠租 金非常低；常带有排他性 协议与整体的窘舍难度 大*需防范法律风喘次主力店知思翟改店、 感剧院.大型 书店或膽乐场 所隶客能力:租金回报远花 于主力店辛在营业时间、 管理成本、经营灵活性等 专奇比主力店占有伏粹品牌店济品.至饰、 化妆品薯购物中心盈利最勞的部分； 可丰冨初物中百的坟能;于H品瞬託卑集各类茬溝万达集团百货业态选址要求姜素夷求商圈城币核心商圏交通便利城市人口 ： 40万以上物业求建筑搂高三层以上面积5000-20000itf单层面积5000年米左右中庭面积 (包含电梯幷)至少500曲 单层店面积:lS.OOOn

4、rWl层高首儘层高呂m ,二展以上层高4点m ;柱距8mx8m配套设施扶梯.货楸 中央空鳳 请防分区 卸货区；电梯饗 双向每层4部以上,诟好有两部观遥电悌搂板承區450kg/m*停车场100/10000 mT合作方式免祖期1年左右 租赁年-0-20年万达集团专业店业态选址要求一般包括家居建材、家电专业店、药品专业店、办公用品专业店、玩具专业店、服饰店(Apparel Shop )i 拄址須羊化：多设云索i 华商业区、商店街或百货： 店、购物中心内；商圈范围不走，目标市？ i场多为流动顾客。主要满1 |足消费者对某类商品的选： 择性需求； r n - r = - ” _ m r - r = r

5、r 2、物业基木要求I* I ! -48 PlfB-l I W* IS 44 * FVfi I f-f+14 IV Bl !卡+ ! W I!j 营业面积根据主营商品 i特点而定；ii 设有一定规模妁停车场i s , Fl HI H* I - F!TH * T ! I ! FIT B IB! 1 9 VS ! *S 0 ,W !万达集团家居业态选址要求代表品牌百安居宜家商圈物 业裏:求建筑单层两层，底层是自选区和家居用品 区，二层是样板间、沙发区、家 具区和一个可容纳500人的餐厅；面积8000 - 10000 平米标准店回积28万- 3.5万平方米层高建筑层高8.5米，可 用净空高度占少米拥

6、右800个免费停车位的地下停车 场*面积为170平方米的儿音天地 和咖啡厅。柱距9米呼米以上楼板承 重2.5吨/平方米停车场停车位不少于300个800个免费停车位的地下停车场合件方式-微信号：ciiGricjriSic万达集团超市业态选址要求要素要求商圈经济喪达、城审化水乎30%以上： 交诵谀利；商圏人口规模刀之臥 人均收入大于1000/Jr人均 商品性消费支出大于300元/月物 业建筑面积5000-20000m車层面积甜00半茉左右层高楼层不超过三島首层层高呀5 m二层以上层4L5m柱距8XX8X为立求物业纵深以30-50桂楼板承車SOOkgfnf停车场设有与齒店胃业面积相帝虑的搏车场合作方

7、式免租期1年左右 粗赞年孔川年匚二口万达集团便利店业态选址要求要素要求商以商店所在点为中心，半径300米左右（中小城时为500米左 右），目标人口?Q600-3000人；选择居民区附近，该地隨固定趣客较雾： 选择地铁或车站附近，浣动顾客较劣； 迭择写字楼、影剧场.医院.学校等客流牧人场所； 内无相同性质竞争者物 业产权产衩清晰珂至少可使（租）用6年楼层减寸蔺舖或槎房底层，门面展开寬度不少于6米面枳60720平方聚要 求配套设施同吋配备上水和下水；股可的r快客等需要2530KW的总电量.而全家、罗森 竽霊墓矍有35KW以上的电量。在逸舖时一定耍搞清楚可扩容 电量的上限其他无台阶、无逮拦、有店捋.

8、最好有两面以上的开面（愼窗展】合作方式租金1弘3元/平米”天辛祖期=般5年映上_:.crj w.lciJC-iisjriuj便利商店的国际共通语言准确定位：早出晚归、贪图方便的高收入职业人士集中开店，多种服务： 送货上门，冲洗相片，代收水电费，代售邮票、门票、飞机票，代 办旅游，金融保险等开展电子商务：旅行、音乐、照相、礼品和手机、书籍、汽车服务、信息服务等；将商品 扩大到几十万种发展物流配送业务万达集团便利店业态选址要求连锁快餐店普通餐饮火据店商圈选释緊华商怔街市，车恥 空雅 码头.矗梢脅水半中導以匕 的区城犁商业街市強持别需 华的社烷塑樹巾商劳単餐“：臥商务晰为昭则 議*诜凤于商折区域贰聿

9、华街市 附迪.感朮他有知名展釣槁市 大处傘厅:臥来血t人涓费为主包 于社区型或使利at商睛市以玄矗消踏为主诜址于人 口不少吕人的居住区埔 或廿区耿区域率*都市犁 AS立店障碍经消防.外裸*离品卫空拾 安弩行政甘理邵1会审1 H 染源1 0林冏边无异仪冽右；犬餐比 址置觸通邁； 门飾禁忌百有抖用交通隔肉 高于眯的和耐昨杆同普通餐饮物 业肄筑墓求200-5001 ?K擀架结海后高不低丁 4,5托；位置S卜室我.二三 愦血可.但局分A數牛楼面商筲爭佃0-1000半方爪扎尬单 E0-2O0半方陈旃力歸讦审堵拌口、档即卜. 咎磁筑结梅彩兀均适合f餐厅门就窥右相廉囱停4场120730半方JK*国辞可申 于

10、酋业面枳的三分之框架贰磁1 緩丄備葡亦可, 其氽同養厅求配寿设施电力不歩于刘千瓦H 0D平方 米;有奈园的自林瞬带； 商铀期PI放iWrM- 放.生化知理装直厨忘轲栩戚的牛优孙珅黄置 麼前烟气#1收的通道同普通餐饮相期同臥上大处化快餐庙：2Y元平阳瓦 泊费翌快餐店43元耐三年比低尼划.5元平米仄臥丄昇杠 抱段血囲珮定;蟻上租锂低祖期2暉规上视術圈、路段*位首而定， 般硝于4元f （甲方米却合作方式代表晶牌麦当劳、肯德基暑胜客皆屮肥车、谭鱼穽八打茶如酒吧、咖啡面馆血包、面点房商圈选择谯址罗高惟坠战，县有清涉、tt雄阳坏踰以文化、恃1鼠持包以及稣 适利Itr見来巫亍樂赍若乂消更 则杲奥有一定附堆般

11、汕利又满足人切t肯的要和BTifef交通克道.行人不少丁每 分神通过W扎次的区城各柯我蚩 品閘企业 城型、社均可卄谏2參开设在蟹华的区 玉型旳商it策市十立店障碍施澄师舉离品卫生爭 行取管理器厂舍审同意.国期皙吃课认垂世与晋通餐厅相同立店濟伞品卫生逛部门 会审栈推，方可纟樂，离污染嘛to米以上业建逋聲求50700平方議（对思航结构形HT 君戛求， 视投槪書倒嶽设想而异F层高不低于2吊亲1如耳馬民相邻设萱隔诗层80-200 平米，瓦余与普通餐厅相同60-120平方米.啓式结衲； 层高不低于23曲 门面竟度&朮忙t,囑囱幵菠电力按每10呼找10干瓦配看 自那水係应与普通毎厅相同与普诵餐厅相同合作方

12、式稲潮？年以上 殂全3加治（平方氷天）租朋？年以上 租全2屿元/（苹方米丁1租期?丘以上畦业元/ （平方米天） 二芦! *z_- L -_i代表咼牌星巴克-匸马兰拉面.面点工金竦軒*万达集团院线业态选址要求大地影院金逸影视商1二、三缓城区申主要商圏= 日於甲内不少于20万人城市商罔w 有独立的垂直交通成鬆商圈实有潜力的商圈： 购物中f浙物.业求面积，楼层1500 t顶目顶层不高于6层3000-6000（底层囲积不含夹层）3-6J8层高、柱題浄高不低丁6米: 社距不低于询米层高汕以上（:可2S打通）物业形状劭厅内屮空竣板承重4OOkgE龄皿卽nr配套设施给徉水的丿律污朋适=希防迸全利鹫：供配电负乘30QKVA；罠氏申.境莊=75r380kw有相对狡朮的幸直中粥装修毛坯毛坯交通及停车与皤场主通道相也门即2莎米，合作方式自营租期帖年、免租5牛耳 相金柯议营叶底机金和累駐威万达集团KTV业态选址要求要素要求区位/商圈大型商业区底层或高密度居住区附近，公交线密集，使得消费者 易达；但要求与居民区保持一定距离面积3000-4000米，通常两层，不排斥地下面积层