兰州市2014年城市基准地价更新地价修正体系

1、兰州市 2014 年城市基准地价更 新地价修正体系兰州市基准地价区域因素修正体系商业用地区域因素修正系数表兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）影响因素商业用地类型区中心职能总数人口密度或人流量街道等级中心市内交通工具流量中心距火车站距离权重0.140.110.100.070.050.03优0.03700.02910.02640.01850.01320.0079较优0.01850.01450.01320.00920.00660.0040一般000000较劣-0.0113-0.0089-0.0081-0.0057-0.0040-0.0024劣-0.0226-0.0178-0.0162

2、-0.0113-0.0081-0.0048兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）影响因素商业用地类型区中心职能总数人口密度或人流量街道等级中心市内交通工具流量中心距火车站距离权重0.140.110.100.070.050.03优0.02420.01900.01730.01210.00860.0052较优0.01210.00950.00860.00600.00430.0026一般000000较劣-0.0152-0.0120-0.0109-0.0076-0.0054-0.0033劣-0.0305-0.0239-0.0218-0.0152-0.0109-0.0065兰州市商业用地基准地价

3、区域因素修正系数表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区中心职能总数人口密度或人流量街道等级中心市内交通工具流量中心距火车站距离0.140.110.100.070.050.030.02370.01860.01690.01180.00850.00510.01180.00930.00850.00590.00420.0025000000-0.0132-0.0104-0.0095-0.0066-0.0047-0.0028-0.0265-0.0208-0.0189-0.0132-0.0095-0.0057兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）影响因素商业用地类型区中心职能总数人

4、口密度或人流量街道等级中心市内交通工具流量中心距火车站距离权重0.140.110.100.070.050.03优0.02550.02000.01830.01280.00910.0055较优0.01280.01010.00910.00640.00450.0027一般000000较劣-0.0118-0.0092-0.0084-0.0059-0.0042-0.0025劣-0.0235-0.0185-0.0168-0.0118-0.0084-0.0051兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（五级地）影响因素商业用地类型区中心职能总数人口密度或人流量街道等级中心市内交通工具流量权重0.140.110

5、.100.070.05优0.02520.01980.01800.01260.0090较优0.01260.00990.00900.00630.0045一般00000较劣-0.0133-0.0104-0.0095-0.0067-0.0047劣-0.0266-0.0209-0.0190-0.0133-0.0095中心距火车站距离 0.03 0.0054 0.0027 0 -0.0029 -0.0057兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（六级地）影响因素商业用地类型区中心职能总数人口密度或人流量街道等级中心市内交通工具流量中心距火车站距离权重0.140.110.100.070.050.03优0.

6、02300.01810.01640.01150.00830.0050较优0.01150.00910.00830.00580.00410.0025一般000000较劣-0.0107-0.0084-0.0076-0.0053-0.0038-0.0023劣-0.0213-0.0167-0.0152-0.0107-0.0076-0.0046兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（七级地）影响因素商业用地类型区中心职能总数人口密度或人流量街道等级中心市内交通工具流量中心距火车站距离权重0.140.110.100.070.050.03优0.02010.01580.01440.01000.00720.00

7、43较优0.01000.00790.00720.00500.00360.0021一般000000较劣-0.0112-0.0088-0.0081-0.0056-0.0040-0.0024劣-0.0225-0.0177-0.0161-0.0112-0.0081-0.0048商业用地区域因素修正因素指标说明表兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣一般农贸市商业用地类 型0.28市级综合商 服中心区级综合商 服中心小区级综合 商服中心专业批发市 场场区及独立商用地等中心职能总0.22多较多一般较少少数人口密度或0.19高较高一般较低低人流量次繁华商业一般商业

8、街、街道等级 0.14繁华商业街混合型干道生活型干道街一般街道中心市内交0.11大较大一般较小小通工具流量距最近火车距最近火车距最近火车中心距火车距最近火车距最近火车站距离0.06站5000m10002000m20003000m30005000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类 型0.28区级综合商 服中心小区级综合 商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市 场独立商业用 地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或0.19高较高一般较低低人流量次繁华商业街道等级 0.14街一般商业街一般街道混合型干道生活型干道中心市内交0.1

9、1大较大一般较小小通工具流量距最近火车距最近火车中心距火车0.06距最近火车站距最近火车站站距最近火车站距离站5000m10002000m30005000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（三级地）影响因素商业用地类 型权重0.28优小区级综合 商服中心较优专业批发市场一般农贸市场一般生产资料市 场较劣独立商业用 地劣其他商业用 地中心职能总0.22多较多一般较少少数人口密度或0.19高较高一般较低低人流量街道等级0.14一般商业街一般街道混合型干道生活型干道交通型干道中心市内交0.11大较大一般较小小通工具流量中心距火车距最近火车距最近火车站距最近火车距最近火车距最近火车0.06

10、站站站距离站5000m20003000m30005000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（四级地）影响因素商业用地类 型权重0.28优小区级综合 商服中心较优专业批发市场一般农贸市场一般生产资料市 场较劣独立商业用 地劣其他商业用 地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或0.19高较高一般较低低人流量街道等级0.14一般街道混合型干道生活型干道交通型干道支路中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小距最近火车距最近火车中心距火车距最近火车距最近火车站距最近火车0.06站站站距离站6000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（五级地）影响因素商业用地类权重优小区

11、级综合较优专业批发市场一般生产资料市较劣独立商业用劣其他商业用0.28型商服中心一般农贸市场场地地中心职能总0.22多较多一般较少少数人口密度或人流量街道等级0.190.14高混合型干道较高生活型干道一般交通型干道较低支路低巷道中心市内交0.11大较大一般较小小通工具流量距最近火车距最近火车中心距火车0.06距最近火车距最近火车站站站距最近火车站距离站6500m35004500m 45006500m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（六级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类专业批发市场独立商业用零散商业网0.28小型交易点少量商铺型一般农贸市场地点中心职能总0.22多较多一般较

12、少少数人口密度或0.19高较高一般较低低人流量街道等级中心市内交0.140.11混合型干道大生活型干道较大交通型干道一般支路较小巷道小通工具流量距最近火车距最近火车距最近火车中心距火车距最近火车站距最近火车站距离0.068000m30004000m50006000m60008000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（七级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类零散商业网几乎无商业型0.28独立商业用地小型交易点点少量商铺网点中心职能总0.22多较多一般较少少数人口密度或0.19高较高一般较低低人流量街道等级0.14生活型干道交通型干道支路巷道小巷中心市内交0.11大较大一般较小小

13、通工具流量中心距火车距最近火车站距最近火车距最近火车距最近火车距最近火车0.06站站站站距离10000m55006500m 65007500m 750010000m住宅用地区域因素修正系数表兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）影响因素区域公用设施方便度距商服中心距离区域环境质量状况区域公共交通便利度区域道路级别距农贸市场距离周围土地利用状况权重0.110.100.080.070.050.050.04优0.02540.02310.01850.01610.01150.01150.0092较优0.01270.01150.00920.00810.00580.00580.0046一般000

14、0000较劣-0.0111-0.0101-0.0080-0.0070-0.0050-0.0050-0.0040劣-0.0221-0.0201-0.0161-0.0141-0.0101-0.0101-0.0080兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）影响因素区域公用设施方便度距商服中心距离区域环境质量状况区域公共交通便利度区域道路级别距农贸市场距离周围土地利用状况权重0.110.100.080.070.050.050.04优0.02390.02170.01740.01520.01080.01080.0087较优0.01190.01080.00870.00760.00540.00540

15、.0043一般0000000较劣-0.0136-0.0124-0.0099-0.0087-0.0062-0.0062-0.0050劣-0.0272-0.0248-0.0198-0.0173-0.0124-0.0124-0.0099兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度距商服中心距离区域环境质量状况区域公共交通便利度区域道路级别距农贸市场距离周围土地利用状况0.110.100.080.070.050.050.040.01890.01720.01380.01200.00860.00860.00690.00950.00860.00690.00

16、600.00430.00430.00340000000-0.0100-0.0091-0.0073-0.0064-0.0046-0.0046-0.0037-0.0201-0.0183-0.0146-0.0128-0.0091-0.0091-0.0073兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）影响因素区域公用设施方便度距商服中心距离区域环境质量状况区域公共交通便利度区域道路级别距农贸市场距离周围土地利用状况权重0.110.100.080.070.050.050.04优0.01810.01650.01310.01150.00830.00830.0066较优0.00910.00830.006

17、60.00580.00410.00410.0033一般0.00000.00000.00000.00000.00000.00000.0000较劣-0.0069-0.0063-0.0050-0.0044-0.0032-0.0032-0.0025劣-0.0139-0.0126-0.0101-0.0088-0.0063-0.0063-0.0050兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（五级地）影响因素区域公用设施方便度距商服中心距离区域环境质量状况区域公共交通便利度权重0.110.100.080.07优0.01970.01790.01430.0125较优0.00990.00900.00710.006

18、2一般0.00000.00000.00000.0000较劣-0.0086-0.0078-0.0062-0.0055劣-0.0172-0.0156-0.0125-0.0109区域道路级别距农贸市场距离周围土地利用状况0.050.050.040.00900.00900.00710.00450.00450.00360.00000.00000.0000-0.0039-0.0039-0.0032-0.0078-0.0078-0.0062兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（六级地）影响因素区域公用设施方便度距商服中心距离区域环境质量状况区域公共交通便利度区域道路级别距农贸市场距离周围土地利用状况权重

19、0.110.100.080.070.050.050.04优0.01990.01810.01450.01260.00900.00900.0072较优0.00990.00900.00720.00630.00450.00450.0036一般0.00000.00000.00000.00000.00000.00000.0000较劣-0.0067-0.0061-0.0049-0.0043-0.0031-0.0031-0.0024劣-0.0134-0.0122-0.0097-0.0085-0.0061-0.0061-0.0049兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（七级地）影响因素区域公用设施方便度距商

20、服中心距离区域环境质量状况区域公共交通便利度区域道路级别距农贸市场距离周围土地利用状况权重0.110.100.080.070.050.050.04优0.01870.01700.01360.01190.00850.00850.0068较优0.00940.00850.00680.00590.00420.00420.0034一般0.00000.00000.00000.00000.00000.00000.0000较劣-0.0063-0.0058-0.0046-0.0040-0.0029-0.0029-0.0023劣-0.0126-0.0114-0.0092-0.0080-0.0058-0.0058-0

21、.0046住宅用地区域因素修正因素指标说明表兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设0.11高较高一般较低低施方便度距市级商服距市级商服 中心距市级商服 中心距市级商服 中心距市级商服中心4000m距商服中心 距离0.10 （或距区级10002000m （或距区级20003000m （且/或距区30004000m （且/或距区（且/或距商服中心区级商服中商服中心级商服中心级商服中心2000m）区域环境质0.08好较好一般较差差量状况区域公共交通便利度区域道路级0.07高生活型次干较高生活型主干一般混合型次干较低混合型主干低0.05交通型干道别

22、道道道道距农贸市场 距离0.05 2000m周围土地利0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他用状况兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设0.11高较高一般较低低施方便度距市级商服距市级商服 中心距市级商服 中心距市级商服 中心距市级商服中心4500m距商服中心 距离0.10 （或距区级15002500m （或距区级25003500m （且/或距区35004500m （且/或距区（且/或距商服中心区级商服中2000m）5001000m ） 10001500m ） 15002000m）区域环境质0.08好较好一般较差差量状况区域公共交0.07高较

23、高一般较低低通便利度区域道路级生活型次干生活型主干混合型次干混合型主干0.05交通型干道别道道道道距农贸市场 距离周围土地利0.05 2000m0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他用状况兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设0.11高较高一般较低低施方便度距商服中心 距离0.10距市级商服中 心4500m（且/或距心4000m）10002000m ） 20003000m） 30004000m ）区域环境质0.08好较好一般较差差量状况区域公共交0.07高较高一般较低低通便利度区域道路级生活型主干混合型次干混合型主干0.05生活型次干道交通型

24、干道别道道道距农贸市场 距离周围土地利0.05 2000m0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他用状况兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.11高较高一般较低低距市级商服距市级商服距市级商服距市级商服距商服中心距市级商服中 心5000m0.10（且/或距距离距区级商服中（或距区级（且/或距区（且/或距区心4000m）10002000m ） 20003000m） 30004000m ）区域环境质量状况0.08好较好一般较差差区域公共交0.07高较高一般较低低通便利度区域道路级0.05生活型次干道生活型主干混合型次干混合型主干交通型干

25、道别道道道距农贸市场0.05 2000m距离周围土地利0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他用状况兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（五级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设0.11高较高一般较低低施方便度距市级商服中距市级商服 中心距市级商服 中心距市级商服 中心距市级商服中心5000m距商服中心 距离0.10心2000m（或 距区级商服中20003000m （或距区级30004000m （且/或距区40005000m （且/或距区（且/或距区级商服中心4000m）区域环境质0.08好较好一般较差差量状况区域公共交通便利度0.07较高一般较低低较低区域道路级生活型主干混合型次干

26、混合型主干0.05生活型次干道交通型干道别道道道距农贸市场 距离周围土地利0.05 3500m0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他用状况兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（六级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设0.11高较高一般较低低施方便度距商服中心 距离0.10距市级商服中心3000m（或 距区级商服中心10000m （且/或距区级商服中10002000m ） 20003000m） 30004000m ）心4000m）区域环境质0.08好较好一般较差差量状况区域公共交0.07较高一般较低低较低通便利度区域道路级生活型主干混合型次干混合型主干0.05生活型次干道交通型干道别

27、道道道距农贸市场 距离周围土地利0.05 3500m0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他用状况兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（七级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度距商服中心0.11高距市级商服中 心10000m0.10距离距区级商服中 心4000m）区域环境质0.08好较好一般较差差量状况区域公共交0.07一般一般较低低较低通便利度区域道路级生活型主干混合型次干混合型主干0.05生活型次干道交通型干道别道道道距农贸市场 距离周围土地利0.05 3500m0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他用状况工业用地区域因素修正系数表兰州市工业用地基准地价区域因素修正系数表（

28、一级地）影响因素区域道路级别工业区用地类型工厂与原料地、市场配合对外交通便捷度聚集效益城市内部交通便捷度权重0.120.110.080.080.060.05优0.03080.02820.02050.02050.01540.0128较优0.01540.01410.01030.01030.00770.0064一般000000较劣-0.0138-0.0127-0.0092-0.0092-0.0069-0.0058劣-0.0277-0.0254-0.0185-0.0185-0.0138-0.0115兰州市工业用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）影响因素区域道路级别工业区用地类型工厂与原料地、市场配

29、合对外交通便捷度聚集效益权重0.120.110.080.080.06优0.02920.02670.01940.01940.0146较优0.01460.01340.00970.00970.0073一般00000较劣-0.0129-0.0118-0.0086-0.0086-0.0064劣-0.0258-0.0236-0.0172-0.0172-0.0129城市内部交通便捷度 0.05 0.0122 0.0061 0 -0.0054 -0.0107兰州市工业用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）影响因素区域道路级别工业区用地类型工厂与原料地、市场配合对外交通便捷度聚集效益城市内部交通便捷度权重0.

30、120.110.080.080.060.05优0.02680.02460.01790.01790.01340.0112较优0.01340.01230.00890.00890.00670.0056一般000000较劣-0.0124-0.0114-0.0083-0.0083-0.0062-0.0052劣-0.0249-0.0228-0.0166-0.0166-0.0124-0.0104兰州市工业用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）影响因素区域道路级别工业区用地类型工厂与原料地、市场配合对外交通便捷度聚集效益城市内部交通便捷度权重0.120.110.080.080.060.05优0.02500.02290.01670.