2021年《无锡市物业服务收费管理实施办法》中非普通住宅暂定标准的通知

1、制度2021年无锡市物业服务收费管理实施办法中非普通住宅暂定标准的通知单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年无锡市物业服务收费管理实施办法中非普通住宅暂定标准的通知无锡市物业服务收费管理实施办法中非普通住宅暂定标准的通知有关的物业管理文本，关于无锡市物业服务收费管理实施办法中非普通住宅暂定标准的通知锡房联202111号各相关单位：根据江苏省物业服务收费管理办法、无锡市物业服务收费管理实施办.关于无锡市物业服务收费管理实施办法中非普通住宅暂定标准的通知锡房联202111号各相关单位：根据江苏省物业服务收费管理办法、无锡市物业服务收费管理实施办法，普通住宅的

2、前期物业服务实行政府指导价，非普通住宅实行市场调节价。为进一步明确前期物业服务项目收费中有关非普通住宅的认定，现结合我市实际情况，将非普通住宅的暂定认定标准通知如下：1、住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下(不含1)或4(含4)以上;2、同一物业管理区域内，住宅建筑均为低层住宅(指地面以上不超过3层，含3层);或不超过5层(指地面5层，含5层)的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式(指标准层叠加)和平层式混合的，这一区域内的住宅均定义为非普通住宅;3、同一物业管理区域内，若有不同类型住宅的组团，住宅建筑均为低层住宅(指地面以上不超过3层，含3层);或不超

3、过5层(指地面5层，含5层)的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式(指标准层叠加)和平层式混合的;并且该组团与其他组团有较明显的道路或绿化带等明显区分的区域，则该组团内住宅可确定为非普通住宅。以上三个标准符合其一可暂定为非普通住宅，若今后省物价局、省住建厅出台细则则按省有关部门规定执行。建设单位对于拟认定为非普通住宅的房屋，应在办理选聘前期物业服务单位前向市住房保障和房产管理局提出申请，并报市物价局备案，在招标投标备案时建设单位应向市物业管理中心出具非普通住宅认定材料。建设单位提出申请时，应提供以下材料：1、关于项目非普通住宅分布情况的说明;2、项目总平

4、面图，在总平图上标注拟定的非普通住宅组团位置;3、规划部门出具的关于项目容积率文件(建设工程规划许可证及其附件);4、其他有关材料。以上规定自本通知发布之日执行。无锡市住房保障和房产管理局 无锡市物价局2021年7月27日物业经理人：.pM 篇2：上海市关于建立住宅物业服务收费市场化价格机制有关问题的意见上海市关于建立住宅物业服务收费市场化价格机制有关问题的意见各区县住房保障房屋管理局:为促进物业管理行业健康发展,进一步提升物业服务水平，现根据物业管理条例、上海市住宅物业管理规定、国家发展改革委、建设部物业服务收费管理办法( 发改价格20031864 号)和物业服务收费明码标价规定(发改价格2

5、0041428 号)、 上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划(2021-2021 ) (沪府办2021 13号)等有关规定,按照合理、公开、质价相符的原则，就建立本市住宅物业服务收费市场化价格机制，提出如下工作意见:一、深化住宅物业管理招投标管理工作。市、区县房管部门指导建设单位、业主大会通过全市统一的物业管理招投标平台公开招标选聘物业服务企业，在招标公告中明确物业服务标准、收费标准、物业服务合同年限、车辆停放管理和收费标准等内容，为物业服务企业测算物业服务成本，制定合理的投标方案提供相关依据。进一步加强评标专家队伍建设,对物业管理招投标评标专家进行定期培训，提高专家的筛选、甄别、优选能力。

6、并通过推荐、自荐等方式，择优聘用在企业管理、财务管理、设施设备管理等物业管理相关业务方面具有一定专业和职业技能的人员担任评标专家，为建设单位和业主大会提供更好的服务。进一步完善评标规则，将投标的物业服务费报价与服务标准相关联，与投标价格相呼应，并将此作为评标重要依据，加快建立公开、公正、公平的市场竞争环境。二、推动形成物业服务收费价格协商机制。按照“按质论价、质价相符”的原则，引导业主大会与物业服务企业根据小区建筑物和设施设备的实际情况、业主物业服务需求和物业服务成本变化等因素，协商确定物业服务标准和收费标准。对协商有困难的,鼓励双方委托社会中介机构进行评估，指导双方根据评估结果协商确定物业服

7、务收费标准。三、加快建立物业服务市场信息发布机制。支持行业协会在调查基础上，定期发布不同建筑类型、不同面积规模、不同区域位置、不同服务内容和标准的具有典型代表性的住宅小区的物业服务收费标准信息，以及项目经理、客服、保安、保洁和维修等各类物业管理工作岗位的人员薪酬信息,为业主和物业服务企业协商确定物业服务收费提供参考。鼓励第三方社会专业机构积极参与物业服务市场信息发布工作,进一步丰富市场信息的来源和类型。四、落实物业服务收费事项公开制度。指导督促建设单位在售楼处醒目公示前期物业服务标准、收费标准和物业服务企业名称等，并将前期物业服务合同作为房屋预(销)售合同的附件，告知购房人物业服务相关信息。指

8、导督促物业服务企业在物业管理区域内的显著位置或者收费地点，公布物业服务企业名称、服务内容及标准、计费方式、收费项目、收费标准和监督电话等内容，主动接受业主监督。五、建立物业服务收费及相关事务的协商协调、指导监督和应急处置机制。针对本辖区“售后房”小区、保障性住房小区和未成立业委会的早期建设的商品房小区的实际情况，加大物业管理相关政策的宣传力度,逐步帮助业主树立物业服务收费质价相符的消费理念。通过物业服务考核达标奖励等多种途径，鼓励物业服务企业提高物业服务水平。建立物业管理应急处置机制，在业主自愿的前提下，帮助业主落实临时托管单位，积极指导业主开展选聘物业服务企业或者业主自行管理工作。六、加大物

9、业行业行政监管力度。各级房管部门要落实日常工作检查制度。发现物业服务企业存在违规行为的,要按照物业管理有关规定予以处理，并记入物业服务企业诚信档案。篇3：宁波市关于进一步做好物业服务收费财务公示的通知(2021)宁波市关于进一步做好物业服务收费财务公示的通知各县(市)、区物业管理主管部门、物业服务企业：根据宁波市住宅小区物业管理条例、宁波市住宅小区物业管理条例实施意见等有关规定，为进一步健全各物业服务项目的财务公示制度，增强物业服务企业各项经费透明度，维护广大业主合法权益，促进物业服务企业规范运营，现就物业服务经费财务公示工作通知如下：一、公示要求(一)公示内容：实行物业服务包干制收费方式的物

10、业服务小区，公示内容见共用部位共用设施设备收益收支状况表(示范文本)(附件1)。将共用部位及共用设施设备收益补贴物业服务费不足的包干制收费方式的物业服务小区和实行物业服务酬金制收费方式的服务小区，公示内容见共用部位共用设施设备收益收支状况表(示范文本)(附件1)和物业服务费用收支明细表(示范文本)(附件2)。(二)公示方式：每年3月底前在小区醒目位置进行公示，且公示时间不得少于10天，并将公示材料送业主委员会(未成立业主委员会的送社区居委会)。(三)公示备案：每年4月1日-4月10日，各物业服务企业将所属物业服务项目财务公示资料(公示表格及服务区域公示照片)报辖区物业主管部门备案。二、业主若对物业服务企业财务公示有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明。业主委员会或者10名以上业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应作书面答复和说明。业主委员会也可委托审计单位进行审计。三、工作要求(一)各县(市)、区物业管理主管部门应根据宁波市住宅小区物业管理条例及相关规定，督促各物业服务企业做好财务公示工作。(二)各县(市)、区物业管理主管部门应督促物业服务企业对业主或业委员提出的异议做好答复和说明工作，并保证整个沟通渠道的畅通。(三)各县(市)、区物业主管部门应将本通知转发各街道物业管理服务站