四化管理措施

1、.一、四化管理目地：集团工程系统2010年全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，装修房四化管理能够有效的：1、提高材料部品加工精度，提高装修质量；2、改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率；3、降低材料损耗，减少成品破坏；4、减少返修从而提高综合效率。万科城项目将严格按照集团要求全面推行四化管理。二、四化管理的基本内容：1、图纸深度标准化图纸内容齐全、深度可指导施工、装饰及功能设计合理、细节交圈、图纸专业齐全、装饰及功能设计合理、大样、详图满足集中加工要求，细节交圈2、材料加工工厂化按设计图纸进行材料集中加工、控制土建偏差、统一规格尺寸、弹设基础零控线、控

2、制交接面施工偏差、统一规格尺寸、根据图纸进行装饰、装修材料集中加工3、现场管理可视化每户统一位置悬挂可视控制表每户质量档案，随工程进展按表格内容验收并及时填涂、施工现场标识系统清晰完整并统一悬挂，可视控制表每户质量档案随工程进展即时更新4、施工现场整洁化单工种、单工序流水施工、安全文明、成品保护、工种、工序流水清晰，交叉作业合理，安全、文明、成品保护措施得当三、四化管理业务框架四、装修业务流程图五、具体实施措施（根据苏南公司和长春公司经验得来）：5.1图纸深度化1. 施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。2.

3、施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，根据实测实量结果深化，图纸细节交圈，深度可指导施工。应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位准确。3. 深化图纸目录表：a) 使用对象：工程部、项目部、设计部、装修总包b) 用途：深化图纸概要表，用于明确深化图纸类型、数量、深化需要的输入资料、要点及评审参与人员。c) 备注：深化图纸工作万科城项目根据目前西安当地条件考虑由装修单位的设计人员来深化。序号深化图纸目录后附 图号深化图纸依据深化要点审图人员现有设计图纸12张标准蓝图：设计说明、材料表、平面布置图、立面图、顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、地面布置图、插座

4、布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、节点详图材料深化表2张材料表一（甲供材料）T3项目提供材料清单（规格、型号）明确品牌、规格、型号、使用部位总包：材料员、预算员万科：项目、采购、设计工程师材料表二（甲分包材料）（甲指乙供）（乙供）T4排 版 图 11 张客厅、卧室顶面龙骨排版图T5顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果吊筋、龙骨间距，洞口加强，转角抗裂，收边节点，灯具及空调布置总包：木工工长、水电工长万科：项目工程师客厅、卧室顶面石膏板排版图厨房地面排砖图厨房各面立面及墙砖排版图厨房顶龙骨排版图厨房顶石膏板排版图厨房地、顶大样图卫生间地面排砖图卫生间吊顶龙骨排版图卫生间吊顶石

5、膏板排版图卫生间地、顶大样图卫生间各面立面及墙砖排版图T6龙骨排版图T7装修厨房平面图、橱柜平面图（分包提供)、现场实测结果缝宽，开槽角度，拼花样式，煤气立管和支管，门窗及检修口，开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置橱柜（浴柜）厂家、瓦工工长、木工工长、水电工长万科：项目工程师、设计师T8T9顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果T10厨房平顶龙骨排版图T11地面排砖图、龙骨排版图T12厂家提供部品平面图、现场实测记录T13顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果T14卫生间平顶龙骨排版图T15地面排砖图、龙骨排版图T16厂家提供部品立面图、现场实测结果定位图2

6、张给水点及管线定位图T17给水点定位图给水点、排水管、地漏定位图。管道走向、打洞位置、出水口及阀门高度、水管管径规范总包：水电工长万科：项目工程师、设计师给水系统图T18给水点及管线定位图立面综合图4张卫生间四面墙综合图T19厂家提供橱柜和部品立面图、现场实测结果室内立面，室内房间或公用空间各方向的立面均应画全。室内立面应将相应部位的天花剖面一并画出，并标注天花造型的尺寸与标高。开关插座立面布置及使用功能，部品部件布置合理性、是否与框架梁柱冲突、整体布局效果、局部净高总包：水电工长、木工工长万科：项目、设计、客服、营销厨房四面墙综合图T20卧室四面墙综合图T21平面布置图客厅四面墙综合图T22

7、节点详图 4张客厅节点详图T23大样节点图施工中的关键部位、需要重点表达的部位，均应绘制节点详图。观感质量，节点防裂、防水、防空鼓措施，节点做法可实施性总包：水电工长、木工工长、瓦工工长万科：项目、设计工程师厨房节点图T24卫生间节点图T25卧室节点图T26加工图2张瓷砖加工图T27排砖图规格、尺寸、数量明确瓦工工长石膏板加工图T28排版图木工工长4. 深化图纸控制表：a) 使用对象：项目工程师、设计部工程师、装修总包设计人员b) 用途：深化图纸明细表，一个表代表一张图纸，明确集中加工需深化图纸的范围、深度及详细要点，用于设计和审核图纸。图纸深化控制表T7厨房各面立面及墙砖排版图序号图纸深化要

8、点楼号房号图纸编号51103、403、803、1203T71墙砖间缝隙2墙砖的开槽角度，拼花样式(根据图纸设计的要求,墙面需要拼缝的进行开槽角度考虑,无需接缝的不进行考虑)3墙面转角切砖需大于45度小于48度.4开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置5煤气管道的定位,以及采用什么形式包管,6强电插座距离煤气管的距离不小于300CM.7检查厨房插座布置是否满足了功能需求.以及插座是否压砖缝.8吊顶的高度,现场是否可以满足.(现场观察)9水槽的给水点的高度,要考虑软管是否够长,长度可以的话,不需要动点位.如果软管的长度不可以的话,需要台高给水点位.(和五金供应商碰面)10考虑 墙砖的压面,哪面

9、墙压哪面墙.5. 装修施工图进度要求编号施工阶段关键成果用途1方案阶段装修方案图项目装修成本测算2结构阶段结构精准定位图、水电精准定位图项目主体框架的土建定位与结构墙体上的水电定位3样板施工阶段样板间施工图样板间施工及测算附图4采购阶段部品二次设计图采购合同依据5批量施工阶段施工图最终版图纸深化和批量装修的依据5.2材料加工工厂化1. 统一规格尺寸控制a) 结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。b) 砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。c) 装修基面整体验收时需进行数据统计，根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值

10、。2. 设置集中加工区a) 施工现场设置集中加工区并配置加工机械，瓷砖、石膏板、龙骨、细木工板等材料在集中加工场地加工。一栋高层和一栋小高层（共计354户）设置一个集中加工区，一标段根据交付户数设置三个集中加工区。b) 选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。c) 施工现场悬挂排砖（版）图，并在安装的基面弹设安装控制线，加工场地悬挂加工图。3. 材料加工工厂化实施操作表：d) 使用对象：项目部、装修总包、监理单位e) 用途：明确各主要集中加工工序的准备、生产、运输及安装全过程控制要点。5.3现场管理可视化装修房施工现场品质、进度、工序过程进行可视化管理，设置清晰的

11、过程控制表格，张贴在施工或，包括质量可视化表、进度可视化表、加工可视化图集、质量档案四种可视化表格。1. 质量可视化表a) 使用对象：项目部、精装总包、监理b) 用途：用于检查和监控每户关键工作节点的质量检测情况。c) 使用场所：此表张贴在每户入门处楼号房间号户型装修版本关键工程节点参建单位19#1201TSEA铺砖2009-8-15（含墙地瓷砖铺贴、腻子）建设XXXXXX房地产开发有限公司家俱2009-9-30（含门、收纳柜体）监理XXXXXX监理公司竣工2009-10-30（地板安装完毕移至保洁）施工XXXXXX建设工程有限公司选项确认选项确认1整体装修版本核对24水电配套电位数量及位置2

12、部品配置清单核对25电路通畅检测3渗漏控制卫生间闭水验收单26煤气表位置复核4塑钢窗淋水验收单27空调孔位置腻子施工前打设5阳台、空调位盛水验收单28墙地砖墙地面弹线6地热管道打压验收单29瓷砖集中加工7给水管道打压验收单30瓷砖成品验收合格8裂缝控制墙面抹灰无空鼓、裂缝31墙地砖铺贴墙压地方式9石膏板吊顶拼板时采用整体L型转角32墙地砖空鼓验收并标识10石膏板板缝用胶带纸等进行处理33铺贴铺贴质量情况（平整度、垂直度）11腻子开始前室内瓷砖工程已进行完毕34卫生间过口石耳朵尺寸55*35mm12涂料施工期间及施工完毕3天内不开窗35卫生间砖低于过口石材15mm13工厂化铺贴前粉刷尺寸复核无误

13、36未贴砖部位水泥砂浆找平压光至顶棚14瓷砖弹线尺寸复核无误37室内安装室内门开槽及切割位置规则无毛槎15墙棚地地面平整度检验（地板基面）38室内门表面覆膜平整无起翘16棚面平整度39橱柜水盆给水点开圆形孔17墙面平整度、垂直度40橱柜煤气表后侧规则开孔或背板封闭18成品保护控制入户门、塑钢窗成品检验及保护（装修前）41质量观感墙地砖表面观感19室内门成品保护42轻钢龙骨吊顶表面观感20橱柜成品保护43橱柜安装整体观感21收纳衣柜成品保护44涂饰表面观感22洁具成品保护45木地板表面观感23厨房电器成品保护462. 进度可视化表a) 使用对象：项目部、精装总包、监理b) 用途：用于描述项目实施

14、过程各单元主要工序动态完成情况，为项目进度管理提供充分依据。c) 使用场所：此表张贴于各单元大堂内可视化进度控制表 主要工序厨卫间墙面铺贴门套基层吊顶龙骨吊顶面层厨卫间地面铺贴大理石、窗台板安装内墙腻子墙、顶面乳胶漆底涂橱柜、收纳安装户内门安装墙纸粘帖栏杆安装五金、开关、洁具、空调安装木地板安装保洁完成楼层计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成18层4-154-154-184-204-234-2

15、34-294-295-55-55-125-125-185-185-276-26-106-186-257-37-67-1417层4-184-184-214-224-264-265-25-25-85-85-155-155-215-215-306-56-136-216-287-67-97-1716层4-214-214-244-244-294-295-55-55-115-115-185-185-245-316-26-86-166-247-17-97-127-2015层4-244-244-274-275-25-25-85-85-145-145-215-215-276-56-116-196-277-47-

16、127-157-2314层4-274-274-304-305-55-55-115-115-175-175-245-245-306-86-146-226-307-77-157-187-2613层4-304-305-35-35-85-85-145-145-205-205-276-26-116-176-257-37-107-187-217-2912层5-35-35-65-65-115-115-175-175-235-235-306-56-146-206-287-67-137-217-248-111层5-65-65-95-95-145-145-205-205-265-286-26-86-176-237

17、-17-97-167-247-278-410层5-95-95-125-125-175-175-235-235-296-56-116-206-267-47-127-197-277-308-79层5-125-195-155-155-205-205-265-266-16-86-146-236-297-77-157-227-308-28-108层5-155-205-185-185-235-315-296-46-116-176-267-27-107-187-258-28-58-137层5-185-215-215-215-266-36-16-76-146-206-297-57-137-217-288-58

18、-88-166层5-215-215-245-245-296-46-106-176-237-27-87-167-247-318-88-118-195层5-245-245-276-16-76-136-206-267-57-117-197-278-38-118-148-224层5-275-306-46-106-166-236-297-87-147-227-308-68-148-178-253层5-306-26-76-136-196-267-27-117-177-258-28-98-178-208-282层6-26-56-106-166-226-297-57-147-207-288-58-128-20

19、8-238-311层6-56-86-136-196-257-27-87-177-237-318-88-158-238-269-3项目名称：XXXXXXXX项目 施工单位：XXXXXXXX公司 监理单位：XXXXXXXX公司 设计单位：XXXXXXXX公司可视化进度管理表填写标识说明1、按计划完成用绿色填涂，滞后3天以内橙色填涂，滞后7天以上红色填涂。2、该控制表悬挂于单元入口外，填涂由施工单位负责，监理、甲方对进度滞后项进行控制及预防。3、此控制表与每户质量档案配合使用，发现有风险项或潜在风险项应查找相对应的每户质量档案表格核对风险问题具体细节及整改跟踪情况。3. 加工可视化图集a) 使用对象

20、：项目部、监理、精装总包单位各班组b) 用途：明确集中加工各工序从设备要求、加工方法、包装要求、运输方法、安装过程到成品保护的全过程操作指引。c) 使用场所：可张贴在现场加工区和安装区墙地砖集中加工工序图序号集中加工环节工序过程图集加工设备切割机倒角机循环水泵包装台补充图片补充图片补充图片1集中加工/包装/仓储补充图片补充图片补充图片补充图片补充图片补充图片补充图片2将排版图转换成下料单切割倒角包装存储贴材料标签成品验收4运输配送补充图片补充图片补充图片补充图片材料配送单给仓库发货员装车分发到房间点货确认5现场安装补充图片补充图片补充图片补充图片按排版图弹线铺贴过程铺贴完成成品保护成品保护4. 质量档案每户质量档案是