电梯安全使用管理手册

1、2021-6-7 国资物业 电梯安全管理工作手册 国资物业电梯运行工作手册 前 言 电梯（包括自动扶梯、自动人行道和杂物电梯）作为涉及生命安全、危险性较大的 特种设备之一，国家对电梯的生产（制造、安装、改造、维修保养）、检验和使用实行监 督管理。根据国务院特种设备安全监察条例的规定，取得质量技术监督部门颁发的相 应许可的生产（制造、安装、改造、维修保养）单位才能从事相应的电梯施工活动。根据 规定，电梯使用单位应当建立健全特种设备安全管理制度和岗位安全责任制度。为正确、 安全地使用电梯，我公司特制定本手册。 国资物业电梯运行工作手册 2 为什么使用单位要建立电梯安全使用管理制度？为什么使用单位要

2、建立电梯安全使用管理制度？ 因为在因为在“中华人民共和国国务院令第中华人民共和国国务院令第549549号号特种设备安特种设备安 全监察条例全监察条例 与特种设备安全技术规与特种设备安全技术规TSG T5001-2009TSG T5001-2009电梯电梯 使用管理与维护保养规则使用管理与维护保养规则”明确规定了电梯使用单位对电梯明确规定了电梯使用单位对电梯 安全使用的管理义务。安全使用的管理义务。 电梯安全使用管理制度 国资物业电梯运行工作手册 3/ 52 电梯使用单位对电梯安全使用需制定哪些制度？ ( (一一) )相关人员的职责；相关人员的职责； ( (二二) )安全操作规程；安全操作规程；

3、 ( (三三) )日常检查制度；日常检查制度； ( (四四) )维保制度；维保制度； ( (五五) )定期报检制度；定期报检制度； ( (六六) )电梯钥匙使用管理制度；电梯钥匙使用管理制度； ( (七七) )作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度； ( (八八) )意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度； ( (九九) )安全技术档案管理制度。安全技术档案管理制度。 国资物业电梯运行工作手册 4/ 52 如何延长电梯的使用寿命与降低故障率 1.可以使电梯的使用寿命延长50， 2.降低20的

4、零部件更换费用， 3.可使非人为故障率降到1以下。 良好的电梯维护良好的电梯维护 如何获得良好的电梯维护如何获得良好的电梯维护 制造商非制造商 国家政策 要求 必须对电梯最终的的质量 及安全运行负责 对其维保电梯的安全性能 负责 公司技术 支持 有专业的开发设计，能为 现场及时提供技术保障 自身没有开发能力，无法 为现场及时提供技术保障 员工技能 公司有针对自身产品的专 门培训 只有基本技能的培训 所有零部件都是通过公司 质量体系论证，有时间及 品质保证 国资物业电梯运行工作手册 合适的使用环境 1.延长零部件使用寿命20， 2.可使故障率降20%。 什么是合适的使用环境什么是合适的使用环境

5、在在GB/T-10058电梯技术条件电梯技术条件第第3.2条款中对电梯的使用环境有如下规定：条款中对电梯的使用环境有如下规定： a)海拔不超过海拔不超过1000m； b)机房空气温度应保持在机房空气温度应保持在540之间；（必要时应使用空调）之间；（必要时应使用空调） c)运行地点的最湿月月平均相对湿度为运行地点的最湿月月平均相对湿度为90，同时该月平均温度不高于，同时该月平均温度不高于25； （必要时应使用空调）（必要时应使用空调） d)供电电压相对额定电压的波动应在供电电压相对额定电压的波动应在7以内；（必要时应使用稳压电源）以内；（必要时应使用稳压电源） e)环境空气中不应含有腐蚀性和易

6、燃性气体及导电尘埃存在。环境空气中不应含有腐蚀性和易燃性气体及导电尘埃存在。 国资物业电梯运行工作手册 6/ 52 第一章、电、扶梯结构示意图第一章、电、扶梯结构示意图 第二章、相关人员职责第二章、相关人员职责 第三章、操作人员守则第三章、操作人员守则 第四章、安全操作规程第四章、安全操作规程 第五章、常规检查制度第五章、常规检查制度 第六章、维护保养制度第六章、维护保养制度 第七章、定期报检制度第七章、定期报检制度 第八章、作业人员培训考核制度第八章、作业人员培训考核制度 目目 录录 国资物业电梯运行工作手册 第九章、意外事件和事故 第十章、钥匙的管理制度 第十一章、电梯机房管理制度 第十二

7、章、技术资料档案保管制度 第十三章、日常管理中一些常见问题的处理 国资物业电梯运行工作手册 8/ 52 马达马达 主曳引轮主曳引轮 控制柜控制柜 夹绳器夹绳器 导向轮导向轮 自动平层装自动平层装 置置 轿厢导轨轿厢导轨 限速器限速器 限速器钢丝限速器钢丝 绳绳 主钢丝绳主钢丝绳 对重导轨对重导轨 轿厢门机轿厢门机 轿厢门轿厢门 轿厢缓冲器轿厢缓冲器 对重导轮对重导轮 对重对重 轿厢轿厢 轿厢导轮轿厢导轮 对重缓冲器对重缓冲器 限速器涨绳轮限速器涨绳轮 电梯结构图 电梯结构图 国资物业电梯运行工作手册 9/ 52 踏板踏板 扶手带入口箱扶手带入口箱 扶手扶手 玻璃玻璃 梯级梯级 内盖内盖 板板

8、裙板裙板 梳齿梳齿 急停开急停开 关关 控制柜控制柜 梯级链条梯级链条 扶梯桁架扶梯桁架 主驱动轮主驱动轮 扶梯结构图 扶梯结构图 国资物业电梯运行工作手册 10/ 52 第二章、相关人 员职责 一、主要负责人职责： 主要负责人是电梯安全使用的主要责任人，履行下列主要 职责： 1建立、健全电梯安全使用责任制，设置安全管理机构或 者配备安全管理人员； 2、根据电梯使用特点和安全需要，配备电梯司机； 3组织制定电梯安全使用相关规章制度和操作规程； 4组织制定电梯意外事件和事故应急救援预案； 5保证电梯安全使用所需的必要投入，并有效实施； 6督促、检查电梯安全使用工作，及时消除事故隐患； 7及时、如

9、实向有关部门报告电梯使用过程中发生的安全 事故。 国资物业电梯运行工作手册 11/ 52 二、安全管理人员职责： 电梯安全管理人员是电梯安全使用具体工作的负责人，对本 单位电梯安全使用履行下列职责： 1建立并管理电梯技术档案，认真填写相关记录。 2妥善保管好电梯层门钥匙、机房钥匙。 3做好电梯使用登记或者变更、注销手续工作，编制年度 电梯定期检验计划，及时更换“安全检验合格”标志。 4监督、确认电梯日常维护保养单位定期检修、保养电梯 工作。 5对电梯使用状况进行经常性检查，纠正和阻止电梯使用 过程中的违规行为，发现问题应及时处理，情况紧 急时，可以决定停止电梯使用，并及时向单位主要负责 人报告

10、。 6负责组织实施电梯应急救援预案的演习，参加电梯安全 事故的调查处理工作。 国资物业电梯运行工作手册 12/ 52 三、操作人员职责 电梯操作人员是电梯安全使用的直接实施者，电梯操作人 员应履行下列职责： 1严格执行电梯操作规程和安全规章制度，及时纠正和阻 止搭乘人员的违规行为，正确使用电梯。 2做好电梯日常检查工作，认真填写相关记录。 3做好日常清洁工作，保持电梯地坎清洁无杂物，轿内物 品放置整齐。 4配合电梯管理人员开展各项工作，配合电梯检验、维保 工作。 5作业过程中发现事故隐患或其他不安全因素，应当立即 向电梯安全管理人员或单位主要负责人报告。 国资物业电梯运行工作手册 13/ 52

11、 第三章、操作人员守 则 为了防止由于违章作业而造成人身伤害事故和设备事故.电 梯操作人员应遵守以下几点： 1、严格遵守国家有关特种设备的安全规定，服从管理。 2、电梯操作人员必须经质量技术监督特种设备安全监察部 门培训考核合格后，方可上岗。 3、电梯操作人员必须严格遵守电梯安全使用管理手册， 不违章操作，违章指挥、违反劳动纪律。 4、熟悉自己操作电梯的性能、原理、构造、用途。 5、认真学习业务知识，掌握新技术、新规程，不断提高自 身的技术水平。 6、及时报告电梯事故隐患，不使用故障电梯，不使用无安 全合格标志和安全标志已过有效期的电梯，不使用 未注册登记的电梯。 7、不擅自离岗，做到文明服务

12、。 8、正确处理电梯运行中出现的停车、冲顶、蹲底等情况。 国资物业电梯运行工作手册 14/ 52 第四章、安全操 作规程 为保障本单位电梯安全使用，特制定本规程。电梯、自 动扶梯和杂物电梯安全管理人员、操作人员及乘 用人员在管理、使用电梯、自动扶梯、杂物电梯时应严格遵 守本规程。 一、总则 1、管理、操作由专设人员负责，管理、操作人员必须取 得国家特种设备安全监督管理部门颁发的特种设 备作业人员证书。 2、每日投入运行前，应由管理或操作人员开启钥匙，并 进行空载试运行，在确认设备运行无异常情况时， 方能正式运行。 3、多班制运行时，管理或操作人员在上下班前后应办 理交接班手续。 4、不允许装运

13、易燃易爆危险品，如遇特殊情况，必须 经安全管理部门同意，并采取安全保护措施。 5、不允许超载运行，电梯无超载限制功能时，操作人 员须严格限制进入轿厢人数或货物的重量。 （事故案例P32） 国资物业电梯运行工作手册 15/ 52 6、有司机和有、无司机二用电梯，操作人员在离开电梯前 应将电梯停在正常层站，使电梯处于停止或自动 运行状态，锁好操纵箱门，将电梯钥匙随身带离。 7、层门钥匙（简称三角钥匙）由电梯管理部门保管，电梯、 自动扶梯、杂物电梯的操纵钥匙由电梯管理或 操作人员保管，电梯三角钥匙应与电梯操作钥匙分开存 放。不得出借电梯钥匙、三角钥匙给无作业人员 资格证书 的人来操纵和使用。 8、出

14、现故障时，管理或操作人员应及时通知维保单位，并 协助维保人员完成合适的工作，服从维保人员指 挥，不得随意离开自己的岗位，不得擅自对电梯进行修 理，非专业检修人员不得上轿顶或者进入自动扶 梯的驱动和转向站。 9、乘用人员应服从管理或操作人员的指挥，或依照“安全 须知”正确、文明地乘用电梯、自动扶梯。 国资物业电梯运行工作手册 16/ 52 二、特殊规定： 1、电梯安全操作： （1）不得采用电源开关或急停按钮作为正常运行中的中 途停车； （2）不得通过开启安全窗来搬运长件货物； （3）轿厢顶部除电梯自身设备外，不得放置其他物品； （4）运送重量大的货物时，应将物件放置在电梯轿厢的 中间位置，防止轿

15、厢倾斜。 国资物业电梯运行工作手册 17/ 52 2、自动扶梯安全操作： （1）自动扶梯在起动或停止时，应确认梯级上无搭乘人 员； （2）自动扶梯运行时严禁随意按动急停按钮，以免造成 意外； （3）乘客在搭乘扶梯时禁止将头或身体伸出扶梯扶手以 外的空间； （4）禁止任何人在自动扶梯上攀爬、玩耍，或将细碎物 品随意丢弃在梯级上 3、杂物电梯安全操作： （1）杂物电梯未停靠在使用者所处楼层时，严禁拉动厅 门，或在运行中将厅门用三角钥匙打开； （2）操作人员在装运货物时，严禁人员进入轿厢，严禁 任何人搭乘杂物电梯； （3）禁止一切对杂物电梯安全开关的短接或拆除行为。 国资物业电梯运行工作手册 18/

16、 52 第五章、常规检 查制度 安全管理人员应经常性地组织人员对电梯、自动扶梯、杂 物电梯使用状况进行日检、月检和年检，并督促电 梯、自动扶梯、杂物电梯维保单位的日常维保工作。 一、总则 1、电梯管理或操作人员应每日对电梯进行一次检查； 2、电梯管理人员应每月对电梯进行月检，并作出记录； 3、电梯至少每十五天进行一次维保； 4、每年电梯管理人员会同维保单位对电梯安全运行状 况进行一次评估。 国资物业电梯运行工作手册 19/ 52 二、日检 （一）、电梯的日检 操作（管理）人员每天至少全程乘电梯上、下各一次 以评估安全运行状况，并重点观察如下内容： 1、平层； 2、层门的总体性能以及门保护装置的

17、有效性； 3、层站指示器、层站及轿厢操纵箱按钮； 4、轿厢正常及应急照明； 5、紧急报警装置。 国资物业电梯运行工作手册 20/ 52 （二）、自动扶梯的日检，并重点观察如下内容： 1、运行有无异常的振动或者噪声； 2、运行、制动等指令的有效性； 3、是否有异物卡入梯级、踏板或胶带与梳齿板之间。 （三）、杂物电梯的日检，并重点观察如下内容： 1、平层； 2、层门的总体性能以及门保护装置； 3、层站指示器、到站提示、层站按钮和急停开关。 国资物业电梯运行工作手册 21/ 52 三、月检 1、安全标志、“安全检验合格”标志的完好性； 2、日检记录及维保单位相关记录的完整性； 3、底坑、井道、机房、

18、驱动和转向站的安全性及漏水、 渗水状况； 4、通往保留给维修人员的房间、井道和机房和滑轮间 的通道应安全、畅通，并有充分的照明； 5、在明显并且容易接近的地方放置适用的消防器材。 国资物业电梯运行工作手册 22/ 52 第六章、维护保 养制度 日常维护保养是保证电梯安全运行、延长电梯使用寿 命的重要手段，条例规定电梯的日常维护保养 必须由具有相应许可的维保单位进行，并做到： 1安全管理人员应根据电梯的情况确定具有相应的维保 单位，并签订维修保养合同，明确维保项目、周期。 2电梯维保周期至少每十五日一次，必要时安全管理人 员可根据电梯的运行状况要求增加维保的频率，并 在维保合同中予以明确。 3电

19、梯进行维保时，安全管理人员应及时、有效地通知 相关使用人员，做好必要的安全防护措施，并为维 保人员做好配合工作。 4安全管理人员应对维保工作的质量进行必要的监督和 检查，对每次的维保工作予以签字确认，并将维保 记录存档。 5管理人员应定期对维保合同进行检查，并在维保合同 有限期满前一个月签订下一周期的维保合同。 国资物业电梯运行工作手册 23/ 52 第七章、定 期报检制度 定期检验是由专业检验机构对电梯是否能够继 续安全使用进行的一种监督性检验，是保证电梯安 全运行的 重要手段，为保证定期检验的有效实施，应做到： 1、不得使用超过检验合格有效期或者检验不合格 的电梯。 2电梯定期检验周期为一

20、年，限速器校验周期为 两年，杂物电梯的限速器校验周期为五年。 3电梯安全管理人员应在电梯安全检验合格有效 期届满前一个月，主动向特种设备检验检测中心提 出定期检验要求。 4电梯安全管理人员在接到检验受理通知后，应 及时通知维保单位安排相关的专业人员到现场配合 检验。 5定期检验时安全管理人员负责向检验人员提供 有关的技术资料，如实反映电梯使用情况，并为检 验人员 提供必要的工作条件。 6检验不合格的电梯，管理人员应及时委托有资 格单位进行整改，整改完毕后及时要求复检，检验 合格的 电梯方可继续投入使用。 国资物业电梯运行工作手册 24/ 52 第八章、作业人员 培训考核制度 作业人员具有良好的

21、素质是保证电梯安全使用的前提， 条例规定特种设备作业人员应经技术监督 部门考核，并做到： 1、电梯操作和管理人员应接受相关知识的培训，取得由特 种设备安全监督管理部门颁发的“特种设备作业人 员 证书”后方可独立上岗。 2、培训的方式包括内部的岗位培训、电梯制造单位的使用 和管理培训，以及特种设备安全监督管理部门举 办的特种设备作业人员上岗资格培训。 3、从事电梯操作和管理人员应具备以下基本条件： n具有初中以上的文化程度，并且具备一定的机电基础知识； b) 身体健康，视力、听力良好，无高血压、心脏病、精神病等疾病； c) 具有高度的工作责任心和良好的职业道德，工作踏实； d) 具有良好的安全意

22、识。 国资物业电梯运行工作手册 25/ 52 4、安全管理人员应定期对作业人员开展内部培训，培训内 容一般应包括： a) 安全生产和特种设备管理方面的现行法律法规； b) 电梯相关的技术标准和检验要求； c) 电梯的基本结构、工作原理、性能特点； d) 电梯安全保护装置的种类和作用； e) 电梯的安全操作、应急救援和日常管理； f)日常的安全教育（事故及防范）； 5、各种形式的培训考核均应予以记录，各种资格证书原件 （或复印件）由人事部门统一保管，以方便管理 和查阅。 6、作业人员应不断学习新的相关知识，以适应法律法规的 变化和技术的发展。 7、人事部门应及时安排电梯作业人员的换证考核工作，一

23、 般应提前二个月向考核机构报名；对于资格证书 过期或复审不合格的不得再安排相应的岗位。 国资物业电梯运行工作手册 26/ 52 第九章、意外 事件和事故 本单位每年至少一次进行意外事件和事故紧急救援演习 工作，演习情况记录备查。 本手册旨在应对可能发生的安全事故和紧急状态，维 护正常的工作秩序，有效地预防事故、处置事故； 高效、有序地组织事故抢救工作最大限度地减少人员伤亡 和财产损失。 一、意外事件和事故紧急救援预案 1. 日常准备 （1）电梯安全管理人员及操作人员必须熟知24小时电梯 急修服务热线，确保紧急情况下能及时通知专业 人员到达现场。 （2）电梯投入使用后由专人负责，该责任人必须熟悉

24、电 梯的各种功能，并能够熟练操作。 （3）经常检查消防通道的畅通，各种标识应清晰。 （4）经常检查轿厢内的应急报警和应急照明是否有效。 （5）经常检查电梯的消防、地震、紧急供电装置等功能 是否可靠有效。 （6）经常检查机房门窗是否完好，防止突然降雨损坏电 梯，汛期、台风季节如不使用电梯，应停在顶层。 国资物业电梯运行工作手册 27/ 52 2. 紧急情况的处理和救援措施 （1）电梯进水 电梯的轿厢、井道、机房等一旦发生进水事故，应立 即使电梯就近平层，疏导乘客离开电梯，并使电 梯保持在开门位置。同时应迅速切断电梯的动力和照 明电源，待电梯电气部分完全晾干（或强制吹干） 后方可送电进行全面检查。

25、 （2）发生火警 大楼一旦发生火警，应立即启动所有电梯的消防功能， 使电梯返回基站，同时及时疏散楼内人员，通 过消防通道离开，不要乘坐电梯，并拨打“119”通 知消防部门，并根据消防部门的要求做好电梯消防员 运行的配合工作。 （3）发生地震 如果得到地震预报，应及时兼电梯停在基站并关闭电 梯门切断电梯电源；一旦突发地震，应立即使电 梯就近平层，使人员通过消防通道及时撤离。 （4）人员被困轿厢 电梯因停电或发生故障而停在非平层区域造成人员被 困时，应首先安慰被困人员，确定轿厢位置，同时 打电话给维修人员并至机房切断电梯电源，等待维修 人员到来打开层门救出被困人员。（事故案例） （5）其它紧急情况

26、 当电梯出现其它的严重故障或紧急情况时，应迅速停 止电梯的使用，及时通知维修人员对电梯进行全面 检查，未排除故障的不得投入使用。 国资物业电梯运行工作手册 28/ 52 二意外事件和事故的紧急救援演习 每年至少一次进行意外事件和事故紧急救援演习工作， 该演习应结合本单位与本地区的具体情况，对 可能的意外事件和事故进行有针对的救援演习。 每次演习可针对一种情况，也可结合多种情况综合演 习。演习后电梯安全管理人员负责及时做好记录 工作，填写意外事件和事故的紧急救援演习记录表，针对 出现的问题和不足，认真总结，做好整改工作。 国资物业电梯运行工作手册 29/ 52 第十章、钥匙的管 理制度 根据电梯

27、规范规定电梯安全运行相关的电梯钥匙，应 由指定的管理部门及管理人员严格管理。加强 安全防范意识，预防非指定管理人员对电梯钥匙的错误操 作，从而导致安全事故的发生，并引起电梯重 要零配件被盗等事件的发生。因此必需做到如下几点： 1.在任何情况下应做好电梯钥匙的交接工作，保证做到正确 使用，特别要预防电梯钥匙的丢失及误操作。 2.电梯钥匙未经主管部门人员同意，不得随意使用。因工作 需要使用时应做好记录。 3.电梯维修人员不得将自己的电梯钥匙借给非有关人员使用。 4.电梯钥匙使用完毕后必须及时交回管理部门，并放回原处。 5.电梯钥匙包括：厅门三角钥匙、轿内检修钥匙、机房钥匙。 6.使用厅门三角钥匙时

28、应注意：当用三角钥匙打开层门时， 应看清电梯是否停在本层，以防踏空；上轿顶 前先打急停开关，后把电梯置检修位置，确认可以上轿顶 时方可上轿顶。(事故案例） 国资物业电梯运行工作手册 30/ 52 第十一章、电梯机 房管理制度 1、电梯专用机房应标有“机房重地、闲人免进”字样， 应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员 保管； 2、机房通道畅通，通风良好，照明满足要求，门窗开关 灵活，任何季节机房内温度应保持在540之间； 3、机房内应保持干净、整洁、严禁存放易燃易爆或危险 物品，不准堆放其它杂物； 4、机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐备良好， 在有效期内； 5、电梯机房应每周打扫一

29、次卫生； 6、闲杂人员不准进入机房，若因工作需要需要确定进入 时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入 机房； 7、未取得“特种作业操作证”人员不得随意动用，操作 电梯设备； 8、由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内 设备设施表面无积尘、无腐蚀、无油渍、无污物。 国资物业电梯运行工作手册 31/ 52 第十二章、技术资 料档案保管制度 安全技术档案是方便日常管理、提供工作见证，体现 管理水平的重要资料，条例规定安全技术档 案的管理应做到： 1电梯管理部门（管理人员）应建立每台电梯的技术档案， 内容至少包括： a)特种设备注册登记表； b) 电梯的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、

30、使用维护说明、 电气原理图等随机文件以及安装 技术文件和资料； c) 电梯验收检验、定期检验和定期自行检查记录； d) 电梯的日常使用状况记录； e) 电梯及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪 器仪表的日常维护保养记录； f) 电梯的运行故障与事故的记录和紧急救援演习记录； g) 日常维护保养合同； h) 检验合格标志复印件； 国资物业电梯运行工作手册 32/ 52 2每台电梯均应进行编号，以便日常管理。 3相关人员应及时填写有关记录，并存入相应的技术档案。 4技术档案由电梯安全管理人员负责保管，其他人员如需 使用，应办理借用登记手续，用完后及时归还。 5电梯技术档案为永久保存

31、，只有当该电梯报废或拆除后 技术档案方可销毁。 附表1：管理操作人员登记表 附表2：维保合同记录表 附表3：电梯日常检查记录表 附表4：自动扶梯或自动人行道日常检查记录表 附表5：杂物电梯日常检查记录表 附表6：月度检查记录表 附表7：电梯维保记录确认表 附表8：事故记录表 附表9：电梯应急救援演习情况记录表 国资物业电梯运行工作手册 33/ 52 附表1：管理操 作人员登记表 国资物业电梯运行工作手册 34/ 52 附表附表2：维保合同记录表：维保合同记录表 国资物业电梯运行工作手册 35/ 52 附表附表3：电梯日常检查记录表：电梯日常检查记录表 国资物业电梯运行工作手册 36/ 52 附

32、表附表4：自动扶梯或自动人行道日常检查记录表：自动扶梯或自动人行道日常检查记录表 国资物业电梯运行工作手册 37/ 52 附表附表5：杂物电梯日常检查记录表：杂物电梯日常检查记录表 国资物业电梯运行工作手册 38/ 52 附表附表6：月度检查记录表：月度检查记录表 国资物业电梯运行工作手册 39/ 52 附表附表7：电梯维保记录确认表：电梯维保记录确认表 国资物业电梯运行工作手册 40/ 52 附表附表8：事故记录表：事故记录表 国资物业电梯运行工作手册 41/ 52 附表附表9：电梯应急救援演习情况记录表：电梯应急救援演习情况记录表 国资物业电梯运行工作手册 42/ 52 第十三章、日常管理

33、中需要注意的一些事项第十三章、日常管理中需要注意的一些事项 1.电梯发生故障时应该拨打维护保养单位的报修电话，以便维护保养单位及时发生日常工作中存在的问题。电梯发生故障时应该拨打维护保养单位的报修电话，以便维护保养单位及时发生日常工作中存在的问题。 2.住户搬运大件物品（但无论何时物品都必须全部放置在轿厢内）时应将电梯置于司机或专用运行模式，安排电梯住户搬运大件物品（但无论何时物品都必须全部放置在轿厢内）时应将电梯置于司机或专用运行模式，安排电梯 操作员进行架驶，以避免电梯因多次强迫关门不成功后，为保护门机自动终止运行。操作员进行架驶，以避免电梯因多次强迫关门不成功后，为保护门机自动终止运行。

34、 3.日常清洁轿厢、厅门、扶手带、梯级等部位时应使用干净、揉软的布沾中性清洁济进行擦拭。不可使用水进行冲日常清洁轿厢、厅门、扶手带、梯级等部位时应使用干净、揉软的布沾中性清洁济进行擦拭。不可使用水进行冲 洗，以防止损坏电气部件、金属部件生锈；洗，以防止损坏电气部件、金属部件生锈； 4.发生困人故障时应及时拨打维护保养单位的报修电话，并保持与被困人员的交流，安抚被困人员的情绪直至维保发生困人故障时应及时拨打维护保养单位的报修电话，并保持与被困人员的交流，安抚被困人员的情绪直至维保 单位修理员工到达，千万不可自行解救。单位修理员工到达，千万不可自行解救。 5.电梯管理人员在维护保养单位每次进行例行保养前，应向保养员了解本次保养的内容，并将在日常现场过程中发电梯管理人员在维护保养单位每次进行例行保养前，应向保养员了解本次保养的内容，并将在日常现场过程中发 现的问题反馈给保养员，在保养结束后核对保养工作报告上的作业内容无误后在保养工作报告上签字。现的问题反馈给保养员，在保养结束后核对保养工作报告上的作业内容无误后在保养工作报告上签字。 6.当发生乘客有物品掉入电梯井道或地坑时，应通知维护保养单位派