北京富力爱丁堡广场项目机电方案设计报告

1、 机机 电电 方方 案案 设设 计计 报报 告告 北北 京京 富富 力力 爱爱 丁丁 堡堡 广广 场场 项项 目目 目录目录 概述概述给水系统说明 智能一卡通系统 市政配套要求市政配套要求 污废水排放系统说明 无线对讲机系统 空调、采暖及通风暴系统空调、采暖及通风暴系统 设计依据 设计范围 设计计算参数 管道及保温材料移动通信覆盖系统 燃气系统多媒体信息显示系统 消防设计篇消防设计篇 卫星通信系统 设计依据智能化系统集成 系统设计 消防系统组成垂直运输系统垂直运输系统 管道及保温材料 电气系统电气系统 设计依据 变配电设计 消防用水量 设计依据 消防系统说明 办公楼电梯 弱电系统弱电系统 应急

2、控制系统 设计依据 电梯选型参数 低压供电 本建设项目之弱电系统组成环境保护设计篇环境保护设计篇 照明系统 接地系统 防雷系统 消防联动 给排水及燃气系统给排水及燃气系统 设计依据 有线电视及卫星天线接收系统 设计依据 智能保安系统 空气污染处理 背景音乐及紧急广播系统 噪音处理 综合布线系统 水质污染处理 楼宇自控系统 节能保护方案 车库管理系统 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 概述概述 富力爱丁堡广场项目位于北京市朝阳区，长虹桥西南角紧临东三环北路，建设内容主要为甲级写 字楼与商业，含部分餐饮区域，其中 塔楼共 层，高 米； 塔楼主要为还建部分，共 层。其中地

3、上总建筑面积为 万平方米；地下分为三层，建筑面积为 万平方米。整个项 目总建筑面积约为 万平方米。 各机电设备系统的设计必须符合但不仅限于以下所列各机关、部门所颁布的最新的法定职责、条 例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例： 消防局 规划局 环境保护局 环境卫生管理局 卫生防疫站 自来水公司 市政配套要求市政配套要求 依据以上原则及现有建筑设计图纸，各机电系统须要的市政配套要求分列如下： 供电系统供电系统 最高负荷量 变压器装接容量 台， 台，共 额定电压 额定频率 每个变电站主结线均采用两个电源进线，互为备用，并要求供电局从不同配电站引入两个电源进 线同时供电。 基本要求 办公楼 电继路

4、（双向） 直线（） 节水办公室 供水系统供水系统 市政工程管理处 燃气公司 每日生活用水量 立方米天 电信局 供电局 劳动局 交通局 市抗震局 建筑给水排水设计规范（） 室外排水设计规范（）（ 年版） 高层民用建筑设计防火规范（）（ 年版） 自动喷水灭火系统设计规范（） 市政入水管 特别要求 排水系统排水系统 污废水流量 雨水高峰流量 接市政排放总管 水源由两根 毫米供水管供生活用水、消防用水及空调补给水 供水网水压不低于 公斤 立方米天 升秒 污水经化粪池处理后直接排放至市政排放总管 建筑设计防火规范（）（ 年版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（） 火灾自动报警系统设计规范（） 建筑灭

5、火器配置设计规范（）（ 年版） 消防联动控制设备通用技术条件（） 燃气系统燃气系统 考虑本项目将全面采用天燃气，故本方案设计说明以天燃气作为燃气系统的设计依据，本项目主 要用气点为餐厅厨房。天燃气的调压室将设于地面层。 餐厅厨房的天燃气最高峰总用气量估算为 小时。 民用建筑电气设计规范（） 供配电系统设计规范（） 电热设备电力装置设计（） 采暖通风与空气调节设计规范（） 其它适用于本发展项目的有关国家规范和国家标准及当地公营部门的法规。 ： 1 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 空调、采暖及通风系统空调、采暖及通风系统各区域之空调系统将根据下列设计参数设计： 设

6、计依据设计依据 采暖通风与空气调节设计规范（） 高层民用建筑设计防火规范（） 年版。 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（） 城市区域环境噪声标准（） 北京市公共建筑节能设计标准（） 区域 首层大堂 夏季 干球 温度 （） 干球温度及相对湿度 相对 冬季 湿度 干球 （） 温度 （） 相对 湿度 （） 允许照明 及 设备散热量 （） 每人 所占 新风量 面积 （） （） 噪声 标准 （） 全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调、动力） 办公区及 富力大型公建项目建筑方案设计图纸及甲方设计要求。 内走道 餐饮区 设计范围设计范围 商业区 本项目空调系统方案设计 本项目热力系统方案设计 各区域通风

7、系统将根据下列设计参数设计 本项目冬季空调热水系统方案设计 区域每小时换气次数备注（见附录） 本项目的机械通风系统方案设计 本项目的防排烟系统方案设计 卫生间 厨房 ， ， 设计计算参数设计计算参数 垃圾房、污水泵房 室外计算参数 电梯机房 停车库 按有关设备实际要求而定 ， 夏季： 冬季： 空调室外计算干球温度 空调室外计算湿球温度 通风室外计算温度 室外平均风速 空调室外计算干球温度 制冷机房 水泵房 变配电房 换热站 办公区域 按有关设备实际要求而定 ， ， 室外空气相对湿度 通风室外计算温度 附录（） 设有机械排风系统以保持室内负压，利用相邻空调地区之余风或室外空气作为自 然补风。 室

8、内设计参数 室外平均风速 附录（） 设有机械送、排风系统，送风量将小于排风量以保持室内负压。 附录（） 按系统实际设备散热按要求而定。 附录（） 当机械通风系统在夏季操作不能满足部分地区因个别工艺或使用条件所要求的室 内环境条件时，将按要求给予局部空调冷却以配合 附录（） 设有风机盘管作定点空调。 附录（） 设有机械排风系统，排风量将小于新风送风量以保持室内正压，同时排风将作为 新风的热回收预处理用。 ：2 补水。 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 系统设计系统设计热力系统 中央制冷系统 本工程主要由两栋写字楼（ 塔楼和 塔楼）及附属商业组成，经初步空调负荷计算

9、，本 工程总冷负荷约为 冷吨（）。其中 塔写字楼为还建项目，应甲方要求，其冷源宜 单独考虑，以方便进行财产划分。 塔办公楼及附属商业总冷负荷约为 冷吨（）， 并综合考虑到各区域的功能、运行时间及设备之经济效益等因素，同时按照国家相关节能规 定，考虑设计新风排风热回收系统，热能回收至少 冷吨（），并考虑采用冰蓄冷系统。 由于本建筑物夜间空调负荷为零，故冰蓄冷系统不采用基载主机。经过初步估算，本工程设 计日尖峰空调负荷约为 冷吨（），全天累计负荷为 冷吨时（），冰蓄冷系 统拟设计为部分负荷蓄冰策略，削峰量约为总尖峰负荷的 （），而双工况制冷 基本情况 经初步热负荷计算，本工程总热负荷约为 ，其中商

10、业餐饮预留生活热水负荷 。本设计热源为市政热水，设在地库三层，热力站紧临市政管线，以方便市政 接入。通过板式热交换器，为办公室外区及商业等区域提供 大温差低能耗的 热水供空调末端使用。 循环水与补给水系统 循环水系统采用一次变频泵系统，以便小负荷时采用小流量实现节能运行。 热水系统的定压补水采用补水泵变频定压方式，补给水泵采用变频调速水泵，连续 机组配置为 台 冷吨（）螺杆式制冷机组，并设计为主机优先及主机上游模式（制 冷机组承担基本负荷），制冷机组与冰蓄冷设备采用串联模式，而冰蓄冷设备拟采用冰盘管 内融冰型式，以能达到低温送风的目的和效果。 而甲方还建部分的 塔办公楼总冷负荷约为 冷吨（），

11、由于还建部分仅为办公性质 用楼，考虑到其负荷特性，并按照国家相关节能规定，考虑设计新风排风热回收系统，热 能回收至少 冷吨（），拟选用 台 冷吨（）的水冷离心式制冷机，其中单台 冷吨（）的制冷机可以保证在晚间加班或过渡季低负荷时运行。 两套中央制冷系统分别设置于地下一层的两个制冷机房内。 塔办公楼及附属商业中央制冷 系统制冷机房，系统包括 台 冷吨（）水冷离心式制冷机， 台冷冻水泵（ 台备用）， 台冷却水泵（ 台备用）， 台超低噪声冷却塔拟设在 塔办公楼屋面。还建部分的 塔办 公楼中央制冷系统制冷机房，系统包括 台 冷吨（）水冷离心式制冷机， 台冷冻水 泵（ 台备用）， 台冷却水泵（ 台备用）

12、， 台超低噪声冷却塔拟设在 塔办公楼屋面。 空调水系统及采暖热水分配输送系统 空调冷冻水系统采用 低温大温差一次泵循环水系统，分楼层实现用冷计量。 塔楼冰蓄冷系统的载冷剂（乙二醇溶液），流量约为 （），进出温度为 。双工况主机制冰工况出水温度为。 空调冷却水系统采用 循环水系统。 采暖水系统采用 大温差一次泵变频循环水系统。 空调冷冻水系统在总供回水干管间设置压差旁通控制阀，以平衡供回水管之间压力 在允许范围之内，空调冷却水系统在总供回水干管间设置温度旁通控制阀，以保证 进制冷机冷凝器的冷却水温度不低于 。 冬季制冷 所有商业区域及办公楼层水平分支总管设置压差型动态水力平衡阀门，以保证水力 冬

13、季外围区域将提供空调采暖以应付外围区域因冬季时室外温度较室内温度低而引起的热 传效应，故建筑物内区受外间气候变化影响较少。同时，内区之散热量亦颇为稳定，在较 凉及冬天的季节时，仍需提供空调，因此仍有部分冷却塔运行以提供内区制冷之用。为了 节省能源，在允许情况下运行冷却系统，利用外间低气温冷却系统内之冷却水作为冷媒， 经热交换器换热产生 度冷冻水以作冬季供冷，通过冷冻水泵输送至内区空调末端使用。 因而制冷机在此季节毋须运作，仍可提供空调。由于本项目内区面积较大，散热也极为稳定， 冬季拟开启两台冷却塔及冷冻水泵以制取冷冻水，供末端的冷冻水供回水温度拟设定为 。由于冷却塔冬季也须投入使用，为防止冷却

14、塔管道结冰，将在冷却塔管道上设电 发热线做防冻保护。伴热电缆在周围温度变化时，可根据导电塑料微分子收缩及膨胀，而 使碳粒形成电路或分开，使伴热电缆发热功率上升或下降，以使伴热电缆具有自调控温度 的特性。 系统动态平衡。而中央制冷系统及采暖系统的总回水分支到各个立管上亦设置压差 型动态水力平衡阀门，以保证水力系统动态平衡。由于本项目建设高度较高，故空 调冷冻水及采暖水系统立管均为同程式设计，以优化水力平衡设计。 由于 塔楼高 米，空调冷冻水及采暖热水系统通过设在设备层的板式热交换器 和水泵，实现水系统在竖向的压力分区。选取高效能的板式换热器使高区冷冻水的 制冷季供回水温度为 。 写字楼租户机房冷

15、却水系统 考虑写字楼计算机房、交换机房等房间 小时散热要求，拟在 塔楼屋顶设置两台散热 量为 冷吨（）闭式冷却塔（一台备用），在制冷机房（或屋顶）设置 台冷却 水循环泵（一台备用）通过此系统向各 塔楼层需用冷却水之机房提供 冷却循环 ：3 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 水。而在 塔楼屋顶设置两台散热量为 冷吨（）闭式冷却塔（一台备用），在制冷机 房（或屋顶）设置 台冷却水循环泵（一台备用）通过此系统向各 塔楼层需用冷却水之机房提 供 冷却循环水。冷却水系统分别在 塔楼、 塔楼每层预留接口，供日后用户接驳。由 于冷却塔冬季也须投入使用，为防止冷却塔管道结冰，将

16、在冷却塔管道上设电发热线（电伴热） 做防冻保护。伴热电缆在周围温度变化时，可根据导电塑料微分子收缩及膨胀，而使碳粒形成电 路或分开，使伴热电缆发热功率上升或下降，以使伴热电缆具有自调控温度的特性。 两个塔楼的标准办公层的两个卫生间将设置风机盘管以提供较舒适的环境。 根据建筑专业方案设计图纸，商场区域尚未划分，按大空间商业考虑，则将设置定 风量全空气系统。商业客流变化较大，所有商业区域采用 控制新风量（ 浓 度拟设定在 ），从而保证室内空气品质同时最大限度节约能源。 首层办公大堂，拟采用全空气定风量系统，空气处理机提供处理后的送风以满足室 空调通风系统 塔楼，对各层办公区进行内外分区，靠外围护结

17、构 以内的区域为外区，其余区域为 内区。各办公楼层均采用变风量（）单风道系统，由二台变风量空气处理机提供空调 处理后的一次送风，经送风管送至单风道串联风机增压式变风量未端装置，再由条缝型送 风口送出以满足室内负荷要求。回风由条缝风口经吊顶内回入空调机房（在办公区内不设 回风管，但在吊顶内的机房侧墙处设转换风管将回风引入空调机房）。空气处理机的风机由 变频调速控制，变频器由安装在送风管内的静压力传感器控制，从而使空气处理机送风量 将随室内负荷变化而增加或减少，以实现节能之目的。 办公区的空调末端系统为单风道串联风机增压式变风量末端（）。变 风量末端为压力无关型，一次送风量变化由房间恒温器控制，末

18、端二次回风量按一次送风 量变化而增加或减少，达致总末端送风量不变。变风量末端配备噪声衰减器以满足室内噪 内负荷要求。因配合夏天供冷冬天采暖的要求，送风方式可采用可调节送风距离的 旋流风口或射流喷口。 写字楼及商业区域有条件实施集中新风、排风区域均考虑做排风热回收以节省能源， 而排风量应至少占总新风量的 做热回收，热回收效率不得低于 ，以满足北 京市节能规范要求。 写字楼新风系统的每层总干管需设置一个定风量调节风阀，以保证办公区域每层有 足够的新风供给。 餐饮区域空调形式采用吊装式空气处理机组分散布置，外加新风机房提供满足餐厅 新风量，而对厨房区域则考虑有适当冷量预留以实现局部降温（），提高 厨

19、房操作区域之舒适度。同时餐厅区域的过量新风可以通风转送风作为厨房的补风， 以维持风量平衡，并达到最大化的节能效果。 音要求。周边区的变风量末端装置并配备热水管以满足因室内外空气温度变化引起的供冷 冻或采暖的负荷要求。回风由条缝回风口经吊顶内回入空调机房（不设主回风管于办公区内， 但到顶间墙则设转风管将回风引回空调机房）。 服务于各层办公室的新风处理机设于屋顶新风机房内，新风经处理后分别由竖向管井送至 各层。新风处理机采用变频调速控制，并于各层新风支管上设置可通过 控制关闭的定风 量调节装置（），通过设于竖向风管内的静压力传感器控制新风处理机送风量，以 机械通风系统 各机电设备用房、卫生间、垃圾

20、房、电梯机房、餐饮厨房及停车库等地方，将会采 用机械通风系统。而卫生间、垃圾房、污水泵房、厨房及停车库等区域为防止异味 或有害气体外溢将设计保持负压。垃圾房、污水泵房所排出之废气将先经过活性碳 过滤设备以吸取废气中的臭味，然后在不会直接影响公众的位置排放。厨房排风将 由租户先采用运水烟罩洗涤，再由屋面集中油烟净化器处理后排放。 实现节能之目的。 地库停车库将提供诱导风机机械通风系统，送 排风机将按防火及防烟分区的划分设 各层办公室的排风分别通过设在核心筒南北侧的卫生间及内走道，经竖向风管由设于屋顶 的排风机排至室外，排风机均由变频调速控制。在各层排风支管上均设电动调节阀（每层 个），该阀与本层

21、新风定风量调节装置（）按如下方式连锁开关：当各层任意一台 关闭时，该层两个排风支管上的电动阀也随之关闭，若另一台 亦关闭 时，则该层两个卫生间排风支管上的电动阀也随之关闭，反之亦然。设在屋顶层的排风机 由各自竖向系统的电动阀开启数量确定其变频量，从而控制排风机的排风量，这样既维持 了各层办公室内的风量平衡，又实现了节能。 塔楼，对各层办公区进行内外分区，靠外围护结构 以内的区域为外区，其余区域为 内区。办公楼层空调系统采用内区两管制，外区四管制风机盘管加新风系统。办公层的两 个卫生间将设置风机盘管以提供较舒适的环境。 置以便在发生火警时将有关的送排风机用作补风排烟风机，诱导风机系统由设于 地库

22、的 传感器控制启停以节省风机运行费用。地库三层的停车库作为人防使用， 通风系统将满足相关人防规范的要求。 变配电房设机械通风系统，送排风量按设备实际要求计算。当发生火灾时，如果采 用开启气体灭火系统进行灭火，通风系统需要同时关闭。灭火后，开启排风系统将 室内有毒气体排出室外。 如果商铺有餐厅厨房，将预留排风竖井，厨房排风将经过运水烟罩及静电处理后通 过竖井并由中央排风机从高位排放。厨房排风将按运营时间和非运营时间分别设置 局部排风罩（运水烟罩）和全面通风换气（换气次数不应小于 次小时）系统。 ：4 连接。 （） 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 而排风烟罩应设置

23、局部的岗位送风系统。地库一层长度超过 的无可开启外窗的内走道，将设排烟风机进行排烟，其排烟 防烟及排烟系统 防火阀设计 空调送回风管、通风风管进出机房，跨越防火分区及与主立管相接的各层支风管上均设 熔断自动关闭防火阀，在厨房排风管上设 熔断自动关闭防火阀，在排烟系统设置 熔断自动关闭的防火阀并与排烟风机连锁。 楼梯间、合用前室及消防电梯前室、避难层加压防烟系统 在防烟楼梯间及其合用前室和消防电梯前室以及避难层避难区，将分别设置机械加压送风系 统，当有火灾事故发生时向上述区域加压送风，使其处理于正压状态（设计参数：防烟楼梯 为 ，前室及合用前室和避难空间为 ），阻止烟气渗入。加压送风机将设在适当

24、位置， 经垂直风管及送风口将空气送到各层楼梯间和前室使其加压。楼梯间加压风口每隔二三层 设置一个，前室加压风口为每层设置。于火灾时，火灾层所属的楼梯及前室加压系统开启运 行，火灾层及其上下层的前室合用前室的送风口亦同时开启并对有关前室进行正压送风。 为了保证在火灾时保持设计压力，在每层均设置余压阀。 前室加压风口为常闭型，设置手动及在消防控制室遥控的自动开启装置，并与加压风机连锁， 前室与走道间设余压阀，用以泄放多余压力。手动开启装置设在距地面 处。 由于塔楼 楼层数超过 层，其加压送风系统将分段设置。而塔楼 加压送风系统可不分 段设置。 为避难区提供一个安全的避难场所，避难区设有机械加压送风

25、系统，以阻止烟气的侵入，并 为避难人员的呼吸提供室外新鲜空气。 内走道排烟系统 办公楼、商业等各层内走道（如超过规范要求）、地下商业将设置机械排烟设施，排烟系统 竖向设置，排烟风机设于屋面。排烟风机的风量按最大防烟分区面积每平米不少于 立方 米小时计算。排烟口平时关闭，设手动及自动开启装置，当任一排烟口开启时，与之联动 的排烟风机应自动启动。 办公区、商业地上外区各层小店铺等采用自然排烟，各层可开启外窗面积不小于该层办公室、 商业店铺面积的 。 地下库房及内走道 地库一层库房、内走道等将设置排烟风机进行排烟，其排烟量按最大防烟分区面积每平方米 立方米小时或 立方米小时（视系统所负担的防烟分区数

26、量而定），并同时设机械补 量将按最大防烟分区面积每平方米不少于 立方米小时或 立方米小时计算（视 系统所负担的防烟分区数量而定），并同时设机械补风系统，补风量不小于排烟量的 。 地库停车库： 地库停车库将利用平时用作机械通风的风机，在火灾时用作机械排烟设施，风机的 排烟量按换气次数不少于每小时 次计算（即与平时用作机械通风的风量相同）。对 无直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区，将设机械补风系统，补风量不小于排 烟量的 。有关系统的设计、操作和设备的选用均符合防、排烟规范的要求。 空调系统自动控制 中央制冷及冷冻水供应系统 （） 台 冷吨（）冷水机组及 台 冷吨（）冷水机组分别以并联方式 塔楼

27、冷冻水及冷却水系统的输送运行，分别由 台（ 台备用）冷冻水泵及 台（ 台备用）冷却水泵组成。每台制冷机配一台冷冻水泵、一台冷却水泵 及 台冷却塔。 塔楼冷冻水及冷却水系统的输送运行，分别由 台（ 台备 用）冷冻水泵及 台（ 台备用）冷却水泵组成。每台制冷机配一台冷冻水泵、 一台冷却水泵及 台冷却塔。 （）在系统中装设热能量度电子计算装置，以测度整个冷冻系统的操作状况，从而 决定开关制冷机组以配合实际系统的需要。 （）提供先后控制程序选择器，以提供制冷机组和水泵的开关次序之选择。选择器 应具备自动跳控功能。当被召唤开动的制冷机组或水泵不能正常开动时，选择 器须自动开动另一个制冷机组或水泵。 （）

28、所有中央制冷系统设备须互作联锁并按以下操作程序进行：当任何一台制冷机 组（或冬季免费制冷用热交换器）需投入运行时，首先冷冻水泵组的其中一台 水泵须先激活，设在该制冷机（或冬季免费制冷用热交换器）冷冻出水管上的 电动开关控制阀亦同时开启；当装设在冷冻管道上的水流感应器感应到水流经 蒸发器后，冷冻水泵组的其中一台水泵、冷却塔及设在该制冷机冷却出水管上 的电动开关控制阀亦时同开启，当装设在冷却管道上的水流感应器感应到水流 经冷凝器（或热交换器一次回水）后，制冷机组（或冬季免费制冷用热交换器） 才可正式激活工作。而系统停机时上述顺序应相反。制冷机组和冬季免费制冷 用热交换器相关电动阀门需要互锁。 风系

29、统，补风量不小于排烟量的 。 ：5 （） （） （） （） （） （） （） （） （） （） （） （） （） （） （） （） （） （） （） 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 在冷冻水供回水主管上安装压差感应控制装置，当冷冻系统负荷变化而令供回水系 统的水压变动，感应器将会操控设在系统上的常闭式电动两通调节阀，以旁通系统水 流从而控制供回水系统压力平衡。 在冷却水系统管道设一常闭式电动两通调节旁通阀，用以控制进入制冷机组冷凝器的 冷却水温不会低于 。温度控测器将装设在管道系统以操控有关阀门的操作。 当经冷却水塔处理后的水温低于 时，冷却水塔的散热风机可相

30、继顺序关闭。而冷 却塔的散热风机宜采用变频控制。 在制冷机组的冷冻和冷却水出水管道，将装设自动流量控制阀（恒流量动态平衡阀）， 以保证恒定的水量流经制冷机组。 （） 每台制冷机组、水泵及冷却塔须配有机组运转时间计，以便操作人员能平均安排各机 组设备的运行时间和程序。 中央采暖及采暖热水供应系统 以热力站换热后提供的 热水为热媒，供办公室、商业区等外区采暖。 在每个热交换器的采暖热水的供水管上将设置水温感应器，以控制及调节设在热媒系 统的控制阀，以保证 的供水水温。如供水水温超过设定温度时，一超温装置将会 关闭控制阀，而同时在中央控制屏发出声光警报信号。 热媒系统的控制阀须为常闭式并与采暖热水系

31、统的操作联锁，当设在采暖热水系统供 水管上的水流感应器探测到系统的水流后，将会同时激活控制阀操作。 在系统中装设热能量度电子计算装置，以测度整个采暖系统的操作状况，从而决定开 关热交换器以配合实际系统的需要。 提供先后程序选择器，以提供热交换器和水泵的开关次序选择。选择器应具备自动跳 控功能，当被召唤开动的水泵不能如常开动时，选择器须自动开动另一台水泵。 所有中央采暖系统设备须互作联锁；并按以下操作程序进行：当任何一台热交换器需 投入运行时，首先采暖水泵组的其中一台水泵须先启动，设在该热交换器采暖出水管 上的电动开关控制阀亦同时开启；当装设在采暖管道上的水流感应器感应到水流经热 交换器后，热媒

32、管道上的控制阀才可正式启动工作。 采暖循环泵配有变频装置，当采暖系统负荷变化而令回水温度高于设定值时，感应器 将会操控水泵降低转速减少供水量以节省水泵运行能耗，而系统亦会设有压力传感器 以保证系统最不利点工作压力满足要求。 空气处理机 制和调节冷冻及采暖盘管的两通电动调节阀，以保证达至要求的室内温度。两 通调节阀应为常闭式并须与空气处理机的电动机的操作互相联锁。于空调处理 机的新风进风口将设有常闭式电动调节风阀，风阀的开关应与空气处理机的电 动机的操作互相联锁。 变风量空气处理机的风机由变频器驱动，变频器由安装在送风管内的静压力传 感器控制，从而使空气处理机的送风量将随室内负荷变化而增加或减少

33、，以实 现节能之目的。 所有空气处理机须配备本机控制屏，控制屏上须设有遥控开关选择掣，使有关 机组可由楼宇中央管理系统作遥控开关，同时有关机组的操作状况亦需在楼宇 中央管理系统显示。 新风处理机 新风处理机应具有冷冻、采暖两个盘管，分别连接冷冻水与采暖热水。新风管 应设置温度感应器，按系统的操作工况控制和调节冷冻采暖盘管的两通阀， 以达至预定之送风温度。两通调节阀应为常闭式并须与新风处理机的电功机的 操作互相联锁。 商业区域新风处理机采用变频调节控制，通过设于商业区域的 传感器控 制新风处理机送风量，以实现节能之目的。 塔楼办公区域新风处理机采用变频调节控制，并于各层新风支管上设置可通 过 控

34、制关闭的定风量调节装置（ ），通过设于竖向风管内的静压 力传感器控制新风处理机送风量，以实现节能之目的。 所有新风处理机的新风进风口将设有常闭式电动调节阀，风阀的开关应与新风 处理机的电动机的操作互相联锁。 所有新风处理机须配备本机控制屏，控制屏上须设有遥控开关选择掣，使有关 机组可由楼宇中央管理系统作遥控开关，同时有关机组的操作状态亦需在楼宇 中央管理系统显示。 单风道串联风机增压式变风量末端装置（） 塔楼，变风量末端为压力无关型，一次风（源自 ）与二次风（吊顶回风）混 合后经末端装置内的风机送出，一次风的进风量变化由房间温控器经变风量风阀及 一次风进风口的风量传感器控制，而二次风的回风量随

35、一次风的进风量变化，从而 达到总送风量不变，但送风温度为维持室内设定温度而变化。此外，若一次风阀已 关闭或达到最少风量，外区房间温度仍然继续降低，采暖盘管便介入工作以提升房 间温度至设定温度。 定风量空气处理机的回风管内设置温度感应器，以测度室温及按系统的操作状况，控 ：6 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 办公楼、商业排风 塔楼，各层办公室的排风分别通过设在核心筒南北侧的卫生间及内走道，经竖向风管由设 于屋顶的排风机排至室外，排风机均由变频调速控制。在各层排风支管上均设电动调节阀（每 层 个），该阀与本层新风定风量调节装置（）按如下方式连锁开关：当各层任意 一

36、台 关闭时，该层两个排风支管上的电动阀也随之关闭，若另一台 亦 关闭时，则该层两个卫生间排风支管上的电动阀也随之关闭，反之亦然。设在屋顶层的排风 机由各自竖向系统的电动阀开启数量确定其变频量，从而控制排风机的排风量，这样既维持 了各层办公室内的风量平衡，又实现了节能。 各层办公室、商业区域的排风分别通过卫生间及竖向排风管井排至屋顶，与室外新风机组做 热交换后排放。其中商业区域排风机由变频调速控制，排风量为新风量之 ，以维持室 内合适的正压。 风机 风机应提供遥控及本机开关选择挚。当选择挚选择遥控操作时，相应的风机便可以由楼宇中 央管理系统控制屏控制其开关。所有风机的操作状态可以由楼宇中央管理系

37、统控制屏中指 示出来。配有双速电动机的风机，应可透过楼宇中央管理系统作双速操作，同时亦可以本机 控制屏上以手动选择双速控制。 管道及保温材料管道及保温材料 管道选材 冷冻水管、采暖水管、冷却水管，管径 选用焊接钢管，管径 的采用无缝钢管。 接驳给排水系统的排水管、补给水管、空调冷凝水管采用镀锌钢管。安装在吊顶内的凝结水 管，水质处理系统采用硬质聚氯乙烯管。 普通空调通风系统风管采用镀锌钢板，厨房内排风管采用不锈钢板。 保温材料 风管保温采用玻璃纤维保温板，外表面附原厂装贴的铝质防潮层，保温厚度 。空调冷热 水管保温采用发泡橡胶隔热材料，管径在 及以下时，保温厚度为 ，管径在 时，保温厚度为 ，

38、管径在 以上时，保温厚度为 ，外露管道保温厚度为 。 空调冷凝水管道，保温厚度为 。 ：7 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 电气系统电气系统 设计依据设计依据 电气系统是按照国家有关电气设计规范而设计。 供配电系统设计规范（） 及以下变配电所设计规范（） 低压配电设计规范（） 通用用电设备配电设计规范（） 高压配电装置设计规范（） 民用建筑电气设计规范（） 建筑照明设计标准（） 电力工程电缆设计规范（） 低压主进、母联及主要馈线开关采用空气断路器（），其余用塑壳断路器（）， 主进开关和母联采用自投自复或自投手复方式。三级负荷主回路断路器（）带失压 脱扣器，平时

39、两台变压器同时运行，母联断路器断开；当一台变压器退出运行时，母联自 动闭合，同时三级负荷主回路断路器失压脱扣器动作，切除全部三级负荷，由另一台变压 器带全部的一、二级负荷。 变压器采用（干式）树脂浇注封装变压器，内设二级温度保护并配有强迫风冷装 置。变压器带防护外罩，外罩防护等级为 。 主变电室下设电缆夹层，高压开关柜采用下进下出，变压器至低压开关柜采用封闭母线 上进上出方式布线，低压开关柜采用上进下出方式（出线为封闭母线则上进上出）；分 变电室不设电缆夹层，高压开关柜及变压器至低压开关柜均采用上进上出的布线方式，低 压开关柜采用上进上出方式。 高层民用建筑设计防火规范（）（ 年版） 建筑防雷

40、设计规范（）（ 年版） 爱丁堡广场建筑设计图纸 变配电设计变配电设计 负荷等级 根据高层民用建筑设计防火规范，本工程属于一类高层民用建筑。其中消防用电设备、应急 照明设备以及重要设备包括：计算机及通讯设备、安防设备、地下室污水泵、载客电梯、生活水 泵、二十四小时空调系统、航空障碍灯等为一级负荷；中水水泵、自动扶梯、热力站、制冷机房 等为二级负荷；其它为三级负荷。 供电电源 本工程将由供电局提供一组双路独立 电源，每路独立电源可承担百分之百的负荷。双路独 立电源百分之百互为备用，当一路电源线路失电时，另一路能负担本组所有负荷用电。 来自市政的双路 电缆进入位于地下一层的高压分界小室，经电缆夹层引

41、至同层 主变电室 高压配电室供电，再经高压配电柜分成两组双路 电源，一组用于主配电室供电，另一 组以线槽方式经本层高位分送至同层的 分配电室供电。 变配电 高压配电柜开关采用手车式真空开关，真空断路器开断电流暂按 选择，最终以供电 负荷计算 按照建筑师的初步建筑设计方案和项目发展要求，本工程于地下一层设 座 变电室， 分别位于本建筑的南部（ 塔）和北部（ 塔）。 本项目初步计算负荷为 ，变压器总装机容量为 ，选用 台， 台。其中北部的 主变电室 台， 台，南部的 分变 电室 台，用电负荷计算见“负荷计算表”。 继电保护 继电保护采用智能型继电保护器进行保护，继电保护操作电源为免维护 电源，电

42、池容量为 。 继电保护按下述原则进行。 高压进线开关采用过流、速断和低电压保护。 高压馈线开关采用过流、速断、零序电流保护和温度保护。 高压母联开关采用过流、速断电流保护。 低压主进开关采用长延时，短延时保护，接地保护。 主要馈电线路开关采用长延时、速断、接地保护。 一般馈电线路开关采用长延时、速断、接地保护。 局提供数据为准。 主要设备供电回路采用长延时、速断、欠电压保护。 高压系统采用单母线分段，分列运行，设母联开关，自动或手动互投，主开关与联络开关设 电气联锁，防止误操作。当一路电源失电时，另一路电源可手动投入，由另外一路供应全部负荷。 电费计量 ：8 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报

43、告柏诚工程技术（北京）有限公司 采用 高压侧总计量，在 高压进线处设专用的高压电能计量柜，安装供电局高压电 度表计费，内设有功、无功和峰谷表。 主要设备机房如制冷站、水泵房、电信模块局单独设置计量表，其计量表可设于相应的低压 配电柜的馈电回路内。 商业、办公等出租单元设置低压计费分表，并需于每层设置计量电表小间，以便于租户查询 对于 塔主要由 主变电室供电，以密集型封闭母线方式采用树干式供电，不分区；其 办公照明插座干线、空调机房干线、公共区干线及应急照明干线应分开。为了减少标准层 强电竖井的设备数量，空调机房的供电干线可直接垂直敷设在空调机房内。 对于地下二层的制冷机房用电，分配 主变电室的

44、两台变压器专门为其供电，供电干线 采用放射式。为了保证负荷平衡，应将制冷机房内的各种设备平均分配给两台变压器。 电费。供电质量 功率因数补偿 无功负荷集中在变配电所低压侧补偿，采用自动补偿方式，补偿容量使功率因数 ；所 有气体放电灯采用单灯就地补偿，使功率因数 。 低压供电低压供电 低压系统以满足供电可靠、灵活、安全、检修方便及减少损耗等的原则进行设计。 配电方式 低压供电由（干式）树脂浇注封装变压器将 降压至 ，变压器选用 型，低 在三相线路中，单相负荷均匀地分配以尽量减少中性线电流。 照明和动力用电将按照实际需求尽量分开供电以减少因动力负荷所引起的电压波动 而影响系统供电质量。 电动机供电

45、回路将采用降压措施以减少启动时对电压的影响： 以下电机可直接启动。 电机采用星角降压启动。 以上电机采用软启动器或专用启动装置启动。 压侧设、抽头。配电系统采用 系统，变压器低压中性点接地，中性线与保护地 线分开。 低压配电系统采用放射式或树干式或两者结合的配电方式，地下一层为主电缆分配层。由变配电 室低压开关柜配出的各种电缆和母线，沿地下一层电缆桥架和线槽至各电力竖井，其中一级负荷 供电干线电缆桥架需做防火处理或采用防火桥架，且一级负荷供电干线和二、三级供电干线不可 合用线槽和桥架；各电缆竖井内的电缆沿梯架式桥架敷设，经电力竖井及分层强电房分送至各用 电点，由各强电房至用电点的分支线沿槽式电

46、缆桥架敷设；末端管线视情况敷设于地板、顶板、 墙内、吊顶内。 对于消防电梯、消防泵、喷淋泵，防排烟风机及消防控制中心一类负荷用电设备的供电，采用双 电源送至各用电点进行末端自动互投的方式，以保证供电的可靠性。 对于地下一层、裙房和首层至三层的商业，采用树干式供电，并设单独干线，以便于物业管理。 对于载客电梯、生活水泵、 系统、安防系统、办公室部分重要负荷等非消防重要负荷，也采 用双电源送至各用电点进行末端自动互投，以保证供电的可靠性。 对于 塔主要由 分变电室供电，以密集型封闭母线方式采用树干式供电，并分为高、低两个 区供电；其办公照明插座干线、空调机房干线、公共区干线及应急照明干线应分开。为

47、了减少标 准层强电竖井的设备数量，空调机房的供电干线可直接垂直敷设在空调机房内。 用电安全 所有的插座回路的微型断路器均配置 的漏电保安器。 电梯井道照明采用 交流低电压供电。 潮湿场所或区域将进行局部等电位连接处理，并配置带漏电保护功能的断路器，大容 量设备（如电动机等）配置接地保护。 特殊区域照明和插座应满足相应的防护等级要求。 室外屋顶用电设备、主要弱电机房、电源配电箱总进线加设浪涌保护器。 供电电缆 消防设备将采用低烟无卤阻燃耐火电力电缆供电。 大容量供电回路采用密集式封闭铜母线供电。 一般照明及动力用电均采用低烟无卤交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套阻燃电力电缆供电。 末端应急照明采用低烟无卤

48、交联聚乙烯绝缘阻燃耐火电缆、电线供电。 照明系统照明系统 一般照明系统将配合本发展计划的建筑师及灯光设计师的要求而制定照明灯的安装位置 及型号。 ：9 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 照明标准：各部位按下列照度标准设计 办公层办公室范围 首层大堂 电梯厅 办公层走道 （如果开放式办公层，走道亦成办公室之 一部分，则为 ） 普通走道 设备机房 地下停车道停车位 接地系统接地系统 接地系统将按照国家之规范及安装标准，采用共用接地系统，其接地电阻值不大于 欧 姆，于变电所做总等电位联结。本建筑将提供以下五种接地系统： 低压供电接地系统（中性点接地） 保护接地系统 防

49、雷接地系统 弱电及电信接地系统 总等电位和卫生间局部等电位联结接地系统 对于类动力和照明用电设备均应做好接地保护。 商业 防雷系统防雷系统 于建筑屋顶预留 室外景观及广告照明电源。 应急照明将按规范规定进行设置，其分配如下： 防雷系统将按照国家规范 （ 年版）按第二类防雷建筑进行设计。 接闪器：在建筑屋面做 或 的网格，在屋顶如女儿墙上做环状避雷 疏散楼梯、消防电梯前室 带做为接闪器，所有突出屋面的金属物均与避雷带相接。在屋面接闪器保护范围之外 的非金属物体应装设接闪器，并与屋面防雷装置相接。 出口指示灯箱 机电房 商业及办公 地库层 引下线：利用建筑物外侧柱内两根不小于 的主钢筋做防雷引下线

50、，引下线平均 间距不大于 。 防侧击雷：为了防侧击雷， 米以上部分，每三层利用圈梁内两根不小于 的 主钢筋组成均压环并与引下线相连，建筑物外墙壁上的金属栏杆、金属门窗以及玻璃 幕墙之金属支撑等均与均压环连接， 走道 办公室 每户一灯（灯具带可供电 蓄电池） 接地极：利用建筑之基础底板内之钢作为接地极，若接地电阻不满足要求，则需在建 筑外围补打接地极，并与镀锌扁钢连接组成接地网以达到接地电阻阻值要求，接地电 高压配电房、低压配电房、变配电室、消防水泵房、出口指示灯、消防控制中心及保安控制室等 将部分安装内置电池式照明灯，其电池可持续供电 。公共照明、室外照明及景观照明将由 系统进行控制。 特殊区

51、域的专用照明，如室外泛光照明、景观照明等将由专业承包商进行二次深化设计。 阻不大于 欧姆。 防雷电波和雷电感应：为防雷电波侵入及雷电波感应造成的损害，在双路 电缆 进线处加装氧化锌避雷器，同时在各区域介面加装相应级别的浪涌抑制器。 整个建筑物内均进行等电位连接，所有进出建筑物的金属管道均应有效连接到等电位 光源选用 办公室采用高效冷白色 型荧光灯，配电子式镇流器。 端子上。 为防雷击电磁脉冲引起的过电流和过电压，应装设电涌保护器（）： 机电用房、地库车库、楼梯间和走廊采用高效节能灯（灯管），配低损耗镇流器及补偿电容器。 装饰照明按室内装饰设计选择照明设备和光源。 ：10 。 富力爱丁堡广场 机

52、电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 、在每台变压器低压侧装一组 （第一级），当 的安装位置距变压器沿线路长度不大于 米时，可装在低压主进开关负载侧的母线上， 支线上应设短路保护电器，其与主进开 关之间应有选择性。 、重要设备（指重要的计算机、 设备、主要的通信设备、 电源、火灾报警装置、电梯 集中控制装置等）供电的末端配电箱的母线的各相上，应装设 （第二级），其设备自带箱应 由厂家提供第三级 。 、由室外引入建筑物的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控 制箱、前端箱等的引入处应装设 （第一级），并就近与进出见建筑物的各种金属管道等进 行总等电位联结，并可靠接地

53、。 消防联动消防联动 消防联动系统将根据高层民用建筑设计防火规范要求，在消防状态下对非消防电源进行切除， 切除控制点设于各级配电房内。 ：11 容量 系数 因数 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 负荷 类型 负 荷 计 算 表 建筑面 用电设备组名称 积 （ ） 用电量 设备 需要 功率 计算负荷 指标 （ （ 有功功 无功功 视在功 （） ） ） 率（） 率（） 率（） 地下 部分 塔 （商业） 自然 塔 （办 功率因 数 公） 同期 使用系 塔 （办 数 公） 小计 塔 （办 补偿 电容器 公） 补偿后 功率因 地上 塔 （商业） 数 变压器 部分 塔 （办

54、公） 选型容 量 塔 （办 变压器 负荷率 公） 塔 （办公） 塔 （办 公） 塔 （办 公） ：12 。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告柏诚工程技术（北京）有限公司 给排水及燃气系统给排水及燃气系统加压高区：避难层屋顶层，为高层建筑物供水安全考虑，此分区用水于避难层设中转水箱，再于 设计依据设计依据 避难层设变频水泵供至各层；此部分也仅为办公室公共卫生间供水，故采用一套供水设备，利用减 压阀分区（为安全起见，干管减压阀采用可调式减压阀并设置一用一备，减压阀减压后设电接点压 建筑给排水设计规范（） 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（） 室外排水设计规范（） 室外给水设计规范（） 给水排水

55、管道工程施工及验收规范（） 力表，并配报警装置），减压阀后给水管供至 层（包括 层）以下公共卫生间，加压供水均采 用下供方式。 ： 塔座层 ，高 米均为办公之用，因为此部分仅为办公室公共卫生间供水，故采用一套供水设 备，利用减压阀分区（为安全起见，干管减压阀采用可调式减压阀并设置一用一备，减压阀后设电 接点压力表，并配报警装置），减压阀后给水管供至 层（包括 层）以下公共卫生间，加压供 水均采用下供方式。 全国民用建筑工程设计技术措施（给水排水 ） 爱丁堡建筑初步设计图纸 城镇燃气设计规范（） 给水系统说明给水系统说明 生活给水和其它一般用水皆由市政供水管供应， 根 毫米进水管分别（由两条市政

56、道路）引 入成环状布置， 根 亳米进水管由环网引入至地下二层生活水池（储水量为 立方米）。 本项目的供水系统，主要分为直接及间接供水两个系统。 由于产权及使用之原因两个塔座分别设置给水供水装置。 中水部分：系统分区同给水系统。 （一）直接供水系统： 给水：直接供地下三层至地上三层生活之用及供应至地库二层生活水泵房， 中水：地下三层至地上三层生活用中水及绿化、停车库洗地等各用水点。 （二）间接供水系统： 给水部分： 间接供水部分采用水箱变频水泵供水方式： ： 塔座高 米，共 ，生活用水分两个区供给； 层避难层为低区，避难层 层为高 区； 加压低区：供水仅为办公室公共卫生间供水，故采用一套供水设备

57、（同时兼给中转水箱供水， 利用减压阀分区（为安全起见，干管减压阀采用可调式减压阀并设置一用一备，减压阀后设 电接点压力表，并配报警装置），减压阀后给水管供至 层（包括 层）以下公共卫生间， 加压供水均采用下供方式。 ：13 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告 柏诚工程技术（北京）有限公司 用水量和储水量 用水量将根据国家规范及参照有关标准，按不同用水性质计算。 生活用水使用小时生活用水 建筑面积楼层人口密度每日 层数用水部分用水单位用水标准日用水量时数变化小时用水量 （ ） 数量（ 人）次数 （）（） 系数（） （） （） 写字楼 写字楼 商铺 员工餐厅 快餐厅 万 万 万 人次 人次 平方米

58、人次 人次 升人日 升人日 升平方米日 升人日 升人日 餐厅（员工用水） 人次 升人日 空调补水写字楼 按空调负荷 的 循环水量估算 空调补水写字楼 室外 抹车 绿化 升日 升日 ：14。 富力爱丁堡广场 机电方案设计报告 柏诚工程技术（北京）有限公司 储水量 根据上述估算，加压用水量约为立方米日，其中餐饮、写字楼、空调补水需设置储水箱，生活 用水总贮水量约为总日用量的 。 塔储水分配如下： 用水位置 储水容积（立方米） 热水系统 本项目仅商铺、员工餐厅、写字楼部分需热水。建议写字楼不设置中央热水系统，采用电热式热 水器，置于卫生间吊顶内或卫生间其他部位，热水水源均由当层冷水管提供。 但建议在

59、热水用水量较大及用水集中部位在餐厅的位置（地下室 层地上 层）设中央热水 系统，即仅设市政区热水，热水由热力站经由容积式换热器制备中央热水系统供使用。 写字楼 空调补水 餐厅采用集中热水供应，生活热水负荷约 。 污废水排放系统说明 地库储水池 本项目不设立中水处理站，排水系统将采用污废水合流（业主要求）（业主要求），但必须设专用通气立管，每 隔三层由结合通气立管相连以减低于高峰排水时排水管道内压力波动对系统的影响。 合共约 立方米 污废水将排放至化粪池经过隔渣处理后排放市政排水管网；餐厅厨房的废水将先经隔油池隔油处 塔储水分配如下： 理后才排入市政排水管网，浇洒道路废水、绿化排水则和雨水直接排

60、入市政雨水管网。 用水位置储水容积（立方米） 塔屋面高度超过 ，故选用虹吸雨水排放方式更为合适； 塔屋面按常规雨水将采用重力排 写字楼 空调补水 放，。 各卫生间内的洁具，除大小便器外，其他卫生洁具将装设防虹吸式隔气或再封式隔气存水弯。消 地库储水池 合共约 立方米 防电梯井底设排水装置，排水井容量为 ，每台排水泵排水量为 升秒（一用一备），用电由 正常及紧急电源供给。 其他集水井内的排水泵用电将由正常及紧急电源供给，以确保于市政供电停顿时，排水泵仍能维 持正常运行。 塔中水用水储水分配如下： 用水位置储水容积（立方米） 写字楼 地库储水池 合共约 立方米 塔中水用水储水分配如下： 用水位置储