万科工期计算及控制标准

1、【万科研发】万科集团工期计算及控制标准(绝密数据、稍后删除)2014-04-11 转载请注明来自房地产经理人联盟第一部分.万科华南区域工期计算标准1. 基本计算数据2. 合理工期计算计算示例，条件是: 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做 施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3. 住宅工程合理工期横道图4. 标准预售期上面图表附加说明:1)浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间;2)表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3)4)6)地下室：每增加一层地下室增加工期 15天;7)裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天;8)转

2、换层：带转换层需增加工期15-20天;表中数据均考虑了总包提前进场的条件。 如果总包不能提前进场，则增加15天工期;场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖 和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右;5) 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难 度，酌情考虑增加工期10%- 30%;9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12 天工期；11）节假日：跨春节增加 15 天工期；12）气候：跨雨季增加 10天工期。 第二部分

3、. 万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近 2年经验，按 10 万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可加 20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间 应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为 15天，如层数不为 8层的结构以每层 15 天依次类推 计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。、6、具备交付条件：住宅配套竣工：水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收

4、合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。第三部分 . 万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1、东北区域工期结合上海公司近 2 年经验，按 10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可加 20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间 应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为 15天，如层数不为 8层的结构以每层 15 天依次类推 计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。

5、、6、具备交付条件：住宅配套竣工：水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。6月 1 日。. 东北区域独栋别墅工期1) 总工期 215天，入住按沈阳项目惯例为第二年2) 本工期计划考虑建筑规模 20 栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流 水施工工期。3) 开工日期按 3月 15日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。4) 二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。5) 单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过

6、监理、建设单位验收 合格。、6) 具备入住条件：住宅配套竣工：水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。15 天。7) 示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短二。 . 东北区域联排别墅工期1) 本工期编制未考虑地下室；2) 本工程主体按框架结构考虑；3) 总工期 202天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6月 1日，单体工程竣工至次年入住前为质量整改期；三. 万科东北区域多层标准工期1) 只考虑单体竣工工期；2) 框架结构，若为

7、砖混结构则工期可缩短 15天；3) 水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；4）支撑、模板系统为3层;5）5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天天气原因四. 万科东北区域洋房标准工期1）如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期;2）考虑天气因素影响10天;3）若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前10天;4）入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中五. 6-12层小高坡屋面合理工期工期编制基本参考四季花城6-79#楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控 制良好，获得三省观摩奖）六. 万科东北区域18层小高坡屋面合理工期1）总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6月1日。2）本计划按交叉施工考虑 3）主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑18层高层有敷工期如下表;高层（不包括