商户进场及装修管理手册(可编辑)

1、百度文库-让每个人平等地捉升门我商户进场及装修管理手册商户进场及装修管理手册目录商户进场手册商户进场手册附件装修手册装修手册附件一商户进场手册1目的明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方式和要求, 以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。2适用范围适用于所有商户的进场及装修管理。3.职责客服部负责进场管理中的组织和协调工作。财务部负责收取所发生的有关费用。工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保 的管理等。4.工作流程签定商业、物业管理公约收取易事达投资公司转发的有关商户的相关证明及资料，确 认无误后，与商户签定商业、物业管理公约及

2、其附件,并填写商 户进场记录表，并按照商户进场记录表上的要求,收取商户提交 的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务记录证、法人代码证 书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业 公司留档存查。向商户发放缴费通知书、收楼须知、进场手续书。预交费用商户持缴费通知书、收楼须知、进场手续书在规按 期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、保证金、能源费等相 关费用。财务部留存缴费通知书。至客服部领取装修手册、装修中请表等，留存进场手 续书。衡宇交接验收客服部、工程部、保安部人员与商户一路交接其所承租区域, 记录水、电、气三表底数,两边在交接表上签字确认。商户二装的管理及流程

3、具体内容参见运作规程装修手册。二、商户进场手册附件商户进场记录表进场手续书缴款通知书收楼须知商户装修中报资料清单装修区域动工之前交接表三.装修手册第一章装修程序所有商户在商业中心的装修工程开始前，必需依照物业公司 的装修程序办理有关的手续，在通过物业公司审核，并经书而批准后 方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司 负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业公司并取得书 而批准后方可施工。一装修施工流程图：二装修施工的前提条件商户对衡宇进行装修前应具有以下大体条件：商户己经办理了衡宇租赁的全数手续；商户和施工单位己经签署了委托装修施工合同；楼内及所属设备安装完毕，附属

4、设施大体达到利用条件;施工单位、物业公司己经对于衡宇进行了联合确认验收;装修施工方案物业公司审核同意，施工单位与物业管理公司 签定了装修管理协议书、装修治安、防火安全责任书、装修施 工保洁责任书、装修施工责任许诺书而且物业管理公司开具了装 修施工许可证。商户的装修方案已经消防部门审批合格。商户的装修方案已经开发商审批同意。三装修咨询需对所租赁衡宇进行装饰装修的商户，应仔细阅读本手册，亦 可向物业管理公司工程部咨询装修单位选择、建筑质量保修、装修须 知和要求、装修费用、工作程序等。四装修中请1签领装修手册物业管理公司工程部向商户提供装修手册，装修人员应认 真阅读，了解装修管理要求和商户、物业管理

5、公司、装修施工单位三 方责任权利等事项。2填写装修申请表商户填写由物业管理公司提供的装修申请表，正式向物业 管理公司进行装修记录备案。5百度文库-让每个人平等地捉升门我五装修方案审批和施工单位资格确认1商户应提供装修施工方案，包扌舌:施工图纸、装修施工说明 （必需有配电、管路、地面、吊装、防水详细施工方案说明、技术许 诺）；2商户装修施工方案必需到本地消防主管部门备案；3委托装修施工的商户应出示装修施工委托合同、施工 单位营业执照副本（原件），营业执照复印件（加盖公章）留存、资质证 明、法人代表授权书和身份证复卬件、外地施工单位需提供进京施 工许可证复印件（需加盖公章）；5物业公司工程部应于一

6、周内完成方案审核和装修施工单 位资格确认并通知商户。六办理施工手续1物业公司工程部与装修施工单位签署装修管理协议书、 装修施工责任许诺书；2物业公司保安部与装修施工单位签署装修治安、防火安 全责任书；3物业公司客服部与装修施工单位签署装修施工保洁责任 书；4装修施工单位到物业公司财务部交纳:装修施工抵押金、 装修施工管理费、装修垃圾外运费、装修施工能源费等费用；5施工单位提供施工人员身份证，两张一寸照片，到保安部 办理施I】人员出入证，保安部进行装修施匸人员记录；6若是施工单位为员工办理了人身保险，应提交保险单复卬 件；7物业公司工程部为施工单位开具装修施工许可证；8施工单位在装修施工地址外显

7、著位置张贴装修施工许可 证；9物业公司工程部为施工单位提供施工电源、水源,两边确 认所有能源计量表显示数后即可动工。七 施工管理1保安部管理工作内容：每日必需检查消防器材现场配置情形和消防器材有效期；检查施工动火是不是办理了动火证、操作是不是规范、是不 是落实了消防和防护办法；检查施工人员着装、安全保护和佩带证件情形；检查施工现场秩序、物品垃圾堆放是不是符合要求，有无安全 隐患；检查有无噪音、有害气味等扰民现象；检查是不是有违章住宿、做饭等现象。工程部管理工作内容检查装修隐蔽工程施工是不是符合要求（含结构、配电改造、配电消防安全、上、下水、管路改造、空调改造；检查是不是有擅自改动、破坏结构，破

8、坏外观整体效果的施 工；检查水系统是不是擅自改动、封包；检查空调安装位置选择符合规定；检查防水施工是不是符合 装修管理协议要求；检查各系统检查口位置、尺寸是不是符合规定要求；检查是不是有违章接线、超负荷用电和渗漏隐患；检查是不是有违章利用楼内设备、破坏公共设施的情形。3 客服部管理工作内容负责对施工材料进场、搬运卫生管理；负责对装修施工现场卫生管理；负责处置商户对于装修施工的投诉。八完工验收1施工进程中进行的防水施工、隐蔽工程施工完成后，施工单 位应及时通知物业公司工程部进行单项验收，不然不允许进行下一道 工序施工；装修施工全数结束后，商户提出中请，物业公司工程部组织商 户、施工单位三方联合验

9、收,签署验收报告；验收合格后,商户与施工单位签署装修施工保修协议书； 验收不合格，施工单位当即进行整改，完成后进行复检。物业公司所进行的装修完工验收，并非为商户的二次装修质 量提供担保责任,物业公司建议商户自行聘请监理。九施工单位退场装修施工完工验收完成后,施工单位可办理退场手续：1提交验收报告；2提交全数完工图纸；3提交与商户签署的装修施工保修协议；4交纳违约金；5按照抵押金收据办理退款手续；6按照施工证件抵押金收据办理退证手续；7查对施工工具、设备和剩余材料,办理货物出门手续；8施匸人员退场。第二章装修须知一设计阶段注意事项：装修工程设计方案及图纸要求1动工前应向物业公司工程部提交两套正规

10、装修工程设计图。装修设计必需严格遵守建筑设计防火 规范的有关规定。2装修工程施工图经物业公司工程部审核批准 并报消防部门审批合格后方可施工。3施工单位必需是具有营业执 照和资质证书的专业装修公司。所利用的装修材料应是符合现行材料 标准规定并由专业厂家生产的合格产品。4施工单位必需按已批准 的设计方案及各项协议书的有关规定施工，如有变更,应提前通知物 业公司工程部，必要时签定补充协议。5商户的设计师要遵循如下要求作岀方案与图纸，以防发生 没必要要的延误：(1) 所有的图纸应采用1:50比例。(2) 所有技术资料须采用公制标准。(3) 需提供如下设计方案及图纸：装修平而图、立而图及剖而图。供热、上

11、下水、电、空调管线施工图。电气部份包括电线、线路、 导管的供电设计单线图及电线、开关、主断电保护器等的详细说明。 水、暖、空调部份包括管线路由、管径、阀门位置等。对墙、地板、吊顶等的修改工程需明确指出。设计说明。对现有建筑、机电设备、结构方面的改动，需在方案中明确表示, 并在图纸中以不同颜色标清。2装修计划及图纸的审批物业公司工程部将在一周内审批并通过装修计划及图纸。如 结构部份改造将适当延长审批期限。装修工程必需严格依照审批后的 设计方案实施。如有改动需事前通知物业公司。物业公司有权对现场 进行核查并制止任何未经授权的工程。审核内容： 装修设计总说明。 装修平面图、立面图及剖面图。 供热、上

12、下水、电、空调管线施工图。3设计注意事项1衡宇装修设计应充分考虑大楼房间内 的原有结构和设备布局，不得随意更改;如需更改，必需中报物业管理 公司同意后方可施工。2在进行室内装修时,请不要拆除或破坏承重墙;外墙、楼板, 柱、梁不得随意拆改或剔凿;在墙而上剔槽不得破坏钢筋，护墙不得剔 凿打孔，不然破坏外墙将由您出资修复。3大楼楼面不能经受其它有特殊要求的荷载，不能在楼内做 混凝土或钢结构墙。4装修设计不得改变大楼外立面效果及公共 区域的原有设计。外窗不得随意改变，不然需由您出资恢复。5不 得随意加装外窗防护栏、铁架、铁笼、遮阳棚、花架、天线、招牌和 任何形式的附加物，不然由您出资拆除并恢恢复貌。6

13、供暖供冷设备容量不得随意增加，如确需增加，必需到物 业工程部申报，同意后方可施工。7室内装修不该遮挡消防设施，及公共区域其他设备的改动, 不允许商户自行装修或改动。8施工现场应设专职防火安全员，负责工程的安全监督，并 11百度文库-让每个人平等地捉升门我佩带明显标志。9吊顶及隔间墙严禁采用木制品，如有特殊要求，必需报消 防局审批。10室内照明及插座的电源要按回路接入自设的配电箱内，配 电箱内的电度表应由物业管理公司工程部认可,插座应安装漏电保护 开关，漏电保护开关必需有供电部门的查验证明,严禁采用伪劣产品。11室内所有电力负荷必需小于原有的设计负荷，如有特殊要 求须增大负荷时，必需报物业公司工

14、程部批准后，另行安排施工，所需 费用由用户自理。12请您选择产品时必然要注意洗手间坐便器出水口方式。13 拆改给排水管，需报物业管理公司工程部批准，不然您需承担造成的 损失。二施工阶段注意事项：1结构墙而剔凿时不能切断墙内钢 筋。线槽剔凿深度为25mm,剔凿外露钢筋部份须恢恢复状。2地 而敷设线槽不得破坏原而层。3墙面不允许剔凿、打孔。4有 防水要求的墙面及地而防水如有破坏，由施工单位恢复补做防水，并 做闭水实验,待物业工程部确认后，方可进行下道工序施工。5吊 顶的木装饰、隐蔽工程所用木材必需刷防火涂料，并将防火涂料合格 证交物业工程部备案。6地面铺瓷砖，抹灰厚度不得大于15毫米, 不然每平米

15、罚款100元。7您在装修时,要求施工单位不可将水泥、杂物和污水倒入 地漏，以避免造成堵塞。8事前未经物业公司的书面同意，请勿对柱、梁、墙或楼板 进行任何拆改。安装任何机械设备前必需肯定楼板的有效承载能力。 请勿遮盖风机盘管，阻塞机电部件，包括火灾系统、水暖空调系统，以 便维修。9其他的一切工程须提前向物业公司提出书面中请，待批准 后方可施工，且必需在水泥而下做防水，以防渗漏，并在征得下一层商 户同意的情形下做48小时闭水实验。凡是未被批准而进行的工程, 有关补救和恢复工作需要由商户自行负担并加收20%的管理费。为确保商户的安全和各系统功能的完好，商户区域内的消防 栓及喷淋系统，弱电报警及供暖给

16、排水，电话，通信照明，空调水系统 部份工程不能自行施工，如确有需要应向物业公司提出中请,经物业 公司向政府有关部门中请，批准后，由物业公司指定的承建商进行施 工,并由商户承担所有施工费用。第三章施工管理规定一人员管理1. 施工单位及其雇员必需严格遵守物业公司在木手册中制定 的各项规章制度及其他要求，自觉同意物业管理公司的管理。所有施 工人员名单需报物业公司备案。2施工人员必需佩带物业公司保安部发放的出入证或临时出 入证,从指定大门及通道出入楼内，并自觉同意保安人员的检查;凡有 证不戴或利用他人证件及过时证件者物业公司有权禁止在商厦内停 留并进行惩罚。3施工人员要注意仪容仪表，不得裸胸赤背、不得

17、赤脚或只穿 拖鞋进入施工区域。4施工人员必需遵守物业有关的管理规定，不得擅自进入与施 工无关的区域，未经批准不得利用楼内公共设施。5.在装修进程中发生的施工工人的人身伤害，完全由施工单 位承担责任。施工单位应为工人办理有关人身和财产保险。6 .施工人员严禁在楼内留宿、待客，禁止从事与施工无关的 活动。二施工时刻1装修期限装修工程期限必需严格依照与物业公司签署的装修协议中规 定的期限执行。 若由于需要或从安全角度动身，物业公司通知暂停 装修施工，敬请协助。物业公司将在情形解决后马上通知从头动工日 期。2为不影响周围居民的正常工作、生活,所有施工只限于以下 时刻：周一至周五 上午:8:30至12:

18、00下午:14:00至18:00周六、周日上午:9:00至12:00下午:14:00 至 17:00如因工作需要加班必需事前将人数、姓名、时刻报工程部批准。3.在非正常施工时刻内严禁进行噪音大和有刺激性气味的 工序施工。三安全管理1. 特殊工序管理:当有以下施工时,需另外申请。、噪音 施工：由物业公司工程部规定施工时刻。、闭水实验:鉴定防水安全协议。、明火施工（如电气焊利用，喷灯等）：先到物业公司保安部开动 火证,现场需配好灭火器。 、异味排放：由物业公司工程部规定施工时刻。2. 施工单位及人员要严格执行消防安全管理规定，按实际需 要配备足额的灭火器材;动用明火必需由工程部同意，经保安部开据

19、动火证，并按要求采取严格的防火办法；电气焊人员必需持证上岗。各 装修施工单位必需录用一名现场安全监督主管或代表随时亲临现场, 负责现场防火安全工作，确保整个施工进程遵循国家的防火规章制 度。3. 施工现场严禁抽烟，生火、做饭、烧水及住宿，施工人员不 得利用未经指定的洗手间。4. 施工区域内必需配备相应数量的灭火器（4?5千克干粉灭 火器）。5. 区域内施工厂地须达到材料分类码放整齐，不得寄存易燃 的材料，施工现场不得寄存任何易燃、易爆物品。施工中需要利用稀 料、汽油、脱漆剂等易燃物品时必需符合化学危险物品安全管理条例 的规定，另设专人严加管理，随用随领，凭保安部开据的易燃易爆物品 进场单，天天

20、按实际用量进入，下班后必需将剩余易燃、易爆物品及空 桶移出施工现场。6. 施工中不得大而积利用易燃液体，尽可能不在现场进行喷 漆作业，如必需进行喷漆作业时,要有良好的通风条件和消防办法。7. 施工时不得妨碍楼内的消防设施及疏散走道的正常利用， 并应对消防设施等妥帖保护，不得损坏或移动。8. 严禁由公共区域拉线取电，如需要须在正式动工前向物业 公司提出临时用电中请。临时配电箱必需安装漏电保护器避免负荷超 载。电源开关控制板请勿覆盖和遮掩。9.施工必需利用户内电源 并接好带有安全保护开关的临时配电箱。不得自行乱拉线。电气施工 人员必需持电工证上岗，并按规范要求施工。10.施工单位天天下班后，必需请

21、保安部对施工现场进行检查, 确保不留下任何火种，切断一切电源后，方可离开。四公共环境、秩序和成品保护装修施工单位输送工具、装修材料须提前到物业公司中请， 在指按时刻内利用电梯，不得影响公共区域的卫生，损坏公共设施。运出货物一概凭保安部负责人签发的出门条私人物品除外；3所有建筑材料和装修垃圾，不得堆放在楼道等公开场合， 天天必需在规定的时刻内输送到指定地址，由物业公司负责清运。装 修施工单位须保证所在施工区域、公共区域的卫生，地而不得有灰土 及污渍垃圾，不得有水渍。垃圾废物不得丢置在公共区域，凡丢置在公 共区域的废物将由物业理公司清理，有关费用需由装修公司交纳。4物业公司有权制止产生太高噪音的装

22、修工程，以防影响楼 内其他商户的正常工作。物业公司发觉后，装修公司应在接到物业公 司通知后,应当即停止有噪音的工作。5装修公司不准堵塞洗手间的下水口、抽水马桶。请勿在洗 手间内冲洗砂浆或水泥，若因施工而发生堵塞,装修公司必需负责当 即清理。除洗手间和有地漏的房间外，其他地而均未做防水处置，请注 意这些区域的湿作业，不然将承担由此造成的基层商户的损失。施工期间必需严格实行成品保护办法，保护好现场周围的地 而、墙面、顶而。严禁在未取得物业公司同意的情形下擅自拆卸楼内 任何设施，不然，物业公司有权要求补偿。8施工单位不得在公开场合及走道堆放机具及材料，其机 具、材料等应妥帖保管,如有丢失自行负责。五

23、违章的惩罚施工许可证必需贴于明显位置，以备随时检查。施工单位必需严格执行上述条款，有违背或不服从管理者，物 业公司有权对其采取停工整改强制办法并对违规施工单位的装修押 金进行减扣。3物业公司有权随时检查施工现场，发觉问题进行整改的, 须达到物业公司的要求。对任何不符合物业公司要求的施工内容，物 业公司有权令其停工。4如因施工单位施工而破坏相邻商户及公共区域原有装修 及设备的一切修补费用由施工单位承担。5隐蔽工程在封锁前须由物业公司做隐检，未做隐检者须拆 除封挡部份，从头查验。6施工进程监督：发觉违背规定随时停工，造成一切损失由 责任者补偿,发觉施工问题随时发整改通知书。7施工单位对施工人员必需

24、严格管理，如对楼内其他设施、 设备等其造成损坏,应照价补偿。第四章装修施工管理收费按照政府有关文件规定，在办理装修施工手续时，物业公司将 收取以下费用：装修管理费：由装修施工单位交纳，不得要求商户交纳。装修 管理费主要用于：施工厂地占用；公用设备设施利用保护；公共区域成品保护和无法确认责任的损坏修复；管理人员人工费；管理木钱费。装修能源费；装修押金：由装修施工单位交纳,不得要求商户交纳。在施工验收合格90天后，征得商户同意,扣除应付款项，余款 退还给施工单位。装修收费标准费用名称收费标准说明装修押金最低很多于2000元 待工程验收合格3个月后办理退款装修管理费 1元/天?建筑平方米1000平米

25、内元/天?建筑平方米()平米元/天?建筑平方米(2001 -3000)平米元/天?建筑平方米4001平米以上第五章装修施工一般技术规范一承载能力为了商户的安全,在装修施工中请您不要对结构承重部位进 行改动，对非承重部位的变更(包括砖墙的拆建)请事前书面通报物业 公司，批准后由专业工程师指导进行施工。商户将平而布置图提供给 物业公司，请标明何处会有特殊设备造成重负荷，必要时需由物业公 司专业工程师（土建/结构）对结构特性进行估算，并通过有关部门的 批准。请不要在室内任何管线上悬挂重物。二建筑结构楼内装修要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承 重结构;不得在承重墙、抗震墙上开洞;不得任意扩大

26、门窗洞口;不得 在楼而铺贴超过厚的石材而层;不得任意填充、加厚地而;不得拆除门 窗、墙体。不得改变和影响楼内的整体及外观。涉及建筑主体和承重 结构变更的装饰工程，应经原设计单位或与原设计单位同样资质的设 计单位的书而同意、并由设计单位提交设计方案及审批图纸。三电气工程如室内供电量有任何改动,商户应事前向物业提出申请，并取 得书而通知、付清增容全数费用后，方可允许施工。为使商户能够安全、靠得住的用电，装修公司应按电气安装 工程规定施工。2图纸设计应符合电气安装规范。3为保障设备系统的正常运行，供配电系统按木物业公司的 相关规定进行施工。4严格按图施工，如有改动，应先向工程部提出书而申请并 附加施

27、工图。5插座和照明回路不得混和利用，照明灯具、插座、开关必 需与设计图纸相符。6利用材料，规格应符合电气安装工程规定7配电线路预埋线管的凿沟深度不得超过3cm,线管选用镀 锌管且不能切断钢筋。8配电线路应利用截而直径不小于的单芯塑铜导线，且在线 管内不得有接头和扭结。电线接头处必需加接线盒，移动灯位原灯位 如有接线头不得将原灯位封死需加盲板。必需遵守“火线进开关，零 线进灯头”的规定。而对插座应符合“左零右火接地在上”的规定。9天花内布线必需采用镀锌钢管，盒到灯具的导线应穿有金 属软管（蛇皮管）并做外皮接地。地而走管必需穿镀锌铁管。10所有的金属线管、线盒与线管，需做跨接地处置（按消防条 例）

28、o11安装总容量不大于设计容量。四楼内防水厨房、洗手间如要施工需重做防水，要求:地而防水周围与墙 接触处应向上翻起，高出地而洗手间不小于厨房很多于，地面面层流 水坡向地漏不倒流泛水、不积水，并按国家规定做48小时蓄水实验, 无漏水后再施工。五空调与通风系统图纸必需符合采暖通风与空气设计规范。施工前装修公司应对户内所有风机盘管和空调控制而板做 好防尘保护，在装修进程中严禁利用室内风机盘管设备。严格按图纸施工，如有修改应先以图例方式通知物业公司工程 部。空调及暖气改造必需向工程部递交方案和责任担保书，经同 意方可施工。自装的岀、回风管道做靠得住连接，出风口与主风道距离小 于时，可利用软（帆布）连接

29、,如出风口与风机盘管主风道距离大于时, 应做镀锌铁皮风道连接,并做好保温。回风风口应按规定安装空调专 用滤尘网，且便于拆卸清洗和检修系统。空调机需要安装的须向物业 部提交方案待批准后方能进行。不得改换现有温控器，如温控器需移位请联系物业公司，温控 器操作应与显示状态一致。顶部工程装修完成后，安装天花前应清理风机盘管冷凝水接 水盘及风机,并通知工程检查后方可安装天花。8任何室内的空调和机械通风管道、风机盘管的增加或修改 都应通过物业公司的书而批准。任何施工单位不得对现有系统进行任 何改动。9请勿移动现存的通风系统的通风口、空调冷冻水输送管 路、冷凝水管及其他附件。10加装的空调装置，应征求物业公

30、司的意见;特别注意冷凝 水管和冷冻水管必需进行保温处置，以防凝结水。11装修时容易产生尘埃的地方，施工单位需将空调供回风口 封包保护，以避免损坏空调系统。12吊顶时应在空调盘管的各类阀节门处留有检修口，以便往 后进行维修;在天花板安装灯具时，钻孔深度不该超过4CMo六消防系统消防水龙只限用于灭火,任何人不得将消防水用于冲洗或取 为他用。施工期间必需绝对注意避免碰着花洒喷头或使其受热，花洒 喷头严禁遮盖或损坏，不然会影响其性能。第六章装修验收标准一电气工程按照装修设计图纸，在吊顶前进行隐检，观察布线情形是不是规 范。装修公司提出正式验收前，需通电实验，保证线路绝缘无问题 后,提出书面申请报物业公

31、司。检查配电系统是不是与容量匹配,走管、布线是不是规范。检查灯具安装是不是用吊筋吊装,插座、开关是不是规范。地面管路采用金属线管，并检查是不是做跨接地保护。墙顶面 走线是不是加管。220V灯具是不是接地线。室内用线线色是不是统一。二空调通风系统按照装修设计图，查对房间内风机盘管和送回风口，数量，变更 位置情形。检查风机盘管风机三速和温控而板是不是正常。盘管风机、送风箱与送风主管连接处应采用咬口或法兰。咬口 处，应以密封胶密封。(4) 用风速仪检查风口的风速、风温符合标准，高速时出风口 风速不小于米/秒。(5) 回风口尺寸为800mmX350mm和1000mmX400mm(有大小风 机盘管之分，

32、以风机在回风口正中为准)，必需利于检修风机。(6) 对衡宇内设置的风机盘管需在供水阀及电动控制阀处保 证便于维修的前题下可安装500 X 500mm检查口(最小尺寸)，风机盘 管风道必需用不小于镀锌铁板，并敷设保温材料,必需设置送风风道、 回风风道及相应设施。(7) 是不是清理风机盘管冷凝水接水盘、风机及温控而板。三给排水系统给水：(1) 管道在隐蔽前进行水压实验，实验合格并验收后方可隐蔽。(2) 水压实验的压力不小于，不大于IMpa,实验时开压至实验 压力,5分钟降压不超过，降压至工作压力，维持此压力检查24小时不 漏为合格。(3) 卫生器具支管在器具安装后通水试漏。排水：(1) 管道需在隐

33、蔽前做灌水实验。(2) 楼层管道一般在卫生器具安装后通水试漏。25百度文库-让每个人平等地捉升门我四卫生器具(1) 器具位置的准确性。(2) 器具的稳固性。(3) 器具的美观性。(4) 器具的周密性:包括器具与给、排水管道的连接、与建筑物墙 体的靠接。器具的可拆卸性:器具与给、排水管道连接处必需装可拆卸的活 接头。四、装修附件：一、装修申报表；二、装修管理协议书；3、装修治安、防火安全责任书；4、装修施工责任许诺书；五、装修施工保洁责任书；六、临时用电中请表；7、商户二装审批表；八、装修施工巡查记录表；九、装修施工巡查明细表；10、装修施工事故处置记录表；1 一、装修施工违章通知单；1二、施工

34、许可证；13、人员出入证管理及施工人员记录表；14、动火许可证；1五、灭火器租用单；1六、安全隐患整改通知单；17、违章人员处置记录表；1八、验收通知单；1九、装修施工联合验收表；20、装修施工抵押金退款证明。装修附件（一）装修中请表商户名称（盖章） 联系人及联系方式 填报日期装修期限年月日至年月日施工单位（盖章）全称资质证号详细地址邮编负责人装修人数中请装修内容（包扌舌装修项目、范围、标准、时刻等）装饰公司签字（盖章）:备 注 申请时如资料未备齐，限15日内备齐，否则该表自动失 效。完工验收合格后满90天，物业管理公司工程部派人到现场验收， 如无漏、堵及违章，一路签定后可退回装修押金。3、如

35、有变更，请向物业管理公司工程部办理洽商,待批准后方可 施工。装修附件（二）装修管理协议书甲方:东方之星物业项目部乙方：兹有商户委托乙方对其租东方之星层位置共计平方米区域， 进行室内装修（或改造）工程，工程总造价为元;从200年 月 日至 200年 月 日，总工期天。按照建设部和北京市城镇商业装修改造 管理的有关规定，为增强施工现场管理,提高工程质量，确保施工安全, 甲乙两边就工程管理进行了充分的协商，签定如下协议。一、工程内 容1工程内容包括：若增加新的工程面积和内容时，需与甲方协商，必要时签定补充 协议。工程要求：乙方提供的施工图纸必需符合国家有关规范及甲 方改造工程的有关规定，并报消防部门

36、审批合格后才能施工。二、乙方动工前必需具有以下条件1向甲方提供以下文件的影 卬件:营业执照、建筑资质证明、法人证件或法人委托书、商户与乙 方签定的装修施工委托合同。2向甲方提供工程施工图纸。施工图必需符合以下大体要求:1设计必需符合高层民用建筑设计防火规范及建筑内部装修设 计防火规范的规定。2设计必需符合甲方供电负荷要求和设计规 范。3装饰装修工程不能破坏原有承重结构,不能影响供暖通风制 冷、电气线路、给排水管路正常利用。（4）乙方出具的装修施工图纸必需做生意户确认签字。3甲方对施工图纸审核通事后签字，乙方负责办理施工消防 许可证。4进场前向甲方交纳以下费用：装修垃圾清运费:按每车元标准；装修

37、施工押金:按装修手册中的标准缴纳施工抵押金计 元大写 人民币元。施工抵押金用做乙方在施工期间违背甲方规定的罚款和 损坏设施、设备的补偿，其余部份在工程完工验收合格后退还乙方。3）出入证件费:工本费元/人证件押金元/人。施工结束交回证件退还押金。4）施工水、电费由乙方承担。5）装修施工管理费：（装修手册中的标准缴纳），若超过一个装 修期60天则超出时刻的部份在原有标准基础上加收20%的管理费。5若由于客户退租等原因半途停止装修施工，施工管理费概 不退还。施工单位应负责将施工面积按装修前标准予以恢复,不然应 按100元/平方米缴纳恢复费用。在以上工作完成后，乙方到甲方工程部提供施工进度表，办理 施

38、工许可证，与甲方客服部签定保洁责任书；到甲方保安部办理施工 防火安全责任书，并领取临时出入证后方可进场施工。三、甲方的责任和权利1向乙方进行现场建筑结构、设施、设备情形交底；2审核乙方提供的装修施工方案。对于违背物业管理规定的 要责成乙方修改。3审查施工人员资格（本市人员；外埠人员须有身份证、操作 证）。4向乙方提供必要的施工能源、设施和条件；5按照商户要求和建筑施工规范进行现场施工管理，装修施工质 量由商户负责；6对施工现场进行管理，负责施工现场外围的安全 捍卫；7负责乙方相邻施工单位的协调工作；8对乙方违背规定的情形有权处置和减扣押金；9常常与商户沟通，对于装修施工中出现的质量问题和可能

39、造成不良后果的情形及时提示商户采取办法。10负责组织完工验收。四、乙方的责任和施工管理规定1所有施工人员必需严格遵守物业管理的各项规章制度，做 到安全施工、文明施工；2施工前要认真阅读装修手册和本协议。3施工工人 进出要出示出入证，自觉同意甲方管理人员的检查；4施工人员进 出施工现场一概走指定通道，禁止到非施工区活动。5施工现场必 需配备足够的灭火器材。严禁擅自动用明火，电气焊等工序需要提前 到甲方保安部办理动火证，经批准并落实好监护人和防火办法后才能 进行。严禁在施工现场和和公开场合抽烟。6施工必需利用指定的 电源并接好临时用电配电箱，配电箱内应安装带有漏电保护的空气开 关，严禁随意接拉临时电源。7电工、电焊工等特殊工程必需持证 上岗，穿着好防护衣物，避免触电、烫伤、机械损伤等工伤事故发生。 8施工中要保护木楼的承重结构，如承重墙、梁等，保护好地面防水层, 如需开凿,必需经甲方工程部同意后才能施工，施工后做好恢复工作。9施工中要保护好大楼公共设施、设备和管线，严禁擅自拆卸 和改动。严禁向室外抛掷