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文档简介
1、商场商铺买卖合同 【篇一:商铺买卖合同】 合同编号:() 商铺买卖合同 (合同书) 商铺买卖合同 合同编号:() 合同双方当事人: 出售方(甲方): 注册地址: 营业执照注册号: 法定代表人: 联系电话: 认购方(乙方):身份证号码(或营业执照号):地址:电话: 甲、乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则,就乙方受让甲方铺 位产权有关事宜,经友好协商,达成如下协议以便共同遵守: 1. 转让铺位基本情况 1.1. 地址:位于 聚福现代商业中心(项目推广名) 【区】【层】【号】铺位(以下称该铺位” 详见附件三); 1.2 该铺位建筑面积共 平方米,(其中套内建筑面积平方米,分摊 建筑面积 平方米,层高
2、 米。(以上面积均以房地产权证登记的 面积为准); 1.3. 聚福现代商业中心(项目推广名)甲方已于年 月曰 申请产权登记,并领取了房地产权证,证号为。乙方所购买的 商铺可办理分证登记手续; 14乙方对甲方拟转让的商铺的现状已充分了解,并愿意购买 该商铺。 2. 购买价款及付款方式 2.1. 双方约定该铺位之计价面积以建筑面积为标准,该铺位之 转让单价为每平方米人民币元(Y元);总价为人民币仟佰拾万仟 佰拾元整(Y元)。 2.2 .付款方式(在以下方式中以“选择其中一种): 一次性付款 乙方须于年 月 日前将房款一次性支付完毕;免息分期付款 (1)首期转让款:转让价 50 %,即Y元,乙方须于
3、 年月 日前支 付; (2)二期转让款:转让价 50 %,即Y元,二期转让款必须在首期 转让款支付后15日内一次性支付。 甲方销售商铺收款银行帐户如下:户名: 开户行: 帐号: 3. 交铺时间 3.1. 乙方将所有房款付清给甲方之日视为该商铺交付之日; 32自该商铺交付之日起30天后起计,甲方应按委托经营管 理协议的约定向乙方支付租金收益; 3.3 该商铺的风险责任自交付之日起转移给乙方。 4. 登记过户手续办理 4.1. 本合同签订之日起九个月内,甲、乙双方应携带有关资料 到东莞市房产管理局办理过户分证手续。 42自办理过户分证手续之日起180天内,甲方应将办理过户 后的房地产权证交付给乙方
4、。 5. 面积确认及面积差异处理 5.1. 根据买卖双方选择的计价方式,本条规定以建筑面积为依 据进行面积确认及面积差异处理; 5.2. 合同约定计价面积和实测计价面积有差异的,以实测计价 面积为准,并按照合同第1.2条及第2.1条约定据实计价结算。 6. 铺位管理及委托经营 6.1. 甲方负责该铺位之统一规划,树立市场形象,提供商业信 息咨询及承担铺位的物业管理职能; 6.2 .该铺位转让时,乙方需按 委托经营管理协议的约定将 该铺位委托给甲方或甲方指定的公司实行统一管理,统一招租,整 体规划经营。 7. 税务承担 经双方协商同意按第种方法处理: 7.1. 办理上述房地产过户所需缴纳的税、费
5、,由甲、乙双方按 规定各自负责 72。 8. 双方权利义务 8.1. 甲方权利义务 8.1.1. 有权按时足额收取转让价款; 8.1.2. 应当按时将符合约定之该铺位交付给乙方; 8.1.3. 对该项目提供有偿的物业管理服务。 8.2.乙方权利义务 8.2.1. 有权按时接收该铺位; 8.2.2. 应当按时足额支付该铺位之转让价款; 8.2.3. 委托期满后,如乙方需要改变商铺的经营范围,需经聚 福现代商业中心的全体业主半数以上同意;如乙方不同意甲方之统 一经营管理,甲方在同等条件下有权优先购买该铺位。 8.2.4. 向甲方交付相关的物业管理费用。 9. 合同的变更和解除发生下列情况之一时,可
6、变更或解除合同,但 双方必须就此签署书面变更或解除合同: 9.1. 由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外 因,致使本合同无法履行; 9.2. 由于一方或双方违约,严重影响了守约方的经济利益,使 合同履行成为不必要; 9.3 .情况发生变化,经双方协商同意变更或解除合同。 10. 回购条款 10.1 .乙方在本合同签署并支付清转让价款十二个月后,三十六个 月内可要求甲方以本合同价款回购,而甲方不得推诿,但由此产生 的所有相关税、费概由乙方承担。 11. 违约责任 11.1. 甲方应在悔约之日起七天内将所收定金及购房款退还给乙 方,另按房款的30 %赔偿给乙方; 11.2. 甲方逾期
7、办证时,每逾期一日,按乙方已付款的日万分之 三计付滞纳金给乙方;逾期超过180日时,乙方有权解除本合同, 解除本合同时,甲方除 应付滞纳金外,还应按乙方已付款的30 %支付赔偿金给乙方; 11.3. 乙方决定中途不买时,作乙方悔约处理,本合同即告解除, 乙方所交定金及房款,甲方不予退回; 11.4. 乙方逾期支付购房款时,每逾期一日,乙方按应付未付款 的日万分之三支付滞纳金给甲方;逾期超过 180日,甲方有权解除 本合同,解除本合同时,乙方除应付滞纳金外,还应按房款的30 % 支付赔偿金给甲方。违约金可由甲方在乙方已付房款中扣除。 12. 不可抗力 12.1. 双方对不可抗力且自身无过失造成延
8、误或不能履行合同义 务均不负责任。 13. 法律适用及管辖 13.1. 本合同之签署及履行,均适用中华人民共和国之法律(包 括法规,司法解释等广义上之法律)。 14. 争议的解决 14.1. 本合同履行过程中如有争议,双方应友好协商解决;142如 果协商不成,任何一方均向东莞市的人民法院起诉。 15. 通知 15.1. 本合同项下之一切通知、请求、要求或其他函件均应采取 书面形式,上述通知,请求或其他函件在发出方按本合同所列之联 系资料发出挂信后生效;152任何一方均可改变其地址或电话,传 真号码,但须按本合 同允许之方式告知对方更改情况。 16. 其他 16.1. 本合同未尽事宜,由双方另行
9、协商签署补充协议进行约定, 补充协议为本合同有效组成部分,和本合同具有同等法律效力; 16.2. 本合同一式四份,甲方执两份,见证单位、乙方各执一份, 均具同等法律效力; 16.3. 本合同由双方共同签署并经见证后生效; 16.4. 以下附件作为合同的一部份,和本合同同时生效。附件一: 甲方营业执照复印件; 附件二:甲方委托经营机构营业执照复印件; 附件三:乙方身份证复印件或营业执照复印件; 附件四:该铺位平面图; 附件五:交铺标准; 附件六:委托经营管理协议。 甲方:(盖章) 法定代表人: 鉴约日期:年 月曰 签约地点: 乙方(签名/盖章):身份证号码(或营业执照号):签约日期: 年 月曰
10、签约地点: 附件一:甲方营业执照 附件二:甲方委托经营机构营业执照 附件三:乙方身份证复印件或营业执照复印件 附件四:该铺位平面图 附件五:交铺标准 一、商场公共部分装修标准 1、 按照消防标准安装消防设备;按消防要求统一安装消防设施,安 装消防自动报警系统的火警烟感探测器,喷淋系统; 2、安装视频监控系统,公共广播电视系统;预留电话(网络)接 口、有线电视接口; 3、商场公共部分天花吊顶,地面为 600 x600抛光砖或仿古砖饰面; 4、 二、交铺标准 1、 2、 地面为混凝土地面;提供正常商业用电。设公共卫生间;设置中央 电表、水表。 【篇二:2015商场店铺转让合同样本】 2015商场店
11、铺转让合同样本 商场店铺转让合同样本是店铺执照拥有者和被转让方签订的合法协 议,就商场店铺转让价格,转让后双方的权利和义务,签订协议, 下面是这篇商场店铺转让合同样本 商场店铺转让合同样本 出卖人: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 邮政编码: 委托代理人: 地址: 邮政编码:联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 买受人(须由其本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便 能及时取得联系): 【本人】【法定代表人】姓名:国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 地址: 邮政编码: 联系电话: 【委托代理人】【】姓名:
12、国籍: 地址: 邮政编码: 联系电话: 共有人: 姓名: 国籍: 【身份证】【护照】【】 【委托代理人】【】姓名: 国籍: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 邮政编码: 联系电话: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自 愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为 。 该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准,在上述
13、地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】 _。 建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。 第二条商铺销售依据。 买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批 准机关为,商品房预售许可证号为。 第三条买受人所购商铺的基本情况 买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一, 编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 地下一层号商铺。 该商铺平时作为商业用房,战时无条件服从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。 该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米, 公共部位和公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条计价方式和价款。 出卖
14、人和买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款: 该商铺单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元 整。 第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积和产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商铺交付后,产权登记面积和合同约定面积发生差异,双方同意按 第种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1) 以产权登记面积为准,据实结算房价款; (2) 产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的单价补 足房款; (3) 产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的单价返 还买受人。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
15、; (2)面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人 已付款退还给买受人,并按利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比 在3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价 款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积 时,面积误差比绝对值在 3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返 还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条公共部位和公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异
16、处理。 合同约定面积和产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特殊性,公共部位和公用房屋分摊建筑面积不予计 价,双方同意对产权登记面积和合同约定面积发生差异部分互不找 补。 第七条付款方式及期限。 买受人按下列第种方式按期付款: 1、一次性付款 买受人在年月日前付清全部房价款的,出卖人给予买受人占付款金 额的优惠,即实际付款额为( 币)_千百拾万千百拾元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人 指定的银行(帐户名 称:,帐号: (1)年月日前支付全部房价款的 ,计(币)千百拾万千百 拾元整; 年月日前支付全部房价款的 %,计(币)千百拾
17、万千百拾元整。 3、按揭付款 (1)买受人应于年月日前支付全部房价款的 %,计 (币)千百拾万千百拾元整; (2)买受人应于年月日前支付全部房价款的 %,计 (币)千百拾万千百拾元整; (3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_年月日 前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 第八条买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理: 按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过日后,出卖人有权解除
18、合同。出卖人解除合同的,买受 人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同 的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之 第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付 逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续 的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款承担违约责任。 3、经过银行审查后,银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额 贷款的,买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清 房款;否则,买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。 第九条交付期限。 【篇三:商场店面转让合同】 商场店面转让合同(一) 转让方(以下称甲方): 身份证: 顶让方(以下称乙方): 身份证: 甲乙双方友好协商吗,就商铺转让事宜达成以下协议: 一、甲方已和房东协商妥当经房东同意乙方享有甲方和房东原有合 同利益的基础上将甲方位
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