贵阳房地产市场分析报告

1、2011 年 9 月贵阳房地产市场分析报告宏观经济和房地产行业动态1 宏观经济走向11 国家宏观经济走向2011年 8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中，城市上涨 5.9%，农村上涨 6.7%；食品价格上涨 13.4%，非食品价格上涨 3.0%；消费品价格上涨 7.3%，服务项目价格上涨 3.4%。全国居民消费价格总水平环比上涨 0.3%。其中，城市上涨 0.3%，农村上涨 0.3%；食品价格上涨 0.6%，非食品价格上涨 0.2%；消费品价格上涨 0.3%，服务项目价格上涨 0.2%。8 月份，我国进出口总值为 3288.7 亿美元，增长 27.1%。其中出口 1733.1亿

2、美元，增长 24.5%；进口 1555.6 亿美元，增长 30.2%，月度进口规模刷新今年 3 月份创下的 1522.6 亿美元的历史纪录。前 8 月贸易顺差 927 亿美元同比减 少 10%8 月份，广义货币增长 13.5%，狭义货币增长 11.2%，当月人民币贷款增加 5485 亿元，外币贷款增加 59 亿美元，当月人民币存款增加 6962 亿元，外币存 款增加 84 亿美元，银行间市场利率明显回落。8 月份， PPI 同比涨幅 7.3%环比涨 0.1%8 月大中城市新房房价同比均涨近 4 成涨幅 5%以上一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况一）与上月相比， 70个大中城市中，价

3、格下降的城市有 16 个，持平的城市有 30个。与 7月份相比， 8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 0.4%，涨幅比 7 月份缩小的城市有 8 个。二） 8 月份， 70 个大中城市中，同比涨幅回落的城市有 40 个，比 7 月份增加了 14 个。同比涨幅在 5.0%以内的城市有 45个。二、二手住宅价格变动情况一）与上月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 26 个，持平的城市有 17 个。与 7 月份相比， 8 月份环比价格下降和持平的城市增加了9 个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在 0.5%以内的城市有 25个

4、。二）与去年同月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 5 个，比 7月份增加了 1 个。同比涨幅回落的城市有 34个，比 7月份增加了 6个。8 月份， 同比涨幅在 5.0%以内的城市有 49 个。12 贵阳经济走向8 月份，贵阳市 CPI 环比上涨 0.1%，同比上涨 5.7%，1-8 月累计上涨 5.9%，其环比、同比分别低于全国水平 0.2 、0.5 个百分点。 与 7 月相比，环比回落 0.5个百分点，同比回落 0.9 个百分点，回落趋势比较明显。2 政策因素21 国家宏观政策2.1.1 最高法院紧急通知：征地拆迁遇自焚应停止9 月 10 日，最高法公布最高人民法院关于坚决防止

5、土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知 ，要求对于征地拆迁案件，法院应慎用强制执行手段。通知指出，近年来，一些地方在土地征收、房屋拆迁强制执行中引发的恶性事件屡屡发生。有的被执行人以自焚、跳楼等自杀、自残方式相对抗， 有的聚众围攻、冲击执行人员酝成群体性事件，有的法院干警不当使用武器致 人死伤等。通知要求，各级法院必须慎用强制手段。凡在执行中发生影响社会稳定重大事件的，有关法院必须迅速向当地党委和上级法院如实报告有关情况。对不具备交付执行条件的案件，凡遇到来自有关方面的压力和不当干扰的，必 须及时向上级法院和有关机关报告，坚决防止盲目服从、草率行事、不计后果 的情况发生。通知称，坚决

6、反对和抵制以“服务大局”为名、行危害大局之实的一切错误观点和行为，坚决防止因强制执行违法或不当而导致矛盾激化、引发恶 性事件。凡是因工作失误、执法不规范或者滥用强制手段、随意动用法院警力 实施强制执行导致矛盾激化，造成人员伤亡或财产严重损失等恶性后果以及引 发大规模群体性事件，要严肃追究有关法院领导和直接责任人员的责任。但确有明显不合理及不宜执行情形的，不得作出准予执行裁定。212 国税总局：短期内不会在全国推行房屋“加名税”日前, 南京地税局通知 , 从 23日起“交件”办理的房屋加名案例均须征收 3%3%” , 如没有契税,具体的计税方式为“按双方约定份额的评估价格X契税税率 约定, 则按

7、双方各占 50%来划分, 即价值 100 万元的房屋加名须缴 1.5 万元的契 税。有媒体称 , 国税总局正在着手研究具体意见。但国税总局方面昨日回应称 暂时未听闻总局内部在研究实施意见。21 3 住建部证实异地名下几套房网上将可查在接连与 20余二三线城市基本达成 “限购协议” 后，住房和城乡建设部 （下称住建部 ) 已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异 地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控” 。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40 个，均是房地产市场 中的热点城市

8、。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房 监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中， 实现“去投资化”的目标。一方面是限购，另一方面住建部已经逐步推进全国不同城市间房屋权属登记系统和数据库的联网工作。 ”8 月 24 日，一位接近住建部的权威人士称。记 者了解到，此项工作将分为两步走，第一步是对新购商品住房部分的房屋权属 信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。22 本地调控政策23 市政近期规划建设与城市建设要点231 平坝至贵阳城市快速干道路项目将于10 月份动工平坝至贵阳城市快速干道项目起点位于平坝县城关镇，道路向南上

9、跨贵昆铁路和下穿正在施工的沪昆高速铁路，全长约48.152km，其中安顺平坝境内40.9km，贵阳花溪境内7.251km。道路等级按照城市快速干道标准设计，设计行车速度 60 公里/小时，项目预计总投资 53.99 亿元，总用地面积约 4300 亩。据了解，根据安顺市委、市政府工作安排，为实现今年内开工目标，切实 加快该项目建设进度，根据该项目特点和市招商引资工作总体思路，该项目通 过招商引资建设，并与北京泛华建设集团进行洽谈。目前，泛华建设集团设计 院已完成该项目的初步设计工作，并于 8 月 28 日在平坝县马场镇举行了开工仪 式，计划于 10 月初进一步完善相关用地手续和签订合同后进入实质

10、性动工阶段。232 渝黔铁路 5年后能车 3小时可到贵阳 1 小时到万州现在到贵阳，坐火车需要 10 个小时。要是渝黔铁路通车，这个数字将改写为 3小时以内。”渝黔、渝万铁路公司相关负责人介绍， 2010年 12月 22日，渝黔、渝万铁路等项目开工建设， 5 年之后这两条铁路将建成通车。84 对 /渝黔铁路：根据设计，渝黔铁路设计行车速度200公里/ 小时，从新建重庆西站引出，经綦江、遵义、息烽，至贵阳北站，规划输送能力客车 日，货运 2400万吨/年。项目总投资 531.09 亿元，建设工期为 5 年。3、贵阳房地产市场检索31 贵阳八成以上二手房成交拉锯战将低于挂牌价据贵阳多家房屋中介公司

11、提供数据统计，在近期成交的二手房源中，八成 以上房源实际成交价均低于挂牌价。 “现在市场情况虽然有所好转，但如果不降 价，房子肯定卖不动。 ”一位从事房地产经纪十多年的地产经纪人告诉记者。据了解，长期以来，二手房卖家在制定自己房屋售价时，普遍倾向以同地 区商品房售价作为定价的参考依据，因此，定出的房价往往偏高。然而，从最 近实际成交情况来看，最终能够顺利交易的房源，其成交价一般都要比挂牌价 低至少 10%以上。32 养老地产商机凸显贵阳或将成全国首批试点来自中国房协的相关负责人表示，在对贵阳的生态环境、楼市发展等各因 素进行考察后，他们认为贵阳发展养老地产优势明显，计划将贵阳纳入全国首 批五个

12、城市养老地产发展试点城市之一，并制定出相关的执行标准规范其发展。据第六次人口普查结果， 65 岁以上人口占到了总人口的 8.9%，较第五次人口普查高出 1.9 个百分点，这个趋势远远高于世界平均老龄人口增长率，预计到 2020 年 65 岁以上老龄人口将达 1.67 亿人，约占全世界老龄人口的 24%，全世界四个老年人中就有一个是中国老年人。与此同时，日前全国老龄委的一项 调查显示，老年人是中国最有钱的一个团体， 2010 年老年人总体可消费规模超 过 1.4 万亿元，城市老年人口中 42.8%拥有储蓄存款。 而戴德梁行的数据则显示，2010年，我国离退休人员可用于购买住宅的资金总额突破800

13、0 亿元，到了 2020年至 2030 年，这个金额预计可达到 2.8 万亿元到 7.3 万亿元，一旦相应的金融 创新模式出现，养老类房产将面临一笔巨大的财富机遇。实力房企已率先破冰，万科贵阳公司的相关负责人也表示，在贵阳的社会 老龄化程度不断加深后，不排除在贵阳开发养老住宅的可能性。继此之后，包，宣布成立专括首创、华润等大牌房企也纷纷加入养老地产开发的“第一军团” 业的研发队伍。、贵阳房地产市场动态1、土地供应市场动态11 贵阳 10 宗地块出让自五里冲巨幅地块出让之后，平静了月余的土地市场将再次迎来放量。日前，记者从贵阳土地矿产资源交易网获悉，贵阳市区将出让10 幅地块，总面积 达5797

14、29平方米。竞买报名时间为 9月 29日-10 月 17日 17：00，竞买会将于 10月 19 日举行。据了解，此次出让的 10 宗地块分布于贵阳市云岩区、南明区及花溪区，其 中云岩区将出让土地 370039 平方米，约占本次出让土地总面积的三分之二。南 明区将出让土地 98081平方米，花溪区将出让 111609 平方米。除了位于南明区 太慈桥克玛冲的 G(11)27 地块及南明区园林路的 G(11)31 地块为纯住宅用途外， 其余地块均是住宅、商业用途。2、房地产市场交易及投资情况七十个大中城市住宅销售价格指数(2011年8月市城新建住宅价格指数市城新建住宅价格指数环比同比定基比环同比定

15、基北111唐111京00.001.903.1山00.001.501.8天111秦911津00.103.404.5皇岛9.806.907.1石111包111家庄00.007.608.4头00.204.104.7太111丹911原00.001.201.8东9.907.307.8呼111锦911和浩特00.104.205.4州9.804.305.4沈111士 吉111阳00.306.007.1林00.105.206.4大911牡911连9.804.905.5丹江9.806.406.9长111无911春00.303.404.7锡9.902.402.4哈111扬111尔滨00.002.304.0州00.

16、104.004.5上111徐111海00.002.802.6州00.003.904.3南911温111京9.801.401.4州00.000.701.0杭111金111州00.001.801.0华00.003.704.0丿j Z111蚌111波00.001.201.7埠00.004.103.9合111安111肥00.003.002.7庆00.002.304.0福111泉111州00.103.804.0州00.001.601.0厦111九111门00.006.506.0江00.104.804.3南111赣911昌00.009.107.7州9.704.905.0济911烟911南9.603.204

17、.2台9.704.204.6911济111岛9.904.604.2丿j Z00.003.303.6郑111洛111州00.306.007.1阳00.306.506.9武111平111汉00.203.804.7顶山00.204.504.5长111宜111沙00.308.708.6昌00.403.605.2广111襄111州00.007.005.0阳00.005.706.9深111岳111圳00.004.904.4阳00.107.607.8南111常111丿j z00.003.502.6德00.106.205.9海911惠111口9.801.302.3州00.005.004.9重911湛111庆9

18、.604.204.1江00.004.205.3成111韶911都00.102.903.3关9.906.506.1贵111桂111阳00.104.304.6林00.006.306.1昆111北911明00.006.405.7海9.902.102.7西111三111安00.003.604.4亚00.001.601.6、人911泸111州9.906.906.9州00.201.702.0西111南111丿j Z00.106.306.8充00.000.700.2银111遵111川00.002.803.2义00.105.605.4乌111大111鲁木齐00.208.809.2理00.001.501.5注：

19、环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100,定基以2010年价格为100。表2城新建商品住宅价格城新建商品住宅价格指市指数市数环比同比定基比环同比定基北京111唐11102.*00.002.403.9山00.001.60天111秦91107.津00.103.805.1皇岛9.807.78石111包11104.家庄00.007.808.6头00.304.39太111丹91108.原00.001.301.9东9.907.45呼111锦91105.和浩特00.104.405.6州9.804.34沈111士 吉11106.阳00.306.407.5林00.105.46大911牡91107.连9

20、.804.905.6丹江9.806.50长111无91102.春00.303.504.9锡9.902.56哈111扬11104.尔滨00.002.404.2州00.104.16上111徐11104.海00.003.203.0州00.004.15南911温11101.京9.801.801.9州00.000.80杭111金11104.州00.001.801.0华00.003.70丿j Z111蚌11104.波00.001.201.8埠00.004.20合111安11104.肥00.003.102.8庆00.002.30福111泉11101.州00.103.904.0州00.001.71厦111九1

21、1104.门00.006.706.1江00.105.15南111赣91105.昌00.009.307.9州9.704.91济911烟91104.南9.603.204.2台9.704.37911济11103.岛9.904.804.4丿j /00.003.47郑111洛11107.州00.306.207.3阳00.306.60武111平11104.汉00.204.005.0顶山00.204.56长111宜11105.沙00.308.808.7昌00.403.73广111襄11106.州00.007.105.0阳00.005.89深111岳11109.圳00.005.004.5阳00.107.64南

22、111常11106.丿j Z00.003.602.7德00.106.30海911惠11104.口9.801.302.3州00.005.09重911湛11105.庆9.504.304.2江00.004.23成111韶91106.都00.102.903.3关9.906.62贵111桂11106.阳00.104.404.8林00.006.52昆111北91102.明00.106.806.1海9.902.17西111三11101.安00.003.804.7亚00.001.66、人911泸11102.州9.907.007.1州00.201.80西111南11100.丿j Z00.106.306.8充00

23、.000.82银111遵11106.川00.002.903.4义00.206.30乌111大11101.鲁木齐00.208.909.3理00.001.56*本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在 统计口径、统计标准等方面均有不同。城市二手住宅价格指数城市二手住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京100.0101.9101.3唐山100.2104.7104.7天911秦911津9.701.301.4皇岛9.902.502.3石111包111家庄00.203.303.5头00.102.102.1太111丹111原00.203.804.9东00.001.

24、502.3呼111锦111和浩特00.204.003.8州00.000.000.2沈111士 吉111阳00.704.005.1林00.003.804.8大111牡911连00.003.905.1丹江9.804.105.5长111无911春00.202.502.4锡9.804.204.6哈111扬911尔滨00.002.101.7州9.802.603.1上111徐999海00.103.702.9州9.69.49.5南919温911京9.701.39.8州9.606.106.9杭911金911州9.600.400.9华9.801.100.1丿j Z999蚌111波9.78.97.8埠00.103

25、.104.0合111安911肥00.402.803.7庆9.802.803.1福999泉111州9.48.98.5州00.000.100.0厦111九911门00.105.003.1江9.602.102.4南911赣999昌8.702.802.5州9.59.49.7济111烟111南00.203.203.1台00.203.604.0911济911岛9.802.903.0丿j /9.906.705.9郑111洛111州00.005.303.7阳00.305.907.1武911平111汉9.902.002.4顶山00.106.806.8长111宜111沙00.101.401.3昌00.002.80

26、2.1广111襄111州00.704.704.3阳00.205.505.4深111岳911圳00.006.805.1阳9.207.508.1南911常111丿j Z9.100.801.4德00.206.407.6海919惠111口9.900.77.7州00.006.905.1重911湛111庆9.800.400.6江00.404.206.1成111韶111都00.001.501.6关00.403.103.1贵111桂111阳00.205.806.3林00.102.402.2昆911北111明9.902.903.8海00.002.302.2西111三199安00.002.103.1亚00.07.

27、88.5、人111泸911州00.000.800.4州9.901.000.7西111南111丿j Z00.105.906.3充00.102.101.7银111遵911川00.203.203.8义9.207.708.1乌111大111鲁木齐00.108.108.6理00.003.503.3七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（2011年8月）90mi及以下90-144m144m以上城市环同定环:同定:环；同I定比比基比比基比比基111111911北京00.102.503.900.002.704.59.902.003.4111111111天津00.204.806.100.004.005.300.

28、102.503.7石家111111111庄00.006.907.600.108.509.400.006.707.7111111111太原00.101.201.800.102.102.700.000.400.9呼和111111111浩特00.004.005.500.103.304.600.106.107.2111111111沈阳00.407.708.900.206.808.000.202.603.6911911911大连9.905.306.09.904.805.59.504.405.1111111111长春00.405.307.000.203.104.400.201.903.1哈尔1119119

29、11滨00.103.405.19.901.903.79.901.603.7111911111上海00.005.205.09.903.603.300.002.101.8911911991南京9.903.002.09.702.302.39.99.800.9111111919杭州00.003.102.300.001.801.09.900.49.6911111111宁波9.702.603.200.001.902.400.000.300.8111111111合肥00.004.203.900.002.702.400.002.502.0911111111福州9.902.402.600.106.006.200

30、.102.402.6111111111厦门00.008.007.500.007.106.500.105.404.9111111911南昌00.009.908.500.110.409.09.806.905.5911911911济南9.504.305.89.602.604.19.803.803.9青岛9.4904.1103.9100.0106.1105.4100.2103.3103.01郑州00.3106.9108.0100.3106.3107.5100.4105.1106.31武汉00.1103.9104.9100.4104.7105.7100.1102.1103.01长沙00.4111.411

31、1.4100.3109.2109.2100.2105.8105.81广州00.1107.3105.3100.0109.5107.3100.0104.4102.41深圳00.0107.1106.619.9903.5103.119.9903.6103.11南宁00.1104.8103.3100.0103.6102.6100.0101.7101.61海口00.1103.4104.419.9901.1102.119.7901.0102.01重庆9.6905.9105.919.6903.7103.619.4903.0102.91成都00.0102.9103.3100.1104.4104.8100.110

32、0.8101.11贵阳11111111100.303.904.300.004.705.100.103.904.3昆明00.0109.0108.3100.2106.8106.019.9903.9103.51西安00.0105.5106.4100.1103.5104.419.6901.8102.61兰州9119119119.906.906.99.907.107.19.807.007.1911111111西宁9.605.205.700.106.106.600.407.508.0911111111银川9.904.905.400.001.201.700.003.403.9乌鲁111111111木齐00.

33、208.809.200.210.210.600.006.106.4续表城市90mi及以下90-144m2144nm以上比环同比定基比环:同比定基比环；同比I定基111111111唐山00.001.501.900.002.002.400.000.901.3秦皇111911911岛00.009.409.69.706.306.59.807.807.9111111111包头00.504.004.600.205.105.700.202.402.9111911911丹东00.007.408.69.907.408.59.807.308.5111911911锦州00.104.105.29.505.106.29

34、.602.503.8111111111吉林00.204.806.000.105.506.700.006.107.2牡丹911911911江9.806.306.89.806.607.09.908.008.7111911911无锡00.104.504.69.902.702.89.901.301.3扬州00.1105.21105.700.01104.004.6100.3103.9104.51徐州00.1104.51104.900.0104.2104.619.9902.7103.11温州9.9900.91101.600.0100.9101.1100.0100.7100.91金华00.0105.61105.900.0103.2103.5100.0103.5103.71蚌埠00.0104.41104.300.0104.1103.9100.0104.4104.11安庆00.0103.11104.900.0102.1103.8100.0102.6104.31泉州00.0101.91100.900.0102.3101.719.9900.5100.01九江00.3104.41103.800.0106.1105.5100.2103.1102.41赣州9.3903.51103.800.010