质量缺陷处理方案

1、质量缺陷处理方案、概况新世纪上河居011#, 015a#楼、012#-013a#楼工程位于东莞市道滘镇南 城村永安洲 , 由东莞市新世纪怡岛花园商住开发有限公司投资兴建，设计单位为 上海华都建筑规划设计有限公司, 东莞市鸿业工程建设监理有限公司对工程进行 监理,湖南星大建设集团股份有限公司负责土建及安装全部工程的施工。该工程为框剪结构,层数： 11 层；总建筑面积 9011.12 M2。为提高建筑工程质量,公司针对本工程可能会出现的质量缺陷,特制定此 专项处理方案。、报验制度施工中,对发现的一般质量缺陷汇报于监理及建设单位, 经监理及建设单位 现场实体考察,确认处理方案后方可进行缺陷处理工作,

2、处理完毕后报请监理、 建设单位到现场对处理结果进行验收。三、一般质量缺陷的处理方法 1 、钢筋缺陷处理：(1) 电渣压力焊钢筋缺陷处理：经外观检查,接头处钢筋轴线偏移大于 1/10 钢筋直径,超过 2mm 者,接头 处弯折大于 4时和外观检查不合格的接头, 应将其切除重焊。(2) 钢筋绑扎接头不规范处理：a）检查已安装的钢筋构件，各种规格钢筋搭接长度必须符合规范及设计要 求，如有不符之处，要及时加固处理，或拆除后更换合格钢筋；如无法更换时改 加电弧焊接方法。b）检查I级钢筋的绑扎接头末端是否有弯钩，如没有弯钩，必须用电弧焊补焊。1.3 倍区段范受拉区不得超C）受力钢筋的绑扎接头应相互错开，绑扎

3、接头的搭接长度的 围内，有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积为： 过 25%，受压区不得超过 50%，如有超过以上规定必须设法错开。（3）柱钢筋错位处理：在楼、地面上弹柱模板位置线，发现钢筋凸出模板时须及时纠正；如偏位大于钢筋直径时，则要将上部竖钢筋加直角弯钩到混凝土面，再将偏位钢筋纠正后焊牢。钢筋错位的处理， 必须会同设计、 质量监督部门研究加筋方案。2、混凝土缺陷处理：拆模后检查发现构件的缺陷的修整， 应符合下列规定：面积较小且数量不多的蜂窝或露石的混凝土表面，可用1: 21: 2.5的水泥砂浆抹平，在抹砂浆前必须用钢丝刷或加压水冲洗基层面。较大面积的蜂窝、露石和露筋，应按其全

4、部深度凿去薄弱的混凝土层和松动的骨料颗粒，然后用钢丝刷或加压力水洗刷表面，经质量检验人员检查认可后，再用比原混凝土强度提高一级的细骨料混凝土填塞，并仔细振捣。抹平、收水后二次压实，防止收缩裂缝。湿养护7d。对影响混凝土结构性能的缺陷， 必须会同设计等有关单位研究处理方法。3、楼地面质量缺陷处理：1)地面空鼓处理：a) 用小锤敲击检查脱落的范围，用粉笔划清界限，用切割机沿线割开，并 掌握切割深度：当面层脱壳时，切割到基层面；如基层也脱壳时，切到结构基层 面。凿除空鼓层，从凿开的空鼓处检查分析空鼓原因，刮除基层面的积灰层、水 泥中的游离质薄膜或基层面的酥松层，扫刷、冲洗、晾干。在面层施工前，先涂

5、刷一遍水泥浆， 随用搅拌均匀的同原面层相同的砂浆或混凝土， 一次铺足， 用刮 尺来回刮平。如为混凝土面层，需用平板振动器振平振实。新、旧面层结合处要 有专人负责细致拍实抹平， 在收水后抹光， 初凝时压抹第二次， 终凝前以全面压 光无抹子痕为标准。隔24h喷洒水养护7d，或在终凝压光后喷涂养护液养护。b) 大面积起鼓和脱壳，应全面凿除，按上款的施工方法重做面层，但必须控 制好原材料质量达到规定。(2) 地面起砂或麻面处理：a) 表面局部脱皮、露砂、酥松的处理方法是，用钢丝板刷刷处地面酥松层，扫刷干净灰砂，用水冲洗，保持清洁湿润，当起砂层厚度小于2mm 时，用聚合 物水泥浆(107胶：水：水泥=1

6、: 4: 8)满涂一遍，然后用溶液调制的水泥砂 浆（水泥：细砂=1:1）满铺刮平，终凝前用钢抹子抹光。随喷一遍混凝土养护 液养护。成品保护 28d 后方可使用。b） 因使用不当，表面酥松或粘有灰疙瘩，但经检查强度和质量比较好时，可用磨石子机配160200金刚石磨平磨光。（3） 管道穿楼板处漏水处理：凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周的浮灰，积砂和其他粘附物，用水冲洗干净。认真垫好楼板底的模板.。用 107 胶：水=1: 4的溶液调制水泥浆，满涂孔洞口壁。用干硬性细石混凝土（水泥:砂：石子=1 : 2: 2）加溶液搅拌，灌入并捣实，第一次灌板厚的1/2,次日用BW止

7、水条嵌入，随即用1: 3水泥砂填缝（比板面低10mm）隔天浇水养护。上面 浇水，下面检查以不漏水为合格。4、外墙抹灰缺陷处理:1 ）外墙抹灰渗水处理:a） 外墙面渗水，须查明原因。 应针对其原因分别采取下述不同方法处理。因抹灰层墙面裂缝但不脱壳的处理方法:将缝隙扫刷干净，用压力水冲洗晾干， 采取刮浆和灌浆相结合的方法，用水泥细砂浆（ 1: 1）刮入缝隙。有的裂缝深度 大于20mm,砂浆刮不到底时，刮浆由下口向上刮高 500mm,下口要留一小孔。随用大号针筒去掉针头吸进纯水泥浆注入缝中， 当下口孔中有水泥浆流出时， 随 即堵孔。然按该方法继续向上施工。b） 有裂缝又脱壳的抹灰层，须产出后重粉。将

8、墙体面扫刷干净、冲洗湿润，再将砌体所有的缝隙、孔洞用水泥砂浆( 1：1)填嵌密实。头度会指在墙面刷一 遍聚合物水泥浆(107胶：水：水泥=1: 4: 8)。抹灰砂浆要求计量准确、搅拌 均匀、和易性好。头度灰厚度控制在 7mm，抹好后用木抹子搓平，在新旧抹灰 层接合处要抹压密实。 隔天，按原分隔弹线贴条， 分隔条必须和原有分隔缝连通， 要求绝对平。 面层抹灰以分格条为准， 要求新面层和原面层一样平。 待原面层稍 收干，用软毛刷蘸水、沿周边的接槎处涂刷一遍，再细致抹压，确保平整密实。c) 沿分隔缝渗水时，要将分格缝内的灰疙瘩铲除，扫刷冲洗干净，晾干，用原色相同的防水柔性密封胶封嵌密实。(2) 抹灰

9、层裂缝、空鼓处理：a) 砖砌体抹灰面空鼓、脱壳时，先用小锤敲打，查明起鼓和脱壳范围，划好铲除范围线，尽可能划成直线形，采用小型切割机，沿线切割开，将空鼓脱 壳部位全部铲除；用钢丝板刷刷除灰浆粘结层，用水冲洗洁净，晾干。先刷一遍 聚合物水泥浆，在 1h 内抹好头度会，砂浆稠度控制在 10mm 左右，要求刮薄刮 紧，厚度控制在7mm,如超过厚度要分两层抹平，抹好后用木抹子搓平，隔天, 按原分隔弹线贴条， 分隔条必须和原有分隔缝连通， 外平面要和原有抹灰层一样 平，因面层抹灰是依分格条面为准的平整度。要求抹纹一致。抹灰层稍收干，用 软毛刷蘸水、沿周边的接槎处涂刷一遍，再细致抹平压实，确保无收缩裂缝。

10、铲 除缝内多余砂浆， 用设计规定的色浆或防水密封胶填嵌平整密实。b) 混凝土基体面的抹灰层脱壳的处理方法和砖砌体不同。 铲除脱壳的抹灰层后，采用 10%的火碱水溶液或洗洁精水溶液， 将混凝土表面的油污及隔离剂 洗刷干净，再用清水反复冲洗洁净，再用钢丝板刷将表面松散浆皮刷除，用“人 工毛划”处理，是用聚合物砂浆(107胶：水：水泥：砂=1: 4: 4: 10)撒布 到基层面上， 要求撒布均匀。 组成增强基体和抹灰层的毛面粘结层。 如需大面积毛化”，可用 0.6m3/min 空压机及喷斗喷撒经搅拌均匀的聚合物水泥砂浆，湿 养护硬化后同砖墙基层处理方法同。(3) 水泥砂浆抹面析白处理：对析白的处理是充分湿润，将混合粉剂(硫酸钠：亚硫酸钠=1:1)拌合均匀，用湿布蘸混合粉擦拭干净， 再用清水清洗， 干燥后刷一遍掺 10%的水玻璃 溶液。5、内墙抹灰缺陷处理 ：1 )内墙抹灰层空鼓裂缝处理：a) 已完工的抹灰层有空鼓