投标报价说明

1、总说明工程名称：龙湖春森彼岸二期工程1、本项目为龙湖春森彼岸二期住宅工程土建。2、工程量清单编制依据：招标文件、施工图设计及说明、 GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范和重庆市建设工 程工程量清单计价实施细则。本工程量清单应与投标须知、合同条 款、技术规范、设计图纸及国家现行质量验收规范、工程量清单计 价规范等文件结合查阅并理解。3、本工程砼除挖孔桩护壁砼为自拌砼外，其余均采用商品砼。4、工程量清单中工程量均为暂定数量。5、工程量清单编制范围：5.1、结构部分：包括设计施工结构图的全部砼、钢筋、模板工 壬口程量。5.2、建筑部分：建筑范围以室外散水（含明沟）为界。具体范 围及做法

2、为：、填充墙按防潮层以上部分、屋面按设计施工图全部计算；、厨房楼地面为30mm厚1:2.5瓜米石，墙面、天棚为水 泥砂浆面，厨房局部防水为管道根部高 500、半径+300mm的圆形范 围；、卫生间地面做法30mm厚1:3水泥砂浆保护层，墙面防水 层0.6m高，墙面、天棚为水泥砂浆面。、塔楼楼梯间楼地面为防 滑地砖，墙面、天棚为水泥砂浆面，腻子两遍；板楼楼梯间楼地面、 墙面、天棚为水泥砂浆面；、客厅、卧室、书房楼地面为30mm厚1:2.5瓜米石，墙面、天棚为水泥砂浆面，满刮腻子一遍，找补腻 子一遍；、阳台楼面为20mm1: 2.5水砂找平、防水、30mm厚1:2.5 瓜米石，阳台栏杆范围内为外墙

3、面，天棚为水泥砂浆面、腻子两遍、 面罩外墙乳胶漆两遍；、地面做法（含底层大堂，不含架空层） 按建施总说明，60厚砂碎石（比列3:7）垫层、100mm厚C15商品 砼垫层、防水；、通风井地面为30mm厚1:2.5瓜米石，墙面为7mm 厚1： 2.5水砂抹灰；04J515-5-N08,天棚做法按水砂抹灰详西南 04J515-12-P05（ll）、 阳台上储藏间的装修做法暂按楼面20mm1: 2.5水砂找平、防水、30mm厚1:2.5瓜米石，墙面、天棚水泥砂浆面、腻子两遍。（12）、阳 光窗下面放空调位置、双层空调板位置楼面为20mm厚1:2.5水砂找 平层、墙面水砂抹灰、天棚不做。（13）、阳光窗

4、台板面层为20mm厚1:2.5水砂找平层。（14）、架空层地面、墙柱面、天棚均没有装修做法。5.3给排水部分：（1）给水从各住户水表后第一个阀门（不包括阀 门）起至住户所有用水点止）的全部工作内容； 室内排水、雨水 按施工图算至室外第一个井或沟（不包括卫生洁具），卫生间排水管 安装至所有卫生洁具止。5.4强电部分：强电公共区域部分除从配电室或开闭所直接过来 的电缆未包括外，其余均按设计图计算；住户部分从本栋楼第一个 配电箱起至户内配电箱止均按设计图计算完整，包括户内预埋管。5.5弱电部分：（1）电视、电话、宽带只计算预留预埋，住户内预 留预埋按设计图算至家用信息箱止，公共区域的预留预埋从入户手

5、 孔井起按设计图完整计算；（2）安防只计算预留预埋，住户内预留预 埋按设计图算至可视对讲分机止，公共区域的预留预埋从入户手孔 井起按设计图完整计算；5.6消防系统：（1）消火栓系统从减压阀组起（含减压阀组）按设 计图完整计算；（2 ）消防报警和联动系统只计算预留预埋，预留预埋 从入户手孔井起均按设计图计算完整；5.7通风空调系统：通风系统按设计图完整计算；空调系统按设 计图只计算预留预埋套管。5.8天燃气工程按设计图只计算了预留预埋套管。6、设计施工图中问题的处理原则：6.1、所有的乳胶漆施工方法在设计图中未明确，本工程量清单 均按涂刷考虑。6.2、疏散楼梯栏杆及护窗栏杆，本次未计入清单。6.

6、3、 室外为土壤或靠近挡土墙等需要防水、防潮处的墙体用200 厚实心砖墙，其余部分用200厚烧结页岩空心砖。6.4、构造柱、压顶等的砼强度等级均按 C20考虑。6.5、散水嵌缝材料在本工程量清单按沥青砂浆嵌缝计算。6.6、基顶标高至室内地坪的填充墙（即砖基础）的材质暂按烧 结实心页岩砖，厚度为200厚处理。6.7、烟道出屋面因设计图中做法不详，本清单未计入。6.8、设计图中屋面检修孔盖板面层做法不详，本清单未计算屋 面检修孔盖板。6.9、砼暗沟盖板暂按预制砼 C15考虑。6.10排水部分：（1）原设计中RBS螺旋消声UPVC非水管更改为 螺旋消声UPVC非水管，按螺旋消声UPVC排水管进行报价。（2）电梯 井底排水管由热浸镀锌钢管，沟槽式或法兰连接更改为柔性铸铁排 水管，不锈钢卡箍式连接。（3）雨水管由TS承压雨水管更改为UPVC 雨水管。6.11给水部分：室内给水管由原设计“PSP钢塑复合管沟槽式或 G型管件连接”更改为“ PP-R给水管热熔连接”。6.12消防部分：消火栓管道由原设计“