房屋买卖合同纠纷时效规定

1、房屋买卖合同纠纷时效规定进行房屋买卖有关事项时，当事人需要全方位的进行考虑和房 地产开发商协商。但是这个过程中，比较容易因为一些利益而产生纠 纷。那么，房屋买卖合同纠纷时效规定是怎么样的呢？我相信你一定 会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。 下 面，请看详细介绍。一、房屋买卖合同纠纷时效规定(1) 如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的，一 定要在二年内或一年内向法院、仲裁委等起诉或申请仲裁。(2) 如果没有履行期限的，随时可要求履行，但一旦提出要求后, 就要在提出要求之日起二年内起诉，否则就会超过时效。(3) 如果已经超过诉讼时效，建议及时委托律师，在专业律师

2、的 指点下，通过录音、重打欠条、发送法律函件等方式使诉讼时效重新 计算。二、房屋买卖合同的相关法律条文(1) 按照我国合同法第一百三十条、第一百三十五条和第一 百三十八条等规定，出卖人移转所售房屋的占有和所有权为其主要义 务。尽管买卖的房屋已经按照房屋买卖合同规定的日期交给了购房人 占有、使用，但这只是出卖人履行了移转所售房屋占有的义务，只要 在合同规定的期限届满时因出卖人的原因仍未办理过户登记手续场 合，就属于主给付义务不履行，构成违约，甚至是根本违约。(2) 根据民法总则第一百八十八条向人民法院请求保护民事 权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时 效期间自权利人知道或

3、者应当知道权利受到损害以及义务人之日起 计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超 过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据 权利人的申请决定延长。三、房屋买卖纠纷的注意问题随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交 易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。规定此次修改, 将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三 级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。 而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、 农村房屋的买卖也逐年增多，规定增加了经济适用房转让合同纠 纷、农村房屋买卖合纠纷同作为

4、第四级案由。需要注意的是，商品房、经济适用房、两限房、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合 同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托 代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由， 就不应适用一般的委 托合同纠纷的案由。房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是 指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法总则中一般的时效规定，2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规 定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有