凤台县杨村镇敬老院建设项目可研报告

1、目录第一章项目总论4.1.1 项目单位概况4.1.2 可行性研究结论 5.第二章项目背景和建设的必要性 7.2.1 项目背景7.2.2 项目提出的背景 8.2.3 项目建设的必要性9.第三章建设场地及建设条件9.3.1 建设场地9.3.2 建设条件11第四章建设规模与建设内容 124.1 建设规模124.2 建设内容12第五章公用配套设施 错误!未定义书签。5.1 给排水285.2 供电285.3 弱电系统设计17第六章环境保护与节能196.1现状196.2 设计依据196.3 建设期环保措施 196.4 运营期环保措施 206.5 节能 20第七章消防安全、劳动保护及安全卫生 227.1 消

2、防227.2 劳动保护与安全卫生22第八章项目进度安排与招标代理248.1项目进度安排248.2项目招投标248.2项目招投标27第九章项目的组织与管理28第十章经济与社会效益评价2910.1 经济评价概述 2910.2 结论30第一章项目总论1.1 项目单位概况1.1.1 项目名称：凤台县杨村镇敬老院1.1.2 项目法人：陈锐1.1.3 项目拟建地点拟建地点：杨村镇店集新村东侧前排1.1.5 研究工作依据(1) 中华人民共和国老年人权益保障法；(2) 国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会 福利社会化意见的通知(国办发200019号)；(3) 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展

3、改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知(国办发20066号)；(4) 财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政 策问题的通知(财税200097 号)；(5) 老年人住宅设计规范；(6) 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范；(7) 建筑设计防火规范；1(8) 民用建筑节能管理规定；(9) 建筑给水排水设计规范；1.1.6 研究工作范围本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行 性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；投资估算和资金筹措方案；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究 结论。1.2可行性研究结论1.2.1目前我国老龄人口状况没有老年人同步进入

4、的小康社会，是一个不全面、不完善和水 平不高的小康社会。目前，我国60岁以上的老年人口有1.69亿多， 2020年，我国老年人口将增加到 2.6亿，至U 2050年，达到4.4亿左 右，占总人口的四分之一。我国人口老龄形势日益严峻。老年人问题 不再仅仅是家庭问题，更是我国目前必须正视和急需解决的社会问 题。正确认识老年人问题，并采取相应措施解决好这一问题，是我国 全面实现小康社会至关重要的一环。由于社会的快速发展，人口老龄化不容忽视，我院现有的基础 设施建设远远不能满足社会需要， 针对老龄化形式严峻，为完善老年 人服务设施，本着老有所养、有所依、老有所乐、老有所学、老有所 为的目标，以为老年人

5、提供老优质的住养、生活、护理等服务为原则。 我镇计划新建杨村镇店集新村敬老院。1.2.2独身子女增多随着计划生育政策的实施，农村家庭拥有子女人数减少，即家庭 人口小型化，从而削弱了家庭养老功能。尽管计划生育政策在农村不 如城市取得的成效大，但其拥有的子女数也大大下降，导致家庭规模 小型化、核心化的比例上升，家庭供养老人的功能逐渐削弱。过去一 般是一对夫妇供养一对老人，现在乃至今后一般是一对夫妇供养两对 及两对以上老人，不仅财力上难以支付，而且精力上力不从心，靠儿养 老的传统模式逐渐改变。123项目建设的可行性。农村社区养老发展严重滞后，不能适应新形势下人口老龄化、家 庭养老功能弱化和经济社会发

6、展的迫切需要。 与发达国家成熟的社区 服务体系相比，我国的社区服务体系发展滞后，尚处于摸索发展阶段。 其中城市发展进程比农村快，近年来已取得长足的进步，而农村社区 养老服务与城市相比严重滞后。敬老院是我国长久以来最具代表性的老年服务内容，曾受到老人的喜爱和子女们的青睐。随着社会发展，敬老院要满足老人的新需 求,必须不断调整管理方式，增添新的内容，才能持续发展。同时,农村 老年服务必须增加包括老年医疗服务、 老年生活照料服务、不能自理 老人的长期护理服务等内容，满足各种需要作为公用事业的养老机构建设的敬老院所考虑的社会效益较 大。在国家政策及当地政府的大力扶持下， 可以预想到敬老院在经济 效益和

7、社会效益两方面都能取得良好的效果。第二章项目背景和建设的必要性2.1 项目背景2.1.1项目建设背景杨村镇地处凤台县城西北处，全镇辖 15个行政村，8693户、 35295人，因原敬老院建设年代已久，部分房屋年久失修，将成危房。 根据有关部门统计预测，到2025年，老年人将占我国总人口的20% 到2050年将占全国总人口的31%届时占4.5人口中就有一个老年 人口，这表明我国已进入老龄化社会。而我镇地处偏远，经济落后， 全镇现有五保老人432人，在未来五年内五保户在现有的基础上将增 加60人。我镇敬老院建设势在必行。本项目的实施，是落实党的惠 民思想的主要行动。是让老人分享社会文明进步发展成果

8、的具体措 施。体现了党和政府对老年人的关怀，是适应新形势发展、促进老人 事业发展的重要举措，也是建设社会主义新农村、构建和谐社会的迫 切需要。敬老院的建设是大势所趋、人心所向，镇党委政府高度重视， 已将此项目提上重要议事日程。2.1.2项目基本条件1、拟建地址概况建设地点杨村镇店集新村东侧前排2、拟建地址的建设条件（1）、水源、电源条件工程竣工后的生活用水、用电由所在地统一解决，水电均有 保证。（2）交通条件建设地点紧靠淝左堤沥青公路，交通运输十分便捷。（3）建材选购无困难，本项目全部采用铝合金门窗，钢制模 板对木材无需求。2.2 项目提出的背景据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，

9、占总人口的 11%在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老 龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前 后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至 4亿左右，相当于现在欧 盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口 总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老 人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生 子女与非独生子女组成的独生父母家庭 （即421家庭）在我国至少会 达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示，35%勺家庭要赡养

10、4位老人，49%勺家庭要赡养2-3位老人；全国各类老年社会福利机 构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。在建设社会主义新农村的进程中，农村的老年人口是一个不容忽 视的弱势群体。很久以来，人们关注较多的是城市人口的养老问题，而对在黄土地上一生辛勤耕耘的老年农民的养老问题却关注甚少。事实是全国1.44亿的老年人口当中就有将近70%勺老年人居住在农村， 由于农村生活条件与城市相比较差，加之农村绝大部分地区尚未建立 社会养老保险制度，农村新型合作医疗制度目前还处在试点阶段 ，因 此目前农民的养老、医疗都缺乏必要的社会保障。而能否妥善解决农 村老年人口的养老问

11、题，关系到建设社会主义新农村和构建和谐社会 的成败。社会的需要，政府的引导，政策的扶持，百姓的期盼。XXX中心敬老院建设项目正是在这样的背景下提出的。2.3 项目建设的必要性老年人是社会的宝贵财富，他们曾经为国家、社会和家庭做出过 贡献，其晚年生活应当得到切实保障。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建杨村镇敬老院建设项目，将为杨村镇弱势老人、“三无”五保老人等提供了一个“老有所 养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，让老年人的晚年生 活在温暖幸福的大家庭更丰富多彩、快乐幸福。这必然对构建和谐社 会起到积极的促进作用。杨村镇敬老院建设项目提供的养老服务能够有效提高老年人的 生活质量，对推

12、动当地经济增长，提供就业有着积极的作用，符合经 济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效 益。对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会义和谐 社会建设具有深远的意义。因此，杨村镇敬老院建设项目建设是非常必要的。第三章建设场地及建设条件3.1 建设场地杨村镇敬老院选址位于镇政府东面 1.2公里处，交通便利，具有 必备的地理位置优势和建设条件。建设场址交通方便，地势平坦，地 理位置优越。杨村镇敬老院建设项目地理位置图凤台县杨村乡总体规划(2009-2020)步域现状IS2009THE MAST匚段 PL ANI FOR YAPJ GCUN TOWN OF I ENGTA

13、I CITY UMilfH例MS*；KJ辛一Jjf jT1 -1 ”g r 7 bUr / L_|k*MJ f-ir je*f*43.2 建设条件321气象条件拟建项目所在区域属于中亚热带季风气候区，光、热、雨资源丰 富。日照充足，四季分明，雨量充沛，具有山地气候特征。一年四季 皆有利于工程施工。项目区适宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。1）气温年平均气温17.8 C,日夜温差大。2）降水量年均降雨量1522毫米。3）光照年平均日照时数为1680小时4）无霜期280天，冬季共3个月常有冰雪。3.2.2基础设施条件1）给排水项目场区接入镇自来水管网供水。生活污水可排入城区污水管 网，雨水排入雨水

14、管网。2）供电由镇电网供电，可以满足项目建设及运营需要。3.2.3建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等， 均可就地购买。木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目 建设的需要。3.2.4用地条件杨村镇敬老院选址位于镇政府东面 1.2公里处，土地利用现状为 部分水田、部分旱地。项目用地符合有关土地管理的政策法规要求， 符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理；符合因地 制宜、节约用地等原则要求。325建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径， 选择优秀的施工 队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。第四章项目规划及投资概算4.1 建设规

15、模项目总投资1200万元，资金来源为中央投资720万元，地方政 府配套资金480万元。4.2 建设内容1. 敬老院：总占地面积约6600平方米，总建筑面积8000平方 米。2. 楼内配套建设：配备厨房、饭厅、行政办公室、会议室、娱 乐室、医务室等。3. 设施配套：满足300人的老年人专用起居、轮椅、担架、健身 器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯 设备等。其中建设工程主要包括：土建工程、一般装饰工程、电梯安装工 程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、排 雨、绿化美化等。第五章公用配套设施5.1 给排水5.1.1给水设计1、设计依据建筑给水排水设计规范

16、 GB50015-2003建筑设计防火规范GBJ16-87（2001版）。室内给水设计规范（GBJ13-86）。2、设计原则根据项目建筑物规划设计，合理分布项目供水，在满足用水点用 水量、水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下， 尽可能缩短室内 供水管线的总长度。确保最高楼层的最不利位置有一定的水压， 并保 证每天24小时不间断供水。3、水源和供水设施项目区供水使用城区自来水和无塔供水增压器供应。给水管管材选用铝塑复合管。4、消防给水系统根据建筑设计防火规范和有关规定设置。消防水源由项目区自来水管网供应，室内消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。5.1.2排水系统1、设计依据建筑给水排水设计

17、规范(GBJ15-88 1997年版);污水综合排放标准(GB8798-1996);2、排水方式采用分流制系统，污、雨水分系统排出。污水排放：生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化粪池处理 后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有组织排水， 设置屋面PVC雨水 口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收 集后，直接排入城市雨水管网。项目区内有充足的空间将区内雨水迅 速排掉，不致因排水不畅而造成积水现象。5.2 供电5.2.1设计依据(1) 供配电系统设计规范(GB50052-96);(2) 民用建筑照明设计标准(GBJ133-90);(3) 民

18、用建筑电气设计规范(GBJ/T16-92);(4) 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。5.2.2电源、电源设施和外部条件供电电源线路由镇电网直接引线接入各建筑物。用电负荷为二级 负荷523低压配电配电方式为低压220V,直接引入各建筑物，配电设备中的主要 干线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿管暗敷的方式，室外照明 均采用穿管地埋暗敷线路。5.2.4照明室内使用节能照明灯具。公用照明系统科学设置，力求新颖别致， 确保足够的照度。5.2.5防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部 采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每两层沿建筑物四周设均

19、压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。 避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内金属管道均与接地 装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地可采 用联合接地形式。接地电阻不大于 1Q。5.3 弱电系统设计5.3.1设计依据(1) 民用闭路监视电视系统设计规范(GB501994);(2) 火灾自动报警系统设计规范(GB501198);(3) 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T503112000);(4) 综合布线设计技术规定；(5) 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。532火灾报警与消防火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总线制，项 目区内设安

20、全保卫消防控制室，由安全消防值班队员根据报警信号确 认火灾发生处，迅速组织项目区消防人员报告当地 119消防部门，同 时利用项目防火设施进行防控。报警系统的信号线、重要设备控制线、火灾事故广播导线、消防 通讯线均选用ZR RV阻燃导线，所有导线均穿管暗敷设。533闭路电视监控系统项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所安装闭路 电视监控系统。5.3.4有线电视系统各楼各居室、老年活动中心各厅室均安装有线电视，电视信号来自镇有线电视网。有线电视系统的所有管线均暗敷，线路及放大、分 支分配器按双向传输系统考虑。5.3.6紧急呼叫系统各楼居室床头、厕所，公共厕所、活动中心各厅室均设置紧急呼叫

21、按钮。第六章环境保护与节能6.1 现状项目区无污染，所在区域附近自然环境，空气质量优良，噪声低, 环境质量现状良好，适合本项目建设，但在项目建设和使用中，要进 一步实施环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。6.2 设计依据大气环境质量标准GB3095-82污水综合排放标准GB8978-88城市区域环境噪声标准 GB3096-936.3 建设期环保措施按照环境保护法的要求，项目建设按照“三同时”的原则， 同步进行。1）项目建设过程中产生的施工废水，可以通过院内污水管网排 放。2）建筑垃圾，应集中及时清运。3）施工噪声，可通过严格控制施工时间，尤其是严禁夜间作业 时间的方法，保护已入住老年

22、人以及附近居民安静的休息生活环境。6.4 运营期环保措施本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水、粪便及生活垃 圾。6.4.1生活污水排放做好控制、集中收集和无害处理工作，便无明显污染。施工期和 运营对生态都基本不产生影响。生活水经化粪池消毒处理后，排入城 区污水管网。6.4.2 噪声控制噪声：建筑期主要来源于建筑设备，采取隔音、消音措施，严禁 夜间施工；运营期主要来源于空调等设备，采用环保、低噪设备和隔 音处理。6.4.3 垃圾处理配备专人集中收集，严格按照生活垃圾处理办法进行消毒处理， 然后通过清运车运至指定地点集中处理。6.5 节能6.5.1建筑1）确保主要建筑物采光及通风系统良好。2

23、）在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料。3）合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。6.5.2给排水节能1）选择高效节能型产品。2）经综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻 力。3）选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。6.5.3 电气节能1）推广“绿色照明”工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩、 电子镇流器、电容补偿器、节能灯等。2）正确合理选择外网路径，降低线损。第七章 消防安全、劳动保护及安全卫生7.1消防7.1.1 设计依据建筑工程消防监督审核管理规定公安部第30号令；建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年局部修订）；建筑灭火器配置设计规范 GB50166-927.1.2 消防

24、措施拟建项目与其他建筑物之间，保留足够的防火间距。并在各建筑 物周围形成通畅的环形消防车道。院内配备充足的化学灭火器材和消 防用沙。楼内配有室内消火栓及手提式灭火器， 并在走道设置必要的 防火警示及疏散标志。该项目按国家消防防火设置的要求实施。 在项目区内新增设2个 消防栓，消防栓水源由城区内自来水管网供应，管径不小于DN1O0确保消防用水，消火栓采用地上式。楼内各层各设壁柜式消防栓一处， 并专设手提式灭火器。7.2 劳动保护与安全卫生7.2.1 设计依据建筑项目（工程）劳动安全卫生监督规定（中华人民共和国劳动部第3号令）；工业企业设计卫生标准（JT76-79）；爆炸和火灾危险环境电力装置设计

25、规范 （GB50058-92。722 劳动安全和卫生防护措施1）建筑物的防火间距、采光通风、日照等均按设计规范进行设 计。2）建筑物内设有良好的通风换气设施， 合理加大窗户开启面积。 院内规划道路、广场地势平坦、通畅。道路与建筑物之间保持一定距 离，夜间院内配有庭院灯光有足够照度的照明。3）院内种植树木、花卉和草坪，形成绿化带和花坛，改善小气 候，既净化空气，又美化了环境。4）本工程应认真执行劳动保护、安全保护和卫生防护“三同时” 的原则。5）按电气设计的有关规范、规程对设备采取防漏电保护措施。第八章项目进度安排与招标代理8.1项目进度安排项目总投资1200万元，资金来源为中央投资720万元，

26、地方政 府配套资金480万元。项目建设包括主体工程、器材设备安装调试，验收交付使用。项 目建设进度详见下表。（见 表8-1）8.2项目招投标为了确保工程建设项目质量，提高投资的使用效果，规范招标投 标活动，加强对建设项目的监督管理，项目工程质量管理主要包括项 目招标管理和项目施工及工程质量管理两个方面。按照国家发改委、建设部关于“基本建设项目要实行招投标制、 施工监理制、合同管理制、法人负责制和基础工程质量终生负责制” 的要求，严格搞好勘察、设计、施工、监理等各个建设环节的招投标， 通过招投标，优选资质过硬、方案优良、实力雄厚的单位承接工程任 务，且签订技术合同、施工合同及与之配套的安全生产合

27、同、环境保护合同等。具体详见表8.2项目实施进度计划表（表8-1 ）序号项目名称2013 年2014 年11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1前期准备工作2勘察、设计3主体工程施工4装修、设备安装5验收、交付使用8.3项目招投标为了确保工程建设项目质量，提高投资的使用效果，规范招标 投标活动，加强对建设项目的监督管理，项目工程质量管理主要包 括项目招标管理和项目施工及工程质量管理两个方面。按照国家发改委、建设部关于“基本建设项目要实行招投标制、 施工监理制、合同管理制、法人负责制和基础工程质量终生负责制” 的要求，严格搞好勘察、设计、施工、监理等各个建设环节的招投 标，通过招投标，优选资质过硬、方案优良、实力雄厚的单位承接 工程任务，且签订技术合同、施工合同及与之配套的安全生产合同、 环境保护合同等。具体详见表 8.2招标基本情况表表8-2建设项目名称：杨村镇敬老院建设项目内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标 方式招标估算金额（力兀）备注全部 招标部分招标自行 招标委托招标公开 招标邀请招标勘察要求设计要求:建筑工程要求要求要求安装工程要求要求要求监理要求:设备其他要求n合计情况说明：由于本项目勘察、设计、监理等费用均低于招标金额，申请不采用招标方式；建筑安装工程达到法定招标金额，申请米用公开招标方式。建设单位（盖章）年 月日第九章项目的组织