丹东市房地产市场调查

1、丹东市房地产市场调查学院：城市建设学院班级：b1008学号：1413100801姓名：振兴概览：振兴区,是辽宁省丹东市的主城区,由于南临鸭绿江,背靠群山,这里绿树环抱,空气清新。近年来,随着大陆对外开放的峰值转到辽宁,特别是中朝边境一桥两岛的开放开发,作为辽宁沿海经济带的最北起点,与朝鲜隔江相望的丹东迎来了别具一格、前所未有的开放开发高潮,正吸引着一批又一批美、欧、日、韩、台、港等有识之士纷至沓来,踊跃投资。作为丹东对朝开放的门户,振兴区当仁不让地成为丹东人气、财气,特别是投资服务业的热土。仅2010年,全区就引进项目281个,吸引投资折合人民币115亿元,同比增长119%。振兴区作为丹东市的

2、主城区,辖区面积123平方公里,下辖9个街道办事处和1个镇；有48个社区，15 个村。全区人口41万，其中城镇人口为 396968 人，占 97.79% ；乡村人口为8951人，占2.21% 。教育、卫生和环境资源丰富,振兴区汇集了丹东的大学、重点中学、职业学校、重点小学和市内第一流的医院。这里山清水秀,银杏成荫,年平均气温9,冬无酷寒,夏无酷热,是最适合居住的地方,商品房均价在6000元/平方米左右。旅游资源丰富,区内的鸭绿江大桥和抗美援朝纪念馆已经成为游客到丹东必去的城市地标式的着名景点,各类旅行社、大型超市商场、休闲娱乐和文化体育设施占到全市的70%。特别是高档餐饮的消费物价只相当于大城

3、市的1/2。随着六方会谈气氛的进一步缓和,这里的商业潜力和升值空间越来越被看好,乐观人士预见,谁早踏入一步,谁将获得更加丰厚的收益。仔细分析这里的要素,丹东市振兴区确实有着一些令人侧目的发展服务业的独到优势。现就丹东市振兴区内龙泉华庭和西湖成两个小区进行探讨研究楼盘名称：龙泉华庭开 发 商：丹东进元房地产开发有限公司所在区域：振安区占地面积：50500 m2起价：3780 元/m2最 高 价：4200 元/m2详细地址：振安区新建东街6号、10号、龙泉南路6号、2号、8号、12号绿 化 率：35%容 积 率：1.5物业公司：丹东进元物业有限公司公交线路：218路、211路售楼地址：丹东市五龙背

4、镇项目简介：龙泉华庭位于丹东市五龙背镇中心，坐落于乌龙山下，占地面积5.05公顷，建筑规模在77000。龙泉华庭小区是政府招商引资的重点项目，开发的产品有多层、小高层（带电梯）、包含商业网店、住宅、车库等。龙泉华庭以质量为品质，引用中式韩潮风格，把丰富的温泉水引入家中，精心设计了一个48米超大楼宇间距的生态花园。楼盘名称：西湖城开 发 商：丹东日月鑫置业有限公司所在区域：振兴区占地面积：135000 m2起价：3980 元/m2最 高 价：4650 元/m2详细地址：丹东新城区国门湾商务区左侧500米绿 化 率：40%容 积 率：2.75公交线路：303、220、城际公交售楼地址：开发区滨江中

5、路115号(新安东阁后侧)项目介绍： 丹东西湖城项目由丹东日月鑫置业有限公司投资开发，占地面积约135000平方米，总建筑面积约377000平方米，总投资额约8亿元人民币。生活配套设施丰富全面，涵盖住宅、写字楼、生态园林景观、高级休闲会所、大型地下停车场、各种商业网点等。周边车站、银行、学校、医院、大型购物广场一应俱全、紧密相邻，优越的地理位置解决您工作、生活的后顾之忧。 振兴区充满机遇,大有可为。对结识更多的合作伙伴,进一步扩大合作领域,实现优势互补、互利双赢充满期待。相信鸭绿江畔会早日迎来更多有雄心、有胆识的企业家,到振兴区一试身手,到振兴区投资兴业,大展鸿图!当时间跨入2012年，随着城

6、市发展格局的一步步明晰，以及市场大环境的迅速回暖，本地人的传统居住观念正在被颠覆。2012年，丹东楼市呈现出供需两旺的发展态势，市场开发量达到历史之最，百姓的购房热情空前高涨，楼市热点较为明显。第一：新城区板块异军突起，形成抢购热潮。丹东新城区的开发建设极大地刺激了房地产的迅猛发展，同时新城区的完美规划与得天独厚的景观资源使得新城区楼盘有很好的成长空间，很多购房者正是看好了新城区的发展前景而来投资置业；第二：温泉板块渐成规模，成为第二居所的首选。经过几年的培育，2012年丹东温泉板块市场终于发育成熟并形成规模。丹东温泉资源丰富，以五龙背、东汤、炮守营温泉闻名远近。目前三大温泉楼盘均有产品投放，

7、因户型小，总价低，户户温泉入室的优势得到购房者尤其中老年人群的青睐；第三：商务空间初露端倪，受到投资客的青睐。多年来，丹东的写字楼、公寓，发育不 成熟，进入2012年，这种格局终被打破，商务空间投放量加大，形成新城区与老城区两大中心。商务空间的崛起，标志着丹东终将迈入现代化都市；第四：异地购房军团形成，来丹东置业渐成风尚。随着丹东城市影响力的逐渐加大，越来越多的外地人来丹东置业，丹东以其良好的人居性和房价的比较优势吸引了全国的购房置业者，尤以东北三省为甚，在新城区的个别楼盘，外地业主已达到一半的比例；第五：外地大开发商蜂拥而入，大盘大势已经形成。外地大开发商带来的新理念与新模式一方面提升了丹东房地产市场的整体水平，另一方面也加剧了市场竞争，使得本地小开发企业面临更加严峻的生存挑新城区作为丹东城市发展的第二中心，交通便捷、环境优美、商业繁荣、配套设施齐全、房价适中；作为拓展丹东城区空间的宜居新天地，不仅缓解了老城区发展压力，更将推动丹东，迎来更大的发展机遇。相信这座宜居、宜商的新城区会为丹东带来更加美好的