保障性住房税收政策汇总.doc

1、财务管理税务规划保障性住房税收政策汇总20XX年XX月精心制作您可以自由编辑个人二手房交易税收政策二OO九年二月、 月厲市局党组将2009年确定为优化地稅发展环境年并明 确提出稅政管理工作应深入探索政策宣传辅导有效方式，提 供以纳税人需求为导向的分税种、分行业、分事项的多角度 稅收政策咨询服务。为深入贯彻落实市局党组的工作要求， 使广大税务干部和自然人纳税人全面了解二手房交易过程中 涉及的各项稅收，我们按不同房屋性质类型，将我局主管的 营业稅、城市维护建设稅、教育费附加、个人所得税、契税、 印花稅、土地增值稅等稅种现行有效的稅收优惠政策和基本 政策进行了整理，以便于稅务干部和纳稅人查阅，了解相

2、矢 稅收政策。目录前言2 第一部分：个人二手住房交易税收优惠政策-1-一、按国家统一标准房改售房税收政策-1-（一）营业税及附加-1-（二）个人所得稅-2-（三）契税-4-（四）印花税-6-（五）土地增值税-6-二、经济适用住房及比照经济适用房管理的住房税收政策-7-（一）营业税及附加-7-（-）个人所得税-8-（三）契税-9-（四）印花税-12 -（五）土地增值稅-12 -三、普通住房-13-（-）营业稅及附加-13-（二）个人所得稅-14 -契税-15 -（四）印花税-17 -（五）土地增值稅-18 -四、其他住房J8-（一）营业税及附加-19-（二） 个人所得稅-19 -（三）契税-20

3、-（四） 印花稅-22 -（五）土地增值税-22 -第二部分：个人二手住房交易税收基本政策-24-一、营业稅及附加-24-（一）税目、税率-24-（-）计税依据-24-（三）视同发生应稅行为-24 -二 个人所得税-25-（一）稅目、稅率-25-（-）计稅依据-25 -三、契税-26-（一）税目、税率-26-（-）计税依据-26 -四、印花税-27-五、土地增值税（一）征稅对象-28-（二）稅率-28 -（三）计稅依据-28 -第三部分：与二手房交易有矣的政策规定-30-一、普通住房标准-30-二、购房时间的判定-31-三、个人所得税的计算规定2-1、房屋原值具体规定-32-2、转让住房过程中

4、缴纳的稅金-33-3、合理费用-33-4、支付的住房装修费用-34-5、支付的住房贷款利息-34-第一部分：个人二手住房交易税收优惠政策一、按国家统一标准房改售房税收政策（_）营业税及附加政策规定1 .自2009年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年（含2 年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其 销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业稅；个人将购买 超过2年（含2年）的普通住房对外销售的,免征营业稅。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住 房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性 质的住房;均视同普通住房。2个人自建自用住房，销售时免征

5、营业税。（个人自建自用住 房，系指能够由该住房所在地居民管理机构提供售房个人自建并 自行居住证明的生活用居住房。）政策依据财政部、国家稅务总局尖于调整房地产市场若干稅收政策 的通知（财稅字（1999） 210号）尖于调整房地产市场稅收政策有矢营业稅征管工作的通 知（京地税营200039号）尖于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知（京 建住2005528 号）北京市地方稅务局北京市财政局北京市建设委员会矢于 个人销售已购住房有尖稅收征管问题的补充通知（京地稅营2005 345 号）财政部国家稅务总局矢于个人住房转让营业稅政策的通 知（财稅（2008 174号）个人所得税政策规定1 已购公有住房出售个人岀售已购公有住房,其应纳稅所得额为个人出售已购公 有住房的售房款，减去住房面积的经济适用住房价款、向财政或 原产权单位缴纳的所得收益以及稅法规定的合理费用后的余额。 其中，经济适用住房价格按县级（含县