物业工程承接查验课件之四

1、物业工程承接查验课件之四 智能化设备设施的承接查验智能化设备设施的承接查验 物业工程承接查验（之四） 物业工程承接查验课件之四 要求： 1.各子系统工程完成后，应由施工单位会同系 统集成商自行组织有关人员进行检测，并向建设 单位提交工程自检报告。 2. 承接查验工作过程中所发现问题由物业公司 统一记录在设施设备接管查验记录表中，查 验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业 公司将设施设备接管查验记录表分别报送各 有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现 场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间， 整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检 查确认，并报送各有关单位。 物业工程承接查验课件之

2、四 （一）查验应具备的条件（一）查验应具备的条件 1. 智能化系统工程查验的条件 1.1. 查验工作应在各子系统竣工的前提下进 行。参与查验工作人员应充分掌握系统设计功能 、原理、国家相关施工质量验收标准等。 1.2. 根据系统工程设计文件和合同技术文件, 系统相关设备已全部安装调试完毕； 1.3. 现场敷线和设备安装已经过施工质量检 查和设备功能检查，并已提交建设、监理、施工 及相关单位签字的检查查验报告。 1.4. 系统安装调试、试运行后的正常连续投 运时间大于1个月。 物业工程承接查验课件之四 1.5. 已进行了系统管理人员和操作人员的培训 ，并有培训记录，系统管理人员和操作人员已可 以

3、独立操作。 1.6. 按标准进行了系统检测，检测结论为合 格。 1.7. 文件及记录完整。系统查验的文件及记 录应包括以下内容： 物业工程承接查验课件之四 (1) 工程设计说明，包括系统选型论证，系统 监控方案和规模容量说明，系统功能说明和性能 指标等； (2) 技防系统建设方案的审批报告； (3) 工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系 统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、 中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等； (4) 系统的产品说明书、操作手册和维护手册 。 物业工程承接查验课件之四 (5) 工程检测记录，包括隐蔽工程检测记录、施 工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测 报告

4、等； (6) 其他文件，包括工程合同、系统设备出厂 检测报告和设备开箱查验记录、系统试运行记录 、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工 程决算书等。 物业工程承接查验课件之四 (7) 系统的竣工查验应由工程的建设、监理、设 计、施工单位和本地区的技术防范系统管理部门 的代表组成查验小组，按竣工图进行查验。查验 时应做好记录，签署查验证书，并应立卷、归档 。工程查验合格后，查验小组应签署查验证书。 (8) 系统在通过查验后方可正式交付使用，当 查验不合格时，应由工程承接单位负责整改，在 自检合格后再组织查验，直至查验合格。 物业工程承接查验课件之四 （二）查验范围（二）查验范围 智能化系统的

5、范围包括： 电视监控系统、停车管理系统 、闭路电视系统、单元门禁系统、 背景音乐及数字广播系统、巡更系 统、LED大屏幕信息显示系统。 物业工程承接查验课件之四 （三）查验要求（三）查验要求 1. 各子系统施工质量的检验，应根据系统设 计方案、工程施工合同规定、该系统现行国家验 收标准、施工图纸来检查工程的实际施工质量情 况。 2. 安全技术防范产品（视频监控、停车管理 系统）必须经过国家或行业授权的认证机构（或 检测机构）认证（检测）合格，并取得相应的认 证证书（或检测报告）； 物业工程承接查验课件之四 3. 系统安装质量检测：包括环境布局、配电 （包括应急电源）、电气防护、走线、接线、标

6、识、通讯、通风、防水、机房安全、机房温湿度 等。 4. 对系统的各类探测器、摄像机、云台、护 罩、控制器、辅助电源、等设备安装的部位、产 品的规格型号和安装质量等进行检验。 5. 对各类探测器、控制器、执行器等部件的 电性能和功能进行检测。 物业工程承接查验课件之四 6. 检测应由建设单位、监理单位、系统集成 商和施工单位参加，采用逐点通电、单机、联动 的形式进行检测，检测结果应填写检测记录表， 并由各检测方签字确认。 7. 各子系统的控制柜、箱、控制台与机架、 监视器等的施工质量的检验应遵照GB50348的第6 章有关规定执行。 8. 各子系统施工质量检验后，应有建设单位 、监理单位、系统集

7、成商和施工单位签字的检查 查验报告。 物业工程承接查验课件之四 9. 在各子系统设备施工检测完成后可进行系 统调试，系统调试完成后，经建设方同意后可进 入系统试运行。系统试运行时应做好试运行记录 。 10. 各子系统的系统检测是在设备施工检测和 试运行的基础上，对系统性能和功能进行检测。 检测以系统功能检测和现场设备性能检测为主， 并结合检查相关技术文件和资料的完整性、规范 性。 11. 系统性能和功能检测的依据是：相关的国 家现行标准，工程技术文件，产品资料等。 物业工程承接查验课件之四 （四）监控监控系统的检测（四）监控监控系统的检测 物业工程承接查验课件之四 物业工程承接查验课件之四 物

8、业工程承接查验课件之四 1. 检测内容 1.1. 系统功能检测：摄像机的防拆、防破坏等 纵深防御功能检测；云台转动、镜头、光圈的调 节、聚焦、变焦，图像切换、防护罩功能的检测 。 1.2. 图像质量检测：在摄像机标准照度下进 行图像的清晰度、灰度、信噪比、干扰等检测。 物业工程承接查验课件之四 2. 检测方法： 系统功能检测采用主观评价法，检测项目参见 电视监控系统的质量主观评价功能检测表。 检测结果按彩色电视图像质量主观评价方法 GB7401中的五级损伤制评定，主观评价应不低于 四级。图像质量检测采用客观测试，系统测试表 参见电视监控系统的质量主观评价功能检测表 。若清晰度、灰度在客观测试中

9、已检测为符合 规定，可对噪声及各种干扰信号进行主观评价。 物业工程承接查验课件之四 2.1. 系统整体功能检测 (1) 根据系统设计方案进行功能检测。包括：电视 监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好 率；开通稳定运行时间；矩阵监控主机的切换、 遥控、编程、巡检、报警联动、视频报警联动、 图像识别标识、记录等功能；系统的跟踪性能等 。 (2) 对数字录像式监控系统部分还应检测主机 的记录保存时间、图像显示和记录速度、图像质 量、对前端设备的控制功能、以及通信接口功能 、远端联网功能等。 物业工程承接查验课件之四 (3) 对数字硬盘录像监控系统除检测其记录速度 外，还应检测记录的检索、查找等

10、功能。 (4) 检测应急电源按合同约定（或产品说明） 续航时间。 物业工程承接查验课件之四 2.2. 系统联动功能检测 (1) 对电视监控系统与安全防范系统其他子系统的 联动功能进行检测，包括出入口管理系统和停车 管理系统等的联动控制功能。 (2) 电视监控系统工作站应保存至少1个月(或 按合同规定)的图像记录。 (3) 摄像机应按100全部检测。被检测设备 的合格率为98以上时为合格。系统功能和联动 功能全部检测，合格率为100时为合格。 物业工程承接查验课件之四 （五）停车管理系统（五）停车管理系统 物业工程承接查验课件之四 物业工程承接查验课件之四 1. 停车管理系统功能检测应分别对入口

11、、口出 自动挡车道闸机的功能进行检测。 1.1. 车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检 测，抗干扰性能检测； 1.2. 自动挡车闸杆升降功能检测，防砸车功 能检测； 1.3. 遥控器功能检测； 1.4.手动开关闸按钮的检验； 物业工程承接查验课件之四 （六）有线电视系统（六）有线电视系统 物业工程承接查验课件之四 检查各个输出点端子出入信号场强是否符合标准 ；不能有邻频干扰现象产生；各中间放大器、分 支器接头紧固良好、通风散热良好。 物业工程承接查验课件之四 （七）背景音乐及广播扩声（七）背景音乐及广播扩声 系统系统 物业工程承接查验课件之四 验收条件验收条件： 扩声系统按设计要求或工程合同的规

12、定已全部建 成，且经过试运行达到使用要求，经建设单位认 可。 施工单位出具竣工报告及质量自我评估表。 提供不低于1个月的运行记录表。 扩声系统技术资料： a工程合同相关内容 b系统运行报告 c工程竣工报告（含竣工图） d系统检测报告 e声学系统特性指标检测报告（依据 GB/T4559*xxxx和GJ/T1312000） 物业工程承接查验课件之四 系统检测与验收系统检测与验收 1对照工程竣工报告和试运行报告检查扩声系统， 包括全部子系统的主要功能应符合设计要求。 2系统配置的检查与验收 对照竣工报告检查扩声系统（含子系统）的配置 ，包括设备数量型号于安装部位应符合设计要求 3试运行记录（按国家有

13、关规定试运行一个月） 物业工程承接查验课件之四 抽检内容抽检内容 a前端插座及设备安装位置合理有效、牢固、整洁 、规范美观、线缆一线到位、接插件可靠、电源 线与信号线和控制线分开、走向平直、无扭结。 b机房设备:机柜、操作台安装平稳、合理、操作便 于操作维护。 控制设备安装顺序合理，操作方便安全 c开关按钮灵活、方便、安全。 d机柜设备接地规范安全 e接地电阻符合设计要求 f机柜电缆线整齐、有明显标号、标识连接牢靠 物业工程承接查验课件之四 g通电工作正常 h扬声器系统安装位置符合设计要求 物业工程承接查验课件之四 管线敷设质量：管线敷设质量： a明敷管线牢固、合理、安全、抗干扰明敷管线牢固、

14、合理、安全、抗干扰 b光纤敷设符合要求光纤敷设符合要求 c隐蔽工程要提供随工验收单隐蔽工程要提供随工验收单 注：以上各项须经现场查验、询问和试验确定注：以上各项须经现场查验、询问和试验确定 物业工程承接查验课件之四 （八）（八）LED大屏幕信息显示系统大屏幕信息显示系统 物业工程承接查验课件之四 物业工程承接查验课件之四 查验要求：查验要求： 1LED屏幕性能检测：屏幕性能检测： 1.1.色彩的还原性:显示屏显示 的色彩要与播放源的色彩保持 高度一致，确保图像的真实感 。 物业工程承接查验课件之四 1.2屏幕有无色块：相邻模组 之间不能有较明显的色差。（ 颜色的过渡以模块为单位了， 引起色块现

15、象主要是由控制系 统较差，灰度等级不高，扫描 频率较低造成的）。 物业工程承接查验课件之四 1.3.不能有马赛克、死点现象 ：马赛克是指显示屏上出现的 常亮或常黑的小四方块，既模 组坏死现象。（显示屏所采用 的接插件质量不过关。死点是 指LED显示屏上出现的常亮或 常黑的单个点，死点的多少主 要取决于管芯的质量） 物业工程承接查验课件之四 1.4.LED显示屏的表面平整度： 平整度误差要在1mm以内， 以保证显示图像不发生扭曲。 （局部凸起或凹进会导致显示 屏的可视角度出现死角。平整 度的好坏取决于厂家的生产工 艺） 物业工程承接查验课件之四 1.5.亮度及可视角度：室外全彩 屏的亮度要在15

16、00cd/m2以上，才 能保证显示屏的正常工作。（因为 亮度太低会看不清所显示的图像。 亮度的大小主要由LED管芯的好坏 决定。可视角度的大小直接决定的 显示屏受众的多少，可视角度的大 小取决于管芯的封装方式） 物业工程承接查验课件之四 1.6.白平衡效果：显示屏还原出 的图像不能有偏色现象。（白平衡 效果是显示屏最重要的技术指标之 一，当红绿蓝三原色的比例为 1:4.6:0.16时才会显示出纯正的白 色，因此要求实际比例不能有偏差 ，白平衡的好坏取决于显示屏的控 制系统的单色模拟量，管芯对色彩 的还原性也有影响） 物业工程承接查验课件之四 （九）可视对九讲系统承接（九）可视对九讲系统承接 查

17、验查验 物业工程承接查验课件之四 物业工程承接查验课件之四 目的： 为确保楼宇可视对讲系统在移 交后能够稳定运行，组织专业 人员对该系统进行细致查验。 物业工程承接查验课件之四 查验要点： 1.为确保楼宇可视对讲系统 在移交后能够稳定运行，组织 专业人员对该系统进行细致查 验。 物业工程承接查验课件之四 2. 智能楼宇系统分为可视对讲和非 可视对讲系统；按成像效果分黑白和 彩色2种；按控制方式分联网型和非联 网型；按系统设备类别分直按式和编 码式；按系统扩展功能分感应式和非 感应式。因此要对不同类型和功能的 系统进行有针对性的查验，因此需要 查验人员有较高的专业性和较广的知 识面。 物业工程承接查验课件之四 3.每个单元都是一个独立的子系统， 因此要对每个单元子系统独立运行性 能进行检查；如果是联网系统需查验 主控系统与子系统的通讯状态。 物业工程承接查验课件之四 查验要求 A。查验前先进行资料移交： 1.项目承接合同、功能配套协议、保修责任协议 。 2.系统配套清单（包括配套名称、型号规格、产 地、性能参数） 3.产品合格证 物业工程承接查验课件之四 4.系统操作及使用说明书 5.系统设计图、布线图。 6.系统维护、保养说明书 7.培训记录及培训资料