业态选址标准

1、业态选址标准一、超市1、商圈要求：综超：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10-30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5-8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米8米为宜，物业纵深以30-5

2、0米为佳；3、面积和租期：便利店面积80120平方米；标准超市面积8002000平方米；社区店面积20005000平方米；大型卖场面积500020000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。二、品牌专卖店1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平

3、米到8 0平方米为最佳。三、便利店1商圈划分商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。2.选址的原则(1)居民区入口处或主要交通道路。便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。(2)面积限制在50200平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入(例如便利店的设备和装修等)和费用(例如租金与人工费用等)太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。(

4、3)便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米以上。(4)足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。四、百货商店1.商圈要求：要在人流量大的城市繁华区，交通便利的商贸中心。2.选址原则（1）交通便利。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。商场开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。(2)靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是商场开业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金

5、之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但并非适合所有商场经营，一般只适合大型综合商场或有鲜明个性的专业商店的发展。(3)人口居住稠密区或机关单位集中的地区。由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。(4)符合客流规律和流向的人群集散地段。这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入商场购物的顾客人数多，客流量大。五、大型综超1.商圈要求位于城市中间区和新开发的较大居住区，交通要便捷。人口规模不低于五万，至少5-10万之间。2.选址原则（1）商场位置应接近与商圈中心或商

6、圈内人流主入通道上；（2）至少位于两条小区干道级以上道路的交叉或据交叉口四分钟的距离内（3）商场周围一公里内没有营业面积在商场面积一半以上的同种业态的商场（4）商场周围50-100米内最好有银行、娱乐、餐饮等与之互补的商业设施3.建筑形态及面积房型以为最佳，长宽比不宜超过2:1，以4:3最佳。开间不少于30米，层高以横梁底算起，应不少于4米，层数最多不超过三层，每层不少于2000到4000平方米。六、仓储超市1、商圈选择：徒步圈，指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。自行车圈，指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。机动车圈，指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。2、建筑要求：

7、（1）建筑面积：1000020000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；（2）地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；（3）用电荷载：2800KVA，双回路用电；（4）照明：照度不小于600lux；（5）用水：主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主，日用水量40吨；（6）冬季采暖：18摄氏度20摄氏度；（7）夏季制冷：24摄氏度26摄氏度；（8）通讯：一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；（9）收货区：应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；（10）进出口：顾客进出应与车辆进出分开；（11）停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。4、租期：一般不少于20年七、购物中心1、商圈与目标顾客社区型购物中心：商圈半径为5-10公里，商圈半径为5-10公里市区购物中心：市级商业中心，商圈半径为10-20公里城郊购物中心：城乡结合部的交通要道，商圈半径为30-50公以里2、建筑要求:建筑面积5万平方米以内建筑面积10万平方米以内建筑面积10万平方米以上八、专业商店1、商圈与目标顾客市、区级商业中心以及百货店、购物中心内。目标顾客以有目的选购某类商品的流动顾客为主2、选址商业中心或市场区沁园春雪北国风光，千里冰封，万里雪飘。