第三方检查应对实用措施规划方案

1、xxxx第三方检测应对措施方案编制人： xx审核人： xx审批人： xx编制日期： 2016 年 10 月 20 日目录1、项目总体情况 .错误 ! 未定义书签。工程概况： .错误 !未定义书签。第三方检测情况 .错误 !未定义书签。2、第三方检测内容识别 .错误 ! 未定义书签。实测实量检测 .错误 !未定义书签。主体工程 .错误 !未定义书签。设备安装 .错误 !未定义书签。装饰工程 .错误 !未定义书签。质量风险检测 .错误 !未定义书签。质量风险检测制度 .错误 !未定义书签。红线扣分项内容 .错误 !未定义书签。3、第三方检测应对措施 .错误 ! 未定义书签。质量提升小组 .错误 !

2、未定义书签。人员职责 .错误 !未定义书签。质量提升管理制度 .错误 !未定义书签。4、实测实量中出现的问题处理措施.错误 ! 未定义书签。实测实量资料收集及分析 .错误 !未定义书签。实体偏差返修措施 .错误 !未定义书签。、砼工程： .错误 !未定义书签。、抹灰工程： .错误 !未定义书签。、全轻砼地面工程： .错误 !未定义书签。、涂料工程： .错误 !未定义书签。、墙砖或石材铺贴： .错误 !未定义书签。实体偏差预防措施 .错误 !未定义书签。、模板工程： .错误 !未定义书签。、砼工程： .错误 !未定义书签。、抹灰工程： .错误 !未定义书签。、全轻砼地面工程： .错误 !未定义书

3、签。、涂料工程：错误 !未定义书签。、墙砖或石材工程：错误 !未定义书签。附件 1：工程风险评分表错误 ! 未定义书签。附件 2：第三方评估培训241、项目总体情况工程概况：xx项目是由佛山 xx有限公司投资开发， xx设计院有限公司设计， xx建设监理有限公司监理， xx有限公司总承包施工。项目地块位于广东省佛山市 xx。xx由 xx、一个公建配套设施及地下室组成，其中 xx地块为两层地下室，其余地块为一层地下室。项目占地占地面积 xx，总建筑面积 xx。第三方检测情况本工程第三方检测机构为xxx工程咨询有限公司，该检测机构长期与碧桂园公司合作，检测要求较高，过程执行严格。本工程第三方检测主

4、要分为实测实量检测及质量风险检测两个模块，深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司将针对这两个模块的内容定期对项目施工情况进行检查。2、第三方检测内容识别实测实量检测实测实量检查内容分为主体工程、设备安装、装饰工程三个部分：主体工程检查项目检查内容评判标准选点规则同一墙 / 柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2截面尺寸 5，8mm次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1 个计算点。任选长边墙两面中的一面作为1 个检测区。当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中，取左上表面平整及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平0 ， 8mm

5、整度 , 这 2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点 ;度当所选墙长度大于 3 米时，还需在墙长度中间水平放靠尺混凝土结增加测量 1 次，这 3 个实测值分别作为该指标合格率的3构工程个计算点。跨洞口部位必测。任选长边墙两面中一面作为1 个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下垂直度0 ， 8mm部地面位置测2 次垂直度，这 2 个实测值分别作为该实测指标合格率的2 个计算点。 当墙长度大于3 米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1 次，3 个实测值分别作为该实测指标合格率的3 个计算点。 砼

6、柱：任选检查项目检查内容评判标准选点规则砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1 次，这 2 个实测值分别作为该实测指标合格率的2 个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。使用激光扫平仪， 在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量 4 个角点 / 板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之顶板水平间的 5 个垂直距离。 以最低点为基准点， 计算另外四点与度（有爆0 ， 15mm最低点之间的偏差， 最大偏差值 20mm时，5 个偏差值（基板）准点偏差值以 0 计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。 最大偏差值 20mm时，5 个偏差值均按最大偏差值计，

7、作为该实测指标合格率的5 个计算点。同一跨板作为 1 个实测区。 每个实测区取 1 个样本点， 取楼板厚度 5，8mm点位置为该板跨中 1 3 区域。 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。混凝土观无露筋、蜂窝、孔洞、烂感（ 1）根、夹渣抽检 15 面混凝土墙 / 柱。每面墙 / 柱均作为一个实测区。混凝土观无涨模、缺棱掉角、楼板感（ 2）开裂每一面墙都可以作为 1 个实测区， 优先选用有门窗、 过道表面平整0 ， 8mm洞口的墙面。 测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、 过道度洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。每一面墙都可以作为 1

8、个实测区， 优先选用有门窗、 过道垂直度0 ， 5mm洞口的墙面 , 测量部位选择正手墙面 。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1 米靠尺。同一外门或外窗洞口均可作为1 个实测区。不包括抹灰收外门窗洞口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2 5， 20mm口尺寸次。取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大砌筑工程值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1 个计算点。门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石户内每一面砌体墙作为1 个实测区。所选 2 套房中实测区砌筑节点混

9、凝土填实；预制块或实不满足 30 个时，需增加实测套房数。每1 个实测区取 6(1)心砖的宽度同墙厚；长度个实测点， 分别检查门窗框预制块、 现浇砼窗台板、 洞口不小于 200mm；高度应与预制过梁 3 项内容是否符合合格标准砌块同高或砌块高度 1/2且不小于 100mm；最上部（或最下部）的混凝土块检查项目检查内容评判标准选点规则中心距洞口上下边的距离为 150 200mm，其余部位的中心距不大600mm，且均匀分布。 现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm，每边入墙内200mm（不足200mm通长设置）；洞口（大于 600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少250mm无断砖、通缝、瞎缝；墙顶空隙的

10、补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天；户内每一面砌体墙作为1 个实测区。所选 2 套房中砌筑节不同基体镀锌钢丝网规点的实测区不满足20 个时，需增加实测套房数。同一实砌筑节点测区，分别检查合格标准中的4 个实测点是否符合合格标格为 10 10，基体搭接（2）准；一个实测区有4 个实测点。 一个实测区作为该指标合不小于 100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂格率的1 个计算点浆填补；砌体墙灰缝须双面勾缝。设备安装检查检查评判标准选点规则项目内容每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装座便饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并

11、将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修洁具坑距0 ，15mm偏差面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。同一本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为 1电气室内个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平的底0 ，10mm线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至安装盒标水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实

12、测指标合格率的 1 个计算点。高差喷淋参照设计共选取 2 栋楼，每一层楼电梯前室为1 个测区，合计6 个测区，参照设计图纸要消防间距图纸要求求对比现场是否符合，符合计1，不符合计 0。系统喷淋参照设计共选取 2 栋楼，每一层楼电梯前室为1 个测区，合计6 个测区，参照设计图纸要数量图纸要求求对比现场是否符合，符合计1，不符合计 0。装饰工程检查检查选点规则项目评判标准内容检查检查评判标准选点规则墙面每一个功能房间地面都可以作为1 个实测区。任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，加上表面0 ， 4mm房间中部区域测量一次，共测量3 次。客 餐厅或较大房间

13、地面的平整中部区域需加测 1 次。同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测度值，作为判断该实测指标合格率的3 或 4 个计算点。每一面墙作为 1 个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。墙面同一实测区内，当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到垂直0 ， 4mm上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位度置时测 1 次垂直度；当墙长度大于3 米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。每一个功能房间作为1 个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解

14、所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4 个角部区域，距地脚边线净高30cm附近各选取 1 点（避开吊顶位） ，在地面几何中心位选取1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的5 个垂直距离，即5 个室内净高（有 20， 20mm实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度爆板）值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【 -30 ， 30】 mm之间时， 5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标抹合格率的 5 个计算点。当最大偏差值30mm或 -30mm时， 5 个偏灰差值均按最大偏差值计。工已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1 个实测区。同

15、一功能房间程内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一顶板条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1水平0 ， 10mm个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以度（有最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值爆板） 15mm时， 5 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值15mm时， 5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。阴阳每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1 个实测区。选取对观

16、感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和 1500mm角方0 ， 4mm位置分别测量 1 次。 2 次实测值作为判断该实测指标合格率的2 个正计算点。每一个功能房间的开间和进深分别各作为1 个实测区，累计实测实开间 / 10mm量 6 个功能房间的12 个实测区。同一实测区内按开间（进深）方进深向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。在同一测区内，实测前需用5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方方正0 ， 10mm正度控制线进行校核，以短边墙为基准进行校核. 无误后采用激光性扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3 个位置（

17、两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一检查检查评判标准选点规则面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线, ）。选取 3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。毛坯房交付地面、龙每一个功能房间地面都可以作为1 个实测区。任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，加上骨地板基层、瓷砖或房间中部区域测量一次，共测量3 次。客 餐厅或较大房间地面的石材地面基层： 0 ，地面中部区域需加测 1 次。同一功能房间内的3 或 4 个地面平整度实测4mm表面值，作为判断该实测指标合格率的3 或 4 个计算点。平整每一个功能房

18、间地面都可以作为1 个实测区。任选同一功能房间地度装修房直铺地板交付面的 2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量3 次。客 餐厅或较大房间地面的面基层： 0 ， 3mm中部区域需加测 1 次。同一功能房间内的3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3 或 4 个计算点。每一个功能房间地面都可以作为1 个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4 个角部区域，地面距地脚边线 30cm以内各选取1 点，在地面几何中心位选取1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点水平0 ，

19、 10mm为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，度（有该实测点合格；最大偏差值15mm时， 5 个偏差值（基准点偏差值爆板）以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值 15mm时， 5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。户内每一个户内门洞都作为1 个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞 10， 10mm门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层尺寸施工，以确保实测值的准确性。偏差任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20 个实测区，其中卫生间、外墙厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10 个；实测时，外

20、墙窗框等测窗内量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面侧墙0 ， 4mm中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1 次体厚墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的度极1 个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别差测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。裂缝 /所选户型内每一自然间作为1 个实测区。每一自然间内所有墙体全无裂缝、空鼓检。 1 个实测区取1 个实测值。 1 个实测值作为 1 个合格率计算点。空鼓所选 2 套房累计15 个实测区， 不满

21、足 15 个时，需增加实测套房数。卫生间地面、墙面（非每 1 个卫生间为1 个实测区 , 累计 6 个测区，不足6 个时，需增加卫生附加层部分）防水涂实测套房数。每个实测区取1 个实测值。每个实测值作为1 个计数防水间涂膜成膜良好， 无分层。点。涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1 个疑工程膜厚涂膜防水层平均厚度似厚度最薄部位，采用针测法或割取20 20mm实样，目测涂膜成度应符合设计，最小厚膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非度大于设计厚度附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、检查检查评判标准选点规则。且不能出现分浴室墙面不同高位等），

22、剥离防水保护层，采用针测法或割取20层现象 20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于 100mm；沉箱卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部所选户型内各应设反坎部位分别为1 个实测区， 如卫生间、 厨房间、反坎宽 200mm，高与空调板或飘板等。每一个实测区取1 个实测值，每 1 个实测值合格防水装饰面层平，上部反率的 1 个计算点。所选 2 套房中实测点不满足10 个时，需增加实反坎坎宽不小于 50mm，高测套房数。测量方法：目测各实测区是否

23、按要求设置防水反坎，采出装饰完成面不小于用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。100mm；非沉箱卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于 50mm，高出楼地面不小于 100mm；如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。入户无磕碰、污染、及是共选取2 栋楼，每栋楼每一户为1 个测区，共6 个测区门否组织成品保护外窗无划伤、污染、及是共选取2 栋楼，每栋楼每一户、每一扇玻璃为1 个测区，共6 个测玻璃否组织成品保护区阳台无磕碰、 变形、污染、共选取2 栋楼，每栋楼每一户、每一樘阳台门为1 个测区，共 7 个成品门及是否组织成品保护测区室内保护无磕碰、污染、及是共选取2 栋楼，每栋楼每一户

24、、每一处室内阳角为1 个测区，共 7墙面否组织成品保护个测区阳角木地无划伤、污染、及是共选取2 栋楼，每栋楼每一户、每一功能间为1 个测区，共7 个测板否组织成品保护区浴缸无磕碰、污染、及是共选取2 栋楼，每栋楼每一户为1 个测区，共6 个测区否组织成品保护墙面涂表面0 ， 3mm每一面墙作为 1 个实测区，累计15 个实测区。每一测尺实测值作饰平整为一个合格计算点。测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。工度程墙面0 ， 3mm每一面墙作为 1 个实测区，累计15 个实测区。每一测尺实测值作垂直为一个合格计算点。测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。检查检查评判标准选点规则度阴阳每面墙的任意一个阴角或阳角

25、均可以作为1 个实测区。其他同抹灰角方0 ， 3mm阶段的阴阳角方正。正每一个功能房间作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。使顶棚用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线 30cm位置处选取4 个角点，以及板跨几何中心位( 吊（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点），分别测量出与顶 ) 水0 ， 10mm水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四平度点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时， 5 个偏差值（基准（有点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算爆板）点。最大偏差值 15mm时， 5 个偏差值均

26、按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。裂缝 /所选户型内每一自然间作为1 个实测区。所选套房内所有墙体和天无裂缝、空鼓花全检。 1 个实测值作为 1个实测合格率计算点。墙面检查裂缝/空鼓空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。墙面每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为1 个实测区，表面0 ， 3mm取各墙面左上及右下2 个角，按45 度角斜放靠尺，分别测量1 次，平整2 次测量值作为该实测指标合格率的2 个计算点度墙面瓷砖墙面： 0 ， 2mm每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1 个实测区。每一个实测区测量 2 个点，其实测值作为该实测指标合格率的2 个计算点垂直光面石材

27、墙面： 0 ，每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1 个实测区。每一个实饰面度3mm测区测量 2 个点，其实测值作为该实测指标合格率的2 个计算点砖粘阴阳房内厨房、卫生间、阳露台的每一个阴角或阳角都可以作为1 个实贴（墙角方0 ， 3mm测区。一个实测区，按30cm、 150cm分别测量1 次， 2 次测量值作面）正为该实测指标合格率的2 个计算点接缝该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或高低0 ， mm露台的墙面都可以作为1 个实测区。差裂缝 /所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1 个实无裂缝、空鼓测区。所选套房内所有墙体全检。1 个实测区的实测值作为

28、1 个实空鼓测合格率计算点。地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。每一功能房间饰面砖表面地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4 个角部区域，任选两个角与墙面夹饰面平整0 ， 2mm角 45 度平放靠尺共测量 2 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域砖粘度需加测 1 次。这 2 或 3 次实测值作为判断该实测指标合格率的2 或贴（地3 个计算点。面）接缝每一功能房间饰面砖地面都可以作为1 个实测区。在每一饰面砖地高低0 ， mm面目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助差工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用钢塞片插入钢尺与饰面

29、砖之间检查检查评判标准选点规则的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。饰面砖地面无裂缝、实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。所选户空鼓（单块砖边角局裂缝 /型内有饰面砖地面的每1 个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都部空鼓，且每自然间空鼓作为 1 个实测区。 1 个实测点作为判断该实测指标合格率的1 个计不超过总数 5可不算点。计）。门框室内的正、每一樘门框都可以作为1 个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面0 ， 4mm侧面垂直度，共有2 个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实门垂直测指标

30、合格率的1 个计算点。度型材拼缝该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。宽度户内每一樘门或窗都可以作为1 个实测区 . 在同一铝合金门或窗的（不0 ， mm窗框、窗扇，目测选取1 条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用钢适用塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该塑钢测量点合格。不合格点均按记录，合格点均按记录。窗）相同该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。截面户内每一樘门或窗都可以作为1 个实测区 . 目测选取1 条疑似高低型材0 ， mm差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接缝以钢塞片插入钢尺与型材之拼缝间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反

31、之则该测量点合格。高低1 条接缝高低差的测量值，作为该实测指标合格率的1 个计算点。铝合差不合格点均按记录，合格点均按记录。窗框金门户内每一樘门或窗都可以作为1 个实测区 .用 2m靠尺分别测量每正面窗（或0 ， mm一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2 个实测值中的最大值，作垂直塑钢为该实测指标合格率的1 个计算点度窗）角部固定片距门窗洞口四个角不大于150-200mm；中间各固窗框定片中心距离不大于户内每一扇外门窗都可以作为1 个实测区，累计实测实量15 个实600mm；以厚的镀锌板测区。 1 个实测区作为1 个实测合格率计算点。同一套房内的所有固定裁制，采用金属膨胀外门窗全测。螺栓或射钉

32、固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。边框窗框与洞口间无缠绕同一套房内任何1 个外门窗洞口都可以作为1 个实测区，同一实测收口保护膜，临时固定木区取 1 个实测点，实测值作为合格率1 个计算点。同一套房内的外与塞楔需取出；门窗框底门窗需全检。缝边及两侧边上翻 150检查检查评判标准选点规则高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝中；严禁固化后用刀片切割表面每一功能房间木地板地面都可以作为1 个实测区。任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量 2 次，平整0

33、 ， 2mm加上房间中部区域测量一次，共测量3 次。客 餐厅或较大房间地度面的中部区域需加测 1 次。接缝该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作宽度为 1 个实测区。目测选取2 条疑似高低差最大的地板条接缝，分别（实用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以厚度的钢塞片插入钢尺与地木复0 ， mm板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合、实合格。不合格点均按记录，合格点均按记录。2 个实测值均作为该木地实测指标合格率的 2 个计算点。板）接缝地板高低该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作差（实为 1 个实测区。目测选取2 条疑似高低差最大的地

34、板条接缝；分别木复0 ， mm用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合、实合格；反之则该测量点合格。2 个实测值均作为计算点。不合格点木地均按规范标准加记录，合格点均按规范标准减记录。板）每一功能房间木地板地面都可以作为1 个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个角距地地板脚边线 30cm以内各选取1 点，在地面几何中心位选取1 点，分别水平0 ， 10mm测量出地板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，度（有计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时， 5 个偏爆板）差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断

35、该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm时， 5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。质量风险检测质量风险检测制度质量风险检测主要围绕渗漏、空鼓与开裂、质量观感、成品保护、结构安全、强制性条款六个大项进行检测。根据深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司检测制度，质量风险检测将根据现场施工质量，对现场出现存在的质量缺陷频率，对该质量缺陷风险进行评级（a、b、c三个级别）：c：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生，如果发生该质量问题，扣分为该小项总分的倍；b：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（5 处以上），如果发生该质量问题，该小项得分直接扣完；a：属于个

36、性问题，在检查区内个别存在（1 5 处）。如果发生该质量问题，扣分为该小项总分的倍；风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；在检查内容中，存在“红线扣分项”，如果检测过程中“红线扣分项”出现 b 级或者 c 级质量缺陷，将在质量风险评估总分进行加扣。其中， b 级风险加扣 1 分， c及风险加扣 3 分（总分按照百分制）。红线扣分项内容质量风险检测内容详见附件1工程项目质量风险检查评分表，“红线扣分项”见下文。检 查检查子项扣分标准及扣分因素列举检查项

37、大项是否漏设，高度是否满足要求（卫生应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面间周边不低于 200，露台、屋面周边女儿墙或侧墙、 平台或宽度大于 150 线条根部、砼导墙填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空完成面 150）间时），设置高度不足填土完成面以下部位，不应采用砌体填土完成面以下部位存在砌体挡土情况挡土，应采用砼现浇结构挡土当泛水高度范围存在砖砌体时，应先泛水直接做在砌体基层上抹灰再做泛水渗漏防水层施工后，不应出现渗漏防水层施工后，出现渗漏在砼基层上做防水层时，防水材料应防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部直接涂敷在砼基层上缺陷修补找平除外）聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水应干燥出屋面（含地未随屋面一次性浇筑出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围检 查检查项检查子项扣分标准及扣分因素列举大项下车库顶板）内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑烟风道一次性浇筑空 鼓地砖、石材空粘接牢固、不空鼓墙地面是否空鼓开裂鼓抹灰墙面观感抹灰层应具备一定强度抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞质 量质量观感地坪观感质量地坪不起砂、 裂缝；同房间地面平整、地坪是否裂缝、是否起砂（按房间数）无明显色差成 品门窗、五金门窗成品保护到位，五金开启灵活门窗成品保护不到位：划痕、碰迹、污染、保护破坏后浇带、悬臂是否独立搭设、