装饰装修工程监理实施细则

1、杭政储出【2013】7号地块商品住宅工程装饰装修工程监理实施细则编制:审核:浙江中兴工程建设监理有限责任公司杭政储出【2013 7号地块工程项目监理部二O四年十二月杭政储出【2013】7号地块商品住宅装修工程监理实施细则一、工程项目概况（一）工程名称：杭政储出【2013】7号地块商品住宅一期工程（二）工程地点：杭州市江干区丁桥R21-08地块（三）工程规模：总建筑面积约165140 m3o（四）建设单位：杭州龙信地产开发有限公司（五）设计单位：浙江省工业设计研究院（六）勘测单位：浙江省工程物探勘察院（七）施工单位：中天建设集团有限公司（八）监督单位:杭州市建筑工程质量安全监督总站工程特点：地上

2、面积122661 rrr,地下面积42479 m3,地上1#、2#、13#-20#楼16层，3#-12#楼4层，地下一层。建筑结构为钢筋混凝 土结构，抗震设防类别为丙类，使用年限为50年，建筑结构安全等级 为二级。装饰装修包含地面工程、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、 幕墙工程、包括室外工程等组成。二、监理工作程序（见下表）工程隐检、检验批及分项分部工程验收程序1、审核各项质量保证资料就是否齐全2、检查相应实体质量 监理部各项关专业监理 工程师返工不合格监理工程材料、构配件与设备质量控制得程序承包单位填写（工程材料、构配件、设备报验单）监理工程师审核方法：承包单位另选不合格合格1、审核质量保证资

3、料1 T2、到厂家考察3、进场材料检验4、行碗复试承包单位使可三、监理工作得控制要点及目标值：（一）质量控制点得设置:分部分项工程质量控制要点原材料厂家资质证书、质量证明书、试验报告、外观质量装饰工 程楼地面工程无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂，面层与基层结合牢固，表面平整度，厚度均匀抹灰工程裂缝、粘接牢固、表面平整度、AZ面垂直度、阴阳角方正、分格条直线度门窗工程门窗制作质臺、合格证、三性试验、门窗开关灵活度、门窗框松 动及操作水平、安装工艺、尺寸偏差、密封胶、玻璃安装质量等油漆、涂料工程油漆得流坠、慢干、皱纹、气泡等细部工程护栏、扶手造型、尺寸、位置、高度、间距、预埋件、玻璃等（二）各分部、

4、分项工程目标值仁原材料 、各材料出厂合格证，检验报告等质量证明文件，符合原材料质量 得要求，并与实物一致。 、质量不合格，资料不全，技术指标不明确，未达到合同规定得质量 要求或标准要求，实物与资料不符，包装标志不清，且不能确认得材料, 不予认证，并指令施工单位不予使用或将其退出现场。 、施工单位擅自使用未经监理人员认证得工程材料或着擅自变更 工程材料得监理部有权下达停工令，责令整改。2、楼地面工程(1) 水泥混凝土采用得粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度得2/3, 细石混凝土面层采用得石子粒径不应大于15mm。(2) 面层得强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不 应小于C20;水泥

5、混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15o(3) 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。(4) 面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。(5) 面层表面得坡度应符合设计要求，不得有倒泛水与积水现象。(6) 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。3、抹灰工程(1) 所用材料得品种与性能应符合设计要求，使用前应做水泥凝结时 间与安定性试验，试验合格经监理检查后方可使用。(2) 抹灰总厚度大于等于35毫米时，应有加强措施。(3) 不同材料基体交接处应有加强措施。采用加强网时，各基体得搭接 宽度不应小于100毫米。(4) 抹灰工程施工前应对门窗框、护拦等施工孔洞堵塞密实。(5) 抹

6、灰用得石灰膏熟化期不应少于15d,罩面用得磨细石灰粉得熟化 期不应小于3do(6) 外墙与顶棚得抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。(刀一般抹灰得允许偏差与检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法WS抹灰高级抹灰1立面垂育43用2M垂直检测尺检杳2表面趣43用2M靠尺与塞尺检杳3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5M线，不足5M拉通线,用钢直尺检杳5墙裙、勒角上口直线度43拉5M线，不足5M拉通线,用钢直尺检查注：1)普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查;2)顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。4、门窗工程(1) 塑料门窗得品种、类型、规格、尺寸、开

7、启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢得壁厚及设置应符合国家现行产品标准得质量要求。(2) 塑料门窗框、副框与扇得安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓得数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm,固定点间距不大于600mmo(3) n窗拼檯料内衬增强型钢得规格、壁厚必须符合设计要求，型钢 应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼 橙料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。(4) 塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有 防脱落措施。(5) n窗配件得型号、规格、数量应符合设计要求，安装应

8、牢固，位 置应正确，功能应满足使用要求。(6) 门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采 用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。(刀门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。(8) 门窗扇得密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。(9) 塑料门窗扇得开关力应符合下列规定：推拉门窗扇得开关力应 不大于100No(10) 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口得接缝应平整，不得卷边、脫槽。(门)排水孔应畅通，位置与数量应符合设计要求。(12)0窗安装得允许偏差与检验方法应符合下表得规定。门窗安装得允许偏差与检验方法项次项目允许偏 差(mm)检验方法1门窗槽口宽度、高度 1

9、500mm32门窗槽口对角线长度差 2000mm53门窗框得正、侧面垂直度3用lm垂直检测尺检杳4门窗横框得水平度3用lm水平尺与塞尺检 查5门窗横框标高5用钢尺检杳6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检杳7双层门窗内夕卜框间距4用钢尺检杳8同槿平开门窗相邻扇咼度差2用钢直尺检杳9平开门窗较链部位配合间隙+2;-1用塞尺检杳10推拉门窗扇与框搭接量+1、5；-2、5用钢直尺检杳11推拉门窗扇与竖框平行度2用lm水平尺与塞尺检 查5、涂饰工程(1) 、涂料工程所用涂料得品种、型号、性能、颜色与图案应符合设 计要求。(2) 、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮与掉 粉；水性涂料涂饰工程施工

10、得环境温度应在5-35C之间。(3) 、涂料工程得基层处理应符合以下要求：a建筑物得混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。b、混凝土或抹灰基层涂刷溶剂涂料时，含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮与裂缝; 内墙膩子得粘结强度应符合建筑室内用腻 (JG/T3049)得规定。6、细部工程(1) 、材料应有产品合格证、性能检测报告、进场验收记录与 复 试报告。(2) 、护拦与扶手制作与安装所用材料得材质、规格、数量应 符合设计要求。(3) 、护拦与扶手得造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。(4) 、护拦与扶手安装预埋件得数量、规

11、格、位置以及护拦与 预埋件得连接节点应符合设计要求。(5) 、护拦高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护 拦安装必须牢固。(6) 、护拦与扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。(7) 、护拦与扶手安装得允许偏差与检验方法：项次项目允许偏差(mm)检验方法1护拦垂直度3用1米垂直检测尺检杳2栏杆间距3用钢尺检杳3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检杳四、监理工作得方法与措施（一）监理工作方法：1坚持以预防为主，重点进行事前控制，事中采取旁站，巡查、抽检等 方式，事后认真做好检验测量工作。确保工程质量无事故、无隐患。2、即坚持

12、质量标准、严格检查，以积极帮促。3、在处理质量总就是得过程中，应尊重事实、尊重科学、公正合理、以理服人，并做好组织协调与落实工作。4、审核进入现场得各分包单位得技术资质证明书。5、审核承建单位得施工组织设计与验收方案，确保工程质量有可靠得 技术措施。6、审核承建单位提交得有关材料，半成品得质量检验报告。7、审核承建单位提交得有关工序交接检查，分项分部工程质量检验批 报告。8、审核有关工程质量事故处理报告。9、审核设计变更、修改图纸与技术核定书。10、审核并签署现场有关质量技术签证、文件等。（二）监理工作措施k 旁站：重要工程部位、隐蔽工程及项目监理部认为要旁站得部位， 均应实施旁站监理。2、检验：监理人员在施工中应履行自己得职责，主要事通过审核有关 技术文件，报告与直接进行现场检查，验收及必要得试验。 工序交接检查：对重要得或有重大影响得工序在施工方自检与 互检得基础上，监理人员进行工序交接检查。 开工后复工前得检查：当承建单位严重违反质量事宜，监理人员 可行使质量否决权并责令其停工；或工程因某种原因停工后需复工时, 均应检查后方可开工。 分项、分部工程完工后，应经监理工程师检查认可，并签署验收 记录。 监理人员进行质量检查时，发现质量问题有