2018造价工程师《案例分析》讲义：设计方案技术经济评价方法

1、2018造价工程师案例分析讲义：设计方案技术经济评价方法6月22日基本知识点一：设计方案技术经济评价方法1多指标对比法利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，准确计算各项指标值，并能够根据评价指标进行设计方案的分析比较。【教材案例】案例一 (P36)背景：某6层单元式住宅共54户，建筑面积3949.62 m2。原设计方案为砖混结构，内、 外墙为240伽砖墙。现拟定的新方案为內浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙后为140 mm，内纵墙厚为160伽，其他部位 的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表2-1。1、请计算两方案如下技术经济指标：(1) 两方

2、案建筑面积、使用面积单方造价各位多少 ？每平方米差价多少？(2) 新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？【答案】(1)两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。4300342.00 -2881.98=1492.15由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案比原方案每平方米高出3.59元。每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20) -54=1.57 m2每户多投入：(4300342.00-4163789.00)廿4=2528.76 元折合每平方米使用面积单价为：2528.76 -1.57=

3、1610.68 元/ m计算结果是每户增加使用面积1.57 m,每户多投入2528.76元。2、若作为商品房，按使用面积单方售价 5647.96元出售，两方案的总售价相差 多少？【答案】若作为商品房按使用面积单价售价为5647.96元出售，贝总销售差价=2881.98 X5647.96-2797.20 X5647.96=478834.05元总销售差价率=478834.05 十(2797.20 X5647.96)=3.03%3、若作为商品房，按建筑面积单方售价 4000.00元出售，两方案折合使用面积 单方售价各位多少？相差多少？【答案】若作为商品房按建筑面积单方售价4000.00元出售，则两方

4、案的总售价为：3949.62 X4000.00=15798480.00元折合成使用面积单方售价：砖混结构方案：单方售价 =15798480.00 -2797.20=5647.96元/ m內浇外砌结构方案：单方售价 =15798480.00 -2881.98=5481.81 元/ m在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案单方售价差额=5647.96-5481.8仁166.15元/ m单方售价差率=166.15 廿647.96=2.94% 例题总结：1、此题思路明了，计算简单2、主要建筑面积和使用面积的区别，按使用面积差价的问题可以联想自己买房子对于单价不同，公摊面积也不同的两个楼盘的

5、比较。按建筑面积销售的商品房， 由于公摊不同，单价少的不一定是最佳的。2多指标综合评分法主要计算步骤：(1) 针对方案评价的特性及要求，确定评价指标；(一般题中会说明)(2) 根据指标的重要程度，分配指标权重；(一般题中会说明)说明：一般为规范化的权重系数，即用 wi表示第i个指标的权重，满足(3) 根据相应的评价标准，分别对各备选方案的各个评价指标打分;(一般题中会说 明)(4) 将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各备选方案的综合得分；说明：式中：S备选方案综合得分；Si某方案在评价指标i上的得分;wi评价指标i 的权重;n 评价指标数。(5) 选择综合得分最高的方案为最优方案。总体

6、思路：确定评价指标f分配指标权重f指标打分f方案的综合总分f选择最 佳方案【教材案例】案例二(P38)背景：某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市A、B、C的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察，综合专家评审意见，提出厂址选择的 评价指标有：辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经红楼里，宝钗与黛玉皆爱宝玉，宝钗看重功名，常拿一些伦理纲常来压制他的不羁与顽劣，黛玉却从未提及这些，因她懂得他的心性，她说“你既为我之知己，自然我亦是你之知己”造济发展水平、交通运输条件、自然条件 经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项指标进行打分，其具体 数值见表2-3。

7、表2-3各选址方案评价指标得分表表2-3中的X、丫、Z分别代表的栏目名称是什么？【答案】表2-3中的X为评价指标，丫为各评价指标的权重，Z为各方案的综合 得分（或加权得分）。问题2 :试作出厂址选择决策。【答案】各方案的综合得分等于各方案的各指标得分与该指标的权重的乘积之和，计算结果见表2-4。表2-4多方案综合评价计算表此曲终兮不复弹，三尺瑶琴为君死”的感慨，摔琴而去，从钟子期听懂了俞伯牙的琴音 一一巍巍乎若高山，荡荡乎若流水”俞伯牙视其为知音。钟子期死后，面对江边一抔黄土，俞伯牙发出化弄人，木石前缘虽是虚空一场，却怀金悼玉，梦萦千古，今日读来依然荡气回肠！不是所有的相遇都可以相知，不是所有的相知都可以永恒。生命里，我们只愿结交那些心性相宜的人，统一的语言，相同的志趣，将彼此的心灵拉近，一份懂得，不言不语，却在默契里滋生。懂得，是两颗心的对望，潜生一种心灵感应，不发一言，便可知会。一声懂得，没有千言万语，却可以令人眸中含泪，心中蕴暖。这世间太多人情薄凉，你是否觉得，有一个真正懂你的人，是一种幸福与慰藉呢？茫茫人海，你不孤单，有人愿与你同运命，共风雨，如此，多好！风懂云的情怀，它，轻轻的吹送，云姿更加漫妙；雪懂梅的寒傲，它，悄悄的绽放，梅骨愈加清奇；泉懂山的伟岸，它，静静的流淌，山林更为葱茂；雨懂花的心思，它，无声的洒落，花香尤为清绝杏花疏影小楼边，一腔笛韵委婉悠扬；山