密云住宅项目方案任务书

1、北京市密云大唐庄项目工程施工图设计指导书绿地京津事业部技术部2010年 11月 19日第1页共33页目录31.32.33.134.145.156.157.18191.192.193.194.215.226.227.23241.242.243.254.255.256.267.268.279.2710.2711.2712.2713.2814.2815.2816.2917.3018.3119.3220.33第2页共33页第 一 部 分施工图设计指导书1 概述1.1目的：为使密云大唐庄项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本施工图设计指导书。1.2依据

2、：本指导书作为住宅施工图设计指导手册是在国家及地方相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。1.3适用范围：设计单位在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。1.4内容说明：本指导书以设计各专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。1.5解释权：本指导书的解释权属绿地京津事业部。2 建筑专业2.1设计说明工程名称：北京市密云大唐庄项目工程2.1.1图纸以 1#图为主要出图图幅。2.1.2建

3、筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。2.1.3建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照建设部颁发的建筑面积计算（精确到小数点后两位）标准执行（为设计部和销售部提供建筑面积和销售面积计算标准）。2.1.4所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。第3页共33页2.2住宅设计统一技术要求2.2.1层高2.2.1.1住宅： 2900；商业： 4200. （商业部分层高及切分方式另计）2.2.2墙体2.2.2.1外墙：钢筋混凝土墙体。2.2.2.2分户墙： 2

4、00 厚，陶粒混凝土砌块砖墙或钢筋混凝土墙体；防火分区墙体：采用200 厚加气混凝土砌块砖。公共管道井一律采用120mm厚陶粒混凝土砌块砌筑。2.2.2.3户内隔墙： 90厚，双层钢板网细陶粒混凝土板或陶粒砼砌块。；2.2.2.4厨房、卫生间：90 厚，双层钢板网细陶粒混凝土板或陶粒砼砌块。2.2.2.5预留洞：所有配电箱、弱电箱均应埋设在200厚墙体上，内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；承重墙上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。2.2.2.6梁定位：梁定位保证墙面平整的顺序依次为：客厅主卧室次卧室辅助房间。2.2.2.7墙体保温：外墙建议采用外保温。（具体楼座根

5、据节能计算确定）2.2.2.8墙体装修：首层及二层采用石材，以上住宅部分采用涂料。2.2.3楼地面2.2.3.1所有楼板均采用现浇楼板。装修面预留100mm。2.2.3.3厨房：原则无地漏，洗衣机设专用地漏，不考虑找坡。2.2.3.4管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留100，其中垫层 80，面层按 20 考虑。2.2.3.5阳台：阳台楼板结构与厅房结构取齐。2.2.3.6公共楼梯间及走廊：楼板结构予留80；完成面与厅房施工完成面齐平；设备管井平户门口处按80留。2.2.4门窗、2.2.4.1门(1) 住宅：入户门为 1000 2100 ；卧室门 900 2100；厨房门及卫生间门 80

6、0 2100；特殊做法详图纸标注。(2) 起居厅处阳台门：门总宽度不小于2400 ，其中开启扇部分为 800，其余为固定扇。2.2.4.2门垛：必须设门垛，尺寸以100 为宜，不应小于50；门垛处应设构造柱加固。第4页共33页2.2.4.3防火门所有防火门均为钢制， 1200*2100通道防火门均为大小扇。楼梯间防火门1000*2100 ，门扇上带防火玻璃。各种管道井门规格尺寸尽量统一一致，洞口尺寸1000*2000 以内均设计为单扇。2.2.4.4窗(1)洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于 1500。卫生间洞口宽度宜为600。(2)窗台

7、标高：未特殊注明的普通窗台，均700，卫生间及厨房窗台，为900，飘窗建筑面完成480，距地 900 高以下部分应为固定窗扇及使用安全玻璃。(3)窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2300。(4)厨卫考虑设备水管在墙上穿洞。2.2.4.5材质：外门窗材质为双玻铝合金窗，（按节能计算结果商定）双层中空5+12+5 玻璃，颜色为白色，沿东侧铁路及城市主干道侧采用三层玻璃，厨卫为悬窗；卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为白玻。通往屋面通道门和屋顶机房门均采用防火门，首层入户门为防盗对讲门。2.2.4.6标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不

8、在设计中标明。2.2.4.7门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，采取大固定小开启的方式。布置开启扇位置考虑到不影响安装空调室外机。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。2.2.4.8开启方向：外檐门宜外开以防风。窗：内平开窗。卫生间厨房考虑窗台置物，应采用下部300mm固定，上部外悬。2.2.5厨房2.2.5.1橱柜(1) 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。(2)橱柜宽 600 高 850，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650；灶台宽 900，洗池宽 900，切案宽 600或 900。2.2.5.2冰箱(1) 公寓厨房冰箱位宽度不小于700；(2)

9、 冰箱和煤气炉不能贴临放置；(3) 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.2.5.3洗衣机第5页共33页(1) 设洗衣机专用水龙头仅考虑冷水，进水龙头采用接口式；(2) 预留位置不小于 700 650。(3) 洗衣机地漏位于出水口一侧，距离侧墙及后墙100，并为洗衣机专用。2.2.5.4灶台(1) 考虑燃气管立管位置及横管的走向，要求管线尽可能简短、美观。2.2.5.5排烟道(1) 燃气热水器排烟管要接出外墙，抽油烟机排烟管应接入成品排烟道。(2) 平面尺寸：（具体根据所选用的产品说明）(3) 位置：应尽量靠近燃气灶；(4) 预留洞口：中心距地 2500，预留 160 洞口，设逆止阀。(5)

10、 应结合排烟道设置管道井；2.2.5.6地漏(1) 当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；(2) 除上述情况以外，厨房均不设地漏；(3) 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。2.2.5.8热水器(1) 热水器设在生活阳台，如无生活阳台，也可设在厨房；(2) 应具体标明热水器的位置及形式；(3) 厨房就近设燃气热水器多点供水；(4) 考虑燃气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。2.2.6卫生间2.2.6.1洗面盆(1) 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深600，高度 800；(2) 次要卫生间浴室洗面盆宜做台盆，如为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于 400；2.

11、2.6.2浴缸(1) 主人卫生间设浴缸；(2) 公共卫生间设淋浴间；(3) 浴缸尺寸 750 1550；(5) 淋浴间宜 900900，最小尺寸 850 900；(7) 淋浴间处应设地漏；2.2.6.3坐便器第6页共33页(1)坐便器位置宽度不小于900。(2) 以上墙上预留防水插座。2.2.6.4热水器(1) 卫生间不考虑设燃气热水器；(2) 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；(3) 当卫生间不靠近厨房时，主次卫生间预留电热水器插座；2.2.6.5通风道(1) 厕所均应设通风道；(3) 通风道平面尺寸：详所选用的产品说明；(4) 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限

12、制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；(5) 通气孔预留洞：中心距地 2600，预留 150 洞口，设逆止阀。(6) 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。2.2.6.6地漏：淋浴间内地漏位于淋浴头下部墙角，并距墙400。2.2.6.7其它(1) 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线；(2) 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；(3) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶）；(4) 卫生间开关设在门外；(5) 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；(6) 给水管

13、、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。(7) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。2.2.7屋面2.2.7.1雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；2.2.7.2需做好通风道、下水透气管等各种管道出混凝土屋面的穿板防水处理；2.2.7.3上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。2.2.8阳台及露台2.2.8.1阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。第7页共33页2.2.8.2开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。2.2.8.3栏杆高度为距完成面 1

14、100。2.2.8.4所有开敞阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。2.2.8.5当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。2.2.8.6出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。2.2.8.8阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。2.2.8.9花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。2.2.8.10在露台分户隔墙处加强防水构造设计。2.2.8.11首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。2.2.9住宅及公寓的空调位2.2.9.1室外机安装应根据立面效果决定。2.2.9.2同一位置上下安装两

15、台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1坡。2.2.9.3室外机位（为净尺寸，下同）：不小于 900 550；双机平行摆放时为1700 550；应避免雨水管穿空调板；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。2.2.9.4空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，结合立面形式处理。2.2.9.5空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。2.2.9.6空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。2

16、.2.9.7空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。2.2.9.8采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。2.2.9.9空调冷媒管穿外墙的洞口为 75，洞口内外做 PVC套管，管上皮距地2300，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。2.2.9.11空调冷凝水管(1) 统一安排设计冷凝水管，尽量不影响外立面形象。2.2.9.12空调板下口需做滴水槽。2.2.10外墙饰面2.2.10.1建筑立面主要材料为涂料及石材，转角和不同材料交接处要有详细做法。第8页共33页2.2.

17、10.2外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。2.2.10.3立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。石材墙面需标明铺贴方式大样。2.2.10.4变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。2.2.11室外环境2.2.11.1建筑首层散水标高低于室外地坪；2.2.11.2室内外高差建议为 300 或者 450；2.2.12公共楼梯间2.2.12.1设电梯的公共入口，当有高差时，设残疾人坡道。2.2.12.2开窗的位置大小应考虑采光面积。2.2.12.3楼梯踏

18、步宽按规范处理，标准层楼梯踏步宽270；2.2.12.4所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。2.2.12.5首层入口厅间或入口门廊处考虑信报箱位置及做法。对讲防盗门如可能均放置在厅内侧。2.2.12.6抄表方式采用楼梯间电表、水表出户，中水及燃气表为户内卡式。2.2.13防水做法2.2.13.1外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。飘窗顶板需要做部分防水处理。2.2.13.2混凝土屋面：屋面防水材料屋面防水材料使用4mm厚 SBS-型防水卷材（热熔法施工） 。2.2.13.3厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做3

19、00 高，淋浴间及浴缸上防水高 1800。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型） 。2.2.13.4厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800 高防水沙浆底层。2.2.13.5地下室防水：采用 4mm厚 SBS-型防水卷材（热熔法施工） 。2.2.13.6女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。2.2.14其它2.2.14.1 标准单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格。2.2.14.2雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。2.2.14.3擦窗：屋顶考虑物业擦窗要求。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。第9页共33

20、页2.3装修标准及设备配置2.3.1公共范围2.3.1.1外墙：涂料和石材2.3.1.2大堂：精装修区域2.3.1.3电梯厅及公共走廊地面：精装修区域2.3.1.4电梯厅及公共走廊墙面：精装修区域2.3.1.5楼梯间地面：600*600 防滑地砖2.3.1.6楼梯间墙面：耐水腻子刮平，刷耐擦洗涂料，与地砖配套120mm高瓷砖踢角。2.3.1.7地下车库：地面做法： 50mm厚细石混凝土地面。墙面作法：水泥腻子找平，面层刮天然石粉。顶棚做法：原结构面修磨，局部水泥腻子找平。2.3.1.8水电管井：楼地面 : 为水泥砂浆压实赶光，墙面 : 耐水腻子刮平（备注：所有与水专业有关的管井墙面为抹灰墙面，

21、顶板为原结构面修整。）顶棚 : 为耐水腻子刮平。2.3.1.9生活水箱间：楼地面为600*600 防滑地砖，墙面 200*300 面砖高出水箱上顶，墙面面砖以上刮天然石粉，顶棚为原结构面修整。2.3.1.10电梯机房：楼地面为水泥砂浆压实赶光（暂定），墙面做法为耐水腻子赶光，顶棚为耐水腻子赶光交活，踢脚做法为水泥腻子踢脚。2.3.1.11高低压配电室：地面： 500*500 地砖防滑地面。踢角：与地砖配套瓷砖。墙面：耐水腻子找平抛光。顶棚：耐水腻子找平抛光。2.3.1.12物业管理用房：地面： 500*500 防滑地砖地面。踢角：与地砖配套瓷砖。第10页共33页墙面：耐水腻子找平抛光。顶棚：耐

22、水腻子找平抛光。2.3.2设备设施2.3.2.1电梯： 不低于合资品牌；客梯载重800kg/ 台，梯速不小于2.5 米 / 秒2.3.2.2供电：市政供电，每户设卡式电表。2.3.2.3供水：市政直接供水或变频供水，每户设卡式水表。2.3.2.4煤气：天燃气管道，厨房设天燃气表及接口；2.3.2.5供热：热源采用市政热力，小区设置换热站，设单元热力入口装置，设置分户热计量装置；2.3.2.6空调：各主要房间按分体空调考虑插座及冷凝水排放；2.3.2.7洗衣机：每户一处，进水口高度距地1100；管线暗装；电源插座距地1400，尽量与进水口处于同一垂线上；地面采用洗衣机专用地漏2.3.2.8智能系

23、统：网络：客厅、主卧、书房均设接口电话：各主要房间均设接口电视：客厅、主卧均设接口，三居室以上户型次卧室预留接口可视对讲：单元门可视对讲系统保安监控：集中设置安保监控室，地下车库及公共区域视频监控系统自动喷洒：以满足消防规范为准。2.3.3标准层住宅单位2.3.3.1毛胚房2.3.3.1.1门：户门：高档防盗门加门套内门：（无）锁、把手：进口五金，中高档配置2.3.3.1.2窗户：材质：高档铝合金断桥隔热型材及中空玻璃窗套：（无）五金件：进口五金，中高档配置2.3.3.1.3内墙：无饰面第11页共33页2.3.3.1.4地面： 80 厚水泥垫层（内铺采暖管）2.3.3.1.5阳台：无饰面及垫层

24、2.3.3.1.6厨房：仅预留管材及地漏；墙、地面无饰面及垫层2.3.3.1.7卫生间：仅预留管材及地漏；墙、地面无饰面及垫层2.3.3.1.8其它：储藏间：墙、地面无饰面及垫层3 结构专业3.1设计要求3.1.1结构施工图设计说明完整清楚，结构平面布置图、构件详图、节点详图表达清晰。不断优化设计，使结构造价和含钢量控制在要求范围之内。3.1.2确定结构方案时，应在满足结构位移条件下尽量减少抗震墙的数量，以免造成结构刚度过大而加大结构所承受的地震力。3.1.3合理确定板标高，以配合其他专业在满足建筑专业的前提下在垫层中埋设管道。3.1.4结构设计应满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建

25、筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。3.1.5楼层梁布置应考虑到客厅和餐厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或功能区域的分格线位置。3.1.6结构构件按受力确定配筋时，应优先选用HRB400钢筋。3.1.7对于本工程中的住宅部分，应采用分缝等有效措施严格避免结构因超长而产生温度裂缝，对于公建部分，应采取施工后浇带等措施避免裂缝。3.1.8填充墙、女儿墙和其他非结构构件应与主体结构可靠连接。3.2荷载取值3.2.1设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得甲方同意。第12页共33页3.3结构计算3.3.1结

26、构基础底板，地梁，挡土墙，楼面板，楼面梁，屋面板，屋面梁均应采用塑性计算方法，将支座弯矩适当调幅至跨中，用以进行配筋。注意验算结构构件的裂缝和挠度需满足规范要求。3.4材料选用3.3.1混凝土强度等级：上部结构中，梁板优先采用C30，墙柱按计算合理选用0 地下部分根据实际计算情况选用。3.3.2结构构件配筋时，对于梁，板，柱（受力控制配筋时），抗震墙（抗剪控制配筋时），应优先使用 HRB400钢筋，墙柱构造配筋时可选用HRB335钢筋。3.5配合要求3.4.1在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层荷载图和梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和 Mmax

27、 两种工况）。3.4.2为配合甲方工作，设计方应在施工图进行的不同阶段向甲方提供相应的蓝图和相应的电子版图纸。3.4.3结构施工图上应明确结构的施工阶段沉降量，并审核施工单位的沉降观测记录，以明确后浇带的闭合浇注时间。注：其他未尽要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求，不得违反工程建设标准强制性条文。4 给排水系统、热水系统、消防4.1生活给水水源为市政给水管网，有两路市政管网引入小区，室外市政给水管采用球墨铸铁管。4.2市政供水水压满足供给的部分采用市政直接供给，市政供水水压不能满足供给的部分采用无负压变频供水系统，或水箱变频水泵供水。4.3生活用水量标准：给水200L/d? 人 , 热

28、水 100L/d? 人。4.4每户设预付费卡式水表，特殊户型另定。给水管、热水管采用PP-R 管。户内给水管、热水管埋地敷设。4.5予留洗衣机给排水口，洗衣机给水龙头高1100mm，给水管暗装。设洗衣机专用地漏，地漏的水封深度不得小于5mm。第13页共33页4.6给水立管、中水立管及给水表设于户外管井内；污水立管、设于户内管井内，管中心安装高度距地250mm。所有给水立管采用衬塑（PE）钢管。4.8中水水源为市政中水，小区设置中水加压泵房。住宅室内采用污废合流系统，经小区化粪池后排入市政管道。4.9雨水经有组织排水排入小区雨水管道后排入市政雨水管。设计中考虑雨水利用。4.10建筑雨水管由建筑专

29、业定位，在水施图中绘出。室内建筑雨水管采用排水铸铁管，室外建筑雨水立管采用 PVC-U管，室外市政雨水管采用HDPE双壁波纹管。4.11室内污水管采用 UPVC排水管、室外市政污水管采用HDPE双壁波纹管。4.12分体空调予留凝结水管及冷剂管孔洞及套管，壁挂式空调穿墙套管高2300mm,柜式空调穿墙套管高160mm。冷凝水管采用 PVC-U管。4.13消防系统按建筑设计防火规范及其它相关规范设计消火栓系统及灭火器。4.14住宅的公共区域尽量设置采暖，室内未设采暖的部位所设消火栓立管及支管，要有防冻措施。4.15室内地漏均需设置S 型存水弯。5 暖通空调系统5.1供暖热源为市政热力。小区设置热交

30、换站，将市政高温水换热后，供各楼地板采暖用。5.2 采暖系统根据楼层高度设置高低区。5.3室内设计温度：厅、卧室、书房：18-20 ; 厨房： 16；卫生间： 255.4采用分户计量集中式供暖系统，单元入口及入户支管设置热计量设施，采用地板辐射采暖。5.5采暖立管采用热镀锌钢管，地板采暖管采用PE-RT管。5.6住宅建筑的底商、地下办公室、人防等公共区域单独设采暖系统和热计量装置。车库不采暖。6 电气专业6.1容量及导线选择6.1.1电气设计以北京市城市住宅建设标准及管理规定为依据，以60w/m 计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。6.1.2对各户的用电容量， 120 m2，

31、按 6kw， 120 m2，按 8kw 考虑，住宅进线按BV-10mm2；6.1.3对于公寓，各户入户线的截面均不得小于2210mm，照明回路的导线截面为 2.5mm，空调、暗厨房、第14页共33页22大于 8m 卫生间插座回路的导线截面根据负荷选择截面，厨房4mm，其他插座回路的导线截面为22.5mm，采用 10(40)A 电度表进行计量。6.1.4户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。6.2照明6.2.1客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。6.2.2客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。6.2.3楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。6.3插座6.3.1客厅主墙

32、面（电视机侧）设两个插座。6.3.2客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，客厅设空调专用插座，空调插座应根据土建专业空调板及空调孔的位置相应预留。6.3.3餐厅每段墙面设置一个插座。6.3.4主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座；空调插座应根据土建专业空调板及空调孔的位置相应预留。6.3.5厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用附近预留的插座，操作台还应设置至少两个电气插座，可以使用电饭煲等。6.3.6洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准，

33、洗衣机插座宜采用带开关型。6.3.7卫生间设一个排气扇电源，并应设置在吊顶内；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座，中心距地 1400 ；6.3.8预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。6.3.9公寓空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为20A 单相三孔插座，壁挂机为16A 单相三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A 单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座； 卫生间洗浴区插座为 16A 带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为 10A 单相二、 三孔防溅型插座； 其他插座均为10A 单相二、三孔插座。

34、除空调插座外，其他插座均带保护门。6.3.10特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电,空调插座回路不宜超过 2 台 -3 台空调器 , 大容量柜式空调器应单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。6.4电话：每户引入两对电话线。客厅、各卧室均设置电话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路，第15页共33页主卧室用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近。6.5有线电视6.5.1每户引入有线电视电缆一条，位于入户门后或较次要位置设置弱电箱（包括电视分配口和综合布线架），底边距地

35、0.3 米，在客厅及卧室设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。6.5.2有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为金属管（管径需满足歌华要求）。6.6计算机网络：客厅、主卧室、书房设置信息插座。6.7安装高度6.7.1开关面板的安装高度为底边距地1.4米，主卧室床头位置设置双控。6.7.2除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1 米外，电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地 0.3 米。6.7.3客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的安装高度均为底边距地 2.1 米；洗手盆侧面预留插座的安装高度为底边距地1.4 米，洗浴区附近预留插座的

36、安装高度为底边距地2.0 ；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.2 1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0 米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3 米。6.7.4对讲系统设置：户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。6.7.5户内配电箱置于入户门后或较次要位置。6.8智能化6.8.1家庭安防功能6.8.1.1主机箱安装在较次要位置， 把电话、数据电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3 米。6.8.1.2操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4 米。6.8.1.3在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4 米；在各户门内设置

37、对讲室内机，安装高度为底边距地 1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。6.8.1.4首层至二层及顶层加装幕帘红外报警探头。6.8.1.5在主卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0.5 米。6.8.2小区公共安防系统6.8.2.1小区周界防范采用电子围栏。6.8.2.2在小区主要入口、主干道、地下车库、电梯厅、电梯轿厢、楼梯前室、周界等处安装摄像机。6.8.2.3在小区巡更路线上设置电子巡更系统。第16页共33页6.8.2.4小区采用 IC 卡门禁及车辆管理，推广一卡通。6.8.3物业管理自动化：6.8.3.1能源表出户管理，采用IC 卡记费方式，用户通过买卡使用水

38、、电、燃气。6.8.3.2路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等室外公共照明自动控制。6.8.3.3在小区主出入口设置电子公告牌。6.8.4住宅小区智能化布线系统6.8.4.1小区智能化布线干线采用光缆，设置电话电缆、光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类或六类线缆。6.8.4.2室内布线采用超五类无屏蔽双绞线。6.8.4.3布线应符合现行有关国家标准。6.9其它设计要求6.9.1电气布置需绘制 1：50 放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。6.9.2电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。6.9.3电气平面图中开关、插座应有水平定位。6.9.4灯位置需结

39、合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。6.9.5配电箱电表箱及其它留洞位置尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示（尽可能设于承重墙上）。6.9.6厨房卫生间的开关插座布置避免与抽油烟机等厨卫间设备冲突，厨卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。注：其他要求及作法详有关国家规范，个别设计需考虑供电部门的行业要求。7 设计配合7.1设计院应按合同约定的施工图设计进度表安排设计进度, 并提供相应阶段的设计图纸及电子文档，且所提交的成果必须满足国家、地方政府相关规定，以及甲方提供的施工图设计深度要求，并加上日期。7.2修改变更通知应确保知会各工种认可，以避免建筑条

40、件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。7.31： 50 户型放大平面图，应达到新里西斯莱公馆设计要求深度。1 ： 50 户型放大平面图必须经第17页共33页绿地京津事业部技术部书面正式确认后，再进行深化设计。7.4立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。第18页共33页第 二 部 分施工图设计深度要求1 总则施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要，在国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定及新里西斯莱公馆设计指导书基础上的补充，主要就住宅户型的设计及详图设计深度提出设计要求

41、。2 总图此部分工作由北京市建筑设计研究院完成，内容包括如总平面布置图、市政管网综合方案图、竖向管网综合、土方平衡、场地设计等，同时包括与建筑单体有关的上下水、雨污水、消防水、热力、消防电施工图设计及电力、电讯、燃气、智能的区内管线综合图设计等。管网综合图应考虑各系统功能分期投入使用。3 平面图3.1图纸范围3.1.1建筑平面图分 1:100 和 1： 150 楼栋组合平面和1:50 单元户型放大平面两种。3.1.2设计有异同的平面均需绘制平面图。3.1.3根据工程性质及复杂程度，应绘制复杂部分的局都放大平面图。3.1.4建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区底层平面上绘出组合示意图，并

42、明显表示出分区编号。3.2组合平面3.2.1建筑长度宽度；3.2.2轴网定位和墙体定位情况；3.2.3室外空调板位置；3.2.4雨水管布置；3.2.5外墙面的开洞；3.2.6楼栋编号楼梯编号；3.2.7公共部分的强弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；3.2.8特殊设计的部位如设缝边单元户型平面异型平面节点情况，3.2.9如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。第19页共33页3.2.10组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。3.31： 50 户型放大平面图3.3.1基本要求，应标明：3.3.1.1墙体材料图例；3.3.1.2内墙定位；3.3.1.3结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；3.3.

43、1.4门窗定位；门窗细部构造尺寸；3.3.1.5室内家俱布置情况；3.3.1.6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；3.3.1.7电气开关插座定位。3.3.1.8室内电话、有线电视、宽频接口定位。3.3.1.9暖气立管及暖气片位置。3.4厨房，应标明：3.4.1橱柜、吊柜布置及尺寸；3.4.2冰箱、洗衣机、热水器定位；3.4.3洗涤盆、抽油烟机位；3.4.4厨房四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线定位。（此为施工图阶段完成）3.4.5水表定位。3.4.6煤气立管、煤气表、灶具定位。3.5卫生间，应标明：3.5.1化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸；3.5.2洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位

44、；3.5.3淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位；3.5.4地漏及地面找坡示意；3.5.5卫生间四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线定位。3.5.6吊顶平面图；镜前灯为日光灯，设于吊顶内，以隔栅遮挡。3.6需详细标明的孔洞定位（详细要求详设计指导书结构、给排水设计要求）3.6.1空调机冷媒管洞；3.6.2油烟机排烟孔洞；3.6.4天然气入户管洞；第20页共33页3.6.5污水管排污孔；3.6.6别墅户型厨房预留排气扇位；3.6.7地漏定位；3.6.8强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位。3.7应标明的设备管道3.7.1上下水管位置；特别是预埋在墙体中的给水立管位置；3.7.2空调冷凝水立管位置；3.7.3室外雨水立管位置。3.7.4暖气、煤气立管定位；或分水器及管道定位。3.8同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。3.9屋顶平面图，应标明：3.9.1女儿墙、檐口、天沟、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水