蓝田新城项目报告书

1、目目 录录 前前 言言 .1 1 第第 1 1 章章 总则总则 .3 3 1.1 编制依据.3 1.2 产业政策的符合性分析.5 1.3 资料收集与评价因子识别.5 1.4 环境功能区划及评价标准.9 1.5 评价等级和评价重点.11 1.6 评价范围.12 1.7 污染控制及环境保护目标.12 第第 2 2 章章 建设项目概况建设项目概况 .1414 2.1 建设地点及占地情况.14 2.2 项目名称、建设单位、建设性质及行业类别 .14 2.3 建设规模及设计方案 .14 2.4 公用工程 .16 第第 3 3 章章 工程分析工程分析 .1818 3.1 施工期主要污染分析 .18 3.2

2、 营运期主要污染分析 .20 3.3 建设项目污染物排放汇总表.26 第第 4 4 章章 区域环境概况区域环境概况 .2727 4.1 自然环境.27 4.2 社会环境概况 .29 第第 5 5 章章 环境质量现状监测与评价环境质量现状监测与评价 .3333 5.1 环境空气质量现状调查与评价 .33 5.2 声环境质量现状监测与评价.34 5.3 地表水环境质量现状监测与评价 .35 第第 6 6 章章 环境影响预测与评价环境影响预测与评价 .3737 6.1 建设期环境影响分析.37 6.2 运营期环境影响分析.43 第第 7 7 章章 环保治理措施及总量控制环保治理措施及总量控制 .55

3、55 7.1 建设期污染防治对策措施 .55 7.2 项目运营期污染治理措施.61 7.3 总量控制.66 7.4 环保投资估算.66 7.5 建设项目竣工环境保护验收管理.67 7.6 节能措施.69 第第 8 8 章章 经济损益分析经济损益分析 .7070 8.1 工程经济指标 .70 8.2 社会效益分析 .70 8.3 环境损益分析 .70 第第 9 9 章章 公众参与公众参与 .7272 9.1 公众参与的目的与意义.72 9.2 公众参与的调查内容.72 9.3 公众参与的调查范围.72 9.4 调查的时间和方式.72 9.5 公众参与调查表统计结果.75 9.6 公众意见.80

4、9.7 环评建议.80 9.8 反馈意见处理情况.80 第第 1010 章章 环境管理与环境监控计划环境管理与环境监控计划 .8181 10.1 环境管理的必要性 .81 10.2 施工期环境管理与环境监控计划 .81 10.3 营运期环境管理与环境监控计划 .83 第第 1111 章章 选址及总图布置分析选址及总图布置分析 .8585 11.1 项目拟建厂址.85 11.2 拟建地周围主要环境敏感目标.85 11.3 与项目拟建地规划符合性分析.85 11.4 拟建地土地性质.87 11.5 项目选址的合理性分析.87 11.6 总体布局可行性分析.88 第第 1212 章章 结论与建议结论

5、与建议 .9090 12.1 结论 .90 12.2 总结论.93 12.3 要求与建议.93 附图：附图： 附图一 建设项目地理位置 附图二 总平面布置及噪声监测布点图 附图三 日照分析图 附图四 四邻关系及环境敏感点示意图 附图五 建设项目地表水监测断面布置图 附件：附件： 附件 1：建设项目环境影响评价委托书 附件 2：蓝田县发展和改革委员会关于印发蓝田新城建设项目备案确认书的通知， 备案文号为：“蓝发改发【2010】251 号” 附件 3：蓝田县人民政府关于将 lg-7-19 号地块的国有建设用地使用权出让给西安 恒信置业有限公司的批复，文号为：“蓝地字【2014】036 号” 附件

6、4：蓝田县人民政府关于将 lg-7-20 号地块的国有建设用地使用权出让给西安 恒信置业有限公司的批复，文号为：“蓝地字【2014】035 号” 附件 5：西安市蓝田县环境保护局关于蓝田新城（一期）建设项目环境影响报告表 的审批意见，文号为：“蓝环发【2011】38 号” 附件 6：蓝田县规划建设和住房保障局关于蓝田新城建设项目选址意见书，文号为： “选字第蓝 201014 号” 附件 7：公众参与调查表(3 份) 附件 8：环境信息公示 附件 9：公众参与承诺 附件 10：项目监测报告 前 言 1、项目由来 西安恒信置业有限公司是经蓝田县市工商行政管理局批准设立的专业房地产开发 经营企业，位

7、于蓝田县县城西区。公司依托规范化的专业平台、以先进科学的经营理 念管理企业，建立了一支具有高度凝聚力的优秀团队。为加快蓝田经济建设发展，改 善居民居住环境，西安恒信置业有限公司于 2010 年 3 月 29 日在蓝田县城城西区建设 蓝田新城项目。蓝田新城的建成，在一定程度上配合了蓝田西区发展的总体规划，提 升蓝田住宅项目的品味和价值，并产生了强大的冲击力，形成购买热潮。 蓝田新城项目于 2011 年规划为 2 期建设，根据县委县政府要求因地制宜，长期规 划，逐步完善，日趋成熟的发展思路，以及分期分区逐次建设的规划符合公司健康有 序发展，故公司于 2014 年将蓝田新城项目重新规划为三期建设，其

8、中 i 期分为 a、b、c 三个区建设。现 i 期 a 区为 2011 年规划中的一期项目，并于 2011 年 4 月 6 号蓝田县环保局对蓝田新城 i 期就（即目前的 i 期 a 区）进行了批复，批复文号为蓝 环发【2011】38 号（详见附件 5） 。 2、项目概况及特点 蓝田新城项目位于蓝田县城城西区，背依白鹿塬坡，面向蓝田县老城区，灞河从 西面流过，沪陕高速从东边穿梭，总规划占地面积约 1000 亩，其中广场占地约 150 亩、 道路约 259 亩、城市绿地约 90 亩、住宅建设占地约 500 亩。项目用地规划为建设用地。 总建筑面积约为 991000m2。项目总投资 18 亿元人民币

9、。 根据建设单位规划，蓝田新城项目分为三期建设，根据建设单位规划，蓝田新城项目分为三期建设，i 期分为期分为 a、b、c 三个区，目三个区，目 前前 a 区已经建成，并已入住；区已经建成，并已入住；b 区已于区已于 2013 年年 5 月开工建设；月开工建设；c 区未建。本次仅对区未建。本次仅对 i 期期 b 区进行环境影响评价，不涉及区进行环境影响评价，不涉及 a 区及区及 c 区。区。 本项目北隔规划路为 c 区、西隔滨河大道为灞河，灞河西侧为白鹿塬，南隔新城 商业街为 a 区，东隔沪陕高速为青羊庄村，占地面积约 68050.99m2，用地性质为住宅 用地。项目总投资 1.8 亿元人民币。

10、 本项目主要建设 11 栋 18 层高的高层住宅楼、9 栋 6 层高的多层住宅楼、1 栋 4 层 高的幼儿园主楼及 1-2 层高的附楼，总建筑面积为 207724.18m2，住宅面积为 189636.98m2，幼儿园面积为 3348.04m2 ，商业建筑面积为 12039.16m2，目前建设单位 已明确 7#-8#高层住宅楼建设地下室（一层，面积为 2700m2） ，其他高层地下室未明确 是否建设（本次环评不予考虑） 。 本项目已于本项目已于 2013 年年 5 月开工建设，目前幼儿园及月开工建设，目前幼儿园及 9 栋多层住宅已经封顶，高层住栋多层住宅已经封顶，高层住 宅宅 7#、8#的地基已

11、经开挖，的地基已经开挖，其他主体工程、辅助工程和环保工程均未建设其他主体工程、辅助工程和环保工程均未建设。施工期的。施工期的 粉尘治理措施、废水治理措施、噪声治理措施、固体废物治理措施均已到位，基本不粉尘治理措施、废水治理措施、噪声治理措施、固体废物治理措施均已到位，基本不 存在施工期的环保问题。存在施工期的环保问题。 本项目为房地产项目。 3、工作过程 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境影响评价分类管理名录 的相关规定，本项目应编制环境影响报告书。 2014 年 4 月 27 日受西安恒信置业有限公司的委托，中国轻工业西安设计工程有限 责任公司承担了“蓝田新城项目”的环境影响

12、评价工作。 接受委托后我们立即组织人力，进行了如下工作：对相关的国家和地方法律法规、 发展规划和环境功能区划、技术导则和相关标准、建设项目依据、可行性研究报告和 其他有关技术文件进行了研究；调查收集、监测了评价区域环境质量现状资料；在对 项目和现状资料分析研究的基础上，对本项目进行了环境质量现状评价；根据污染源 强和环境现状资料，对本项目进行了环境影响预测，评价了项目的环境影响，并开展 了公众意见调查；根据项目的环境影响、法律法规、规定和标准的要求以及公众的意 愿，提出了减少环境污染的环境管理措施和工程措施。本项目于 2014 年 7 月 21 日在 评估中心召开了技术评估会，并按照专家提出的

13、意见做出了修改。在以上工作的基础 上，编制完成了该项目环境影响报告书终稿。 4、关注的主要环境问题 本项目运营时，关注的主要环境问题如下：项目选址和总平面布置是否合理； 施工过程中噪声、扬尘环境影响；高层建筑对周围的日照影响；中水处理措施 是否可行。 5、主要结论 西安恒信置业有限公司蓝田新城项目符合国家相关产业政策，符合当地总体规划、 土地利用规划和环境保护规划。项目在落实设计和环评提出的各项环境保护措施、污 染防治措施的基础上，可以满足“达标排放、总量控制”的要求，从而实现经济效益、 社会效益和环境效益的协调发展。在确保各项污染防治措施安全有效运行的前提下， 从环保角度讲，该建设项目可行。

14、 第 1 章 总则 1.11.1 编制依据 1.1.1 编制依据编制依据 1.1.1.1 法律法规及部门规章 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989 年 12 月 26 日； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2003 年 9 月 1 日； （3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年 9 月 1 日； （4） 中华人民共和国噪声污染防治法 ，1997 年 3 月 1 日； （5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005 年 4 月； （6） 中华人民共和国水污染防治法 （修正） ，2008 年 2 月； （7） 建设项目环境保护管理条例 ，1998 年 11 月

15、 29 日； （8） 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，2008 年 10 月 1 日； （9） 中华人民共和国城市规划法 ，1989 年 12 月 26 日； （10） 环境影响公众参与暂行办法环发 2006(28 号)； （11） 关于加强环境噪声污染防治工作改善城乡声环境质量的指导意见环发 2010144 号。 1.1.1.2 地方政府及相关规划文件 （1）陕西省环境保护局关于进一步规范环境评估工作的通知 （陕环函2006 第 232 号） ，2006 年 7 月 20 日； （2）陕西省人民代表大会常务委员会公告（第 54 号）陕西省实施中华人民共 和国水法办法，2006 年 8 月

16、 18 日； （3）西安市环境保护局关于加强建设项目环境管理的通知 （市环发2007第 188 号） ，2007 年 7 月 23 日； （4） 陕西省城市节约用水管理办法 ，2005 年 4 月 4 日； （5）西安市人民代表大会常务委员会公告（第 86 号） 西安市城市节约用水条例 ，2006 年 8 月 31 日； （6） 陕西省行业用水定额（试行） （陕政发200418 号） ，2004 年 4 月 29 日； （7）西安市政府市政告字20041 号文西安市人民政府关于控制扬尘污染的通 知 ； （8）西安市政府市政办发字200457 号文关于控制扬尘污染的实施方案 ； （9） 西安市人

17、民政府关于进一步加强扬尘污染控制的通告 （市政办发20085 号） ，2008 年 3 月 31 日； （10） 西安市城市总体规划（20082020 年） ； （11） 西安市环境保护“十一五”规划及 2020 年规划纲要 ，2005 年 3 月； （12） 西安市大气环境功能区划 ； （13） 西安市环境保护“十二五”规划 ； （14） 西安市土地利用规划 ； （15）西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知，市 环发201073 号； （16）西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知（市 环发20135 号） ，2013 年 1 月 22 日； （

18、17）西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划 切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324 号） ，2013 年 2 月 27 日； （18）陕西省人民政府办公厅关于印发省“治污降霾保卫蓝天”行动计划 （2013 年）的通知，陕政办发（2013）20 号； （19）陕西省人民政府关于印发全面改善城市环境空气质量工作方案的通知，陕 政发 201233 号； （20） 西安市全面提升环境空气质量工作规划（2012 年-2020 年） （市政办发 2012170 号） ； （21） 陕西省“治污降霾保卫蓝天”五年行动计划（2013-2017 年） 。 1.1

19、.1.3 技术规范 （1） 环境影响评价技术导则-总纲 （hj2.1-2011） ； （2） 环境影响评价技术导则-大气环境 （hj2.2-2008） ； （3） 环境影响评价技术导则-地面水环境 （hj/t2.3-1993） ； （4） 环境影响评价技术导则-声环境(hj2.4-2009)； （5） 环境影响评价技术导则-生态影响(hj19-2011)； （6） 环境空气质量评价技术规范（试行） (hj663-2013)； （7） 城市居住区规划设计规范 （gb50180-93，2002年版） ； （8） 饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010） 。 1.1.1.4 项目依据 （1）

20、西安恒信置业有限公司蓝田新城建设项目环评委托书； （2）西安恒信置业有限公司与中国轻工业西安设计工程有限责任公司签订的环境 影响评价技术合同； （3）西安市蓝田县环境保护局环境监测站出具的现状监测报告； （4）西安恒信置业有限公司提供的本项目总平面布置图、日照分析图及可行性研 究报告； （5）西安恒信置业有限公司提供的其他相关技术资料。 1.1.2 评价对象评价对象 西安恒信置业有限公司蓝田新城项目。 1.2 产业政策的符合性分析 本项目为房地产项目，不属于产业结构调整指导目录 （2011 年本） （2013 修正） 中的鼓励类、限制类、淘汰类，属于允许类。 本项目已在蓝田县发展和改革委员会备

21、案，备案文号为：“蓝发改发【2010】251 号”，详见附件 2。 综上所述，本项目符合国家产业政策。 1.3 资料收集与评价因子识别 1.3.1 环境质量现状评价数据收集环境质量现状评价数据收集 本次现状评价均为实测，现状评价数据由蓝田县环保局监测。 1.3.2 评价因子识别与筛选评价因子识别与筛选 1.3.2.1 评价因子识别 根据项目性质及其污染物排放特点，采用矩阵表度及性质，对项目影响环境要素 的程度进行识别，识别结果见表 1.3.1、表 1.3.2。 从表 1.3.1、表 1.3.2 可以看出：项目施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、 施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土

22、壤等生态环境影响；运行期对环境的 不利影响主要表现在废气、废水、噪声、固废等方面。有利影响主要表现在土地利用、 城市发展、社会经济、生活水平等方面。 根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工 固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对机动车尾气、生活污水、生态 环境、固体废物和社会环境影响等进行分析评价。 1.3.2.2 评价因子筛选 （1）施工期 1）施工期场地开挖、填埋及物料装运过程产生的扬尘，属于无组织排放，会对局 部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 2）施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响 评价因子

23、为等效声级 leq（a） 。 3）施工过程产生施工废水，主要污染物是 ph 值、ss、codcr和石油类；生活污 水中主要污染物有 codcr、bod5、ss、氨氮和动植物油等。 （2）运行期 1）环境空气 根据工程分析，项目建成后，运行过程废气排放源主要为幼儿园食堂，废气中主 要污染物为油烟等。 2）地表水环境 项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为 codcr、bod5、ss、氨氮、动植物 油等。 3）噪声 主要噪声设备为风机、水泵等，评价因子为等效声级 leq（a） 。 4）固体废物 主要固体废物有生活垃圾、废包装物、废油脂、污泥等。 5）生态环境 项目对生态环境的主要影响为生态功能影

24、响以及对景观生态环境等因素影响，因 此确定生态环境的影响评价因子为生态功能、景观环境。 表 1.3.1 项目环境影响因素识别表 施工期运行期 拆除、场地 清理 地面 挖掘 运输 安装 建设 材料 堆存 小结 污水 排放 废气 排放 噪声 固废 排放 产品 事故 风险 小结 水土流失-1-1-1-3 地下水质 地表水文 地表水质-1-1 环境空气-1-2-1-1-5-1-3 自 然 环 境 声环境-2-2-2-1-7-2-2 土壤 植被-1-1+1+1 野生动物 水生动物 生 态 环 境 濒危动物 土地利用+2+2 工业发展+1+1+2 农业发展 供水-1-1 交通-2-1-3 燃料结构 社 会

25、 环 境 节约能源 美学旅游+1+1 健康安全 社会经济+1+1+2+2+2 娱乐 文物古迹 生 活 质 量 生活水平+3+3 注：注：3重大影响；重大影响；2中等影响；中等影响；1轻微影响；轻微影响；“+”有利影响：有利影响：“-”不利影响不利影响 项目阶段影响程度 环境资源 表 1.3.2 项目对环境影响性质分析 不 利 影 响有 利 影 响影响性质 环境资源 短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部 水土流失 地下水质 地表水文 地表水质 大气质量 自 然 资 源 声环境 城市生态 植物 野生动物 水生动物 频危动物 生 物 资 源 渔业养殖 土地利用 工业发展 农业发展 供水 交通 社

26、会 环 境 燃料结构 节约能源 美学旅游 健康安全 社会经济 娱 乐 文物古迹 生 活 质 量 生活水平 1.3.2.3 评价因子筛选结果 环境评价因子筛选结果见表 1.3.3。 表 1.3.3 环境评价因子筛选结果表 项目现状评价因子影响评价因子 环境空气so2、no2、pm10幼儿园油烟废气、备用发电机废气 地表水/codcr、bod5、ss、氨氮、动植物油 声环境等效声级 leqdb(a)等效声级 leqdb(a) 固体废物/生活垃圾、废包装物、废油脂、污泥 生态环境/生态环境、景观 1.4 环境功能区划及评价标准 1.4.1 环境功能区划环境功能区划 （1）环境空气 根据环境空气质量功

27、能划分规定，项目所在区域空气环境属二类区。 （2）声环境 根据西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 ，本项目所处区域为二类区。 （3）地表水 根据陕西省水功能区划 （西安部分） ，本项目所处区域的灞河属于 iii 类区。 1.4.2 环境质量标准环境质量标准 （1）环境空气质量执行：gb3095-2012环境空气质量标准二级标准； （2）地表水环境质量执行：gb3838-2002地表水环境质量标准iii 类标准； （3）声环境质量执行：gb3096-2008声环境质量标准2 类、4a 类标准（东厂 界执行 4a 类标准，其余执行 2 类区标准） 。 1.4.3 污染物排放标准污染物排放标准

28、（1）废水排放执行：gb8978-1996污水综合排放标准三级标准；中水执行 城市杂用水水质 （gb/t18920-2002）中城市绿化用水标准； （2）废气排放执行：幼儿园油烟废气执行 gb18483-2001饮食业油烟排放标准 中型标准；施工期扬尘执行 gb16297-1996大气污染物综合排放标准表 2 中无组织 排放标准的要求； （3）建筑施工场界执行：gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 ； （4）厂界噪声执行：gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2 类标准； （5）固体废物执行：gb18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染物控制 标准 ；

29、 （6）建筑物日照障碍执行：gb50180-2006城市居住区规划设计规范需保证周 围建筑物大寒日 2 小时日照（幼儿园冬至日 3 小时日照） 。 环境质量标准限值及污染物排放标准限值见表 1.4.1表 1.4.3。 表 1.4.1 环境质量标准 类别污染物标准限值评价标准 24 小时平均：0.15 mg/m3 二氧化硫(so2) 1 小时平均：0.50 mg/m3 pm1024 小时平均：0.15mg/m3 24 小时平均：0.08 mg/m3 环境 空气 二氧化氮 (no2) 1 小时平均：0.20 mg/m3 gb3095-2012环境空气质 量标准二级标准 ph69 cod20mg/l

30、 氨氮1.0 mg/l 地表 水 石油类0.05 mg/l gb3838-2002地表水环境 质量标准iii 类标准； 昼间60db(a)/70db(a)环境 噪声夜间50db(a)/55db(a) gb3096-2008声环境质量 标准2 类、4a 类标准 表 1.4.2 污染物排放标准 类 别污染物标准限值评 价 标 准 ph69 codcr（mg/l）500 bod5（mg/l）300 ss（mg/l）400 动植物油（mg/l）100 废水 氨氮（mg/l）- gb8978-1996污水综合排放标准三 级标准 排放浓度2.0 废气油烟废气 去除效率75% gb184832001饮食业油

31、烟排放标准 （中型） 昼间 db(a)60 厂界噪声 夜间 db(a)50 gb12348-2008工业企业厂界环境噪声 排放标准2 类标准 表 1.4.3 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：db（a） 昼间夜间 7055 1.5 评价等级和评价重点 1.5.1 评价等级评价等级 1.5.1.1 地表水环境评价工作等级的确定 本项目建成后污水排放量为 1582m3/d。幼儿园含油废水经油水分离器处理后与其 他生活污水混合进入化粪池处理，达到 gb8978-1996污水综合排放标准三级标准 要求后部分进入中水处理系统深度处理，达标后回用于绿化等，剩余部分经市政污水 管网进入蓝田县污水处理厂再处

32、理。依据环境影响评价技术导则hj/t2.3-93 地表 水环境质量评价工作分级判据，地表水环境影响评价工作等级确定为低于三级。 1.5.1.2 噪声评价工作等级的确定 根据 hj2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境5.2 噪声评价等级划分原则进 行噪声等级判定。本项目为新建项目，该地区所在功能区属于 gb3096-2008 规定的 2 类标准的区域，周围敏感目标建设前后噪声增量未超过 5db，受影响人口未显著增加。 因此，本次噪声影响评价工作等级为二级。 1.5.1.3 环境空气评价工作等级的确定 项目本身无明显持续性的环境空气污染源，仅存在具有局部污染性质的油烟废气 污染源等，对此进

33、行一般性分析。 1.5.1.4 生态生态环境影响评价工作等级的确定 本项目场地目前为空地，植被和野生动物种类单一，区域无保护动植物。项目施 工占地产生的生态环境影响主要为水土流失，但影响程度有限。依据 hj19-2011环境 影响评价技术导则生态影响中，项目占地为一般区域，净用地面积约 68050.99m22km2，因此本项目生态环境影响评价工作等级确定为三级。 1.5.2 评价重点评价重点 根据拟建项目主要污染源及拟建地区域的环境状况，确定本项目的评价重点如下： （1）施工噪声环境影响分析； （2）施工扬尘污染防治措施及影响分析； （3）施工期生态环境影响分析； （4）中水处理措施论证。 1

34、.6 评价范围 （1）废水：幼儿园含油废水经油水分离器处理后与其他生活污水进入化粪池处理， 达标后部分废水进入中水处理系统处理，剩余部分经污水管网排入蓝田县污水处理厂 再处理；由于本项目废水不直接进入地表水体，只对污水排放口进行达标分析。 （2）噪声：依据环境影响评价技术导则声环境 hjt2.4-2009 二级评价的要求， 噪声评价范围确定为小区边界外延 200 米范围。 （3）大气：达标性分析。 （4）生态：本项目生态环境影响主要为施工占地产生的水土流失，但影响程度有 限。因此，生态环境影响评价范围确定为项目区域范围内。 1.7 污染控制及环境保护目标 （1）施工期主要污染控制目标为：施工噪

35、声、施工扬尘，污染控制内容和目标见 表 1.7.1。 表 1.7.1 施工期污染控制目标 污染源.污染物类型污染控制内容控制目标 施工场地扬 尘扬尘减少扬尘排放量 施工机械噪 声等效 a 声级 gb12523-2011建筑施工场界环 境噪声排放标准 （2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表 1.7.2。 表 1.7.2 污染控制内容与目标 污染物类 型 主要污染物污染物控制内容控制目标 废水 bod5、codcr、n h3-n、ss 动植物油 含油废水经油水分离器处理后与 其他生活污水混合进入化粪池处 理，处理达标后经市政污水管网 排入蓝田县污水处理厂 gb8978

36、-1996污水综合排 放标准三级标准 污泥交送市政部门指定地点填埋 gb18599-2001一般工业固 体废物贮存、处置场污染物 控制标准 生活垃圾分类收集，固定地点堆放/ 废包装物集中收集外卖废品站 固废 废油脂集中收集外送有资质单位处理 噪声空气动力性噪声采用吸声、减振及隔声等措施 gb12348-2008工业企业厂 界环境噪声排放标准2 类 标准 废气油烟废气 安装油烟净化设施，通过高出屋 顶 1m 的排气筒排放 gb24883-2001饮食业油烟 排放标准 （中型） （3）环境保护目标 本项目主要环境保护目标是评价区内的环境空气及场址地周围人群相对集中的居 民区人群健康。主要环境保护目

37、标详见表 1.7.3。 表 1.7.3 主要环境保护目标 环境要素保护目标位置距离基本情况 蓝田新城 a 区s20m1100 户，4200 人 环境空气 青羊庄村e80m100 户，350 人 蓝田新城 a 区s20m1100 户，4200 人 噪声 青羊庄村e80m100 户，350 人 地表水灞河w60miii 类水体 外环境对本项目的影响主要是东临的沪陕高速。外环境对本项目的影响主要是东临的沪陕高速。 第 2 章 建设项目概况 2.1 蓝田新城 i 期 a 区项目情况 蓝田新城 i 期 a 区位于蓝田县城城西区，本项目北侧。总建筑面积 96000m2，其 中住宅建筑面积为 89600m2

38、，公共配套设施建筑面积为 6400m2。住户数为 1100 户，住 户人数为 4200 人。2011 年 4 月 6 号蓝田县环保局对蓝田新城 i 期 a 区进行了批复， 批复文号为蓝环发【2011】38 号（详见附件 5） 。目前已建成，并已入住，但未进行环 保验收。 蓝田新城 i 期 a 区环评报告表中的验收清单与实际建设情况对比如下： 表 2.1.1 蓝田新城 i 期 a 区环评报告表中的验收清单与实际建设情况对比表 处理设施 蓝田新城 i 期 a 区环 评表中的验收清单 实际建设情况是否存在环保问题 污水处理设施2 个 100m3化粪池2 个 100m3化粪池否 噪声减震、降噪 泵房、

39、隔声窗和减震措 施 泵房及配电室采取了墙 体隔声和减震措施，临 路住宅安装了双层玻璃 否 固废垃圾收集站一个 垃圾收集站一个，放置 带盖的垃圾收集桶，并 对地面进行了硬化处理 否 绿化绿化率 45.4%进行了绿化否 由上表可知，蓝田新城 i 期 a 区不存在环保问题。 2.2 建设地点及占地情况 西安恒信置业有限公司蓝田新城项目 i 期分为 a、b、c 三个区建设，本次仅对 b 区进行环境影响评价。本项目位于蓝田县城城西区，北隔规划路为 c 区（未建）、西 隔滨河大道为灞河，灞河西侧为白鹿塬，南隔新城商业街为 a 区，东隔沪陕高速为青 羊庄村。规划占地面积约 68050.99 m2。本项目总投

40、资 1.8 亿元人民币。 用地性质为建设用地，项目地地势平坦。具体位置见附图 1。 2.3 项目名称、建设单位、建设性质及行业类别 （1）项目名称：蓝田新城项目 （2）建设单位：西安恒信置业有限公司 （3）建设性质：新建 （4）行业类别：房地产 2.4 建设规模及设计方案 （1）总建筑面积：207724.18m2。 （2）项目总投资：约 1.8 亿元人民币。 （3）建设内容：本项目规划建设 11 栋 18 层的高层住宅楼（7#-17#楼） 、9 栋 6 层 高的多层住宅楼（1#-6#楼、18#-20#楼） 、1 栋 4 层高的幼儿园主楼及 1-2 层高的附楼， 总建筑面积为 207724.18

41、m2，住宅面积为 189636.98m2，幼儿园面积为 3348.04m2 ，商 业建筑面积为 12039.16m2，目前建设单位已明确 7#-8#高层住宅楼建地下室（一层，面 积为 2700m2） ，其他高层地下室未明确是否建设（本次环评不予考虑其他高层地下室） 。 本项目的沿路的高层住宅 1 层均为商业用房，商业用房招商要求为一般污染较轻 的小型超市、商业办公场所等。本项目住宅楼共有住户 3804 户，幼儿园 12 个班约 400 人。 项目组成见表 2.4.1。 表 2.4.1 项目组成 项目组成建筑面积（ m2）备注 住宅楼189636.98 11 栋 18 层的住宅楼 （7-17#楼

42、楼） ，9 栋 6 层 的住宅楼 （1-6#楼楼,18-20#楼楼） ，居居住住户户数数 3804 户户，居住居住人口：13314 人 商业12039.16 沿路的高层住宅 1 层。招商要求：污染较轻 的小型超市、商业办公场所。如引进污染较 大的行业，需另做环评 幼儿园3348.04 1 栋 4 层主楼，1 栋 1-2 层附楼，餐厅操作 间设在附楼一层东侧 ，12 个班约 400 人 主体 工程 合计205024.18 给水/由市政管网集中供给 排水/ 设雨、污分流排水系统， 雨雨水水进进入入 城城市市雨雨 水水管管网网，污污水水经经 污污水水管管网网 进进入入蓝蓝田田县县污污水水处处 理理厂

43、厂，最最终终进进入入灞灞河河 公用 工程 供电/由城市电网统一供给 ，备用发电机 2 台， 单单台台效效率率为为 500kw 燃气由城市天然气公司的供气管网供给 制冷分体空调 供热壁挂锅炉分体供暖 辅助 工程 配套设施用房2700 7#、8#楼地下室， 泵房、变配电室等设备用 房 污水处理/ 中水处理系统（ 84m3/d） 、化化粪粪池池（4 个个， 每每个个 500m3） 废气处理/ 幼儿园油烟废气：安装油烟净化设施，通过高 出屋顶 1m 的排气筒排放 备用发电机 2.5m 高的排气筒 采取减震、隔声措施 水泵柔性连接、减震基座等，地下设置 临路建筑双层玻璃窗 噪声处理/ 限速禁鸣标记 固体

44、废物/环卫垃圾箱桶、废油脂桶 环保 工程 绿化/绿化面积 27376.9m2 工程技术经济指标如下表 2.4.2。 表 2.4.2 工程技术经济指标表 项 目单 位数 值备注 用地面积m268050.99 总建筑面积m2207724.18 地上建筑面积205024.18 住宅建筑面积m2189636.98 11 栋 18 层的住宅楼， 9 栋 6 层的住宅楼 幼儿园m23348.04 1 栋 4 层主楼， 1 栋 1-2 层附楼 其 中 商业建筑面积m212039.16沿路的高层住宅 1 层 地下建筑面积m2 2700（目前确定建 设） 设备用房、人防工程 居住总人数人13314 居住总户数户

45、3804 建筑密度%28.92 容积率3.01 绿地率%40.23 地上停车位辆420 2.5 公用工程 2.5.1 给水系统给水系统 本项目给水为市政管网集中供给，其水质、水量可满足生活用水和消防用水量要 求。本项目建成后新鲜水用量为 1944m3/d，再生水回用量为 70m3/d。供水流程为： 自来水 蓄水池 加压泵 用水点（生活、消防） 2.5.2 排水系统排水系统 本项目建成营运后废水主要为生活污水，产生量为 1652m3/d。根据雨污分流的原 则，设置雨水管网和污水管网。幼儿园含油废水经油水分离器预处理后与其他生活污 水混合进入化粪池处理，废水经处理达标后有 70m3/d 的废水进入

46、中水处理系统，剩余 部分经市政污水管网排入蓝田县污水处理厂再处理。 雨水：雨水进入市政雨水管网。 2.5.3 采暖、制冷采暖、制冷 采暖：本项目采暖由天然气壁挂锅炉分体供暖。 制冷：夏季采用分体空调制冷。 2.5.4 供电供电 （1）负荷等级及配置标准 小区内用电负荷，主要集中在建筑物内。小高层住宅电梯、安保系统、电话机房 用电均为二级负荷。小区的中心机房、消防安保中心为一级负荷；其它负荷均为三级 负荷。 （2）电源 本项目高压电源由蓝田县电力局变电所引来，项目设置多个开关站。 （3）负荷估算 根据陕西省居住区供配电设施建设标准 ，本项目住宅按 75w/m2进行估算；公 建按 100w/m2进

47、行估算。 本项目设有 2 台柴油发电机，单台功率为 500kw，偶尔应急使用，燃料采用轻质 柴油发电。 第 3 章 工程分析 3.1 施工期主要污染分析 本项目建设时间 2013 年 5 月开始，预计 2017 年 5 月结束，共计约四年。目前幼 儿园及 9 栋多层住宅已经封顶，高层住宅 7#、8#的地基正在开挖中，其他主体工程和 辅助工程均未建设。施工期会产生一定的噪声和扬尘污染，同时会排放一定的废水、 建筑垃圾等固废。 3.1.1 施工期水污染源分析施工期水污染源分析 施工期的水污染主要源自施工人员日常生活产生的生活污水，主要包括工地食堂 污水、粪便污水等。主要污染物是 codcr、bod

48、5和石油类等。本项目施工人员按 200 人，施工人员每天生活用水以 50l/人计，生活污水排放量按用水量的 80%计，施工期 按四年，一年以 330 施工日计，生活污水及其中污染物的产生量详见表 3.1.1。 表 3.1.1 施工期生活污水及污染物产生情况 项目用水量污水量codcrbod5 每天量10m3/d8m3/d4kg/d1.6kg/d 年量3300m3/a2640m3/a1320kg/a480kg/a 此外，在施工阶段会产生一定量的泥浆水，根据类比监测调查 ss 为 10003000mg/l，肆意排放会造成周边下水道的堵塞，必须妥善处置。施工用水在城 市用水中是用水大户，主要用于生活

49、用水和工程用水。工程用水主要用于工程养护， 工程养护中约有 70%的水流失，流失的同时夹带泥沙、杂物，处理不当会污染环境， 而目前大部分工程养护用水取自给水管，用完后直接排入下水道，无疑会对环境造成 污染，堵塞下水道。 3.1.2 施工噪声施工噪声 施工期噪声主要是施工机械设备噪声和运输车辆产生的噪声。 施工过程一般分为土方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段。各个施工阶段使 用的主要机械设备噪声源强见表 3.1.2；施工期运输车辆噪声类型及声级见表 3.1.3。 表 3.1.2 施工机械噪声级 单位：db（a） 施工阶 段 设备名称声级 距声源距离 （m） 施工 阶段 设备名称声级 距声源距

50、离（m） 翻斗机83893吊车7315 推土机905工程钻机6315 装载机865风镐981 移动式空压机923 土石方 挖掘机855 基础 施工 平地机8515 升降机781 振捣棒931 切割机881 磨光机1001151 吊车7315 锯1051 电钻1001151 结构施 工 电锯1031 装修 安装室 内 木工刨901001 表 3.1.3 施工期运输车辆噪声级 单位：db（a） 车辆类型运输内容声级 大型载重机土方外运90 混凝土罐车、载重机钢筋、商品混凝土8085 轻型载重卡车各种装修材料及必要的设备75 3.1.3 施工期空气污染分析施工期空气污染分析 本项目施工期的大气污染物

51、主要是扬尘，施工机械及车辆废气，另外，装修时将 产生油漆废气。 施工扬尘主要来自土地平整、土方填挖、建筑材料运输，人来车往造成的道路扬 尘，属无组织排放。不利气象条件下，如风速大于 3.0m/s 时，上述颗粒物就会扬起进 入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。 施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为 co、thc、no2废 气。 3.1.4 施工固废施工固废 施工期的固废主要包括施工渣土、废弃的各种建筑装修材料，施工人员产生的生 活垃圾等。 建设期施工渣土主要为建筑垃圾和弃土量。 根据新建房地产项目建设过程中挖方量为根据新建房地产项目建设过程中挖方量为 10 万万 m3，填

52、方量为，填方量为 7.6 万万 m3，弃方量，弃方量 为为 2.4 万万 m3；建筑垃圾产生量约为；建筑垃圾产生量约为 2050kg/m2，评价按均值，评价按均值 35kg/m2计算，本项目计算，本项目 建筑垃圾产生量约建筑垃圾产生量约 7176 吨。吨。 生活垃圾以人均每天产生 0.5kg 计算，施工人数 200 人，则全年产生的生活垃圾约 33t/a。收集后运往蓝田县垃圾填埋场处置。 3.2 营运期主要污染分析 3.2.1 产污环节分析产污环节分析 图 3.2.1 产污环节图 商业招商要求：污染较轻的小型超市、商业办公场所及生活便利店。如引进污染 较大的行业，需另做环评。 本项目污染主要因

53、素是生活污水、幼儿园操作间产生的油烟、备用发电机废气、 噪声、生活垃圾、废油脂和废包装物等。 （1）废水：本项目废水主要为生活污水，生活污水污染物主要是： 蓝田新城 b 区 住宅楼 生活污水 生活垃圾、日照 化 粪 池 供水设备等 噪声 商业 噪声、固体废物 生活、清洗污水 地上停车场 噪声、废气 蓝田县污水处理厂 幼儿园 餐厅油烟、生活垃圾 生活污水 油水分离器 中水 处理 系统 回用 codcr、bod5、ss、氨氮、动植物油等。 （2）废气：主要为幼儿园操作间产生的油烟、地面停车场的汽车尾气和备用发电 机产生废气。 （3）固体废物：生活垃圾、商业场所产生的废弃包装物、幼儿园操作间产生的废

54、 油脂和中水处理系统的污泥。 （4）噪声：主要为水泵、配电设备等噪声，汽车行驶的交通噪声和人员社会活动 噪声等。 3.2.2 给水、排水情况给水、排水情况 （1）给水：本项目建成后新鲜水用量为 1944m3/d，再生水回用量为 70m3/d。各部 门水用量情况见表 3.2.1。 表 3.2.1 用水量一览表 序号用水项目名称 使用人数 或单位数 用水量 标准 日平均用水量（m3/d）备注 1商业12039.16m25l/m2d60 2住宅楼13314人140l/人d1864 3幼儿园400人50l/人d20 合 计1944 新鲜水 4绿 化27376.9m22l/m2次55 5景观景观/5 6

55、道路广场道路广场5100m22l/m2d10 合 计 70 再生水 根据陕西省城市节约用水管理办法和西安市城市节约用水条例的有关规 定，本项目自建中水处理系统和中水回用设施，中水用于绿化、道路喷洒、景观等。 （2）排水：本项目建成营运后废水主要为生活污水，产生量为 1652m3/d，外排量 为 1582m3/d。 幼儿园操作间含油废水经油水分离器处理后与居民、幼儿园、商业生活污水混合 进入化粪池处理，处理后的废水达到 gb8978-1996污水综合排放标准三级标准要 求后经城市污水管网排入蓝田县污水处理厂再处理。各部门排水量见表 3.2.2，排水水 质见表 3.2.3。 表 3.2.2 废水产

56、生量一览表 序号排水部门日平均排水量（m3/d）备 注 1商业51按用水量的 85%计 2住宅楼1584按用水量的 85%计 3幼儿园17按用水量的 85%计 总计1652 表 3.2.3 各类废水排水水质一览表 主要污染物浓度（mg/l） 类别 bod5codcrss氨氮动植物油 厕所20026030036025050/ 操作间、餐厅5008009001350250/80 淋浴5060120135100/ 盥洗607090120200/ 综合水质280460200408 注：表中污染物浓度数据参照注：表中污染物浓度数据参照环境影响评价实用手册环境影响评价实用手册 （3）水平衡：水平衡见图 3

57、.2.2。 图 3.2.2 本项目水平衡图 (单位：m3/d) 损耗 280 15841864 住宅楼 19446051 商业 损耗 9 新鲜水 损耗 5 5 景观 损耗 55 绿化 55 道路广场 10 损耗 10 外排水量 1582 化粪池 幼儿园 20 损耗 3 17 中水处理系统 1652 70 70 3.2.3 废气废气 本项目的废气污染源主要来自幼儿园操作间油烟、地面停车场的汽车尾气及备用 发电机产生废气等。 （1）幼儿园操作间油烟 幼儿园餐厅操作间设在附楼一层东侧，设有 5 个灶头，属于中型规模。操作间燃 料均为陕北天然气，属于清洁能源，燃料燃烧产生的废气影响较小。 幼儿园操作间

58、烹饪过程会产生少量油烟废气，根据调查资料每日幼儿园消耗动植 物油按 30g/人d，以每天 400 人 5h 计，则每天消耗食用油 12kg，烹调时挥发损失约 2.85%，油烟产生量约 0.34kg/d。幼儿园操作间排出的油烟废气采用高效油烟净化设施 处理，处理后的油烟浓度达到 gb18483-2001饮食业油烟排放标准 （中型）的要求 后，尾气经高于屋顶 1m 的排气筒排放。 废气排放浓度和油烟净化设施的最低去除效率分别为 1.7mg/m3和 75%。 产生及排放情况见表 3.2.4。 表 3.2.4 油烟废气产排情况 类 型 废气量 （m3/h） 油烟产生浓度 （mg/m3） 油烟产生速率

59、（kg/h） 油烟排放浓度 （mg/m3） 治理措施 幼儿园操作间100006.80.0681.7 油烟净化设施 去除率 75% 另外，根据西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知 （市环发20135 号） ，商住楼未设计和建设专用油烟排放通道，不得引入餐饮项目。 （2）汽车尾气 本项目设有地面停车场，共有 420 个车位，汽车在行驶和怠速时会产生汽车尾气， 自然扩散到大气中，对周围环境影响较小。 （3）备用发电机产生废气 本项目备用 2 台柴油发电机，单台功率为 500kw，安置于 8#楼地下室的设备用房 中，偶尔应急使用，燃料采用轻质柴油发电。备用发电机废气经 2.5m

60、 高的排气筒排放。 3.2.4 噪声噪声 项目噪声主要来自水泵、配电设备等。通过对类似工程噪声源源强类比调查结果 分析，本项目主要噪声源及源强见表 3.2.5。 表 3.2.5 主要噪声源及源强 单位：db（a） 序号产噪位置设备名称治理前噪声值数量位置 1给水泵房给水泵8528#楼地下室 2配电室配电设备687518#楼地下室 3小区机动车辆行驶噪声6070/地面停车场 4小区人流活动及商业区噪声5060/ 3.2.5 固体废物固体废物 项目建成后，主要固体废弃物为生活垃圾、商业废弃包装物、废油脂、污泥。 （1）生活垃圾主要来源于居住、商业生活、幼儿园、公建、道路清扫等，不含特 殊有毒有害物