开发房地产项目流程及报批手续

1、一、 土地交付报批手续.1二、 工程前期报批报建.2-4三、 工程竣工验收备案.5-6四、 业主产权证办理.7-8五、 业主他项权证办理.8-10六、 业主土地证办理10-11七、 房地产开发程序补充说明11-13一、土地交付报批手续：1、跟踪土地出让协议书的签定2、根据土地坐标,完成出让土地的红线图(由当地规建局提供)3、与土地出让方签订土地使用权出让合同4、申办（市发展计划委员会）5、申办（规划局）6、申办（土地局）建设用地规划许可证一、资料准备:1、申请报告2、立项批复3、营业执照资质证书复印件4、小区规划图(三份)5、申报人身份证及单位介绍信二、政府受理部门规划建设局三、周期7个工作日

2、建设项目立项批复一、资料准备:1、立项报告(位置、总投资、占地面积等)2、小区规划红线图3、土地出让合同二、政府受理部门市发展计划委员会三、周期7个工作日国有土地使用权证一、资料准备:1、立项批复2、红线图、规划用地许可证及平面规划图3、营业执照复印件4、国有土地出证合同5、法人及经办人身份 证明6、申报表及土地出让金缴费凭证二、政府受理部门土地局三、周期20个工作日建设用地规划许可证二、工程前期报批报建:流 程 图施工图审查意见消防审图报告建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证施工图设审意见一、资料准备:1、全套施工图2、计算书二、受理部门工程咨询中心三、周期15个工作日消防审

3、图意见一、资料准备:1、全套施工图光盘2、施工图审图意见3、消防审核申请表二、受理部门市消防支队三、周期6个工作日建设工程规划许可证一、资料准备:1、全套施工图2、施工图审图意见3、规划许可证申请表4、小区规划图及红线图5、建设用地规划许可证及立项批复6、立项批复及验资报告7、消防防火审核意见书二、受理部门规建局三、周期材料齐全后5个工作日商品房预售(产权)面积测量预售一、资料准备:1、建筑施工图二、操作过程面积图请设计部核对,协调出图部门,保证预售面积的准确性实测一、资料准备:1、预售面积图二、操作过程现场测量实体面积,根据测量结果出图,并完成每户测量报告二、受理部门房管局测量科三、周期10

4、个工作日建设工程施工许可证一、资料准备:建设方提供:1、施工许可证申请表2 、用地规划许可证及建设工程规划许可证(复印件)3、中标通知书、定标书、施工合同、监理合同及监理单位营业执照、资质证书及缴费凭证施工单位提供:1、施工单位五大员上岗证及项目经理证书、营业执照、资质证书2、噪声排放许可证3、安监手续 质监手续4、余土/渣土清运证二、受理部门规建局三、周期材料齐全后5个工作日商品房预售许可证一、资料准备:1、企业法人营业执照及资质等级证书2 、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、建设工程施工许可证证、 工程施工合同3、国有土地使用证、土地出让合同、土地款缴费凭证4、商品房预售方案、规费交

5、清凭据5、建设工程规划查验表6、房地产开发项目手册(二本)二、受理部门房管局商化办三、周期现场验收工程进度,工程进度达到预售标准后,5个工作日发证三、工程竣工验收备案：情况说明：工程竣工验收是需要项目开发部与工程部配合的工作，所需材料大部份由相关施工单位提供此项工作关键点是明确分工,抓住各时间节点。项目部在备案中要注意事项：、备案表填表准确性（与规划及施工证一致）。、各施工单位负责人及项目负责人签名一致。、每期备案时间保持一致。备 案 材 料 表资料名称提供方资料要求工程情况说明工程部原件一式两份工程竣工验收备案表质监站一式三份工程竣工验收报告工程部原件一式三份施工许可证我司复印件施工图设计文

6、件审查意见我司复印件施工单位工程竣工报告施工单位原件监理单位工程质量评估报告监理单位原件勘察、设计质量检查报告勘察、设计原件城乡规划部门认可文件区规划建设局原件消防部门认可或准许使用文件市消防支队复印件资料名称提供方资料要求环保部门认可或准许使用文件环保局原件验收组签署的工程竣工验收意见工程部原件地基验收记录及桩基检测认证报告工程部原件基础、主体等关键部位验收记录工程部原件单位工程质量综合评证表工程部原件建设工程档案验收认可证市城建档案馆原件施工单位签署的质量保修书工程部原件商品住宅的住宅质量保证书工程部原件住宅使用说明书工程部原件质监监督员的报告质监站原件消防验收备案一、资料准备:1、全套施

7、工竣工图2 、施工图消防审核意见3、消防验收申请表二、受理部门消防支队（现场验收）三、周期6个工作日档案资料备案一、资料准备:1、建设方资料准备2 、建筑施工资料准备（原件一份，复印件两份）、备案表（正副本）、责任书（两份）二、受理部门城建档案馆三、周期材料齐全后二个工作日 四、业主产权证办理：资料准备：（申请表、审批表、收件收据、档案袋由房管局产权受理处提供）a、开发商资料(核对原件、复印件留档)1、土地证2、立项批复3、公司营业执照4、规划许可证及查验表5、房屋竣工验收备案表6、房屋建筑面积测绘报告（收原件，我司留复印件）7、预售许可证b、业主资料（放房管局存档资料）1、每户的实测面积报告

8、(原件，由房管局测量科出具)2、商品房购房合同3、商品房销售发票、契税发票、维修基金发票4、完成房屋权属登记备案表的填写及证件核对5、填写每户的申请表、审批表6、填写每户收件收据(一式两联)、完善档案袋上业主资料受理阶段：a、受理登记1、登记台帐2、收件收据存根（一式两份，我司暂保管一份）b、初审（受理科）c、复审（产权处）d、审批（房产交易处）e、缮证（缮证科）1、登记产权证号及编号2、粘贴印花税票3、粘贴每户实测面积平面图f、缴费 标准:按当地收费标准缴纳。g、发证（发证科）1、带收件收据、营业执照复印件、法人代表公章、单位绍信及交费发票2、登记发证台帐3、盖章、将档案送档案管理处，同时需

9、登记交接清单五、业主他项权证办理资料准备阶段：a、房产证验证1、填写的验证单交房管局盖章 2、填写申请（审批）表（盖上放贷银行公章）将完成的申请表复印件及验证单、业主房产证原件送档馆验证并缴费（按当地收费标准缴纳）3、领取房产证及认可后的验证单（台帐登记）b、抵押登记由各放贷银行通知贷款人带齐资料（已婚的夫妻双方到场、带身份证、户口薄、结婚证、未婚业主带好未婚证明）、申请（审批）表至房管局抵押受理处办理抵押手续。c、准备业主资料（放房管局存档资料）1、业主贷款合同2、验证后的验证单3、申批（审批）表4、填写收件收据(一式两联)、完善档案袋上业主资料（申请表、收件收据、档案袋由房管局一楼产权受理

10、处提供）受理阶段：a、受理登记1、登记台帐2、收件收据存根（一式两份，我司暂保管一份）b、初审c、复审（抵押处）d、审批（抵押科）e、缮证（缮证科）f、缴费按当地收费标准缴纳g、发证（发证科）1、在审批表上登记产权证号及编号2、每本他项权证粘贴印花税票后盖章、盖钢印3、每本产权证盖上抵押章4、登记发证台帐5、将每户收件收据装档案袋6、将档案送档案管理处六、业主土地证办理资料准备：a、业主资料（放土资源厅存档资料）1、业主的身份证复印件及办证委托书2、商品房购房合同复印件3、契税发票复印件4、房产证复印件b、开发商资料(核对原件、复印件留档)1、土地证原件及复印件（母证交所在区土地局注销部分面积

11、）2、土地登记委托书及申请书3、委托代理人身份证4、土地登记法人代表身份证明书5、土地登记申请明细表（要求按栋分成页，同时注意名单的准确性）受理阶段：a、受理缴费：按当地收费标准缴纳。b、初审(由所在区土地局审核)c、复审d、审批e、缮证f、发证（由所在区土地局）七、房地产开发程序补充说明1、市计委对立项报告的批复。2、市计委对可行性研究报告的批复。3、市建委备案。4、市规划局办理规划用地许可证。5、市国土资源局土地测量队办理正式土地测量图纸。6、市国土资源局办理土地使用证。7、委托有建设设计资质的设计单位做总体规划设计总图。8、市规划局审批设计总图、办理规划建设许可证。9、委托几家有资质的建

12、筑单位做标书。10、与有资质的监理公司签定正式的监理合同书（提供监理师证件原件）。11、市建委建筑工程招投标处办理招投标手续，并确认中标单位。12、将正式建设合同书送市建委招投标处盖章备案。13、将建委盖章备案的建设合同书送市工商局再行盖章备案。14、到建筑质量监测站办理委托对建筑物进行检测监理合同书。15、委托有资质的图纸设审单位对全套图纸进行全面设计审查。16、要求施工单位到保险公司为其施工人员办理投保事宜。17、要求施工单位提供五大员证件的原件。18、将以上全部资料收齐，到市建委办理建筑施工许可证。19、建设项目立项批复、土地使用证、规划用地许可证规划建设许可证、建筑施工许可证办理完毕后

13、与各银行接洽办理项目抵押贷款手续。20、设计总图出来后直接送市消防支队审批，并办理消防施工许可证。21、到市、区城管、市容办理各项占道、开挖手续。22、到市水业集团、供电局办理临时用电、用水手续。23、工地正式开工。首批入场人员为：开发商代表、设计院代表、监理公司代表、质监站代表、施工单位全体相关人员。24、开工后必须随时建档。所有建档资料必须是原件。资料的目录有：所有材料厂家的正规合格证及材料进场后检测合格证；地质勘探报告；桩基检测合格证；静载检测报告；动载检测报告；每个施工周期混凝土、沙浆试块的检测合格证；设计变更书；质监站、监理公司的整改通知书；施工单位整改回单等。25、市水业集团办理正

14、式自来水接入手续。26、市供电公司办理正式电源接入手续。27、市政公司办理排污接出手续。28、市燃气公司办理煤气接入手续。29、到市房管局领取备案表，并请指定的测量队根据图纸及一楼封顶的实物进行面积测量，并出具全部建筑物面积的测量图。30、建筑物地面部分完成50%时，持营业执照、“规划用地许可证”、“规划建设许可证”、“土地使用证”、“建筑施工许可证”、房管局的备案表、面积测量图到市房管局办理“商品房预售许可证”。31、与银行签定按揭贷款合同书。32、建筑物完成后。组织开发商、监理公司、质监站、设计院、施工单位进行全面整体竣工验收，并要求质监站尽快出具竣工验收合格证书。33、组织消防部门进行消

15、防竣工验收，并出具消防合格证书。34、将以上所有的书面资料原件提交给市城建档案馆，办理备案登记手续。35、将以上已完成的所有手续提交给市建委进行备案。36、由市房管局指定的测量队，对全部建筑物进行最后的建筑物面积确认测量，并出具最终物业面积图纸。37、凭市建委的备案手续、市房管局测量图纸、“商品房预售许可证”、“房屋销售合同书”到市房管局办理正式“房屋产权证书”。38、房屋移交物业管理公司，工程全部结束。 肈蒅蒄羈羄蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒁羄羀膈蚃螇羆膇螅肃芅膆蒅袅膁膅薇肁肇膄蚀袄羃膃螂蚆芁芃蒂袂膇节薄蚅肃芁螆袀聿芀蒆螃羅艿薈罿芄芈蚀螁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇羃膃莃蕿袆聿莂蚁

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