竹墅园土建施工组织设计

1、第一章 编制前言一、编制依据1、依据溧阳市昆仑房地产开发有限公司发放的由常州市民用建筑设计院设计的建筑结构图纸。2、依据现行的设计施工验收规范和建设单位的有关规定。3、依据溧阳市昆仑房地产开发有限公司招标文件及标前图纸交底纪要的条款规定。4、本方案中如与现行规范相抵触处均按现行规范为准。二、编制目的施工组织设计是指导施工，提高管理水平的技术资料。结合本工程的施工特点，编制时着重处理了人与物、空间与时间、质量与数量、工艺与设备、使用与维修、专业与协作、供应与消耗、生产与储备等多种矛盾，克服施工中相互干扰、进度缓慢、材料浪费、质量低劣现象，达到人尽其材、物尽其用，以最小的消耗取得最大效益的目的。第

2、二章 工程概况和建设要求一、工程概况工程名称：竹墅园6号房业主：溧阳市昆仑房地产开发有限公司设计单位：常州市民用建筑设计院本工程为砖混五六层，底车库，建筑面积共计5552.23平方米，工程所在四邻情况：东为北河沿大街，南为小区7#房，北为为小区会所，西为小区道路。建筑设计1、地面：地面为水泥地面，素土夯实，80厚混合大拷，70厚C15砼基层（汽车库为100厚），20厚1：2水泥砂浆压实拌光面层。2、楼面：楼面为现浇钢筋砼楼板，15厚1：3水泥砂浆找平层，10厚1：2水泥砂浆面层压实搓毛。3、屋面：坡屋面为现浇钢筋砼斜屋面板上铺水泥彩瓦。平屋面为现浇钢筋砼屋面板20厚1：3水泥砂浆找平层，80厚

3、1：8水泥蛭石保温层，20厚1：3水泥砂浆找平层、PVC防水层，40厚C30刚性防水层，内配4150双向钢筋。4、内、外装饰内墙面、厨卫间12厚1：3水泥砂浆括糙，顺直粉平。楼梯简和阁楼房间为12厚1：1：6混合砂浆打底，8厚1：1：4水泥砂浆粉面。客厅、卧室12厚1：1：6底5厚1：1：4面。平顶：板底刷纯水泥浆一遍，6厚1：0.3：3水泥砂浆打底，6厚1：0.3：3水泥石灰砂浆粉面。外墙面装饰：南、北立面为12厚1：3水泥砂浆打底，12厚1：2.5水泥砂浆粉面压实抹光，刷外墙防水涂料。东、西立面为保温、防裂砂浆粉刷，刷外墙防水涂料。5、门窗本工程外门均为防盗门，窗采用塑钢材料白色中空玻璃。

4、6、其它落水管、楼梯栏杆扶手、室外四周散水坡、烟气道等均按设计施工说明施工。结构设计本工程0.00相当于青岛标高4.9m。使用材料：钢筋分别为热轧、新级钢。砼强度等级：垫层C10，基础C20，主体C20。墙体砌筑：0.00以下为M10水泥砂浆砌筑MU10机制红砖。0.00以上13.1m为M10混合砂浆砌筑kp1多孔砖，标高13.1m以上9为M7.5混合砂浆砌筑kp1多孔砖。二、工程施工特点1、工程量大，施工中安全措施是关键。三、业主建设要求1、施工工期：本工程国家定额220天，招标工期220天。2、工程质量：合格工程。3、文明施工：市级文明工地。第三章 施工实施目标规划及施工管理部署一、指导思

5、想以质量为中心，以工期为目标，以安全生产为保证，以文明施工为先导，精心组织，科学管理，优质高速地完成本工程任务。二、实施目标规划1、质量目标：竣工工程观感得分率85%，主体创优质结构，确保市优良工程。2、工程目标：200天。3、安全生产目标：确保工程施工和机械设备安全，施工人员重伤死亡事故零的目标，达到安全标化工地。4、文明施工目标：执行国家、省、市有关施工现场场容、场貌，环境保护和市容卫生管理的规定，实行规范化、标准化进行现场管理，确保文明施工达标，创市级文明工地。三、施工管理布置第五章 施工进度计划一、施工进度总体计划本工程招标工期要求220天，根据我公司在机械设备，周转材料的投入，劳动力

6、的组织等方面有充分的准备，最终确定投标工期为200天。本工程计划开工日期为2002年7月1日：基础30天，从2002年7月11日至8月9日；主体70天，从2002年8月10日至10月19日；装饰工程90天，从10月20日至2003年元月11日；清理扫尾竣工验收15天。从2002年7月11日至2003年元月26日总工期为210天。二、施工进度控制1、基础施工认真复核轴线和标高，防止轴线位移、标高误差出现的返工现象。2、主体以砖砌体现浇楼板为主导施工，其余分部工程配合主导施工，为消除不同作业班组不能在一个工作在由施工而产生停歇现象，以保证结构整体性为原则，利用层高关系，合理划分区段，为流水施工创造

7、条件，力求不同工种连续作业。3、根据本工程结构的特点，视结构部位不同设计模板制作和拼装工艺方案，确定模板周转使用流水区段，确保主体阶段按进度六、内外装饰为防止内外装饰裂缝，在柱、梁与填充墙体部位，增设钢丝网片。内装饰施工前先做样板标准间，以样板开路达到预期效果。内粉刷饼充筋厚度必须与预埋盒凸出厚度一致，立管北面应先粉刷后安装立管。统一外墙分格条粘（贴），横向分格条粘在横向水平分格线下边，竖向分格条粘在垂直分格线右侧。七、楼地面施工前，先根据设计图纸的室内地面标高在四周墙上弹出50cm水平线标高，楼地面同时进行，以控制楼地面、卫生间，走廊落差正确。楼梯踏步施工地室内地坪完成后在墙面上弹出完整的斜

8、坡线和每个踏步的宽、高线，施工时带尺控制检查，以保证楼梯每个梯级踏步高、宽一致。卫生间穿过楼面立管安装周边灌浇后，必须先做蓄水试验，消除渗漏现象。八、门窗工程同一墙面、同一标高的门窗拉通线找平，弹出垂直中心线上、下对齐安装，确保门窗安装不出现位移偏差。门窗框应在固定前和固定后二次进行吊垂直线、位对角线检查，以此保证安装好的门窗方正。九、屋面工程现浇平屋面基层以上施工前，先做蓄水试验，杜绝渗漏隐患。按设计要求基层以上每一分项施工前做好施工工艺标准和操作规程的技术交底，各分项完工后经验收合格，才能进行一下道工序施工。竹墅园6号房施工设计目录第一章编制前言第二章工程概况和建设要求第三章施工实施目标规

9、划及施工管理部署第四章施工准备和现场布置设想第五章施工进度计划第六章施工方法第七章施工主要技术措施第八章各项保证措施一、 质量保证措施二、 冬雨季施工措施三、 降低成本措施四、 工期保证措施五、 安全生产保证措施六、 文明施工措施七、 内部民工管理措施八、 施工协作配合措施第九章优惠让利理由及所采取的技术措施九、优惠让利理由及所采取的技术措施1、加强材料采购管理，保证材料、价格合理，就近采购，减少运输费用。2、加强材料验收管理，专人负责验收，减少材料的缺方亏吨，最大限度的减少材料的人为和自然损耗。3、加强材料的码放管理，块料成方，散料成堆，防止堆放不合理造成的损耗。4、加强计量管理，计量工具准确，砼、砂浆搅拌按级配要求计量投料，减少计量不准造成水泥、砂、石料的浪费。5、钢筋工程提高配料单的准确性，减少漏项，消灭重项、错项，加工尺寸精确，搭接长度不能人为超长，在符合国家规范要求的基础上，充分利用短对焊接长使用。6、木材利用合理，不准优材劣用，长材短用，大材小用。7、模板安装拉缝严密，平而平整，提高模板周转率和利用率。8、加强机械设备管理，做到勤检查、保养、维修，保证机械正常运行，减少机械维修费用和因机械故障造成停工窝工